El Formulario UD-100, Demanda—Retención ilícita (Complaint—Unlawful Detainer), es un formulario opcional del Consejo Judicial de California que el propietario utiliza para iniciar un caso de desalojo ante un tribunal superior de California. El demandante indica la tenencia, el aviso que se entregó y lo que solicita que el tribunal conceda. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF oficial y las reglas para presentar documentos del tribunal siguen estando a cargo del Consejo Judicial y del tribunal superior.
Última actualización
¿Qué es el UD-100?
Formulario UD-100, Demanda—Retención ilícita (Complaint—Unlawful Detainer), es el formulario del Consejo Judicial de California que el propietario (el demandante) presenta ante el tribunal superior para iniciar un caso de desalojo. En él se indican el contrato de alquiler, el aviso entregado al inquilino y lo que el demandante solicita que conceda el tribunal.
La página de ayuda legal del Consejo Judicial lo describe como el formulario que inicia un caso de desalojo e informa al inquilino de todos los asuntos que el propietario desea incluir en un fallo en su contra. El formulario está marcado como «Optional Form» (formulario opcional) y cita Civ. Code, § 1940 et seq. y Code Civ. Proc., §§ 425.12 y 1166. La revisión indicada aquí entra en vigor el 1 de julio de 2026.
Las cuatro páginas siguen el desarrollo del caso:
- El encabezado, el tipo de caso (caso civil limitado o ilimitado, o reclasificación mediante una demanda enmendada) y las partes.
- El inmueble, el interés del demandante y el contrato de alquiler (puntos 1 a 6).
- Si se aplica la Ley de Protección de Inquilinos de 2019 y el aviso que se entregó y cómo se entregó (puntos 7 a 10).
- Las declaraciones sobre asistencia para el alquiler, los importes reclamados, otras alegaciones y lo que solicita el demandante (puntos 11 a 21).
- La declaración sobre el asistente de retención ilícita, la firma del demandante y la verificación (punto 22 y final de la página 4).
El formulario no se usa para desalojos después de una venta: su propia nota indica que se debe usar otro formulario en esos casos (Code Civ. Proc., § 1161a). El Consejo Judicial también publica el Formulario UD-100 en español, chino simplificado y coreano. Si posteriormente el propietario solicita un fallo en rebeldía en una acción basada en la falta de pago del alquiler u otra obligación financiera, también se necesita un formulario separado, UD-120, Verification by Landlord Regarding Rental Assistance—Unlawful Detainer.
¿Quién tiene que presentar el UD-100?
El demandante, normalmente el propietario o el abogado del propietario, completa el Formulario UD-100 al iniciar un caso de retención ilícita contra uno o más demandados. El punto 2 pregunta si el demandante es una persona mayor de 18 años, una agencia pública, una sociedad, una corporación u otro tipo de demandante, y el punto 4 pregunta si el interés del demandante en el inmueble es como propietario o en otra calidad.
Quién firma: el demandante o su abogado firma al final del punto 22. La verificación al pie de la página 4 es para un demandante que haya leído la demanda y declare bajo pena de perjurio que es verdadera; el formulario indica que se use otro formulario de verificación cuando quien verifica sea un abogado o cuando el demandante sea una corporación o sociedad.
No use este formulario para desalojos después de una venta (Code Civ. Proc., § 1161a). El formulario también indica que algunas opciones no están disponibles en ciertas situaciones: el aviso de 30 días para desalojar del punto 9a(2) no corresponde si se marca el punto 7b (tenencia sujeta a la Ley de Protección de Inquilinos de 2019), y la notificación por correo certificado o registrado del punto 10a(4) no se usa para un aviso de 3 días.
El punto 22 debe completarse en todos los casos, tanto si un asistente de retención ilícita ayudó con el formulario como si no.
Cuándo presentar el UD-100
El formulario no tiene una fecha límite propia. Se presenta cuando el demandante está listo para iniciar el caso de desalojo ante el tribunal, después de que se haya entregado el aviso descrito en el punto 9. El punto 9b solicita la fecha en que venció al final del día el período indicado en ese aviso y declara que los demandados no cumplieron con el aviso para esa fecha.
