El Formulario BOE-19-G, Solicitud de exclusión de la reevaluación por transferencia entre abuelo y nieto ocurrida el 16 de febrero de 2021 o después (Claim for Reassessment Exclusion for Transfer Between Grandparent and Grandchild Occurring on or After February 16, 2021), es la solicitud que un abuelo y un nieto presentan ante el tasador para pedir que una transferencia de una vivienda familiar o granja familiar entre ellos no se considere un cambio de titularidad. Es uno de los formularios publicados por el Tasador del Condado de Los Ángeles (Los Angeles County Office of the Assessor) para transferencias realizadas el 16 de febrero de 2021 o después. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el Tasador publica el original en el enlace oficial que aparece abajo, y la solicitud se presenta ante el Tasador.
Última actualización
¿Qué es el BOE-19-G?
Solicitud de exclusión de la reevaluación por transferencia entre abuelo y nieto ocurrida el 16 de febrero de 2021 o después (Claim for Reassessment Exclusion for Transfer Between Grandparent and Grandchild Occurring on or After February 16, 2021; Formulario BOE-19-G) se utiliza para solicitar al tasador del condado que excluya de la reevaluación la compra o transferencia de una vivienda familiar o granja familiar entre abuelos y nietos.
El formulario se basa en la sección 2.1(c) del artículo XIII A de la Constitución de California, implementada por la sección 63.2 del Código de Ingresos e Impuestos, y en la Regla 462.520 del Impuesto sobre la Propiedad. Para las transferencias efectuadas el 16 de febrero de 2021 o después, esas disposiciones establecen que los términos "compra" y "cambio de titularidad" no incluyen dicha transferencia. Para reunir los requisitos, todos los padres del nieto que se consideren hijos de los abuelos deben haber fallecido en la fecha de la transferencia; no es necesario que haya fallecido un padrastro o una madrastra.
El formulario tiene estas secciones:
- Sección A: la propiedad.
- Sección B: transferente(s)/vendedor(es), con preguntas sobre la granja familiar, la residencia principal, la participación parcial y la tenencia conjunta.
- Sección C: la relación entre abuelo y nieto.
- Sección D: cesionario(s)/comprador(es).
- Secciones E y F: transferentes y cesionarios adicionales.
Cada parte firma una certificación bajo pena de perjurio conforme a las leyes de California. El formulario indica que no está sujeto a inspección pública.
Se aplica únicamente a transferencias efectuadas el 16 de febrero de 2021 o después. Para las transferencias realizadas el 15 de febrero de 2021 o antes, el formulario remite al BOE-58-G, Solicitud de exclusión de la reevaluación por transferencia de abuelo a nieto. La solicitud relacionada de la Prop. 19 para transferencias de padres a hijos es el BOE-19-P.
¿Quién tiene que presentar el BOE-19-G?
Un abuelo (el transferente) y un nieto (el cesionario) que hayan realizado una compra o transferencia de una vivienda familiar o granja familiar el 16 de febrero de 2021 o después y quieran que se excluya de la reevaluación deben utilizar este formulario. El representante legal de un transferente o cesionario puede firmar en su lugar, según lo permiten las certificaciones.
Condiciones impresas en el formulario:
- Todos los padres del nieto que se consideren hijos de los abuelos deben haber fallecido en la fecha de la transferencia. No es necesario que haya fallecido un padrastro o una madrastra.
- Un nieto es hijo del hijo o hija del abuelo. "Hijo" incluye un hijo nacido del progenitor (salvo que otra persona lo haya adoptado), un hijastro mientras exista la relación de padrastro o madrastra, un hijo político mientras exista la relación por afinidad, un hijo adoptado por ley (no después de cumplir 18 años) y un menor acogido por un padre de crianza con licencia estatal.
- Una vivienda familiar debe haber sido la residencia principal del transferente y debe seguir siendo o convertirse en la residencia principal del cesionario dentro del plazo de un año desde la transferencia.
- Una granja familiar es un bien inmueble cultivado, utilizado como pastizal o para el pastoreo, o utilizado para producir un producto agrícola.
No utilice este formulario para una transferencia realizada el 15 de febrero de 2021 o antes; el formulario remite a BOE-58-G para esas transferencias.
Cuándo presentar el BOE-19-G
La presentación se considera oportuna si se realiza dentro de los tres años posteriores a la fecha de compra o transferencia, o antes de que la propiedad se transfiera a un tercero, lo que ocurra primero. Si no se presentó para entonces, todavía se considera oportuna si se presenta dentro de los seis meses posteriores a la fecha de envío por correo de un aviso de tasación suplementaria o de escape emitido debido a esa compra o transferencia. Si la solicitud no se presenta oportunamente, el formulario indica que podría haber una exención prospectiva.
