El Paquete de solicitud de exención agrícola (Agricultural Exemption Application Packet) es el conjunto de instrucciones y formularios del Departamento de Planificación y Desarrollo del Condado de Maricopa para solicitar que los terrenos agrícolas se consideren exentos de la autoridad de zonificación del Condado. El primer paso es obtener una verificación de la Oficina del Tasador del Condado de Maricopa, por lo que está relacionado con los temas de impuestos sobre la propiedad del Condado de Maricopa, pero el paquete se refiere a la zonificación, no a los impuestos. Los propietarios o sus agentes autorizados lo usan para terrenos comerciales contiguos de cinco acres o más. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el Condado publica el paquete en la URL oficial.
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¿Qué es el Paquete de solicitud de exención agrícola – Condado de Maricopa, Arizona (Agricultural Exemption Application Packet – Maricopa County, AZ)?
El Paquete de solicitud de exención agrícola (Agricultural Exemption Application Packet) es el paquete del Departamento de Planificación y Desarrollo del Condado de Maricopa que se usa para solicitar que los terrenos agrícolas queden exentos de la autoridad de zonificación del Condado. Combina la guía del proceso, la lista de verificación de presentación y los formularios de solicitud.
El paquete se basa en el Capítulo 10, Sección 1003, de la Ordenanza de Zonificación del Condado de Maricopa, según se cita en la página de Uso del Suelo del Condado. Esa sección establece que la Ordenanza no regula el uso de terrenos para fines ferroviarios, mineros, metalúrgicos, de pastoreo o agrícolas en general cuando la parcela tiene cinco o más acres comerciales contiguos. Un acre comercial equivale a 36,000 pies cuadrados. La propiedad no está exenta de la Ordenanza de Zonificación ni de la Ordenanza de Seguridad de Edificios hasta que el Departamento haya aprobado una exención para ella.
El índice del paquete enumera siete elementos:
- Proceso y plazo.
- Información necesaria para la presentación.
- El formulario de Solicitud de verificación agrícola de bienes inmuebles (Request for Real Property Agricultural Verification), emitido por la Oficina del Tasador del Condado de Maricopa (código de formulario FOR-003 V0).
- El Formulario de solicitud de autorización del propietario para la exención agrícola (Agricultural Exemption Property Owner Authorization Application Form).
- Un plano típico de un sitio comercial, que se muestra solo como ejemplo.
- Dos guías para usuarios del Centro de Permisos, sobre cómo registrar una cuenta y cómo solicitar un permiso o plan.
Los usos mineros tienen su propio paquete de exención minera. Este paquete abarca únicamente los usos agrícolas. Los pies de página llevan la fecha 12/12/25 y la página del formulario de solicitud lleva la fecha 12/2/24.
¿Quién tiene que presentar el Paquete de solicitud de exención agrícola – Condado de Maricopa, Arizona (Agricultural Exemption Application Packet – Maricopa County, AZ)?
El propietario, o el agente autorizado del propietario, presenta este paquete para solicitar una exención agrícola para un terreno de cinco o más acres comerciales contiguos que se use con fines agrícolas.
- Propietarios: firman el formulario de solicitud, incluida la renuncia conforme a la Proposición 207.
- Agentes autorizados: pueden presentar la solicitud en nombre del propietario. El propietario nombra al agente en la sección de autorización del formulario de solicitud y los datos de contacto del agente se indican en el bloque del agente.
- Arrendatarios: no se nombran como solicitantes, pero si la propiedad forma parte de un arrendamiento de terrenos, se debe incluir el contrato de arrendamiento.
La verificación del Tasador se realiza primero. El formulario de Verificación del uso de terrenos agrícolas de bienes inmuebles debe ser completado y firmado por un representante de la Oficina del Tasador del Condado de Maricopa. El paquete también acepta documentación del Departamento de Ingresos de Arizona sobre el uso agrícola.
Se excluyen los usos residenciales: el paquete establece que una solicitud relacionada con un uso residencial no está sujeta a ARS §11-1605, la ley que rige sus plazos de revisión. Los terrenos de menos de cinco acres comerciales contiguos no cumplen el requisito de tamaño indicado en el paquete. No existe una exención hasta que el Departamento la apruebe.