Los tipos de aviso enumerados en el punto 9a son: aviso de 3 días para pagar el alquiler o desalojar, aviso de 30 días para desalojar, aviso de 60 días para desalojar, aviso de 3 días para desalojar, aviso de 30 días para desocupar conforme a la ley federal CARES Act (15 U.S.C. § 9058(c)), aviso de 3 días para cumplir las cláusulas del contrato o desalojar, aviso de 3 días para desalojar conforme a Civil Code, § 1946.2(c), y otros avisos.
El punto 12 se aplica cuando se solicita la posesión porque venció un contrato de arrendamiento por plazo fijo. La revisión que entra en vigor el 1 de julio de 2026 es la que aparece impresa en este formulario; este no indica los plazos para entregar el aviso o presentar documentos ante el tribunal, así que confírmelos con el tribunal o consulte los recursos de ayuda legal del Consejo Judicial.
Documentos que necesitas
- Exhibit 1: una copia del contrato de alquiler escrito, incluidos los suplementos o adjuntos que fundamentan la demanda. Se requiere para inmuebles residenciales, a menos que se marque el punto 6f (el contrato no está en posesión del propietario o la acción se basa únicamente en la falta de pago del alquiler).
- Exhibit 2: una copia del aviso entregado al demandado (punto 9a). Se requiere para inmuebles residenciales; proporcione copias de ambos avisos cuando se aplique Civil Code section 1946.2(c) y se requieran dos avisos.
- Exhibit 3: comprobante de entrega del aviso del punto 9a, cuando se marque el punto 10d.
- Attachment 10c: una declaración con la información requerida por los puntos 9a–e y 10 para cada demandado y aviso, cuando corresponda el punto 9f porque se notificó a los demandados de maneras distintas.
- Attachment 15: hechos específicos que respalden una reclamación de posesión continuada maliciosa y daños legales conforme a Code of Civil Procedure section 1174(b), cuando se marque el punto 15.
- Attachment 18: otras alegaciones, cuando se marque el punto 18.
- Formulario UD-120, Verification by Landlord Regarding Rental Assistance—Unlawful Detainer: se necesita si posteriormente el demandante solicita un fallo en rebeldía en una acción basada en la falta de pago del alquiler o cualquier otra obligación financiera.
Cómo rellenar el UD-100
Complete el encabezado y los datos del tribunal
Ingrese los datos del abogado o de la parte que no tiene abogado, y luego el Tribunal Superior de California, el condado, la dirección del tribunal, el nombre de la sede, el demandante, el demandado y los demandados ficticios Does hasta el número que necesite. Deje el número de caso y el área For Court Use Only para el tribunal.
Elija el tipo de demanda y la jurisdicción
Marque COMPLAINT o AMENDED COMPLAINT (con el número de la enmienda). Marque todas las casillas de jurisdicción que correspondan: caso civil limitado, caso civil ilimitado o reclasificación mediante una demanda enmendada.
Indique el demandante y los demandados
Punto 1: indique el nombre de cada demandante y cada demandado. Punto 2a: marque qué tipo de demandante es; en el punto 2b, indique el nombre comercial ficticio si se usa uno.
Describa el inmueble y el lugar de presentación
Punto 3a: escriba la dirección completa del inmueble, con número de apartamento, ciudad, código postal y condado. En el punto 3b, marque si está dentro de los límites de la ciudad o en un área no incorporada, e indique su nombre; en el punto 3c, indique el año aproximado de construcción.
Indique su interés y los demandados ficticios desconocidos
Punto 4: marque propietario u otro (especifique). El punto 5 indica que el demandante desconoce los nombres verdaderos de los demandados demandados bajo nombres ficticios Does.
Describa el contrato de alquiler
Puntos 6a a 6d: indique la fecha, el tipo de tenencia, el alquiler y el día de vencimiento, quién celebró el contrato, los demás demandados (subinquilinos o cesionarios) y cualquier cambio posterior. En el punto 6e, marque la casilla de Exhibit 1 o, en el punto 6f, explique por qué no se adjunta.
