El Aviso preliminar de 20 días (20 Day Preliminary Notice) es un aviso escrito, encabezado California Preliminary Notice, que un reclamante entrega al propietario, al contratista directo y al prestamista de construcción de un proyecto. La Oficina del Registrador-Registrador del Condado de Los Ángeles/Secretario del Condado (RR/CC) lo publica como formulario de muestra entre sus formularios para registrar documentos relacionados con bienes inmuebles, preparado de acuerdo con la legislación. Está destinado a cualquier persona que haya proporcionado o vaya a proporcionar mano de obra, servicios, equipo o materiales para una obra de mejora. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la muestra original está publicada por la RR/CC en la URL oficial.
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¿Qué es el Aviso preliminar de 20 días (20 Day Preliminary Notice)?
El Aviso preliminar de 20 días es un aviso escrito de un reclamante, impreso bajo el encabezado California Preliminary Notice, que se entrega antes de registrar un gravamen de construcción, presentar una notificación de suspensión o hacer un reclamo contra una fianza de pago para obras públicas o privadas.
El formulario cita las secciones 8100 y siguientes, 8200 y siguientes, y 9300 y siguientes del Código Civil de California, y señala que se utiliza para obras privadas o públicas. Lleva la declaración impresa "This is not a lien" (Esto no es un gravamen): advierte al propietario sobre sus derechos legales, pero no impone un gravamen sobre la propiedad.
El aviso tiene dos partes. La primera es un Aviso al propietario, que explica que, aunque el propietario haya pagado al contratista en su totalidad, se puede imponer un gravamen sobre la propiedad si la persona o empresa que entrega el aviso no recibe el pago completo, y que la ejecución hipotecaria del gravamen puede causar la pérdida de toda la propiedad o de una parte de ella. Sugiere que, antes de pagar al contratista, el propietario exija al reclamante una liberación firmada o utilice otro método apropiado. La segunda parte es el aviso en sí: identifica al reclamante, la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales proporcionados, el sitio, la persona para quien se realiza el trabajo, las personas notificadas y el precio estimado.
La RR/CC del Condado de Los Ángeles publica el formulario como una muestra preparada de acuerdo con la legislación. La oficina señala que no brinda asesoramiento legal y no puede ayudar a preparar documentos legales; por eso, antes de usar la muestra, debe revisarla con un asesor legal.
En la lista de tipos de documentos de la RR/CC, un gravamen de construcción es el gravamen legal a favor de los trabajadores y proveedores de materiales que trabajaron en una obra de mejora o suministraron materiales para ella y no recibieron el pago. Este aviso precede a ese gravamen; no lo sustituye.
¿Quién tiene que presentar el Aviso preliminar de 20 días (20 Day Preliminary Notice)?
El grupo principal es el reclamante: una persona o empresa que haya proporcionado o vaya a proporcionar mano de obra, servicios, equipo o materiales para una obra de mejora y que, posteriormente, pueda registrar un gravamen de construcción, presentar una notificación de suspensión o reclamar contra una fianza de pago. El formulario pide al reclamante que indique su relación con las partes, con ejemplos como contratista directo, subcontratista o proveedor. Se aplica a obras privadas y públicas.
El aviso se entrega a las personas que indica el formulario:
- el propietario o supuesto propietario;
- el contratista directo o supuesto contratista directo;
- el prestamista de construcción o supuesto prestamista de construcción.
El formulario señala que la ley exige que el firmante entregue el aviso como declaración de los derechos legales del propietario, y que no pretende reflejar la situación financiera del contratista.
Para los destinatarios, el formulario añade una regla. El propietario que registre un aviso de cese o de finalización debe, dentro de los 10 días posteriores al registro, enviar una copia al contratista y a la persona o empresa que entregó el aviso, por correo registrado o certificado. El propietario de una vivienda residencial de cuatro unidades o menos no está obligado a enviarla.
