El Formulario BOE-19-P, Solicitud de exclusión de la reevaluación por transferencia entre padres e hijos ocurrida el 16 de febrero de 2021 o después (Claim for Reassessment Exclusion for Transfer Between Parent and Child Occurring on or After February 16, 2021), es la solicitud que un padre y un hijo presentan ante el Tasador para que la transferencia de una vivienda o granja familiar entre ellos no se considere un cambio de titularidad. Es uno de los formularios publicados por el Tasador del Condado de Los Ángeles (Los Angeles County Office of the Assessor) y cubre las transferencias ocurridas el 16 de febrero de 2021 o después. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; la agencia publica el PDF oficial.
Última actualización
¿Qué es el BOE-19-P?
El Formulario BOE-19-P es la solicitud en la que se pide al Tasador que la transferencia de una vivienda o granja familiar entre un padre y un hijo, ocurrida el 16 de febrero de 2021 o después, se excluya de la reevaluación en vez de tratarse como una compra o un cambio de titularidad.
La exclusión se basa en la sección 2.1(c) del artículo XIII A de la Constitución de California, implementada por la sección 63.2 del Código de Ingresos e Impuestos, y en la Norma 462.520 sobre impuestos a la propiedad. Para esta exclusión, "hijo" incluye a un hijo biológico del padre (a menos que otra persona lo haya adoptado), un hijastro mientras exista la relación de padrastro o madrastra, un hijo político mientras exista la relación política, un hijo adoptado conforme a la ley (excepto una persona adoptada después de cumplir 18 años) y un hijo de crianza de un padre de crianza autorizado por el estado.
La vivienda familiar debe haber sido la residencia principal del cedente y debe seguir siéndolo o convertirse en la residencia principal del cesionario dentro del año siguiente a la transferencia. Una granja familiar es un bien inmueble que se cultiva, se utiliza como pastizal o para pastoreo, o se usa para producir un producto agrícola. Si el valor tasado en la fecha de transferencia supera el valor base del año factorizado más el umbral impreso en el formulario, el excedente se suma al valor base del año factorizado. El formulario remite a www.boe.ca.gov/prop19 para el ajuste de ese umbral.
El formulario tiene cuatro páginas: las secciones A y B (propiedad y cedentes), las secciones C y D (relación entre padres e hijos y cesionarios), las secciones E y F (cedentes y cesionarios adicionales) y una página de instrucciones. Indica que no está sujeto a inspección pública.
Para las transferencias ocurridas el 15 de febrero de 2021 o antes, se usa otro formulario, BOE-58-AH. La página de formularios del Tasador también incluye BOE-19-G para las transferencias entre abuelos y nietos.
¿Quién tiene que presentar el BOE-19-P?
El grupo principal está formado por un padre y un hijo (el cedente y el cesionario) que transfieren una vivienda o granja familiar el 16 de febrero de 2021 o después y desean que la transferencia se excluya de la reevaluación. El cedente o los cedentes y el cesionario completan y firman la solicitud, que se presenta ante el Tasador.
- Cedentes/vendedores: el padre o el hijo que transfiere la propiedad. Cada uno firma la certificación, o la firma un representante legal. La certificación también declara que el cedente no presentará una solicitud para transferir el valor base del año de una residencia principal conforme a las secciones 69, 69.3 o 69.6 del Código de Ingresos e Impuestos.
- Cesionarios/compradores: el hijo o el padre que recibe la propiedad. Para una vivienda familiar, el cesionario que reúna los requisitos también debe solicitar la exención para propietarios de vivienda o para veteranos discapacitados dentro del año siguiente a la transferencia.
- Partes adicionales: los cedentes adicionales se incluyen en la sección E y los cesionarios adicionales en la sección F de la página 3.
No use este formulario para transferencias ocurridas el 15 de febrero de 2021 o antes; el formulario remite esas transferencias al BOE-58-AH. Además, solo cubre relaciones entre padres e hijos, por lo que las transferencias entre abuelos y nietos requieren otra solicitud, como el BOE-19-G, que el Tasador publica por separado.
