El Formulario BOE-19-D, Solicitud para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo para personas con discapacidades graves (Claim for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence for Severely Disabled Persons), es la solicitud que presenta un propietario con una discapacidad grave y permanente para trasladar el valor del año base ajustado de una residencia principal vendida a una residencia principal de reemplazo en California. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Los Ángeles incluidos en la página de formularios de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles y debe presentarse junto con el Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario está publicado en la fuente oficial de la agencia.
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¿Qué es el BOE-19-D?
Solicitud para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo para personas con discapacidades graves (Formulario BOE-19-D) es la solicitud que presenta el propietario con una discapacidad grave y permanente ante el tasador del condado para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal original a una residencia principal de reemplazo ubicada en cualquier lugar de California.
El formulario se aplica a las transferencias del valor del año base que ocurren a partir del 1 de abril de 2021. La información general explica que la sección 2.1(b) del artículo XIII A de la Constitución de California, implementada mediante la sección 69.6 del Código de Ingresos e Impuestos, permite la transferencia.
La forma de determinar el nuevo valor depende de cómo se compare el valor total en efectivo de la vivienda de reemplazo con el de la vivienda original:
- 100 por ciento, si la vivienda de reemplazo se compra o se construye de nuevo antes de vender la original.
- 105 por ciento, si se compra o construye dentro del primer año después de la venta.
- 110 por ciento, si se compra o construye dentro del segundo año después de la venta.
Si la vivienda de reemplazo tiene un valor igual o inferior, el valor del año base ajustado original pasa a ser su valor del año base. Si cuesta más, hay alivio parcial: la diferencia se suma al valor transferido. Un propietario que tenga al menos 55 años o una discapacidad grave puede transferir un valor del año base hasta tres veces.
El formulario tiene otras dos funciones. También sirve como solicitud de tratamiento adicional cuando se realizan obras nuevas en una vivienda de reemplazo que ya recibió el beneficio. No es la solicitud para personas de 55 años o más: esa es el BOE-19-B, incluido en la lista de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles.
¿Quién tiene que presentar el BOE-19-D?
El grupo principal son los propietarios de una residencia principal que tienen una discapacidad grave y permanente, y que vendieron o están vendiendo esa vivienda y compraron o construyeron una residencia principal de reemplazo en California. La sección 74.3(b) del Código de Ingresos e Impuestos, citada en el formulario, define a esa persona como alguien con una discapacidad o deficiencia física que causa una limitación funcional en el empleo o limita sustancialmente una o más actividades principales de la vida, y que ha sido diagnosticada como una afección permanente que afecta la capacidad funcional de la persona.
Para reunir los requisitos, la información general del formulario exige que:
- se venda la residencia principal original;
- haya sido su lugar principal de residencia al momento de la venta o dentro de los dos años posteriores a la compra de la vivienda de reemplazo;
- la vivienda de reemplazo se compre o construya de nuevo dentro de los dos años posteriores a la venta;
- usted sea propietario y ocupe la vivienda de reemplazo como su residencia principal cuando presente la solicitud;
- la venta o la compra o finalización de la construcción ocurra a partir del 1 de abril de 2021.
Los propietarios que ya recibieron el beneficio y luego completaron obras nuevas en la vivienda de reemplazo también utilizan el formulario. El solicitante debe proporcionar un número de Seguro Social; su divulgación es obligatoria. El solicitante firma la certificación del formulario. Por separado, el formulario remite al BOE-63 para una exclusión por obras nuevas que hacen más accesible una vivienda existente.
Cuándo presentar el BOE-19-D
El formulario no indica una fecha límite de presentación, pero las reglas de tiempo determinan cuándo puede reunir los requisitos. La residencia principal de reemplazo debe comprarse o construirse de nuevo dentro de los dos años posteriores a la venta de la residencia principal original, y usted debe ser propietario y ocupar la vivienda de reemplazo como su residencia principal cuando presente la solicitud.
