El Formulario BOE-19-V, Solicitud para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo para víctimas de incendios forestales u otros desastres naturales (Claim for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence for Victims of Wildfire or Other Natural Disaster), es la solicitud que presenta el propietario para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal dañada o destruida por un incendio forestal u otro desastre natural a una residencia principal de reemplazo en cualquier lugar de California. Esta versión la publica la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles y es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del Condado de Los Ángeles que aparecen en la página de formularios del Tasador. Usted presenta la solicitud ante el Tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado.
Última actualización
¿Qué es el BOE-19-V?
Formulario BOE-19-V, Solicitud para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo para víctimas de incendios forestales u otros desastres naturales (Claim for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence for Victims of Wildfire or Other Natural Disaster), es la solicitud que se utiliza para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal dañada o destruida a una residencia principal de reemplazo, para que la nueva vivienda no sea revaluada según su valor total de compra.
El formulario se aplica a las transferencias del valor del año base que ocurran a partir del 1 de abril de 2021. La información general explica que la sección 2.1(b) del artículo XIII A de la Constitución de California, implementada por la sección 69.6 del Código de Ingresos y Tributación, permite la transferencia a una vivienda de reemplazo ubicada en cualquier lugar de California.
El formulario tiene dos partes. La Parte A describe la residencia principal de reemplazo: número de parcela, fecha y precio de compra, cualquier construcción nueva y si usted la ocupa como su residencia principal. La Parte B describe la residencia principal original, el desastre, la venta y cualquier construcción realizada antes de la venta. A continuación, se incluye una certificación bajo pena de perjurio.
La cantidad del valor que se transfiere depende de cómo se compara el valor total en efectivo de la vivienda de reemplazo con el de la original. El formulario establece límites del 100, 105 y 110 por ciento del valor total en efectivo de la vivienda original, según cuándo se compre o construya la vivienda de reemplazo en relación con la venta. Si la vivienda de reemplazo tiene un valor superior, hay disponible una exención parcial. El reverso también contempla una solicitud adicional por nueva construcción en una vivienda de reemplazo que ya haya recibido el beneficio.
¿Quién tiene que presentar el BOE-19-V?
Los propietarios de una residencia principal que sean víctimas de un incendio forestal u otro desastre natural utilizan el Formulario BOE-19-V para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo. El formulario enumera estos requisitos:
- La residencia principal original se vendió en su estado dañado.
- Era su lugar principal de residencia al momento del desastre, por lo que tenía derecho a la exención para propietarios de vivienda o veteranos discapacitados.
- La propiedad sufrió daños sustanciales o fue destruida por un desastre para el que el Gobernador proclamó un estado de emergencia. Esto significa que los daños físicos al terreno o a las mejoras superaron el 50 por ciento de su valor total en efectivo inmediatamente antes del desastre.
- Usted compró o construyó la vivienda de reemplazo dentro de los dos años posteriores a la venta de la original.
- Usted es propietario de la vivienda de reemplazo y la ocupa como su residencia principal, con derecho a la exención para propietarios de vivienda o veteranos discapacitados, cuando presenta la solicitud.
- La venta de la residencia original o la compra o finalización de la residencia de reemplazo ocurrió a partir del 1 de abril de 2021.
Si ya recibió el beneficio y luego construyó en la vivienda de reemplazo, puede presentar una solicitud para obtener un tratamiento adicional completando el reverso. El formulario no describe la presentación en nombre de otra persona.
Cuándo presentar el BOE-19-V
Presente la solicitud dentro de los tres años posteriores a la fecha de compra o a la fecha de finalización de la nueva construcción de la residencia principal de reemplazo. El formulario indica que hay una exención prospectiva disponible para las solicitudes presentadas fuera de plazo.
La vivienda de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años posteriores a la venta de la residencia principal original. Si la vivienda de reemplazo se compra parcialmente y se construye parcialmente, su valor total en efectivo se determina en la fecha posterior entre la fecha de compra y la fecha de finalización.
Si se aprueba, el valor del año base se transfiere a partir del último evento que cumpla los requisitos: la venta de la residencia original, la compra de la vivienda de reemplazo o la finalización de su construcción. Si usted compra o construye primero la vivienda de reemplazo y vende la residencia original después, es responsable de los impuestos más altos sobre la vivienda de reemplazo hasta que se venda la residencia original.
Para solicitar un tratamiento adicional por nueva construcción en una vivienda de reemplazo que ya recibió el beneficio, el formulario indica que la construcción debe completarse dentro de los dos años posteriores a la venta de la residencia original y que usted debe notificar por escrito al Tasador dentro de los 6 meses posteriores a la finalización.
Documentos que necesitas
- Copia de la factura más reciente de impuestos sobre la propiedad de la residencia original; solo se requiere si la residencia principal original está en un condado distinto al de la residencia principal de reemplazo.
- Copias de cualquier factura suplementaria de impuestos emitida para la residencia original antes de la fecha de venta; solo se requieren si la residencia original está en un condado distinto al de la residencia de reemplazo.
Cómo rellenar el BOE-19-V
Identifique la residencia de reemplazo
En la Parte A, escriba el número de parcela o identificación del Tasador, el número del documento del registrador, si lo conoce, la fecha de compra y el precio de compra. Si la vivienda se construyó recientemente, incluya también la fecha de finalización y el costo de la nueva construcción.
Indique la dirección de reemplazo
Escriba la dirección de la propiedad, la ciudad y el condado donde se encuentra la residencia principal de reemplazo.
