Disminución del valor de mercado: información (Decline In Market Value - Information)

Disminución del valor de mercado: información (Decline In Market Value - Information) es la hoja informativa del Tasador del Condado de Alameda que explica las reducciones por disminución del valor conforme a la Proposición 8: reducciones temporales que se aplican cuando el valor de mercado de una propiedad al 1 de enero cae por debajo de su valor base del año de la Proposición 13 actual ajustado por factores.

La hoja explica la regla que rige las reducciones. La Sección 51 del Código de Ingresos y Tributación exige que el Tasador registre cada año el menor entre el valor base del año de la Proposición 13 ajustado por factores y el valor de mercado al 1 de enero (la fecha de gravamen). Cuando el valor de mercado vuelve a superar el valor base ajustado por factores, el Tasador vuelve a registrar el valor base ajustado por factores. A menos que haya un cambio de titularidad o una construcción nueva, el valor tasado nunca puede superar el valor base ajustado por factores.

También trata los siguientes temas:

• la revisión automática de cada propiedad que recibió una reducción el año anterior;
• el formulario de solicitud informal de reevaluación por «disminución del valor de mercado»;
• cómo apelar ante el secretario de la Junta de Apelaciones de Tasación;
• las definiciones de año base, valor base del año ajustado por factores, valor justo de mercado y fecha de gravamen;
• preguntas y respuestas, puntos importantes y números de teléfono del Tasador y de las oficinas del condado.

El texto impreso en esta edición describe el año tributario 2020-21. La página de formularios del Tasador incluye esta hoja por separado de un folleto titulado Decline In Market Value y de Decline In Market Value - 2026/27 Informal Request For Reassessment, que es el formulario de solicitud propiamente dicho.

Los propietarios de inmuebles en el condado de Alameda que creen que su propiedad está tasada por encima de su valor de mercado pueden usar esta hoja para entender el alivio conforme a la Proposición 8 y decidir si solicitan una revisión informal al Tasador. La hoja indica que quizá no necesite solicitarla: el condado revisa las propiedades que recibieron una tasación reducida el año anterior y también examina las propiedades que podrían justificar una reducción.

• Propietarios que recibieron una reducción el año pasado. Su propiedad se revisa automáticamente el año siguiente y no tienen que solicitar otra revisión. En julio se envía una tarjeta de notificación del valor tasado con los resultados.
• Propietarios que no están de acuerdo con el resultado. Pueden presentar una solicitud de apelación de tasación dentro del período de presentación.
• Propietarios que buscan alivio para otras fechas. La hoja indica que el alivio por disminución del valor se refiere específicamente al valor justo de mercado al 1 de enero, por lo que no se abordan las tasaciones suplementarias.

Una tasación solo puede elevarse por encima del valor base ajustado por factores después de un cambio de titularidad o una construcción nueva. La hoja no especifica quién puede firmar en nombre del propietario. Como señala la página de formularios de la agencia, las propiedades de otros condados de California son atendidas por el tasador de ese condado.

La fecha que determina la evaluación es la fecha de gravamen, el 1 de enero: el Tasador solo puede considerar el valor de mercado a esa fecha. La hoja indica que la revisión se completa en junio y que los contribuyentes reciben una notificación del valor tasado durante la última parte de julio.

Para la tasación de 2020 que se describe en esta edición, el período para presentar apelaciones ante el secretario de la Junta de Apelaciones de Tasación fue del 2 de julio al 15 de septiembre de 2020, inclusive. Una solicitud informal no protege sus derechos de apelación. Si no ha recibido una respuesta para la fecha límite de apelación, o no está de acuerdo con ella, debe presentar una solicitud de apelación de tasación dentro del plazo. Si presenta una solicitud informal después de la fecha límite sin haber presentado una apelación a tiempo y el resultado no es satisfactorio, no hay ningún otro recurso disponible. Confirme las fechas actuales con el Tasador o el secretario, porque las fechas impresas aquí corresponden al año tributario 2020-21.

Esta hoja informativa no se presenta. Los pasos que describe se realizan a través de dos oficinas.

• Solicitud informal al Tasador: puede obtener el formulario de solicitud informal de reevaluación por «disminución del valor de mercado» comunicándose con la oficina al (510) 272-3787 o al número gratuito (800) 660-7725, o descargándolo de www.acgov.org/assessor. La dirección postal del Tasador es Alameda County Assessor's Office, 1221 Oak Street, Room 145, Oakland, CA 94612; correo electrónico: [email protected]. La página de formularios del Tasador le pide que incluya su nombre, dirección postal, número de parcela si lo conoce y número de teléfono, y que escriba en el sobre la unidad de trabajo o el tema. El horario de oficina es de 8:30 a. m. a 5 p. m.
• Apelación ante el secretario de la Junta de Apelaciones de Tasación: los formularios de apelación están disponibles en esa oficina durante el período de presentación, en varias bibliotecas locales y en www.acgov.org/clerk. Puede comunicarse con la oficina del secretario al (510) 272-6352.

FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales de la agencia indicados anteriormente.