Cuándo presentar el BOE-19-P
La solicitud se presenta a tiempo si se presenta dentro de los tres años posteriores a la fecha de compra o transferencia, o antes de que la propiedad se transfiera a un tercero, lo que ocurra primero. Para una propiedad vendida o regalada, se presume que la fecha en que se registra la escritura es la fecha de transferencia; para una propiedad heredada mediante fideicomiso, testamento o sucesión intestada, la fecha de fallecimiento es la fecha del cambio de titularidad.
Si no se ha presentado una solicitud para entonces, todavía se presenta a tiempo si se presenta dentro de los seis meses posteriores a la fecha de envío por correo de un aviso de tasación suplementaria o de tasación omitida emitido debido a la transferencia.
Para una vivienda familiar, el cesionario también debe solicitar la exención para propietarios de vivienda o para veteranos discapacitados dentro del año siguiente a la fecha de transferencia. Si alguna de las dos solicitudes no se presenta a tiempo, puede haber alivio prospectivo disponible.
Documentos que necesitas
- Una copia completa e íntegra del testamento o fideicomiso, con todas sus enmiendas, si la transferencia se realizó mediante testamento o fideicomiso.
Cómo rellenar el BOE-19-P
Confirme la fecha de transferencia
Use este formulario solo para una transferencia ocurrida el 16 de febrero de 2021 o después. Para transferencias anteriores, el formulario remite al BOE-58-AH.
Corrija el nombre y la dirección postal
En la parte superior de la página 1, haga las correcciones necesarias al nombre y la dirección postal impresos.
Complete la sección A, propiedad
Ingrese el número de parcela/ID del Tasador, la dirección de la propiedad, la ciudad, el número del documento registrado y la fecha de compra o transferencia. Añada el número de sucesión, la fecha de fallecimiento y la fecha del decreto de distribución solo si corresponde.
Complete la sección B, cedente(s)
Escriba en letra de imprenta el nombre completo de cada cedente y su parentesco con el o los cesionarios. Responda las preguntas 1 a 4: granja familiar, residencia principal (y detalles de la exención o unidad si la respuesta es sí), participación parcial y porcentaje, y tenencia conjunta.
Firme la certificación del cedente
Cada cedente o representante legal firma, escribe su nombre en letra de imprenta y pone la fecha en la certificación de la página 1; también proporciona una dirección postal, un número de teléfono diurno y una dirección de correo electrónico.
Complete la sección C de la página 2
Responda solo los puntos que correspondan: edad al momento de la adopción y las preguntas sobre padrastros o madrastras e hijos políticos relativas al estado civil o de pareja de hecho registrada, cómo terminó la relación y cualquier nuevo matrimonio.
Complete la sección D, cesionario(s)
Escriba en letra de imprenta el nombre de cada cesionario y su relación con el o los cedentes; luego responda si la propiedad es una granja familiar y si es la residencia principal del cesionario. Si lo es, complete los puntos a a f, incluido el tipo de exención y la fecha en que se mudó de cualquier otra residencia principal; si no lo es, indique la fecha en que el cesionario tiene previsto ocuparla.
Firme la certificación del cesionario
Cada cesionario o representante legal firma, escribe su nombre en letra de imprenta y pone la fecha en la certificación de la página 2; también proporciona una dirección postal, un número de teléfono diurno y una dirección de correo electrónico.
Añada las partes adicionales en las secciones E y F
En la página 3, incluya a los cedentes adicionales, con su firma y parentesco, en la sección E, y a los cesionarios adicionales, con su parentesco, en la sección F.
Revise, descargue y reúna los documentos
Revise todas las secciones y adjunte cualquier testamento o fideicomiso. Luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo ante el Tasador según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-19-P
El formulario indica que la solicitud completada se presenta ante el Tasador; no incluye una dirección postal, un portal ni reglas propias para citas. Para consultar cómo presentar la solicitud en el condado de Los Ángeles, visite la página de formularios del Tasador en https://assessor.lacounty.gov/forms, donde aparece el BOE-19-P.
Antes de presentar la solicitud, compruebe que:
- el cedente o los cedentes y el cesionario hayan firmado la solicitud;
- se adjunte una copia completa e íntegra de cualquier testamento o fideicomiso, con todas sus enmiendas, si la transferencia se realizó mediante testamento o fideicomiso;
- se incluya a los cedentes o cesionarios adicionales en la página 3.
