El Resumen del arrendamiento agrícola (Agricultural Lease Abstract, DOR 82917) es el formulario que utiliza el arrendador para informar al tasador del condado sobre el arrendamiento de terrenos agrícolas; esta página cubre la versión publicada por el Tasador del Condado de Maricopa. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Maricopa para terrenos agrícolas, y los datos de alquiler que recopila se utilizan para valorar esos terrenos. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF oficial y la biblioteca de formularios agrícolas son publicados por el Tasador del Condado de Maricopa.
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¿Qué es el DOR 82917?
El Agricultural Lease Abstract (formulario DOR 82917, revisión 08/2015) es un formulario de dos páginas que el propietario o arrendador de terrenos agrícolas, o un agente, utiliza para informar al tasador del condado sobre un arrendamiento o contrato de alquiler por más de noventa días.
El formulario cita A.R.S. § 42-13102 como la norma que exige presentar el informe. El tasador utiliza los datos de alquiler para valorar los terrenos agrícolas a efectos de los impuestos sobre la propiedad. A.R.S. § 42-13101 establece que esa valoración se basa únicamente en el enfoque de ingresos, sin considerar influencias urbanas o de mercado, y utiliza el "alquiler neto anual promedio en efectivo". El formulario indica que los datos de alquiler informados para una propiedad no afectarán directamente la tasación ni los impuestos de esa propiedad. Cada página está marcada "This Document is Not Open to Public Inspection."
La página 1 registra al arrendador, al arrendatario, el plazo del arrendamiento, un resumen del terreno, las condiciones del arrendamiento, los gastos del arrendador y la firma. La página 2 enumera el terreno en tres partes: A terrenos escriturados propiedad del arrendador, B terrenos escriturados arrendados al arrendador y subarrendados al arrendatario, y C terrenos del gobierno arrendados al arrendador y subarrendados al arrendatario. Termina con una sección sobre la operación agrícola general del arrendatario. El uso del terreno se indica con los códigos GR, PA, FC, PC, HD y EQ. Para las páginas adicionales se utiliza el formulario DOR 82917-C.
El Tasador del Condado de Maricopa incluye el resumen en sus formularios de Agricultura, junto a documentos separados como la Solicitud de uso de terrenos agrícolas.
¿Quién tiene que presentar el DOR 82917?
El propietario o arrendador de terrenos agrícolas presenta el resumen, o lo presenta un agente del propietario o arrendador. Se aplica a cada arrendamiento de terrenos agrícolas o acuerdo para alquilarlos por un período de más de noventa días, según la cita del formulario a A.R.S. § 42-13102.
- Arrendadores y sus agentes: el arrendador completa la sección sobre la operación del arrendatario además de los detalles del arrendamiento, y firma el formulario. La línea de firma es para el arrendador o un representante, quien también escribe su nombre y cargo en letra de imprenta.
- Consultores de impuestos: ingresan el número de la Junta Estatal de Tasación (State Board of Appraisal) e incluyen una Autorización de agencia (Agency Authorization) vigente (82130AA). El formulario solicita esto únicamente a los consultores de impuestos.
- Arrendadores que subarrienda: enumeran en la Parte B los terrenos escriturados arrendados y en la Parte C los terrenos del gobierno, como permisos de BLM o del Departamento de Tierras del Estado de Arizona (AZ State Land Dept).
- Propietarios que ya presentaron el formulario: se necesita un nuevo resumen después de ciertos cambios, descritos en la sección sobre cuándo presentarlo.
El formulario se presenta ante el tasador del condado donde está ubicada la propiedad. Esta página cubre la versión del Tasador del Condado de Maricopa.
Cuándo presentar el DOR 82917
Presente el resumen cuando arriende terrenos agrícolas, o acuerde alquilarlos, por un período de más de noventa días. El formulario no indica una fecha límite separada para ese primer informe.
Se requiere un nuevo resumen cuando cambia un arrendamiento informado previamente. El formulario enumera cambios en la propiedad, el arrendador o el arrendatario, así como cambios en el alquiler, el tamaño del terreno, el plazo del arrendamiento o sus condiciones. Presente el nuevo resumen dentro de los tres meses posteriores al cambio o antes del 31 de enero, lo que ocurra más tarde.
El formulario también advierte que A.R.S. § 42-15052 otorga al tasador autoridad para solicitar información y examinar documentos, y que A.R.S. § 42-15055 contempla las consecuencias y sanciones por proporcionar información falsa o no proporcionar la información que solicite el tasador.