Para una vivienda familiar, el cesionario también debe solicitar la exención para propietarios de vivienda o para veteranos discapacitados dentro de un año desde la fecha de la transferencia. Si dicha solicitud de exención se presenta después del plazo de un año, podría haber una exención prospectiva. Para una propiedad vendida o regalada, se presume que la fecha de registro de la escritura es la fecha de transferencia; para una propiedad heredada mediante fideicomiso, testamento o sucesión intestada, la fecha de fallecimiento es la fecha del cambio de titularidad.
Documentos que necesitas
- Una copia completa del testamento o fideicomiso y todas sus enmiendas, únicamente si la transferencia se realizó por medio de un testamento o fideicomiso.
- Una copia del certificado de defunción del descendiente directo del abuelo que sea el padre o la madre del nieto (Sección C, pregunta 2).
- Una copia de la licencia de matrimonio o del registro de pareja de hecho, únicamente si el cónyuge o pareja sobreviviente del padre o la madre fallecidos es progenitor del nieto y se volvió a casar o registró una nueva pareja de hecho (Sección C, pregunta 2c).
- Una copia del certificado de defunción del cónyuge sobreviviente o de la pareja de hecho registrada, únicamente si esa persona es progenitor del nieto y no se había vuelto a casar ni había registrado una nueva pareja de hecho (Sección C, pregunta 2c).
Cómo rellenar el BOE-19-G
Corrija el nombre y la dirección postal
En el recuadro NAME AND MAILING ADDRESS, haga las correcciones necesarias al nombre y a la dirección postal impresos.
Describa la propiedad en la Sección A
Ingrese el número de parcela/ID del Tasador, la dirección y ciudad de la propiedad, la fecha de compra o transferencia y el número de documento del Registrador. Si la transferencia ocurrió después de un fallecimiento, añada la fecha de fallecimiento, el número de sucesión testamentaria y la fecha del decreto de distribución.
Indique los transferentes en la Sección B
Escriba en letra de imprenta el nombre completo de cada transferente/vendedor y su relación familiar con el o los cesionarios. Utilice la Sección E de la página 3 para los transferentes adicionales.
Responda las preguntas 1 a 5 de la Sección B
Indique si la propiedad era la granja familiar del transferente (y cómo se utiliza), su residencia principal (si se concedió o si reúne los requisitos para la exención y la unidad, si tiene varias unidades), una participación parcial (e indique el porcentaje) y una tenencia conjunta. En la pregunta 5, escriba los nombres de todos los hijos de los abuelos que sean padres del nieto.
Firme la certificación del transferente
El transferente o su representante legal firma, escribe su nombre en letra de imprenta y fecha la certificación; luego añade su dirección postal, número de teléfono durante el día y correo electrónico. Adjunte el testamento o fideicomiso completo y todas sus enmiendas si la transferencia se realizó por medio de uno de ellos.
Complete los datos de parentesco de la Sección C
Si el nieto fue adoptado, indique la edad que tenía al ser adoptado y quién lo adoptó. Indique el nombre del progenitor que es descendiente directo del abuelo, proporcione la fecha de fallecimiento y responda 2a, 2b y, si corresponde, 2c sobre el cónyuge o pareja sobreviviente, junto con las copias que solicita el formulario.
Indique los cesionarios en la Sección D
Escriba en letra de imprenta el nombre completo de cada cesionario/comprador y su relación con el o los transferentes; utilice la Sección F de la página 3 para incluir más personas. Indique si la propiedad es la granja familiar del cesionario y si actualmente es su residencia principal.
Responda las preguntas sobre la residencia principal
Si es la residencia principal, responda de a a f: si tiene varias unidades y cuál es la unidad, si solicitó la exención, el nombre del solicitante, el tipo de exención, la fecha de ocupación y cualquier otra residencia principal en California, con su dirección y la fecha en que se mudó. Si no lo es, indique la fecha en que el cesionario tiene previsto ocuparla.
Firme la certificación del cesionario
El cesionario o su representante legal firma, escribe su nombre en letra de imprenta y fecha la certificación, y añade los datos de contacto. El Tasador puede comunicarse con usted para solicitar información adicional.
Indique a las partes adicionales en las Secciones E y F
En la página 3, escriba en letra de imprenta el nombre y la relación de cualquier transferente adicional (Sección E) o cesionario adicional (Sección F).
Revise y descargue el PDF completado
Verifique los nombres, las fechas, las firmas y los documentos adjuntos con el formulario; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo ante el Tasador según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-19-G
Presente el Formulario BOE-19-G ante el Tasador del condado; el formulario indica que esa oficina es el lugar donde se presenta y no proporciona una dirección postal, un portal ni una regla propia sobre citas.
- Quién firma: para una granja familiar, el reclamo debe ser completado y firmado por el o los transferentes y el cesionario. Para una vivienda familiar, se aplica lo mismo, y el cesionario que reúna los requisitos también debe solicitar la exención para propietarios de vivienda o para veteranos discapacitados dentro de un año desde la fecha de transferencia.
