El Formulario BOE-19-B, Solicitud para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo para personas de 55 años o más (Claim for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence for Persons At Least Age 55 Years), aparece en la lista de formularios de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado para propietarios que vendieron una residencia principal en California y compraron o construyeron otra. En esta página puede rellenar en línea el Formulario BOE-19-B en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario y sus reglas de presentación corresponden al tasador del condado donde se encuentra la vivienda de reemplazo.
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¿Qué es el BOE-19-B?
El Formulario BOE-19-B, Solicitud para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo para personas de 55 años o más (Claim for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence for Persons At Least Age 55 Years), es la solicitud que presenta el propietario ante el tasador del condado para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal vendida en California a una residencia principal de reemplazo.
El formulario implementa la sección 2.1(b) del artículo XIII A de la Constitución de California y la sección 69.6 del Código de Impuestos y Rentas (Proposición 19). Se aplica a las transferencias del valor del año base que ocurren a partir del 1 de abril de 2021. Si la residencia de reemplazo tiene un valor igual o menor, el valor del año base ajustado de la residencia original pasa a ser el valor del año base de la residencia de reemplazo. «Valor igual o menor» significa un valor total en efectivo que no supera el 100 por ciento del valor total en efectivo de la residencia original cuando la residencia de reemplazo se compra o construye antes de la venta, el 105 por ciento dentro del primer año después de la venta o el 110 por ciento dentro del segundo año. Si la residencia de reemplazo cuesta más, se ofrece un alivio parcial: la diferencia se suma al valor transferido.
El formulario tiene tres partes: A, Residencia principal de reemplazo; B, Residencia principal original (propiedad anterior); y C, Información del solicitante, con una certificación bajo pena de perjurio. La lista de formularios del tasador incluye solicitudes relacionadas, entre ellas BOE-19-D para personas con discapacidades graves y BOE-19-V para víctimas de incendios forestales u otros desastres naturales. El propietario que tenga al menos 55 años en el momento de la venta, o que tenga una discapacidad grave, puede transferir un valor del año base hasta tres veces.
¿Quién tiene que presentar el BOE-19-B?
El grupo principal está compuesto por propietarios de una residencia principal en California que tenían al menos 55 años cuando la vendieron y que ahora son propietarios y ocupan una residencia principal de reemplazo en cualquier lugar de California. Para reunir los requisitos, la información general del formulario exige todo lo siguiente:
- Se vendió la residencia principal original.
- Era su lugar de residencia principal y, por lo tanto, podía reunir los requisitos para la exención para propietarios de vivienda o para veteranos con discapacidades, ya sea en el momento de la venta o dentro de los dos años siguientes a la compra de la residencia de reemplazo.
- La residencia de reemplazo se compró o se construyó recientemente dentro de los dos años siguientes a la venta de la residencia original.
- Usted es propietario y ocupa la residencia de reemplazo como su lugar de residencia principal, con derecho a la exención para propietarios de vivienda o para veteranos con discapacidades, cuando presenta la solicitud.
- La venta de la residencia original o la compra o finalización de la residencia de reemplazo ocurrió el 1 de abril de 2021 o después.
La propiedad original debe estar en California. La Parte B también pregunta si se transfirió a un abuelo, padre, hijo o nieto. Las personas con discapacidades graves deben usar otra solicitud, BOE-19-D, y las víctimas de incendios forestales u otros desastres naturales deben usar BOE-19-V; ambas aparecen en la lista de formularios del tasador. Los propietarios que ya usaron tres transferencias del valor del año base han alcanzado el límite que describe el formulario.
Cuándo presentar el BOE-19-B
Presente la solicitud dentro de los 3 años siguientes a la fecha en que compre la residencia principal de reemplazo o a la fecha en que se complete la construcción nueva en ella. Si la presenta después de ese período de 3 años, el alivio comienza en el año calendario en que presente la solicitud.
La residencia de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años siguientes a la venta de la residencia original. Si se aprueba, el valor del año base se transfiere a partir del último evento que reúna los requisitos: la venta de la residencia original, la compra de la residencia de reemplazo o la finalización de la construcción. Si compra o construye primero y vende después, usted es responsable de los impuestos más altos sobre la residencia de reemplazo hasta la fecha en que se venda la residencia original.