Cuándo presentar el Paquete de solicitud de exención agrícola – Condado de Maricopa, Arizona (Agricultural Exemption Application Packet – Maricopa County, AZ)
Comience con la Oficina del Tasador y luego presente la solicitud ante el Departamento de Planificación y Desarrollo una vez que el Tasador haya completado y firmado el formulario de verificación. La investigación del Tasador y cualquier inspección en el sitio pueden tardar varias semanas, así que solicítela con anticipación.
Después de presentar la solicitud, el paquete describe el plazo de revisión conforme a ARS §11-1605. La Ordenanza P-30 sobre plazos de licencias de la Junta de Supervisores establece un plazo administrativo de 25 días y un plazo sustantivo de 75 días. El solicitante puede autorizar un aumento del plazo del 50 % al presentar la solicitud o en cualquier momento posterior. El diagrama de flujo del paquete calcula aproximadamente un mes para un ciclo de revisión.
Plazos posteriores:
- Si no proporciona la información solicitada en un plazo de 180 días (no días laborables), la solicitud puede denegarse administrativamente.
- Si no vuelve a presentar la solicitud durante seis meses, esta se cierra por inactividad.
- Las apelaciones de las condiciones de aprobación se presentan ante el Oficial de Audiencias conforme a ARS § 11-832, dentro de los 30 días calendario posteriores a la fecha de aprobación.
Documentos que necesitas
- Formulario de Verificación del uso de terrenos agrícolas de bienes inmuebles, completado y firmado por la Oficina del Tasador del Condado de Maricopa, o documentación del Departamento de Ingresos de Arizona sobre el uso agrícola.
- Formulario de solicitud de autorización del propietario para la exención agrícola, completado y firmado.
- Prueba de propiedad, como una escritura registrada; se acepta una copia no oficial.
- Contrato de arrendamiento, si la propiedad forma parte de un arrendamiento de terrenos; debe indicar los términos del arrendamiento y el uso propuesto de los terrenos arrendados.
- Plano del sitio en papel de 11"x17" o 8 1/2"x14", dibujado a una escala reconocible, con flecha norte, límites de la propiedad, estructuras, calles y servidumbres.
- Informe narrativo que describa los usos solicitados, las operaciones, el plazo de construcción o las fases, si corresponde, los edificios y los proveedores de agua, alcantarillado, policía y bomberos.
- Fotografías tomadas desde las cuatro esquinas de la propiedad mirando hacia adentro, al menos cuatro, cada una etiquetada con la vista, la dirección y la fecha.
- Copia de la escritura de servidumbre de patente (Patent Easement Deed), si corresponde; el paquete indica que se puede obtener en Bureau of Land Management, 1 N. Central, Phoenix, (602) 417-9200.
- Copias electrónicas de todos los materiales de la solicitud como archivos Adobe PDF, nombrados según la convención indicada en el paquete.
Cómo rellenar el Paquete de solicitud de exención agrícola – Condado de Maricopa, Arizona (Agricultural Exemption Application Packet – Maricopa County, AZ)
Solicite primero la verificación del Tasador
Complete el formulario de Solicitud de verificación agrícola de bienes inmuebles y envíelo a la Oficina del Tasador. Un representante del Tasador debe firmarlo antes de que presente la solicitud ante Planificación y Desarrollo.
Complete el formulario de solicitud al Tasador
Marque Property Owner o Authorized Agent y luego indique la fecha de solicitud, el nombre del propietario, la dirección, la ciudad, el estado, el código postal, el teléfono y el correo electrónico, además del nombre y el número del agente, si corresponde. Enumere cada Parcel No., Use Code, Farm Number y Remarks, y deje en blanco la sección Assessor Use Only.
Describa la solicitud y la propiedad
En REQUEST, indique Title of Project, Description of Request, Existing Use of Property, Existing Zoning District y cualquier Related Case Number. En PROPERTY INFORMATION, proporcione la dirección, la ubicación general con la ciudad o localidad más cercana, el tamaño en acres y pies cuadrados, la Section, Township y Range, y el Assessor's Parcel Number(s).
Indique los datos de contacto del agente y del propietario
Complete el bloque OWNER'S AUTHORIZED AGENT INFORMATION si un agente presenta la solicitud en su nombre y, luego, el bloque PROPERTY OWNER INFORMATION. Cada uno solicita el nombre, los datos de contacto, la dirección, la ciudad, el estado, el código postal, el teléfono, el fax y el correo electrónico.