Si primero se compra o construye la vivienda de reemplazo y luego se vende la original, las instrucciones advierten que deberá pagar los impuestos aumentados sobre la vivienda de reemplazo hasta que se venda la original, porque el valor se transfiere a partir del último evento que reúna los requisitos: la venta, la compra o la finalización de la construcción.
Para las obras nuevas en una vivienda de reemplazo que ya recibió el beneficio, puede reunir los requisitos si la construcción se completa dentro de los dos años posteriores a la venta de la vivienda original y notifica por escrito al tasador que se completó dentro de los 6 meses posteriores a su finalización.
Documentos que necesitas
- Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad: inclúyalo al presentar el BOE-19-D. Debe completarlo un médico de la especialidad apropiada.
- Una copia de la factura más reciente del impuesto sobre la propiedad de la residencia original y cualquier factura de impuestos complementarios emitida antes de la fecha de venta: solo se requiere si la propiedad original está en un condado distinto al de la residencia principal de reemplazo.
- Una descripción escrita de las obras nuevas en la Sección B.4: se necesita únicamente si solicita tratamiento adicional por obras nuevas en una vivienda de reemplazo que ya recibió el beneficio.
- Notificación escrita al tasador de que se completaron las obras nuevas, dentro de los 6 meses posteriores a su finalización: se necesita únicamente para esa solicitud de tratamiento adicional.
Cómo rellenar el BOE-19-D
Identifique la residencia de reemplazo
En la Sección A, ingrese el número de parcela/ID del tasador, el número del documento registrado (si lo sabe), la fecha de compra, el precio de compra y la dirección, ciudad y condado de la propiedad. Si se construyó de nuevo, ingrese también la fecha de finalización y el costo de las obras nuevas.
Responda las preguntas de la Sección A
La pregunta 1 le consulta si ocupa la vivienda de reemplazo como su residencia principal. La pregunta 2 pregunta si es una propiedad con varias unidades y, en caso afirmativo, cuál es su unidad. La pregunta 3 pregunta si las obras nuevas se realizaron en una vivienda que recibió la transferencia dentro de los dos años y cuál es la fecha de su solicitud original.
Identifique la residencia original
En la Sección B, ingrese el número de parcela/ID del tasador, la fecha de venta, el precio de venta y la dirección, ciudad y condado de la propiedad anterior.
Responda las preguntas de la Sección B
Indique si era su residencia principal (y la fecha en que dejó de serlo), si tenía varias unidades y cuál era su unidad, y si se transfirió a un abuelo, padre, hijo o nieto. En la pregunta 4, indique si hubo obras nuevas desde la última factura de impuestos y explíquelas.
Adjunte las facturas de impuestos si es necesario
Si la vivienda original está en un condado distinto al de la vivienda de reemplazo, adjunte una copia de la factura más reciente del impuesto sobre la propiedad y cualquier factura de impuestos complementarios emitida antes de la fecha de venta.
Complete la información del solicitante
En la Sección C, escriba en letra de molde el nombre del solicitante, ingrese el número de Seguro Social y marque Sí o No para indicar si tiene una discapacidad grave y permanente. Pida a un médico de la especialidad apropiada que complete el BOE-19-DC.
Declare el alivio anterior de la Proposición 19
Indique si usted o su cónyuge recibieron anteriormente alivio por edad o discapacidad conforme a la sección 2.1 del artículo XIII A (Proposición 19). Si la respuesta es sí, indique los condados y números de parcela/ID del tasador para los que se concedió el alivio.
Firme y feche la certificación
Firme, escriba su nombre en letra de molde e ingrese la fecha debajo de la certificación, que se realiza bajo pena de perjurio. Añada su dirección postal, número de teléfono diurno, ciudad, estado, código ZIP y dirección de correo electrónico.
Revise, descargue y reúna los documentos
Revise todas las entradas y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Reúnalo con el BOE-19-DC y cualquier factura de impuestos, y preséntelo como se indica en Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-19-D
Según el formulario, la solicitud se presenta ante el tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo. El formulario no indica una dirección postal, un portal ni reglas para pedir una cita, así que utilice los datos de contacto del tasador de ese condado. La Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles incluye el BOE-19-D en su página de formularios: https://assessor.lacounty.gov/forms.