El Tasador puede comunicarse con usted para solicitar información adicional, así que proporcione un número de teléfono diurno y una dirección de correo electrónico. Si un cesionario que reúne los requisitos no presenta una solicitud después de dos solicitudes por escrito del Tasador, el formulario señala que la junta de supervisores del condado puede autorizar una tarifa única de procesamiento; consulte al Tasador para conocer el importe. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales del Tasador.
Errores comunes que debes evitar
- Usar el BOE-19-P para una transferencia ocurrida el 15 de febrero de 2021 o antes; el formulario remite esas transferencias al BOE-58-AH.
- No incluir el testamento o fideicomiso cuando la transferencia se realizó mediante uno; el formulario requiere una copia completa con todas sus enmiendas.
- Presentar la solicitud con solo la firma del cedente o solo la del cesionario; deben firmarla el cedente o los cedentes y el cesionario.
- No solicitar la exención para propietarios de vivienda o para veteranos discapacitados dentro del año siguiente a la transferencia cuando la propiedad es una vivienda familiar.
- Incluir solo al primer cedente y cesionario cuando hay más, en vez de completar las secciones E y F de la página 3.
- No corregir el nombre y la dirección postal impresos en la parte superior de la página 1 cuando sean incorrectos.
- Firmar la certificación del cedente mientras se planea solicitar una transferencia del valor base del año de la residencia principal conforme a las secciones 69, 69.3 o 69.6.
- Esperar más de tres años después de la transferencia, o hasta después de transferir la propiedad a un tercero, sin recibir un aviso de tasación suplementaria o de tasación omitida.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se usa el Formulario BOE-19-P?
El BOE-19-P es la solicitud que se presenta ante el Tasador para excluir de la reevaluación la transferencia de una vivienda o granja familiar entre padres e hijos. Se aplica a las transferencias ocurridas el 16 de febrero de 2021 o después y se basa en la sección 63.2 del Código de Ingresos e Impuestos.
¿Quién debe firmar el BOE-19-P?
El cedente o los cedentes y el cesionario deben completar y firmar la solicitud. Cada uno puede estar representado por un representante legal que firme en su nombre. Los cedentes adicionales firman en la sección E de la página 3.
¿Cuál es el plazo para presentar la solicitud de exclusión entre padres e hijos?
Preséntela dentro de los tres años posteriores a la fecha de compra o transferencia, o antes de que la propiedad pase a un tercero, lo que ocurra primero. Si no cumple esa fecha, todavía se considera oportuna si la presenta dentro de los seis meses posteriores al envío por correo de un aviso de tasación suplementaria o de tasación omitida.
¿También tengo que solicitar la exención para propietarios de vivienda?
Sí, para una vivienda familiar. El cesionario que reúna los requisitos debe solicitar la exención para propietarios de vivienda o para veteranos discapacitados dentro del año siguiente a la fecha de transferencia. Para una granja familiar, solo se requiere la solicitud del formulario. Si la presentación se hace tarde, puede haber alivio prospectivo disponible.
¿Qué formulario uso para una transferencia anterior al 16 de febrero de 2021?
Para las transferencias ocurridas el 15 de febrero de 2021 o antes, el formulario remite al BOE-58-AH, Solicitud de exclusión de la reevaluación por transferencia entre padres e hijos. El BOE-19-P cubre únicamente las transferencias ocurridas el 16 de febrero de 2021 o después.
¿Debo adjuntar un testamento o fideicomiso al BOE-19-P?
Solo si la transferencia se realizó mediante un testamento o fideicomiso. En ese caso, debe adjuntar una copia completa e íntegra del testamento o fideicomiso y todas sus enmiendas. Según las instrucciones del formulario, no se requieren documentos adjuntos para otras transferencias.
¿Dónde presento el BOE-19-P en el condado de Los Ángeles?
El formulario indica que debe presentarse ante el Tasador y no incluye una dirección. Consulte la página de formularios del Tasador del Condado de Los Ángeles en https://assessor.lacounty.gov/forms para obtener información sobre la presentación, o comuníquese con la oficina.
¿Puedo rellenar el BOE-19-P en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud ante el Tasador; usted debe presentarla a través de los canales del Tasador.
¿Listo para rellenar el BOE-19-P?
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