El Formulario BOE-263-C, Solicitud de exención para arrendadores de iglesias (Church Lessors' Exemption Claim), es el formulario que una iglesia presenta ante la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles para solicitar la exención de bienestar por una propiedad que arrienda a una escuela pública, colegio comunitario, universidad estatal o Universidad de California, cuando la iglesia y la escuela usan la propiedad conjuntamente. Es uno de los formularios de exención del impuesto sobre la propiedad del condado de Los Ángeles y se presenta todos los años. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el Tasador publica el PDF original y recibe la solicitud.
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¿Qué es el BOE-263-C?
BOE-263-C, Solicitud de exención para arrendadores de iglesias (Church Lessors' Exemption Claim), es la solicitud que presenta una iglesia para obtener la exención de bienestar por una propiedad que arrienda a una escuela pública, colegio comunitario, universidad estatal o Universidad de California, cuando la iglesia y la escuela usan la propiedad conjuntamente. La base legal que se cita en el formulario es la sección 214.6 del Código de Ingresos y Tributación.
El formulario es independiente de la exención religiosa. Una iglesia que ya tiene la exención religiosa, para la cual solo se requiere una presentación única, debe presentar esta solicitud todos los años para recibir la exención de bienestar por una propiedad que se usa conjuntamente con una escuela pública.
La solicitud identifica a la iglesia, la propiedad, el año fiscal, los tipos de propiedad que se reclaman (terreno, edificios y mejoras, bienes personales), sus usos principales e incidentales y el arrendatario que reúne los requisitos. También pide a la iglesia que indique si los ingresos totales que recibe del arrendamiento, en concepto de alquileres, tarifas o cargos, exceden los gastos ordinarios y habituales de mantenimiento y operación de la propiedad arrendada. La exención no está disponible si es así.
La página 3 del formulario es un ejemplo de Declaración jurada para que la complete el arrendatario de una escuela pública que reúne los requisitos; el arrendatario la completa y se la devuelve a la iglesia. La página de formularios del Tasador enumera solicitudes relacionadas, como BOE-263 (Solicitud de exención para arrendadores por propiedades utilizadas para bibliotecas públicas gratuitas, museos gratuitos y escuelas públicas) y BOE-263-B (Solicitud de exención para arrendatarios por propiedades utilizadas exclusivamente para escuelas públicas, colegios comunitarios y universidades estatales); BOE-263-C corresponde al arrendador que es una iglesia cuya propiedad se usa conjuntamente con la escuela.
¿Quién tiene que presentar el BOE-263-C?
Una iglesia que arrienda una propiedad a una escuela pública, colegio comunitario, universidad estatal o Universidad de California, y usa esa propiedad conjuntamente con el arrendatario, presenta el Formulario BOE-263-C para solicitar la exención de bienestar.
- Iglesias a las que ya se les concedió la exención religiosa. De todos modos, deben presentar esta solicitud anualmente por una propiedad que se use con una escuela pública.
- Iglesias con más de una propiedad o arrendatario. Deben adjuntar una lista que identifique cada propiedad y el nombre y la dirección de cada arrendatario.
- Iglesias que ya no solicitan la exención para la ubicación. Marcan la casilla de la parte superior del formulario, anotan la fecha en que desocuparon la propiedad y firman y devuelven el formulario al Tasador.
No solicite la exención si los ingresos que la iglesia recibe del arrendamiento en concepto de alquileres, tarifas o cargos exceden los gastos ordinarios y habituales de mantenimiento y operación de la propiedad arrendada; el formulario indica que, en ese caso, la exención no está disponible.
El arrendatario también tiene una obligación: el arrendatario que sea una escuela pública o universidad debe firmar la declaración jurada que adjunta la iglesia. La solicitud la firma la persona que la presenta, quien escribe su nombre y cargo.
Cuándo presentar el BOE-263-C
Para recibir la exención completa, la solicitud debe presentarse antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero. Se presenta todos los años, porque la exención religiosa de la iglesia no incluye la exención de bienestar para una propiedad que se usa con una escuela pública.
El año fiscal que indique debe corresponder al año posterior a la fecha de gravamen, las 12:01 a. m. del 1 de enero, cuando se determina la condición gravable o exenta de la propiedad. Una solicitud presentada a tiempo en febrero de 2011 indicaría 2011-2012; indicar 2010-2011 en una solicitud presentada en febrero de 2011 señalaría que se trata de una solicitud tardía para el año fiscal anterior.