Documentos que necesitas
- Páginas adicionales en el formulario DOR 82917-C, únicamente si el terreno arrendado no cabe en las tablas de parcelas de la página 2.
- Autorización de agencia (82130AA) vigente, únicamente si un consultor de impuestos presenta el resumen; el consultor también debe ingresar el número de la Junta Estatal de Tasación.
- Una copia del arrendamiento, únicamente si el tasador la solicita junto con el resumen.
- La descripción legal de la propiedad, únicamente si el tasador la solicita.
- Información sobre marcas registradas, únicamente si el tasador la solicita.
Cómo rellenar el DOR 82917
Ingrese la fecha de presentación, el condado y la parcela clave
En la parte superior de la página 1, ingrese la fecha de presentación, el condado y la parcela clave. La parcela clave es la primera parcela que se indica en la página 2.
Ingrese los datos del arrendador y del arrendatario
Escriba en letra de imprenta el nombre, la dirección, la ciudad, el estado, el código postal y el teléfono del arrendador y del arrendatario en sus respectivas columnas.
Indique si existe alguna relación
Responda Sí o No a la pregunta de si el arrendador y el arrendatario están relacionados. Si responde Sí, indique la relación, por ejemplo, cónyuges, familiares o entidades comerciales relacionadas.
Ingrese el plazo del arrendamiento
Escriba la fecha de inicio y la fecha de finalización del arrendamiento en las casillas LEASE TERM.
Resuma el terreno arrendado y el alquiler
En LAND FOR THIS LEASE, ingrese la ubicación de la propiedad (dirección o municipio y rango), las acres arrendadas, el código de uso del terreno y, para terrenos de pastoreo, los AUM anuales. Ingrese el alquiler anual y el alquiler por acre, además del alquiler por AUM para terrenos de pastoreo; si el alquiler no se paga en efectivo, informe un equivalente aproximado en efectivo y explíquelo.
Responda sobre las condiciones del arrendamiento
Indique si el arrendamiento forma parte de una transacción de venta y arrendamiento posterior. Luego marque Sí o No para indicar si el arrendatario paga los impuestos sobre la propiedad, el impuesto sobre las ventas del alquiler y la contribución del distrito de riego; añada otras condiciones, como aumentos del alquiler o una opción de renovación.
Informe los gastos del arrendador
Enumere los costos anuales previstos que paga el arrendador y que se relacionan directamente con la producción del alquiler. No informe gastos pagados por el arrendatario, el costo del terreno, los intereses sobre el costo del terreno, el costo de las mejoras de capital ni la depreciación del impuesto sobre los ingresos.
Enumere el terreno en la página 2
Ingrese cada parcela en la Parte A (terrenos escriturados propiedad del arrendador), la Parte B (terrenos escriturados arrendados al arrendador y subarrendados al arrendatario) o la Parte C (terrenos del gobierno). Sume las acres y los AUM anuales, y use páginas adicionales si es necesario. Deje en blanco las áreas «Assessor's Use Only».
Describa la operación del arrendatario
Al final de la página 2, ingrese el nombre de la granja o el rancho y la superficie total aproximada. Marque la actividad principal (ganado, cultivos u otra) e indique las unidades animales, el tipo de ganado, el tipo de cultivos o una descripción.
Firme y añada los datos de contacto
El arrendador o su representante firma y fecha el formulario, y luego escribe su nombre y cargo (si corresponde) en letra de imprenta, además del teléfono. Los consultores de impuestos añaden el número de la Junta Estatal de Tasación y adjuntan la Autorización de agencia (82130AA); también se solicita una dirección de correo electrónico.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que ambas páginas estén completas y que los totales coincidan con las listas de parcelas. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF, guarde una copia y preséntelo según se describe en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el DOR 82917
El formulario indica un solo canal: presente el resumen completado y firmado al tasador del condado donde está ubicada la propiedad. No indica una dirección postal, un portal ni reglas para pedir una cita.
- Tasador del Condado de Maricopa: para propiedades en el condado de Maricopa, la página de formularios agrícolas del Tasador, en https://mcassessor.maricopa.gov/forms/agriculture/, incluye el Resumen del arrendamiento agrícola y una versión de DocuSign. Consulte con el Tasador cómo acepta las presentaciones.
- Copias y documentos adicionales: firme el formulario y guarde una copia para sus archivos. El tasador también puede solicitar otra información, como una copia del arrendamiento, la descripción legal de la propiedad o información sobre marcas registradas.
