El Formulario AV-6, Solicitud de descalificación voluntaria (Request for Voluntary Disqualification), es el formulario que usa el propietario de una propiedad para pedir al tasador de impuestos que retire una parcela de la clasificación de valor de uso actual (PUV); la Administración Tributaria del condado de Durham lo publica como uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado. Presentarlo hace que los impuestos diferidos del año actual y de los tres años anteriores sean exigibles y pagaderos, y la solicitud no puede revertirse una vez presentada. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. El PDF original está en el sitio web del condado de Durham.
Última actualización
¿Qué es el AV-6?
El Formulario AV-6, Solicitud de descalificación voluntaria (Request for Voluntary Disqualification), impreso en el PDF como AV-6 Request for Voluntary Disqualification from Present-Use Value Classification, es el formulario que presenta el propietario ante el tasador de impuestos para abandonar el programa de valor de uso actual (PUV) y hacer que los impuestos diferidos sean exigibles.
Según sus propias instrucciones, el formulario hace dos cosas: solicita la descalificación voluntaria de la clasificación PUV y hace que los impuestos diferidos del año actual y de los tres años anteriores sean exigibles y pagaderos (G.S. 105-277.4(c)). La fecha de descalificación es la fecha en que se presenta el formulario ante el tasador de impuestos.
La Administración Tributaria del condado de Durham describe el PUV como el valor de la tierra según su uso actual como terreno agrícola, hortícola o forestal, basado en su capacidad para producir ingresos. Es un programa voluntario: el propietario cumple ciertas reglas a cambio de un tratamiento tributario preferencial. El Formulario AV-6 es la manera de salir del programa a petición del propietario.
El Formulario AV-6 no es el único formulario de solicitud PUV, y el formulario indica cuándo usar otro:
- Formulario AV-3 es para el propietario que quiere pagar algunos o todos los impuestos diferidos y conservar la clasificación PUV (G.S. 105-277.1F).
- Formulario AV-7 es para el propietario que solo quiere un cálculo estimado de los impuestos diferidos. Un cálculo estimado no descalifica la propiedad.
El formulario advierte que ningún estatuto contempla la liberación o el reembolso de un impuesto impuesto debido a una descalificación voluntaria, incluso si el propietario lo solicitó por error.
¿Quién tiene que presentar el AV-6?
El grupo principal son los propietarios registrados de una propiedad clasificada según el valor de uso actual que quieren retirar esa clasificación. El reconocimiento del formulario indica que usted es el propietario o los propietarios registrados de la propiedad indicada en la fecha en que se presenta el formulario ante el tasador de impuestos.
No use el Formulario AV-6 en estos casos:
- Si quiere pagar algunos o todos los impuestos diferidos y conservar la clasificación PUV, presente el Formulario AV-3.
- Si solo quiere un cálculo estimado de los impuestos diferidos que podrían adeudarse, presente el Formulario AV-7.
Quién debe firmar, según el formulario:
- Todos los propietarios deben firmar.
- Un abogado con licencia para ejercer la abogacía en Carolina del Norte que represente al propietario actual puede firmar en nombre del propietario.
- Todos los copropietarios bajo una tenencia en común deben firmar.
- Si un esposo y una esposa son propietarios como tenedores por la totalidad, cualquiera de los dos puede firmar, pero se recomienda que firmen ambos.
- Todos los socios generales de una sociedad deben firmar.
- Un funcionario de una corporación o LLC puede firmar en nombre de esta, y un fideicomisario puede firmar por un fideicomiso.
Si la solicitud se hace antes de una venta, el formulario señala que la descalificación voluntaria, a diferencia del pago voluntario solamente, impide que un comprador reúna de inmediato los requisitos para el uso continuado según G.S. 105-277.3(b2)(1).