Autorice a su agente
Si utiliza un agente, escriba el nombre del agente en la declaración de autorización. Al firmar como propietario, usted acepta cumplir todas las condiciones que el Condado asigne a una aprobación.
Firme la renuncia y la verificación
El propietario firma y fecha la renuncia conforme a la Proposición 207. El propietario o el agente autorizado firma y fecha la verificación de la información de la solicitud. Solo el propietario firma la extensión del plazo del 50 % si decide autorizarla.
Reúna la prueba de propiedad y el contrato de arrendamiento
Incluya una escritura registrada (se acepta una copia no oficial). Si la propiedad forma parte de un arrendamiento de terrenos, agregue el contrato de arrendamiento que indique sus términos y el uso propuesto de los terrenos arrendados.
Prepare el plano del sitio
Dibújelo en papel de 11"x17" o 8 1/2"x14" a una escala reconocible, como 1" = 20'. Muestre la flecha norte, la escala, los límites de la propiedad con sus dimensiones, todas las estructuras existentes y propuestas, y las calles y servidumbres con sus números de registro.
Redacte el informe narrativo
Describa los usos solicitados, las operaciones comerciales, el plazo de construcción o las fases, si corresponde, y los edificios actuales y propuestos. Indique los proveedores de servicios de agua, alcantarillado, policía y bomberos.
Tome y etiquete las fotografías
Tome al menos cuatro fotografías del sitio desde las cuatro esquinas mirando hacia adentro. Etiquete cada una con la vista, la dirección y la fecha, o márquelas en un plano del sitio o mapa de referencia.
Guarde y nombre sus archivos PDF
Guarde cada documento como PDF siguiendo la convención de nombres del paquete, por ejemplo, REAL-DETL-1, APPL-FORM-1, DEED-DETL-1, SITE-PLAN-1, NARR-RPTS-1, PHOT-DETL-1 y PEAS-DETL-1 para una escritura de servidumbre de patente.
Revise y descargue el PDF completado
Revise cada dato y firma y, luego, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Prepare el paquete y preséntelo por los canales descritos en Cómo presentar.
Cómo presentar el Paquete de solicitud de exención agrícola – Condado de Maricopa, Arizona (Agricultural Exemption Application Packet – Maricopa County, AZ)
El paquete utiliza dos canales: la Oficina del Tasador para el formulario de verificación y el Centro de Permisos del Condado de Maricopa para la solicitud de exención.
- Verificación del Tasador: envíe la solicitud a Maricopa County Assessor's Office, Attn: Agricultural Verification, 301 W Jefferson, Suite 210, Phoenix, Arizona 85003-2196. Teléfono (602) 506-1068; correo electrónico [email protected].
- Solicitud de exención: preséntela electrónicamente en el Centro de Permisos en https://maricopacountyaz-energovweb.tylerhost.net/apps/selfservice#/home. Regístrese con una dirección de correo electrónico única, seleccione Apply y cargue los archivos. Cada archivo puede tener hasta 250mb, no puede estar protegido ni tener contraseña y debe tener un nombre único. El paquete también indica que las copias electrónicas deben entregarse como archivos PDF en una unidad USB.
- Tarifas: se aplican tarifas no reembolsables. El paquete indica que la tarifa de presentación se paga después de que se determine que la presentación está completa, y el formulario de solicitud indica que las tarifas se deben pagar al momento de la solicitud. Los importes figuran en el Capítulo 13 de la Ordenanza de Zonificación del Condado de Maricopa (www.maricopa.gov/planning) o llamando al 602.506.3301.
- Estado: consulte el portal Citizens Access o pregunte al planificador que se le haya asignado.
El Departamento de Planificación y Desarrollo está en 301 W. Jefferson St., Suite 170, Phoenix, Arizona 85003. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse por los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud de exención ante Planificación y Desarrollo antes de que el Tasador haya completado y firmado el formulario de verificación.
- Presentar una solicitud incompleta: el Departamento no la aceptará a menos que incluya todos los elementos enumerados, y las solicitudes incompletas no se procesan.