El formulario no es un gravamen. La RR/CC no brinda asesoramiento legal; consulte con un asesor legal para determinar si usted es la parte adecuada para utilizarlo.
Cuándo presentar el Aviso preliminar de 20 días (20 Day Preliminary Notice)
Entregue el aviso antes de registrar un gravamen de construcción, presentar una notificación de suspensión o hacer un reclamo contra una fianza de pago para obras públicas o privadas. La RR/CC describe el aviso como el paso escrito que precede a cada una de esas acciones.
El formulario no indica su propio plazo. Cita las secciones 8100 y siguientes, 8200 y siguientes, y 9300 y siguientes del Código Civil de California; consulte esas disposiciones o a un asesor legal para conocer el plazo aplicable a su proyecto antes de entregar el aviso.
El aviso abarca la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales que usted haya proporcionado o vaya a proporcionar, por lo que puede describir trabajo que aún no se ha realizado.
El formulario indica una regla de plazo para los propietarios que reciben el aviso. Si un propietario registra un aviso de cese o de finalización, debe enviar una copia al contratista y a la persona o empresa que entregó el aviso dentro de los 10 días posteriores al registro. No enviarla extiende el plazo para registrar un reclamo de gravamen. Los propietarios de viviendas residenciales de cuatro unidades o menos no están obligados a enviarla.
Cómo rellenar el Aviso preliminar de 20 días (20 Day Preliminary Notice)
Ingrese el nombre y la dirección del reclamante
Después de "Please take notice that Claimant," escriba el nombre y la dirección del reclamante en las líneas marcadas (name) y (address).
Indique su relación con las partes
En la línea de relación, indique cómo se relaciona el reclamante con las partes, por ejemplo, contratista directo, subcontratista o proveedor, como muestra el ejemplo del formulario.
Describa la mano de obra o los materiales proporcionados
Debajo de "has furnished or will furnish the following labor, service, equipment or material", describa lo que el reclamante ha proporcionado o proporcionará.
Identifique el sitio de la obra
Debajo de "to the work of improvement located at", proporcione una descripción del sitio suficiente para identificarlo, incluida la dirección postal si la hay.
Indique para quién se realiza el trabajo
Debajo de "The person or business to or for whom the work is provided is", escriba el nombre y la dirección de esa persona o empresa.
Ingrese los datos del propietario
En el bloque encabezado Owner or Reputed Owner, escriba el (name) y la (address) del propietario.
Ingrese los datos del contratista y del prestamista
Complete el nombre y la dirección bajo Direct Contractor or Reputed Direct Contractor y bajo Construction Lender or Reputed Construction Lender.
Ingrese el precio estimado
En la última línea, escriba, después del signo de dólar, el precio estimado de la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales que se proporcionarán.
Revise y descargue el PDF completado
Revise todos los nombres y direcciones, y consulte la muestra con un asesor legal, como recomienda la RR/CC. Luego, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y entréguelo como se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Aviso preliminar de 20 días (20 Day Preliminary Notice)
El formulario se entrega a las personas que nombra en lugar de presentarse ante la RR/CC: el propietario o supuesto propietario, el contratista directo o supuesto contratista directo, y el prestamista de construcción o supuesto prestamista de construcción, cada uno en la dirección que usted indique.
- Personas notificadas: escriba el nombre y la dirección de cada destinatario en la sección encabezada "This preliminary notice is being served on the following persons and businesses at the indicated addresses."
- Método de entrega: el formulario no establece un método de entrega para el aviso en sí. Confirme el método exigido para su proyecto en las secciones del Código Civil que cita o con un asesor legal.
- Registro: la RR/CC publica el formulario entre sus muestras para registrar documentos relacionados con bienes inmuebles e indica a los lectores que consulten con un asesor legal antes de presentarlo para su registro. No brinda asesoramiento legal ni puede ayudar a preparar documentos legales.