Qué debe enviar:
- La solicitud firmada. Complete ambos lados según corresponda y firme la certificación.
- El Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad. El formulario indica que debe incluirse al presentar la solicitud.
- Las facturas de impuestos, si la vivienda original está en otro condado. Adjunte una copia de la factura más reciente del impuesto sobre la propiedad de la residencia original y cualquier factura de impuestos complementarios emitida antes de la fecha de venta.
El formulario indica que toda la información está sujeta a verificación, que es posible que no se tramite una solicitud incompleta y que la solicitud es confidencial y no está sujeta a inspección pública. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; debe presentarlo por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar el BOE-19-D sin el Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad, que el formulario indica que debe incluirse.
- Presentar la solicitud en el condado equivocado; debe dirigirse al tasador del condado donde está ubicada la propiedad de reemplazo.
- No incluir la factura de impuestos más reciente ni las facturas de impuestos complementarios de la vivienda original cuando esta se encuentra en un condado distinto al de la vivienda de reemplazo.
- Omitir el número de Seguro Social: el solicitante debe divulgarlo y es posible que no se tramite una solicitud incompleta.
- Firmar la certificación sin ocupar la vivienda de reemplazo como residencia principal, ya que la solicitud exige que usted sea propietario y la ocupe al presentarla.
- Comprar o construir la vivienda de reemplazo más de dos años después de vender la original, lo cual no cumple el requisito indicado.
- Esperar un alivio total si el costo de la vivienda de reemplazo supera el porcentaje permitido del valor total en efectivo de la vivienda original; en ese caso, solo hay alivio parcial.
- No describir las obras nuevas en la Sección B.4 al presentar una solicitud por obras nuevas en una vivienda de reemplazo que ya recibió la transferencia.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-19-D?
El Formulario BOE-19-D es la solicitud que presenta un propietario con una discapacidad grave y permanente para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal original a una residencia principal de reemplazo en cualquier lugar de California. Se aplica a las transferencias que ocurren a partir del 1 de abril de 2021.
¿Necesito el BOE-19-DC junto con el BOE-19-D?
Sí. El formulario indica que debe incluirse el Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad, al presentar la solicitud. Un médico de la especialidad apropiada certifica la discapacidad o, en lugar de esa certificación, usted, su cónyuge o tutor pueden declararla bajo pena de perjurio, lo que crea una presunción refutable.
¿Dónde presento el Formulario BOE-19-D?
Ante el tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo. El formulario no indica una dirección ni un portal, así que comuníquese con el tasador de ese condado. La Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles incluye el formulario en https://assessor.lacounty.gov/forms.
¿Cuánto puede costar la vivienda de reemplazo?
Para recibir el alivio total, su valor total en efectivo no puede superar el 100 por ciento del valor de la vivienda original si se compra o construye antes de la venta, el 105 por ciento si se compra o construye dentro del primer año después de la venta, o el 110 por ciento dentro del segundo año. Si cuesta más, se aplica un alivio parcial.
¿Cuántas veces puedo transferir el valor del año base?
Un propietario que tenga al menos 55 años o una discapacidad grave puede transferir un valor del año base hasta tres veces. El estado de California utiliza el número de Seguro Social que usted divulga para evitar más de tres transferencias.
¿La solicitud es confidencial?
Sí. El formulario indica que la solicitud es confidencial y no está sujeta a inspección pública, y que toda la información está sujeta a verificación. Es posible que no se tramite una solicitud incompleta.
¿Qué ocurre si compro la vivienda nueva antes de vender la anterior?
Aún puede reunir los requisitos si la venta ocurre dentro de los dos años, pero el valor se transfiere a partir del último evento que reúna los requisitos. Usted es responsable de pagar los impuestos aumentados sobre la vivienda de reemplazo hasta que se venda la original.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-19-D en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente, no es el tasador y no presenta la solicitud; usted debe presentarla por su cuenta ante el tasador del condado.
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