Cuándo presentar el AV-6
Presente el Formulario AV-6 cuando haya decidido retirar la propiedad de la clasificación de valor de uso actual, porque la presentación en sí produce la descalificación. El formulario no establece una fecha límite del calendario. La fecha en que se presenta ante el tasador de impuestos es la fecha de descalificación, y los impuestos diferidos pasan a ser exigibles y pagaderos a partir de esa fecha.
El momento es importante porque la solicitud no puede revocarse ni revertirse después de firmarla y presentarla. Si presenta el formulario anticipándose a una transferencia de propiedad y la transferencia no se realiza, el formulario indica que el propietario podría volver a reunir los requisitos para el siguiente año tributario bajo ciertas condiciones, pero los impuestos facturados debido a la descalificación siguen vigentes. Lea las instrucciones del formulario y considere cuidadosamente la solicitud antes de presentarla.
Documentos que necesitas
- Un plano y/o documentación que describa la superficie que se descalificará, solo cuando solicite la descalificación parcial de una parcela.
Cómo rellenar el AV-6
Confirme que el Formulario AV-6 es el adecuado
Lea las instrucciones de la parte superior. Si quiere pagar los impuestos diferidos y conservar la clasificación de valor de uso actual, use el Formulario AV-3; si solo quiere un cálculo estimado, use el Formulario AV-7.
Ingrese los datos del propietario y de contacto
Escriba el Full Name of Owner(s) (nombre completo del propietario o de los propietarios) en la parte superior de la página 1, y luego el Telephone Number (número de teléfono) y el Fax Number (número de fax).
Indique cada parcela
En la tabla de parcelas, ingrese el Parcel ID (identificación de la parcela) y el Total Acres in Parcel (acres totales de la parcela) de cada parcela que quiera descalificar. La tabla tiene cinco filas.
Marque Full o Partial
Para cada parcela, marque una casilla: descalificación Full (total) o Partial (parcial).
Describa cualquier descalificación parcial
Si solicita una descalificación parcial, describa la parte y especifique el número de acres que se descalificarán en la columna indicada. Adjunte un plano y/o documentación.
Añada comentarios si es necesario
Use la línea Comments (comentarios) de la página 1 para incluir cualquier explicación que quiera dar al tasador.
Lea el reconocimiento
En la página 2, revise las seis declaraciones, incluida la afirmación de que usted es el propietario registrado, que la fecha de presentación es la fecha de descalificación y que la solicitud no puede revocarse ni revertirse.
Escriba los nombres, firme y feche
Cada propietario, o el abogado del propietario, escribe su nombre, firma y fecha una línea; hay cuatro líneas para firmas. Siga las reglas de firma para copropietarios bajo tenencia en común, cónyuges, sociedades, corporaciones, LLC y fideicomisos.
Añada la persona de contacto del abogado
Si un abogado firma en nombre del propietario, ingrese el Contact Person for Owner's Attorney (persona de contacto del abogado del propietario), junto con el teléfono y el fax.
Revise y descargue el PDF
Revise las identificaciones de las parcelas, la superficie, las opciones Full o Partial y las firmas, ya que la solicitud no puede deshacerse una vez presentada. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo según se describe en Cómo presentarlo.
Cómo presentar el AV-6
El Formulario AV-6 se presenta ante el tasador de impuestos, y la casilla "Assessor's Use Only" del formulario registra si se recibió por correo o se entregó en persona.
- Entrega en persona o por correo: entregue o envíe por correo el formulario firmado a la oficina del tasador de impuestos del condado de Durham. El formulario no muestra una dirección física, un apartado postal ni un portal; por lo tanto, confirme la dirección actual con la Administración Tributaria del condado de Durham, que publica el formulario.
- Documentos adjuntos: si solicita la descalificación parcial de una parcela, adjunte un plano y/o documentación.