- Dos páginas: debe completar ambas páginas. Añada páginas adicionales (DOR 82917-C) si el terreno no cabe en la página 2.
- Consultores de impuestos: incluya una Autorización de agencia (82130AA) vigente.
El formulario no indica ninguna tarifa. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales del tasador.
Errores comunes que debes evitar
- Completar solo la página 1. El formulario indica que tiene dos páginas y que se deben completar ambas, incluida la sección «Tenant's Agricultural Operation (overall)» (operación agrícola general del arrendatario) al final de la página 2.
- Presentar el resumen sin firma. El arrendador o su representante debe firmar, y usted debe guardar una copia.
- No presentar un nuevo resumen después de un cambio de propietario, arrendador, arrendatario, alquiler, tamaño del terreno, plazo del arrendamiento o condiciones del arrendamiento.
- No cumplir el plazo para presentar un nuevo resumen: dentro de los tres meses posteriores al cambio o antes del 31 de enero, lo que ocurra más tarde.
- Incluir en la casilla «Lessor Expenses» (gastos del arrendador) gastos pagados por el arrendatario, el costo del terreno, los intereses sobre el costo del terreno, el costo de las mejoras de capital o la depreciación del impuesto sobre los ingresos.
- No indicar un equivalente aproximado en efectivo ni dar una explicación en la casilla correspondiente cuando el alquiler se paga de otra forma que no sea en efectivo.
- Dejar en blanco la capacidad de carga de terrenos de pastoreo en vez de ingresar los AUM anuales.
- Presentar el resumen al tasador equivocado; debe enviarse al tasador del condado donde está ubicada la propiedad.
- Presentarlo como consultor de impuestos sin incluir el número de la Junta Estatal de Tasación y una Autorización de agencia (82130AA) vigente.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Resumen del arrendamiento agrícola (DOR 82917)?
Es el formulario que el propietario o arrendador de terrenos agrícolas, o un agente, utiliza para informar al tasador del condado sobre un arrendamiento o contrato de alquiler por más de noventa días. El tasador utiliza los datos de alquiler para determinar el valor total en efectivo de los terrenos agrícolas a efectos de los impuestos sobre la propiedad.
¿Quién debe presentar un resumen del arrendamiento agrícola?
El propietario o arrendador del terreno, o un agente del propietario o arrendador, lo presenta ante el tasador del condado. Abarca cada arrendamiento de terrenos agrícolas o acuerdo para alquilarlos por más de noventa días, según la cita del formulario a A.R.S. § 42-13102.
¿Cuándo debo presentar un nuevo resumen del arrendamiento agrícola?
Cuando cambia un arrendamiento informado, por ejemplo, la propiedad, el arrendador, el arrendatario, el alquiler, el tamaño del terreno, el plazo del arrendamiento o sus condiciones. Presente el nuevo resumen dentro de los tres meses posteriores al cambio o antes del 31 de enero, lo que ocurra más tarde.
¿El alquiler que informe cambiará mis impuestos sobre la propiedad?
No directamente. El formulario indica que los datos de alquiler informados para una propiedad individual no afectarán directamente la tasación ni los impuestos de esa propiedad. El tasador utiliza los datos de alquiler recopilados para valorar los terrenos agrícolas mediante el enfoque de ingresos.
¿Dónde presento el Resumen del arrendamiento agrícola?
Preséntelo al tasador del condado donde está ubicada la propiedad. Para el condado de Maricopa, corresponde al Tasador del Condado de Maricopa, cuya página de formularios agrícolas incluye el resumen. El formulario no indica una dirección, así que confirme con el Tasador el método de presentación.
¿Qué es la capacidad de carga y cómo la informo?
La capacidad de carga es la cantidad de unidades animales que el terreno puede sustentar durante un período, según el forraje disponible. Infórmela como AUM anuales. El ejemplo del formulario: 90 unidades animales que pastan durante diez meses equivalen a 900 AUM, o a 1,080 si pastan durante doce meses.
¿Puedo rellenar el Resumen del arrendamiento agrícola en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente del Tasador del Condado de Maricopa y no presenta el formulario; usted debe hacerlo mediante los canales del tasador.
¿Qué códigos de uso del terreno utiliza el formulario?
El formulario utiliza GR (pastoreo natural), PA (pastizal), FC (cultivos de campo), PC (cultivos permanentes), HD (alta densidad) y EQ (equino). Ingrese el código correspondiente para cada parcela en la columna Land Use.
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