- Dibujar un plano del sitio sin escala escrita y gráfica, flecha norte, límites de la propiedad con dimensiones o distancias de las estructuras desde dichos límites.
- Enviar menos de cuatro fotografías o fotografías que no estén etiquetadas con la vista, la dirección y la fecha.
- Solicitar una exención para un terreno que no tenga cinco o más acres comerciales contiguos, o suponer que la propiedad está exenta antes de que el Departamento apruebe la exención.
- No devolver el memorando de comentarios del planificador junto con la nueva presentación, lo que impide que se reanude el plazo establecido por ley.
- No responder a una solicitud de información escrita o electrónica en un plazo de 180 días, lo cual puede dar lugar a una denegación administrativa.
- Cargar archivos protegidos con contraseña, reutilizar nombres de archivo o usar nombres que difieran de la convención del paquete, como NARR-RPTS-1.pdf para el informe narrativo.
- Dejar sin firmar la renuncia conforme a la Proposición 207 o la verificación de la información de la solicitud.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Paquete de solicitud de exención agrícola del Condado de Maricopa?
Es el paquete del Departamento de Planificación y Desarrollo para solicitar que los terrenos agrícolas queden exentos de la autoridad de zonificación del Condado. Incluye la guía del proceso, la lista de verificación de presentación, el formulario de verificación del Tasador y la solicitud de autorización del propietario.
¿La exención agrícola es una exención de los impuestos sobre la propiedad del Condado de Maricopa?
No. El paquete se refiere a una exención de la autoridad de zonificación del Condado, no de los impuestos sobre la propiedad del Condado de Maricopa. La Oficina del Tasador participa únicamente porque debe verificar la clasificación del uso agrícola de los terrenos antes de que usted presente la solicitud ante Planificación y Desarrollo.
¿Qué tamaño debe tener el terreno para obtener una exención agrícola?
El terreno debe tener cinco o más acres comerciales contiguos. La nota de la Ordenanza de Zonificación en la página del Condado define un acre comercial como 36,000 pies cuadrados. La propiedad no queda exenta hasta que Planificación y Desarrollo apruebe la exención.
¿Necesito la verificación del Tasador antes de presentar la solicitud?
Sí. La Oficina del Tasador debe completar y firmar el formulario de Verificación del uso de terrenos agrícolas de bienes inmuebles antes de que usted presente la solicitud ante Planificación y Desarrollo. También se acepta documentación del Departamento de Ingresos de Arizona sobre el uso agrícola.
¿Cuánto tarda la revisión de la exención agrícola?
El paquete calcula aproximadamente un mes para un ciclo de revisión. Conforme a ARS §11-1605, el Condado adoptó un plazo administrativo de 25 días y un plazo sustantivo de 75 días, y el plazo se detiene mientras usted tenga pendiente volver a presentar información. Las solicitudes residenciales no están sujetas a esa ley.
¿Hay que pagar una tarifa por la solicitud de exención agrícola?
Sí, se aplican tarifas no reembolsables. Los importes figuran en el Capítulo 13 de la Ordenanza de Zonificación del Condado de Maricopa. Consulte www.maricopa.gov/planning o llame al Departamento de Planificación y Desarrollo al 602.506.3301 para conocer los importes vigentes.
¿Dónde presento la solicitud de exención agrícola?
Preséntela electrónicamente a través del Centro de Permisos del Condado de Maricopa en https://maricopacountyaz-energovweb.tylerhost.net/apps/selfservice#/home. El formulario de verificación del Tasador se envía por separado a la Oficina del Tasador, en 301 W Jefferson, Suite 210, Phoenix, Arizona 85003-2196.
¿Puedo apelar las condiciones de aprobación?
Sí. Las condiciones de aprobación pueden apelarse ante el Oficial de Audiencias conforme a ARS § 11-832. Envíe la solicitud de apelación al enlace del Oficial de Audiencias dentro de los 30 días calendario posteriores a la fecha de aprobación administrativa o ministerial.
¿Puedo rellenar en línea el paquete de exención agrícola en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta documentos ante el Condado de Maricopa; usted debe presentar la solicitud a través del Centro de Permisos y la Oficina del Tasador.
¿Listo para rellenar el Paquete de solicitud de exención agrícola – Condado de Maricopa, Arizona (Agricultural Exemption Application Packet – Maricopa County, AZ)?
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