El momento de presentar la declaración jurada del arrendatario también importa. Si el Tasador la recibe después de la fecha límite de la solicitud del arrendador, se denegará una parte de la exención; si nunca se presenta, se denegará la exención del arrendador. El formulario no establece un tiempo de tramitación.
Documentos que necesitas
- Declaración jurada para que la complete el arrendatario de una escuela pública que reúne los requisitos, completada por el arrendatario que sea una escuela pública o universidad y adjunta a la solicitud; sin ella, se denegará la exención del arrendador. El formulario incluye un ejemplo en la página 3.
- Una lista detallada que identifique cada propiedad y el nombre y la dirección de cada arrendatario, solo si solicita la exención para numerosas propiedades, indica más de un arrendatario o necesita más espacio.
- La declaración de impuestos más reciente de la institución arrendataria, presentada ante el Servicio de Impuestos Internos (IRS), solo si en la declaración jurada se responde Sí a la pregunta sobre la librería para estudiantes (una librería que genera ingresos imponibles de actividades comerciales no relacionadas conforme a la sección 512 del Código de Impuestos Internos).
- Una copia del contrato de arrendamiento, solo si la solicita el Tasador; la declaración jurada indica que el Tasador puede pedirla.
Cómo rellenar el BOE-263-C
Corrija el nombre y la dirección impresos
En el bloque NAME AND MAILING ADDRESS (nombre y dirección postal) de la parte superior, haga las correcciones necesarias al nombre y la dirección postal impresos.
Indique si ya no solicita la exención
Si ya no solicita una exención para esta ubicación, marque la casilla de la parte superior, indique la Date vacated (fecha en que desocupó la propiedad), firme y devuelva el formulario al Tasador.
Identifique al solicitante
En IDENTIFICATION OF APPLICANT (identificación del solicitante), indique el nombre de la iglesia u organización arrendadora, la dirección postal, la ciudad, el estado y el código postal, además del número de identificación corporativa, si corresponde.
Identifique la propiedad
En IDENTIFICATION OF PROPERTY (identificación de la propiedad), indique la dirección de la propiedad (número y calle), la ciudad, el condado y el código postal, así como el número de parcela del Tasador.
Indique el año fiscal de la solicitud
Complete la línea 20___ – 20___ con el año fiscal posterior a la fecha de gravamen del 1 de enero. Una solicitud presentada a tiempo en febrero de 2011 indicaría 2011-2012.
Describa el uso de la propiedad
Marque cada tipo de propiedad que reclama (terreno, edificios y mejoras, bienes personales) e indique los usos principales, que pueden incluir tanto el uso de la iglesia como el de la escuela, y los usos incidentales, como reuniones o recepciones. Adjunte una lista si tiene numerosas propiedades.
Indique el arrendatario que reúne los requisitos
Indique el NAME OF QUALIFYING PUBLIC SCHOOL INSTITUTION (nombre de la institución escolar pública que reúne los requisitos) y su dirección postal, ciudad, estado y código postal. Adjunte una lista detallada si necesita más espacio o tiene más de un arrendatario.
Responda la pregunta sobre los ingresos
Marque Sí o No para indicar si los ingresos totales que la iglesia recibe del arrendamiento en concepto de alquileres, tarifas o cargos no exceden los gastos ordinarios y habituales de mantenimiento y operación de la propiedad arrendada. La exención no está disponible si los exceden.
Adjunte la declaración jurada del arrendatario
Obtenga la declaración jurada firmada por el arrendatario que sea una escuela pública o universidad, en la que declare que usa la propiedad para fines exentos, y adjúntela a la solicitud. La página 3 del formulario incluye un ejemplo.
Firme la certificación
En CERTIFICATION (certificación), escriba la firma y la fecha de la persona que presenta la solicitud, y luego el nombre, el cargo, la dirección de correo electrónico y el teléfono durante el día de esa persona.
Revise y descargue el PDF
Revise el año fiscal, el número de parcela y las respuestas; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y envíelo al Tasador según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-263-C
El formulario indica que debe firmarlo y devolverlo al Tasador, que en este caso es la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. No incluye una dirección postal, portal, correo electrónico ni instrucciones para solicitar una cita.
- Devuelva la solicitud firmada. Envíe el Formulario BOE-263-C completado y firmado al Tasador de modo que lo reciba antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero si desea la exención completa.