Para recibir un tratamiento adicional por la construcción nueva en una vivienda de reemplazo que ya recibió la transferencia, el formulario exige que la construcción se complete dentro de los dos años siguientes a la venta y que usted notifique por escrito al tasador dentro de los 6 meses posteriores a la finalización.
Documentos que necesitas
- Identificación válida que muestre su fecha de nacimiento; la Parte C la solicita y el formulario indica que debe presentar pruebas de que tenía al menos 55 años cuando se vendió la residencia original.
- Copia de la factura de impuestos sobre la propiedad más reciente de la residencia original, solo si está en un condado distinto del de la residencia principal de reemplazo.
- Copias de cualquier factura de impuestos suplementarios emitida para la residencia original antes de la fecha de venta, solo si está en un condado distinto del de la residencia de reemplazo.
- Notificación por escrito al tasador de que se completó la construcción nueva, dentro de los 6 meses posteriores a su finalización, solo si solicita un tratamiento adicional por la construcción nueva en una vivienda de reemplazo que ya recibió la transferencia.
Cómo rellenar el BOE-19-B
Describa la residencia de reemplazo
En la Parte A, ingrese el número de parcela/ID del tasador, el número de documento del registrador, si lo conoce, la fecha y el precio de compra, y la dirección, ciudad y condado de la propiedad. Añada la fecha de finalización y el costo de la construcción nueva, si corresponde.
Responda las preguntas de la Parte A
Pregunta 1: marque Sí o No para indicar si ocupa la residencia de reemplazo como su lugar de residencia principal. Pregunta 2: indique si es una propiedad con varias unidades y cuál es su unidad. Pregunta 3: indique si se hizo una construcción nueva en una vivienda que ya recibió la transferencia dentro de los dos años y proporcione la fecha de su solicitud original.
Describa la residencia original
En la Parte B, ingrese el número de parcela/ID del tasador, la fecha y el precio de venta, y la dirección, ciudad y condado de la propiedad. La propiedad debe estar en California.
Responda las preguntas de la Parte B
Indique si era su lugar de residencia principal y la fecha en que dejó de serlo, si tenía varias unidades, si se transfirió a un abuelo, padre, hijo o nieto, y si se realizó una construcción nueva después de la última factura de impuestos y antes de la venta. Si responde que sí, incluya una explicación.
Ingrese la información del solicitante
En la Parte C, escriba en letra de imprenta el nombre del solicitante, la fecha de nacimiento y el número de Seguro Social, y marque Sí o No para indicar si tenía al menos 55 años en el momento de la venta. La solicitud debe incluir una identificación válida con la fecha de nacimiento.
Informe cualquier transferencia anterior del valor del año base
Indique si anteriormente se le aprobó una transferencia conforme a la sección 2.1 del artículo XIII A (Proposición 19). Si responde que sí, indique los condados y los números de parcela/ID del tasador para los que se aprobó el alivio.
Firme la certificación
Lea la certificación bajo pena de perjurio y luego ingrese la firma del solicitante, su nombre en letra de imprenta y la fecha.
Añada los datos de contacto
Ingrese su dirección postal, ciudad, estado y código postal, número de teléfono durante el día y dirección de correo electrónico en la parte inferior de la página 1.
Revise, descargue y reúna los documentos
Compruebe que todas las partes estén completas y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Incluya su identificación y, si las propiedades están en distintos condados, las facturas de impuestos. Presente la solicitud según se describe en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-19-B
El formulario no incluye una dirección postal, un portal ni una ventanilla propios. Su información general indica que la solicitud se presenta ante el tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo.
- Propiedad de reemplazo en el condado de Los Ángeles: presente la solicitud ante la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, que incluye el BOE-19-B en su página de formularios: https://assessor.lacounty.gov/forms. Consulte esa página o comuníquese con la oficina para conocer las opciones y la dirección actuales para presentar la solicitud.
- Propiedad de reemplazo en otro condado de California: presente la solicitud ante el tasador de ese condado, no ante el condado de Los Ángeles.
