Formulario ASSR-9, Formulario de exclusión por nueva construcción (New Construction Exclusion Form) – Condado de Los Ángeles, CA

Formulario ASSR-9, Formulario de exclusión por nueva construcción, impreso en el documento como solicitud de exclusión por nueva construcción (New Construction Exclusion Claim, CONEX), es el formulario de solicitud de la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles que utiliza el propietario registrado para pedir la exclusión de la tasación suplementaria por una nueva construcción destinada a la venta.

Al firmar, el propietario declara bajo pena de perjurio que la nueva construcción está destinada a la venta y no al alquiler, arrendamiento, ocupación u otro uso, excepto como casa modelo o para un uso incidental a la oferta de la propiedad en venta o al cambio de titularidad. El propietario también indica la fecha en que comenzó o comenzará la construcción en todas las parcelas incluidas en el reverso.

El formulario tiene dos lados. En el anverso aparecen los datos del propietario, la declaración y una reproducción de parte de la Sección 75.12 del Código de Ingresos y Tributación de California, que establece cuándo se considera terminada una nueva construcción y cuándo debe notificarse al tasador. En el reverso se enumeran todas las propiedades cubiertas por la solicitud, cada una identificada por su número de identificación del Tasador (AIN), con la descripción legal si está disponible.

Las casillas del Tasador (región, grupo, fecha de registro, fecha de recepción, exclusión aprobada Sí/No) son solo para uso de la oficina. Para reunir los requisitos para la exclusión, el formulario indica que deben completarse ambos lados.

El grupo principal está compuesto por los propietarios registrados de nuevas construcciones que tienen la intención de venderlas y quieren solicitar la exclusión de la tasación suplementaria. El propietario firma la declaración de que la construcción está destinada a la venta y no al alquiler, arrendamiento, ocupación u otro uso.

Detalles del formulario:

• Una casa modelo, o un uso incidental a la oferta de la propiedad en venta o al cambio de titularidad, no invalida la declaración. Según la Sección 75.12(b)(2) impresa, ese tipo de uso no se considera ocupación ni uso por parte del propietario.
• Una solicitud puede abarcar varias propiedades. Enumere cada parcela en el reverso por su AIN.
• Si un propietario notificó al Tasador que no tiene intención de ocupar ni usar la propiedad, debe dar aviso adicional dentro de los 45 días si, por ejemplo, la propiedad cambia de titularidad en virtud de un contrato de compraventa no registrado, se arrienda o alquila, o se ocupa o usa para otro propósito (Sección 75.12(e)).

Si tiene la intención de alquilar, arrendar u ocupar la nueva construcción, la declaración impresa en el formulario no describe su situación. El formulario no indica quién puede firmar en nombre del propietario aparte de la línea para el cargo; por lo tanto, comuníquese con el Tasador al 213.974.3211 si otra persona firmará.

El formulario indica que la solicitud DEBE presentarse ante la Oficina del Tasador antes del inicio de la construcción o dentro de los 30 días siguientes. En la declaración se indica la fecha en que comenzó o comenzará la construcción; presente el formulario cuando conozca esa fecha.

La Sección 75.12(a), reproducida en el formulario, explica por qué es importante el plazo: se presume de manera concluyente que la fecha de finalización es la establecida por la ley si el propietario no da aviso antes del inicio de la construcción o dentro de los 30 días siguientes. La Sección 75.12(e) añade un segundo plazo: después de notificarlo, el propietario debe avisar al Tasador dentro de los 45 días de la primera fecha en que la propiedad cambie de titularidad en virtud de un contrato de compraventa no registrado, se arriende o alquile, o se ocupe o use para otros fines. No dar ese aviso conlleva una multa conforme a la Sección 482, independientemente de que el Tasador la solicite. El formulario no indica el tiempo de procesamiento.

El formulario indica un solo método: enviar la solicitud por correo al Tasador. Envíe la solicitud completada, incluidos ambos lados, a: Los Angeles County Assessor, 500 West Temple Street, Room 225, Los Angeles, CA 90012-2770.

• Por correo: use la dirección indicada arriba. La solicitud debe llegar al Tasador antes del inicio de la construcción o dentro de los 30 días siguientes.
• Preguntas: puede comunicarse con la Oficina del Tasador al 213.974.3211, el número que aparece en el formulario para obtener ayuda. El sitio web de la oficina es lacountyassessor.com.

Antes de enviarlo por correo, verifique que la firma, el cargo y la fecha estén completos, y que el reverso enumere cada propiedad por AIN. El formulario no indica ninguna tarifa, documento adjunto obligatorio ni otro método de envío. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; el envío debe realizarse por el método indicado arriba.