El Aviso preliminar de 20 días (20 Day Preliminary Notice) es el aviso escrito, impreso en el formulario como Aviso preliminar de California (California Preliminary Notice), que presenta un reclamante antes de registrar un gravamen de mecánico, presentar un aviso de suspensión o hacer un reclamo contra una fianza de pago. El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles lo publica entre sus formularios para registrar documentos sobre propiedades, y el formulario se usa en obras privadas o públicas. En FillingPDF puede rellenar el Aviso preliminar de 20 días en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario y la página de la agencia están publicados en lavote.gov.
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¿Qué es el Aviso preliminar de 20 días – Condado de Los Ángeles, CA?
El Aviso preliminar de 20 días es un aviso escrito de un reclamante, que se presenta antes de registrar un gravamen de mecánico, presentar un aviso de suspensión o hacer un reclamo contra una fianza de pago por una obra pública o privada.
El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles lo incluye entre sus formularios para registrar documentos sobre propiedades. El PDF se titula California Preliminary Notice (Aviso preliminar de California) y lleva la leyenda "For use on Private or Public Works, This is not a lien" (Para uso en obras privadas o públicas; esto no es un gravamen). Cita las secciones 8100 y siguientes, 8200 y siguientes y 9300 y siguientes del Código Civil de California.
El formulario tiene dos partes. La primera es un Notice to Property Owner (Aviso al propietario). Advierte que, aunque usted haya pagado al contratista en su totalidad, se puede imponer un gravamen sobre la propiedad si no se paga a la persona o empresa que presenta el aviso por la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales. La ejecución hipotecaria del gravamen puede causar la pérdida de toda la propiedad o parte de ella. El aviso sugiere dos formas de protección: exigir que el contratista entregue una liberación firmada por el reclamante antes del pago, o utilizar cualquier otro método apropiado.
La segunda parte la completa el reclamante. Identifica al reclamante, la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales proporcionados o que se proporcionarán, el sitio, la persona para quien se realiza el trabajo, el propietario, el contratista directo y el prestamista de construcción a quienes se les notifica, y el precio estimado.
El formulario indica que es una declaración de los derechos legales del propietario y que no pretende reflejar la situación financiera del contratista.
¿Quién tiene que presentar el Aviso preliminar de 20 días – Condado de Los Ángeles, CA?
El grupo principal es el reclamante: una persona o empresa que ha proporcionado o proporcionará mano de obra, servicios, equipo o materiales para una obra de mejora y quiere presentar el aviso antes de registrar un gravamen de mecánico, presentar un aviso de suspensión o hacer un reclamo contra una fianza de pago. El formulario pide al reclamante que indique su relación con las partes y da como ejemplos contratista directo, subcontratista y proveedor.
El formulario se usa en obras privadas o públicas.
El aviso se entrega a las personas que se indican en él:
- el propietario o supuesto propietario;
- el contratista directo o supuesto contratista directo;
- el prestamista de construcción o supuesto prestamista de construcción.
Los propietarios son los destinatarios del Aviso al propietario. Si un propietario registra un aviso de interrupción o de finalización, el formulario indica que, dentro de los 10 días posteriores al registro, el propietario debe enviar una copia del aviso de finalización al contratista y a la persona o empresa que presentó el aviso preliminar, por correo registrado o certificado. El propietario de una vivienda residencial con cuatro unidades o menos no está obligado a enviarlo.
El formulario no es un gravamen. No sirve para registrar un gravamen en sí.
Cuándo presentar el Aviso preliminar de 20 días – Condado de Los Ángeles, CA
El evento que da lugar al aviso es la intención del reclamante de tomar una de estas tres medidas: registrar un gravamen de mecánico, presentar un aviso de suspensión o hacer un reclamo contra una fianza de pago por una obra pública o privada. El Registrador-Secretario describe el aviso como algo que se presenta antes de cualquiera de estas medidas.
El formulario abarca la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales que el reclamante "ha proporcionado o proporcionará", por lo que está pensado tanto para trabajos ya iniciados como para trabajos futuros. No indica una fecha límite propia. Las reglas de plazos se encuentran en las secciones del Código Civil de California que cita (8100 y siguientes, 8200 y siguientes, 9300 y siguientes), así que revíselas para su proyecto.
El formulario establece una regla de plazo aparte para los propietarios. Si un propietario registra un aviso de interrupción o de finalización, debe enviarse una copia del aviso de finalización al contratista y a la persona o empresa que presentó el aviso preliminar dentro de los 10 días posteriores al registro. Si no se envía, se extiende el plazo para registrar un reclamo de gravamen.
Cómo rellenar el Aviso preliminar de 20 días – Condado de Los Ángeles, CA
Lea el Aviso al propietario
La parte superior del formulario contiene un aviso fijo al propietario sobre posibles gravámenes. Déjelo tal como está impreso; no es necesario escribir nada allí.
Escriba el nombre y la dirección del reclamante
Debajo de "Please take notice that Claimant" (Se notifica que el reclamante), escriba el nombre y la dirección del reclamante en las líneas (name) (nombre) y (address) (dirección).
Indique su relación con las partes
En la línea de relación, escriba cuál es su relación con las partes; por ejemplo, contratista directo, subcontratista o proveedor.
Describa la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales
En las líneas después de "has furnished or will furnish" (ha proporcionado o proporcionará), describa lo que ha proporcionado o proporcionará para el proyecto.
Describa el sitio de la obra
Debajo de "the work of improvement located at" (la obra de mejora ubicada en), proporcione una descripción suficiente para identificar el sitio, incluida su dirección postal, si la hay.