- Adjunte la declaración jurada del arrendatario. La solicitud debe acompañarse de la declaración jurada del arrendatario que sea una escuela pública o universidad; sin ella, se denegará la exención del arrendador.
- Añada listas cuando sea necesario. Si solicita la exención para varias propiedades o indica más de un arrendatario, adjunte una lista detallada.
- Busque la información de contacto actual. El Tasador incluye el formulario en su página de formularios en https://assessor.lacounty.gov/forms; consulte allí o comuníquese con la oficina del Tasador para saber dónde y cómo entregarlo.
El formulario advierte que el documento está sujeto a inspección pública. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; debe presentarlo por los canales del Tasador indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud después de las 5:00 p. m. del 15 de febrero y esperar recibir la exención completa; el formulario indica que debe presentarse antes de esa hora para recibirla.
- No incluir la declaración jurada del arrendatario que sea una escuela pública o universidad; el formulario indica que no presentarla resulta en la denegación de la exención del arrendador.
- Presentar la declaración jurada del arrendatario después de la fecha límite de la solicitud del arrendador, lo que resulta en la denegación de una parte de la exención.
- Suponer que la presentación única de la exención religiosa cubre esta solicitud; el formulario exige presentarla anualmente para las propiedades que se usan con una escuela pública.
- Indicar el año fiscal incorrecto; debe corresponder al año posterior a la fecha de gravamen. Por ejemplo, una solicitud presentada en febrero de 2011 indicaría 2011-2012, e indicar 2010-2011 señalaría que la solicitud es tardía.
- Solicitar la exención cuando los alquileres, las tarifas o los cargos del arrendamiento exceden los gastos ordinarios y habituales de mantenimiento y operación de la propiedad.
- Indicar varias propiedades o arrendatarios sin adjuntar una lista detallada que identifique cada propiedad y el nombre y la dirección del arrendatario.
- Responder Sí a la pregunta del arrendatario sobre la librería para estudiantes sin adjuntar la declaración de impuestos más reciente de la institución presentada ante el IRS.
- Devolver el formulario sin firmar; la certificación se hace bajo pena de perjurio y requiere firma y fecha.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se usa el Formulario BOE-263-C?
El Formulario BOE-263-C es la solicitud de exención para arrendadores de iglesias. Una iglesia lo presenta ante la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles para solicitar la exención de bienestar por una propiedad que arrienda a una escuela pública o universidad y usa conjuntamente con esa institución, según lo permite la sección 214.6 del Código de Ingresos y Tributación.
¿Cuál es la fecha límite para el Formulario BOE-263-C?
La solicitud debe presentarse antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero para recibir la exención completa. Se presenta anualmente, y el año fiscal indicado debe corresponder al año posterior a la fecha de gravamen del 1 de enero; por ejemplo, una solicitud presentada en febrero de 2011 indicaría 2011-2012.
¿Tengo que presentar el Formulario BOE-263-C todos los años?
Sí. La exención religiosa solo requiere una presentación única, pero el formulario indica que se debe presentar una solicitud anual para que se conceda la exención de bienestar por una propiedad que se usa junto con una escuela pública.
¿Qué ocurre si falta la declaración jurada del arrendatario o se presenta tarde?
No presentar la declaración jurada del arrendatario que sea una escuela pública o universidad resulta en la denegación de la exención del arrendador. Si la declaración jurada llega después de la fecha límite de la solicitud del arrendador, se deniega una parte de la exención.
¿Puedo solicitar la exención si los ingresos del arrendamiento superan mis costos?
No. La exención no está disponible si los ingresos que la iglesia recibe del arrendamiento en concepto de alquileres, tarifas o cargos exceden los gastos ordinarios y habituales de mantenimiento y operación de la propiedad arrendada. El formulario le pide que marque Sí o No en este punto.
¿Cómo dejo de solicitar la exención para una ubicación?
Marque la casilla de la parte superior que indica que ya no solicita una exención para esa ubicación, indique la Date vacated (fecha en que desocupó la propiedad), firme el formulario y devuélvalo al Tasador.
¿Adónde envío el Formulario BOE-263-C?
El formulario indica que debe firmarlo y devolverlo al Tasador, es decir, a la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles; no incluye una dirección. Consulte la página de formularios del Tasador en https://assessor.lacounty.gov/forms o comuníquese con la oficina para obtener detalles sobre cómo entregarlo.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-263-C en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud ante el Tasador; debe entregarla por los canales del Tasador.
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