La fecha de presentación es la fecha de descalificación, por lo que importa la fecha en que el tasador recibe el formulario. El formulario no indica que haya que pagar una tarifa para presentarlo. Encontrará información sobre el programa en la página de uso de terrenos del condado de Durham. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar el Formulario AV-6 cuando quiere pagar los impuestos diferidos y conservar la clasificación de valor de uso actual; el formulario indica que debe presentar el Formulario AV-3.
- Presentar el Formulario AV-6 solo para obtener un cálculo estimado de los impuestos diferidos; el formulario indica que debe usar el Formulario AV-7, porque un cálculo estimado no descalifica la propiedad.
- Firmar y presentar el formulario sin considerar las consecuencias: la solicitud no puede revocarse ni revertirse, y no hay reembolso aunque se haya presentado por error.
- No incluir el plano y/o la documentación al marcar Partial (Parcial) para una parcela, o no indicar el número de acres que se descalificarán.
- No marcar Full (Total) ni Partial (Parcial) para una parcela indicada; el formulario pide elegir una opción por parcela.
- Presentar el formulario con menos firmas de las requeridas, por ejemplo, que firme un solo copropietario bajo tenencia en común cuando deben firmar todos los copropietarios.
- Pedir a un abogado que firme sin tener licencia para ejercer la abogacía en Carolina del Norte; solo un abogado con esa licencia puede firmar en nombre del propietario.
- Suponer que un comprador puede reunir de inmediato los requisitos para el uso continuado después de una descalificación voluntaria; el formulario indica que la descalificación voluntaria lo impide.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario AV-6 en el condado de Durham?
El Formulario AV-6 es la Solicitud de descalificación voluntaria de la clasificación de valor de uso actual. El propietario lo presenta ante el tasador de impuestos para retirar el terreno del programa PUV, lo que hace que los impuestos diferidos del año actual y de los tres años anteriores sean exigibles y pagaderos.
¿Puedo cancelar el Formulario AV-6 después de presentarlo?
No. Una vez que el formulario se firma y se presenta ante el tasador de impuestos, la solicitud no puede revocarse ni revertirse. El formulario indica que ningún estatuto contempla liberar o reembolsar el impuesto, incluso si la solicitud se presentó por error.
¿Cuál es la diferencia entre los formularios AV-6 y AV-3?
El Formulario AV-6 descalifica la propiedad del programa de valor de uso actual. El Formulario AV-3 permite que el propietario pague algunos o todos los impuestos diferidos conforme a G.S. 105-277.1F y conserve la clasificación PUV. Si quiere conservar la clasificación, no presente el Formulario AV-6.
¿Necesito el Formulario AV-6 solo para averiguar cuánto impuesto diferido tendría que pagar?
No. Para obtener solo un cálculo estimado, el formulario indica que debe presentar el Formulario AV-7. Un cálculo estimado no descalifica la propiedad de la clasificación de valor de uso actual; presentar el Formulario AV-6 sí lo hace.
¿Cuándo entra en vigor la descalificación?
En la fecha en que se presenta el Formulario AV-6 ante el tasador de impuestos. El formulario indica que esa es la fecha de descalificación y que los impuestos diferidos pasan a ser exigibles y pagaderos a partir de esa fecha.
¿Quién debe firmar el Formulario AV-6?
Todos los propietarios deben firmar. Un abogado con licencia de Carolina del Norte que represente al propietario puede firmar en su nombre, y un funcionario puede firmar por una corporación o LLC. Todos los copropietarios bajo tenencia en común deben firmar; en el caso de cónyuges propietarios como tenedores por la totalidad, uno puede firmar, pero se recomienda que firmen ambos.
¿Puedo descalificar solo una parte de mi terreno?
Sí. Para cada parcela, marque Full o Partial. Para una descalificación parcial, descríbala, indique el número de acres que se descalificarán y adjunte un plano y/o documentación.
¿Puedo rellenar el Formulario AV-6 en línea y presentarlo ante el condado de Durham?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente del condado de Durham y no presenta el formulario; usted debe entregarlo o enviarlo por correo al tasador de impuestos.
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