Indique para quién se realiza el trabajo
Debajo de "The person or business to or for whom the work is provided is" (La persona o empresa a quien o para quien se realiza el trabajo es), escriba el nombre y la dirección de esa persona o empresa.
Complete el bloque de notificación al propietario
Debajo de Owner or Reputed Owner, escriba el nombre y la dirección de la persona a quien se entrega el aviso.
Complete el bloque del contratista directo
Debajo de Direct Contractor or Reputed Direct Contractor, escriba el nombre y la dirección de la persona a quien se entrega el aviso.
Complete el bloque del prestamista de construcción
Debajo de Construction Lender or Reputed Construction Lender, escriba el nombre y la dirección del prestamista a quien se entrega el aviso.
Escriba el precio estimado
En la última línea, escriba, después del signo de dólar, el precio estimado de la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales que se proporcionarán.
Revise y descargue el PDF completado
Revise los nombres, las direcciones y la descripción del sitio en cada línea. Luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y entréguelo a las personas indicadas, según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Aviso preliminar de 20 días – Condado de Los Ángeles, CA
El formulario no indica una oficina, un portal ni una dirección postal para presentarlo. Se entrega a las personas y empresas que aparecen en él, en las direcciones que escribe el reclamante.
- Owner or Reputed Owner (Propietario o supuesto propietario): nombre y dirección escritos en el primer bloque de notificación.
- Direct Contractor or Reputed Direct Contractor (Contratista directo o supuesto contratista directo): nombre y dirección escritos en el segundo bloque.
- Construction Lender or Reputed Construction Lender (Prestamista de construcción o supuesto prestamista de construcción): nombre y dirección escritos en el tercer bloque.
El formulario indica que el aviso "required by law to be served by the undersigned" (la persona que firma está obligada por ley a entregar el aviso). El texto impreso no especifica el método de entrega para el reclamante, así que revise las secciones del Código Civil citadas en la parte superior del formulario (8100 y siguientes, 8200 y siguientes, 9300 y siguientes) para saber cómo debe hacerse la notificación. El único método de entrega que indica el formulario es para los propietarios: una copia del aviso de finalización se envía por correo registrado o certificado.
El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles publica el formulario y un ejemplo en su página del Aviso preliminar de 20 días. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Tratar el aviso como si fuera un gravamen; el formulario indica "This is not a lien" (Esto no es un gravamen) y se presenta antes de registrar un gravamen de mecánico.
- Omitir la relación del reclamante con las partes, como contratista directo, subcontratista o proveedor.
- Describir el sitio de la obra sin suficientes detalles para identificarlo; el formulario pide una descripción suficiente para identificarlo, incluida la dirección postal, si la hay.
- Omitir el precio estimado de la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales que se proporcionarán.
- Dejar sin completar los bloques de notificación para el propietario o supuesto propietario, el contratista directo o supuesto contratista directo, y el prestamista de construcción o supuesto prestamista de construcción.
- Escribir una descripción imprecisa de la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales proporcionados o que se proporcionarán.
- Que los propietarios envíen una copia del aviso de finalización por correo ordinario; el formulario indica que debe enviarse por correo registrado o certificado dentro de los 10 días posteriores al registro.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Aviso preliminar de 20 días?
Es un aviso escrito de un reclamante que se presenta antes de registrar un gravamen de mecánico, presentar un aviso de suspensión o hacer un reclamo contra una fianza de pago por una obra pública o privada. El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles lo publica como el Aviso preliminar de California.
¿El Aviso preliminar de 20 días es un gravamen?
No. El formulario lleva la leyenda "This is not a lien" (Esto no es un gravamen). Es un aviso que se presenta antes de registrar un gravamen de mecánico y advierte al propietario que se puede imponer un gravamen si no se paga al reclamante por la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales.
¿El Aviso preliminar de 20 días es un formulario de impuestos sobre la propiedad del Condado de Los Ángeles?
No. Es un aviso de construcción, no un formulario de impuestos. El Registrador-Secretario lo incluye entre sus formularios para registrar documentos sobre propiedades, y se relaciona con gravámenes, avisos de suspensión y reclamos contra fianzas de pago. Para preguntas sobre impuestos, utilice las oficinas de impuestos del condado.
¿Quién debe recibir el aviso preliminar?
El formulario tiene bloques de notificación para el propietario o supuesto propietario, el contratista directo o supuesto contratista directo, y el prestamista de construcción o supuesto prestamista de construcción. El reclamante escribe el nombre y la dirección de cada persona a quien se entrega el aviso.
¿Puedo usar este formulario para obras públicas?
Sí. El formulario indica que se usa en obras privadas o públicas, y la página del condado describe un aviso que se presenta antes de un gravamen, un aviso de suspensión o un reclamo contra una fianza por una obra pública o privada. Cita las secciones 8100 y siguientes, 8200 y siguientes y 9300 y siguientes del Código Civil.
¿Puedo rellenar el Aviso preliminar de 20 días en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no entrega ni presenta el aviso; usted mismo lo entrega a las personas indicadas en el formulario.
¿El aviso significa que el contratista tiene problemas económicos?
No. El formulario indica que es una declaración de los derechos legales del propietario y que no pretende reflejar la situación financiera del contratista ni de la persona contratada por el propietario para el proyecto.
¿Qué debe hacer el propietario después de registrar un aviso de finalización?
Dentro de los 10 días posteriores al registro, debe enviar una copia del aviso de finalización al contratista y a la persona o empresa que presentó el aviso preliminar, por correo registrado o certificado. El propietario de una vivienda residencial con cuatro unidades o menos no está obligado a enviarlo.
¿Listo para rellenar el Aviso preliminar de 20 días – Condado de Los Ángeles, CA?
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