Responda los puntos sobre la Ley de Protección de Inquilinos
Punto 7: marque 7a (incluida la subdivisión sobre la exención) o 7b. Complete el punto 8 solo si se marca 7b, y elija causa justificada por culpa o sin culpa; para una causa sin culpa, indique la exención del alquiler o el pago directo y el importe.
Identifique el aviso y su vencimiento
Punto 9a: indique el nombre de cada demandado y marque el aviso entregado. Puntos 9b a 9f: indique la fecha de vencimiento, si los demandados no cumplieron, si se elige la rescisión y si se adjunta Exhibit 2.
Describa cómo se entregó el aviso
Punto 10a: marque el método e indique las fechas, los nombres y los datos de envío solicitados. Use el punto 10b para un contrato de alquiler conjunto por escrito, el 10c para Attachment 10c y el 10d para Exhibit 3.
Haga las declaraciones sobre asistencia para el alquiler
Puntos 11a a 11d: indique si el demandante recibió asistencia para el alquiler u otra compensación y si tiene solicitudes pendientes, para los importes correspondientes al aviso y para el alquiler que se acumule después. Es obligatorio en las acciones basadas en la falta de pago del alquiler o cualquier otra obligación financiera.
Complete los puntos 12 a 19
Marque y complete solo lo que corresponda: vencimiento del contrato de alquiler por plazo fijo (12), alquiler adeudado cuando se entregó el aviso de 3 días (13), valor justo de alquiler por día (14), posesión maliciosa (15), acuerdo sobre honorarios de abogados (16), ordenanza local de control de alquileres (17), otras alegaciones (18) y límite jurisdiccional (19).
Indique lo que solicita el demandante
Punto 20: marque cada solicitud que corresponda, como posesión, costos, alquiler vencido, honorarios de abogados, rescisión, daños relacionados con el punto 8 o el punto 14, daños legales por el punto 15 y otras medidas. Punto 21: indique el número de páginas adjuntas.
Complete el punto sobre el asistente de retención ilícita
Punto 22: indique si un asistente de retención ilícita prestó o no asesoramiento o ayuda a cambio de un pago. Si lo hizo, complete el nombre, la dirección, el número de teléfono, el condado de registro, el número de registro y la fecha de vencimiento del registro.
Revise, firme y descargue el PDF
Indique la fecha y el nombre en letra de imprenta, y firme como demandante o abogado; luego, firme y feche la verificación como demandante. Revise cada punto con sus anexos y descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF.
Cómo presentar el UD-100
El Formulario UD-100 es un escrito judicial: se presenta ante el Tribunal Superior de California del condado indicado en el encabezado, en la sede que allí se nombra. El formulario no indica una dirección postal, un portal ni otro canal para presentarlo.
- Tribunal donde se presenta: el punto 3a indica que el lugar es el tribunal nombrado arriba porque el demandado está en posesión del inmueble; por lo tanto, corresponde el tribunal que abarca la dirección y el condado del inmueble.
- Anexos: para un inmueble residencial, adjunte el contrato escrito como Exhibit 1 (a menos que se marque el punto 6f) y una copia del aviso como Exhibit 2; cuando se requieran dos avisos según Civil Code section 1946.2(c), proporcione copias de ambos. Si se marca el punto 10d, adjunte el comprobante de entrega del aviso como Exhibit 3.
- Adjuntos: adjunte las declaraciones requeridas por los puntos 9f/10c (Attachment 10c), 15 (Attachment 15) y 18 (Attachment 18), e indique el número de páginas adjuntas en el punto 21.
- Firma: el demandante o su abogado firma el punto 22, y el demandante firma la verificación en la página 4.
- Asistencia para el alquiler: si posteriormente el demandante solicita un fallo en rebeldía en un caso basado en la falta de pago del alquiler u otra obligación financiera, también debe presentar el Formulario UD-120.
Pregunte al secretario del tribunal superior cómo acepta documentos y si corresponde pagar una tarifa de presentación; el formulario no lo indica. El formulario también le pide que pulse el botón Clear después de imprimirlo. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales del tribunal, no en este sitio.