- Seguimiento del propietario: el propietario que registre un aviso de cese o de finalización debe enviar una copia por correo registrado o certificado dentro de los 10 días posteriores al registro, a menos que sea propietario de una vivienda residencial de cuatro unidades o menos.
El formulario no indica ninguna tarifa ni tiempo de procesamiento. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Tratar el aviso como un gravamen: el formulario indica "This is not a lien"; precede a un gravamen de construcción, una notificación de suspensión o un reclamo de fianza de pago.
- Describir el sitio de forma demasiado imprecisa: el formulario pide una descripción suficiente para identificarlo, incluida la dirección postal del sitio, si la hay.
- Omitir la relación del reclamante con las partes, que el formulario solicita (por ejemplo, contratista directo, subcontratista o proveedor).
- Indicar solo a algunas de las personas que deben recibir el aviso: el formulario incluye espacios para el propietario o supuesto propietario, el contratista directo o supuesto contratista directo y el prestamista de construcción o supuesto prestamista de construcción.
- Escribir el nombre del propietario o del contratista sin una dirección; para cada parte notificada hay una línea para el nombre y otra para la dirección.
- Omitir el precio estimado de la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales al final del formulario.
- Usar la muestra de la RR/CC sin revisarla: la oficina indica que los formularios son muestras y recomienda consultar con un asesor legal antes de presentarlos para su registro.
- Enviar la copia del aviso de finalización por correo ordinario o después de 10 días: el propietario que registre uno debe usar correo registrado o certificado dentro de los 10 días, excepto si es propietario de una vivienda residencial de cuatro unidades o menos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un aviso preliminar de 20 días?
Es un aviso escrito de un reclamante, encabezado California Preliminary Notice, que se entrega antes de registrar un gravamen de construcción, presentar una notificación de suspensión o hacer un reclamo contra una fianza de pago para obras públicas o privadas. La RR/CC del Condado de Los Ángeles lo publica como formulario de muestra.
¿Un aviso preliminar es lo mismo que un gravamen?
No. El formulario indica "This is not a lien". Advierte al propietario que se puede imponer un gravamen sobre la propiedad si el reclamante no recibe el pago completo, pero el gravamen en sí es un paso independiente que se registra posteriormente conforme a la ley sobre gravámenes de construcción.
¿Quién debe recibir el aviso preliminar?
El formulario incluye espacios para el propietario o supuesto propietario, el contratista directo o supuesto contratista directo y el prestamista de construcción o supuesto prestamista de construcción, cada uno con un nombre y una dirección. Consulte con un asesor legal para determinar a cuáles de ellos debe notificarse en su proyecto.
¿Se puede imponer un gravamen si el propietario ya pagó al contratista en su totalidad?
Sí, según el propio aviso. Indica que, aunque usted haya pagado al contratista en su totalidad, se puede imponer un gravamen sobre su propiedad si la persona o empresa que entrega el aviso no recibe el pago completo por la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales.
¿El propietario de una vivienda debe enviar una copia del aviso de finalización?
El propietario que registre un aviso de cese o de finalización debe enviar una copia al contratista y al reclamante dentro de los 10 días, por correo registrado o certificado. El formulario indica que el propietario de una vivienda residencial de cuatro unidades o menos no está obligado a hacerlo.
¿La Oficina del Registrador-Registrador del Condado de Los Ángeles ayuda a preparar este aviso?
No. La RR/CC indica que no brinda asesoramiento legal ni puede ayudar al público a preparar documentos legales. Sus formularios son muestras preparadas de acuerdo con la legislación y recomienda consultar con un asesor legal antes de presentarlos para su registro.
¿Puedo rellenar en línea el Aviso preliminar de 20 días?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no afiliado a la RR/CC, y no entrega, registra ni presenta el aviso; usted debe hacerlo por los canales que exige la ley.
¿Listo para rellenar el Aviso preliminar de 20 días (20 Day Preliminary Notice)?
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