- Dónde consultar: la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles incluye el formulario entre sus formularios en https://assessor.lacounty.gov/forms. Consulte allí o con el Tasador para conocer la dirección de presentación o la opción en línea vigentes.
- Qué incluir: una copia completa del testamento o fideicomiso y todas sus enmiendas cuando la transferencia se haya realizado por medio de uno de ellos, y los certificados de defunción o copias de la licencia/registro que solicita la Sección C.
- Tarifas: el formulario señala que la junta de supervisores de un condado puede autorizar una tarifa única de tramitación cuando un cesionario que reúne los requisitos no presenta una solicitud después de dos solicitudes escritas del Tasador. Pregunte al Tasador si esto se aplica a su caso.
El Tasador puede comunicarse con usted para solicitar información adicional. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Utilizar esta solicitud para una transferencia realizada el 15 de febrero de 2021 o antes; el formulario remite esas transferencias a BOE-58-G.
- Presentar el formulario únicamente con la firma del transferente o únicamente con la del cesionario; los requisitos de presentación exigen que lo firmen el o los transferentes y el cesionario.
- Omitir la copia completa del testamento o fideicomiso y todas sus enmiendas cuando la transferencia se realizó mediante un testamento o fideicomiso.
- Solicitar la exclusión para una vivienda familiar sin que el cesionario solicite la exención para propietarios de vivienda o para veteranos discapacitados dentro de un año desde la fecha de transferencia.
- Presentar la solicitud después de tres años de la transferencia, o después de que la propiedad haya pasado a un tercero, sin un aviso de tasación suplementaria o de escape que dé inicio al plazo de seis meses.
- Suponer que la exclusión se aplica mientras siga vivo, en la fecha de la transferencia, un padre del nieto que se considere hijo de los abuelos.
- No responder en la Sección C, pregunta 2c, si el cónyuge o pareja sobreviviente volvió a casarse o registró una pareja de hecho, o indicar una fecha posterior a la transferencia.
- Omitir a transferentes o cesionarios adicionales en vez de incluirlos en las Secciones E y F.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-19-G?
Es la solicitud que se presenta ante el tasador del condado para excluir del tratamiento como compra o cambio de titularidad, conforme a la sección 63.2 del Código de Ingresos e Impuestos, una transferencia de una vivienda familiar o granja familiar entre un abuelo y un nieto realizada el 16 de febrero de 2021 o después.
¿Cuándo reúne un nieto los requisitos para la exclusión?
Todos los padres del nieto que se consideren hijos de los abuelos deben haber fallecido en la fecha de la transferencia; no es necesario que haya fallecido un padrastro o una madrastra. Además, una vivienda familiar debe haber sido la residencia principal del transferente y convertirse en la residencia principal del cesionario o seguir siéndolo dentro de un año.
¿Cuál es el plazo para presentar el Formulario BOE-19-G?
Preséntelo dentro de los tres años posteriores a la compra o transferencia, o antes de que la propiedad pase a un tercero, lo que ocurra primero. Después de ese plazo, la solicitud se considera oportuna si se presenta dentro de los seis meses posteriores al envío por correo de un aviso de tasación suplementaria o de escape; de lo contrario, podría haber una exención prospectiva.
¿También debo solicitar una exención para propietarios de vivienda?
Sí, para una vivienda familiar. Además de esta solicitud firmada, el cesionario que reúna los requisitos debe solicitar la exención para propietarios de vivienda o para veteranos discapacitados dentro de un año desde la fecha de transferencia. Una solicitud de exención tardía todavía podría reunir los requisitos para una exención prospectiva. Para una granja familiar solo se necesita esta solicitud.
¿Cuál es la diferencia entre BOE-19-G y BOE-58-G?
BOE-19-G es para transferencias entre abuelos y nietos realizadas el 16 de febrero de 2021 o después. Para las transferencias realizadas el 15 de febrero de 2021 o antes, el formulario remite a BOE-58-G, Solicitud de exclusión de la reevaluación por transferencia de abuelo a nieto.
¿Qué debo adjuntar si la propiedad se transfirió mediante un testamento o fideicomiso?
Adjunte una copia completa del testamento o fideicomiso y todas sus enmiendas. La Sección C también solicita una copia del certificado de defunción del padre o la madre fallecidos del nieto, así como una licencia, un registro o un certificado de defunción del cónyuge o pareja sobreviviente cuando corresponda.
¿Dónde presento la solicitud ante el Tasador del Condado de Los Ángeles?
Preséntela ante el Tasador; el formulario no indica una dirección ni un portal. La Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles publica el formulario en https://assessor.lacounty.gov/forms, así que consulte allí o comuníquese con la oficina para conocer el método de presentación vigente.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-19-G en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud; usted debe presentarla ante el Tasador.
¿Listo para rellenar el BOE-19-G?
Rellenar el BOE-19-G ahora