Errores comunes que debes evitar
- Usar el Formulario UD-100 para un desalojo después de una venta; la nota del formulario indica que no se use en esos casos (Code Civ. Proc., § 1161a).
- No incluir Exhibit 1 o Exhibit 2 en un caso relacionado con un inmueble residencial cuando no se aplica ninguna excepción; ambos se indican como requeridos para inmuebles residenciales.
- No marcar ni el punto 7a ni el 7b, o completar el punto 8 cuando no se ha marcado el 7b; el punto 8 es solo para tenencias sujetas a la Ley de Protección de Inquilinos de 2019.
- Elegir el aviso de 30 días para desalojar del punto 9a(2) cuando se marca el punto 7b; el formulario indica que no corresponde en ese caso.
- Describir la entrega por correo certificado o registrado (punto 10a(4)) para un aviso de 3 días, algo que el formulario indica que no se usa para avisos de 3 días.
- Omitir las declaraciones sobre asistencia para el alquiler del punto 11 en una acción basada en la falta de pago del alquiler u otra obligación financiera; son obligatorias en esos casos.
- Dejar en blanco el punto 22; debe completarse en todos los casos e indicar si un asistente de retención ilícita prestó ayuda pagada.
- Usar la verificación del demandante cuando quien verifica la demanda es un abogado o cuando el demandante es una corporación o sociedad; el formulario indica que se use otro formulario de verificación.
- Adjuntar Attachment 15 o 18 sin marcar el punto correspondiente, o no indicar el número de páginas en el punto 21.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario UD-100?
El Formulario UD-100 es la Demanda—Retención ilícita del Consejo Judicial de California. El propietario lo presenta ante el tribunal superior para iniciar un caso de desalojo. Indica el contrato de alquiler, el aviso entregado al inquilino y lo que el demandante solicita que conceda el tribunal, como la posesión del inmueble.
¿Quién presenta el Formulario UD-100?
Lo presenta el demandante, normalmente el propietario o su abogado. El demandante puede ser una persona mayor de 18 años, una agencia pública, una sociedad, una corporación u otro tipo de demandante, según enumera el punto 2. El inquilino no presenta esta demanda.
¿Puedo usar el Formulario UD-100 para un desalojo después de una venta?
No. La propia nota del formulario indica que no debe usarse para desalojos después de una venta (Code Civ. Proc., § 1161a). Úselo para las situaciones contempladas en sus puntos: avisos vencidos, vencimiento de un contrato de alquiler por plazo fijo y motivos similares contra un demandado que está en posesión.
¿Qué debo adjuntar al Formulario UD-100?
Para un inmueble residencial, adjunte el contrato escrito como Exhibit 1 (salvo que corresponda el punto 6f) y una copia del aviso como Exhibit 2. Marque el punto 10d y adjunte Exhibit 3 si incluye el comprobante de entrega del aviso. Los adjuntos 10c, 15 y 18 se usan solo para los puntos que los requieren.
¿El Formulario UD-100 requiere una verificación?
Sí. El formulario termina con una verificación en la que el demandante declara bajo pena de perjurio que la demanda es verdadera. Indica que se use otro formulario de verificación si la verifica un abogado o si el demandante es una corporación o sociedad.
¿Qué es el Formulario UD-120 y cuándo se necesita junto con el Formulario UD-100?
El Formulario UD-120 es Verification by Landlord Regarding Rental Assistance—Unlawful Detainer. En acciones basadas en la falta de pago del alquiler u otra obligación financiera, el demandante completa el punto 11 del Formulario UD-100 y, si posteriormente solicita un fallo en rebeldía, también presenta el Formulario UD-120.
¿Está disponible el Formulario UD-100 en español?
Sí. La página de ayuda legal del Consejo Judicial indica que el Formulario UD-100 está disponible en español, chino simplificado y coreano. En esta página se usa el formulario en inglés.
¿Puedo rellenar el Formulario UD-100 en línea y presentarlo con FillingPDF?
Puede rellenar el Formulario UD-100 en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la demanda; el demandante la presenta ante el tribunal superior indicado en el encabezado.
¿Listo para rellenar el UD-100?
Rellenar el UD-100 ahora