Incluya una identificación válida que muestre su fecha de nacimiento. Si la residencia original está en un condado distinto del de la residencia de reemplazo, adjunte una copia de la factura de impuestos sobre la propiedad más reciente y cualquier factura de impuestos suplementarios emitida antes de la fecha de venta. El formulario indica que toda la información está sujeta a verificación, que es posible que no se tramite una solicitud incompleta y que la solicitud es confidencial y no está abierta a inspección pública. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales del tasador indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud ante el tasador equivocado; debe presentarse en el condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo.
- Presentarla más de 3 años después de comprar la residencia o completar la construcción y esperar recibir el alivio desde la fecha anterior; las solicitudes tardías reciben alivio a partir del año calendario en que se presentan.
- Omitir el número de Seguro Social; el formulario indica que su divulgación por parte del solicitante es obligatoria.
- No incluir la factura de impuestos más reciente de la residencia original ni las facturas suplementarias cuando está en un condado distinto del de la residencia de reemplazo.
- Presentar una solicitud incompleta; el formulario advierte que es posible que no se tramite.
- Indicar una residencia original fuera de California; la Parte B exige que la propiedad esté en California.
- Solicitar el beneficio para una residencia de reemplazo comprada o construida más de dos años después de la venta de la residencia original.
- Firmar la certificación si no ocupó la residencia de reemplazo como su lugar de residencia principal o si tenía menos de 55 años en el momento de la venta.
- No enviar una identificación que muestre su fecha de nacimiento.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-19-B?
El Formulario BOE-19-B es la solicitud para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal vendida en California a una residencia principal de reemplazo. Es para propietarios que tenían al menos 55 años en el momento de la venta y se aplica a las transferencias que ocurren a partir del 1 de abril de 2021.
¿Quién reúne los requisitos para la transferencia del valor del año base del BOE-19-B?
Usted debe haber tenido al menos 55 años cuando vendió su residencia principal original, que debe estar en California. También debe ser propietario de la residencia de reemplazo y ocuparla como su lugar de residencia principal cuando presente la solicitud, y comprarla o construirla dentro de los dos años siguientes a la venta.
¿Cuál es el plazo para presentar el Formulario BOE-19-B?
Preséntelo dentro de los 3 años siguientes a la fecha en que compre la residencia de reemplazo o complete su construcción nueva. Si lo presenta más tarde, el alivio comienza en el año calendario en que presente la solicitud, en lugar de la fecha anterior que reunía los requisitos.
¿Dónde presento el Formulario BOE-19-B?
Preséntelo ante el tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo. Para una vivienda de reemplazo en el condado de Los Ángeles, debe presentarlo ante la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, que incluye el formulario en https://assessor.lacounty.gov/forms.
¿Es obligatorio incluir mi número de Seguro Social en el Formulario BOE-19-B?
Sí. El formulario indica que es obligatorio que el solicitante divulgue su número de Seguro Social. El tasador lo utiliza para verificar que se reúnan los requisitos y el estado de California lo utiliza para evitar más de tres transferencias del valor del año base. La solicitud es confidencial.
¿Qué ocurre si mi vivienda de reemplazo cuesta más que la anterior?
Hay un alivio parcial disponible. Si el valor total en efectivo de la vivienda de reemplazo supera el valor total en efectivo ajustado de la original, la diferencia se suma al valor del año base ajustado que se transfiere. Los límites del formulario son 100, 105 o 110 por ciento, según el momento.
¿Cuántas veces puedo transferir mi valor del año base?
El propietario que tenga al menos 55 años en el momento de la venta, o que tenga una discapacidad grave, puede transferir un valor del año base hasta tres veces. La Parte C pregunta si anteriormente se le aprobó una transferencia conforme a la Proposición 19 y solicita los números de parcela.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-19-B en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud; usted debe enviarla al tasador del condado mediante sus canales.
¿Cuál es la diferencia entre BOE-19-B y BOE-19-D?
El BOE-19-B es para personas que tenían al menos 55 años cuando vendieron la residencia original. El BOE-19-D es la solicitud del tasador para personas con discapacidades graves. El BOE-19-V, una tercera solicitud, es para víctimas de incendios forestales u otros desastres naturales.
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