Responda las preguntas sobre la ocupación
Parte A, punto 1: marque Sí o No para indicar si ocupa la vivienda de reemplazo como su residencia principal. Punto 2: marque si se trata de una propiedad con varias unidades y, si es así, indique cuál es la unidad que constituye su residencia principal.
Describa la residencia original
En la Parte B, escriba el número de parcela o identificación del Tasador, la fecha de venta, el precio de venta y la dirección, ciudad y condado de la propiedad dañada o destruida.
Describa el desastre
Parte B, punto 1: marque si el Gobernador proclamó un estado de emergencia. Indique el tipo de desastre (punto 2) y la fecha en que se produjo el daño o la destrucción (punto 3).
Confirme la condición de residencia al ocurrir el desastre
Punto 4: marque si la propiedad era su residencia principal cuando ocurrió el desastre; si responde No, indique la fecha en que dejó de serlo. Punto 5: marque si tenía varias unidades y, de ser así, indique cuál era su unidad.
Informe sobre la reconstrucción y la nueva construcción
Punto 6: marque si reconstruyó la residencia antes de la venta. Punto 7: marque si hubo nuevas construcciones desde la última factura o las últimas facturas de impuestos y antes de la venta, y explíquelas si responde que sí.
Adjunte las facturas de impuestos si es necesario
Si la residencia original está en un condado distinto al de la vivienda de reemplazo, adjunte una copia de su factura más reciente de impuestos sobre la propiedad y cualquier factura suplementaria de impuestos emitida antes de la fecha de venta.
Complete la certificación
Firme como solicitante, escriba su nombre en letra de imprenta e indique la fecha. Añada su dirección postal, número de teléfono diurno, ciudad, estado, código ZIP y dirección de correo electrónico.
Complete el reverso si corresponde
Complete el reverso únicamente si solicita un tratamiento adicional por nueva construcción en una residencia de reemplazo que ya recibió el beneficio.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique cada dato con sus registros y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Preséntelo ante el Tasador según las instrucciones de la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-19-V
Presente la solicitud completada ante el Tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo; el formulario no incluye una dirección postal, un portal ni reglas propias para concertar una cita.
- Dónde presentar: en la oficina del Tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo, que no necesariamente es el condado de la residencia original. Para el Condado de Los Ángeles, la Oficina del Tasador incluye el formulario en https://assessor.lacounty.gov/forms.
- Qué incluir: la solicitud firmada con todos los datos completados. Si la residencia original está en un condado distinto al de la vivienda de reemplazo, adjunte una copia de su factura más reciente de impuestos sobre la propiedad y cualquier factura suplementaria de impuestos emitida antes de la fecha de venta.
- Confidencialidad: el formulario indica que la solicitud no está sujeta a inspección pública y que toda la información proporcionada está sujeta a verificación.
Comuníquese con la oficina del Tasador para conocer la dirección postal vigente, las opciones de entrega y cualquier tarifa de presentación. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales del Tasador indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Dejar datos en blanco: el formulario advierte que, si su solicitud está incompleta, es posible que no se tramite.
- No incluir la factura más reciente de impuestos sobre la propiedad de la residencia original ni las facturas suplementarias cuando esta se encuentra en un condado distinto al de la vivienda de reemplazo.
- Presentar la solicitud más de tres años después de la compra o de la finalización de la nueva construcción y esperar una exención completa; el formulario ofrece únicamente una exención prospectiva para las solicitudes presentadas fuera de plazo.
- Solicitar la transferencia cuando la residencia original no se vendió en su estado dañado, lo cual el formulario establece como requisito.
- Presentar la solicitud antes de ser propietario de la vivienda de reemplazo y ocuparla como su residencia principal; esto debe cumplirse al presentar la solicitud.
- Comprar o construir la vivienda de reemplazo más de dos años después de vender la residencia original.
- Firmar sin incluir el nombre en letra de imprenta, la fecha, la dirección postal y los datos de contacto que solicita el bloque de certificación, o dejar la solicitud sin firmar.
- Esperar una factura de impuestos más baja para una vivienda de reemplazo comprada antes de vender la residencia original; la transferencia entra en vigor en el último evento que cumpla los requisitos, por lo que se aplican impuestos más altos hasta que se venda la residencia original.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-19-V?
El Formulario BOE-19-V es la solicitud para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal dañada o destruida por un incendio forestal u otro desastre natural a una residencia principal de reemplazo en California. Se aplica a las transferencias que ocurran a partir del 1 de abril de 2021.
¿Quién reúne los requisitos para transferir el valor del año base según el Formulario BOE-19-V?
Los propietarios cuya residencia principal original sufrió daños sustanciales o fue destruida en un desastre proclamado por el Gobernador, se vendió en su estado dañado y era su residencia principal en el momento del desastre. También deben ser propietarios de la vivienda de reemplazo y ocuparla, y haberla comprado o construido dentro de los dos años posteriores a la venta.
¿Cuál es la fecha límite para presentar el Formulario BOE-19-V?
Preséntelo dentro de los tres años posteriores a la fecha de compra o a la finalización de la nueva construcción de la residencia principal de reemplazo. El formulario indica que hay una exención prospectiva disponible para las solicitudes presentadas fuera de plazo, por lo que una solicitud tardía aún puede obtener una exención a partir de ese momento.
¿Dónde presento el Formulario BOE-19-V?
Preséntelo ante el Tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo. El formulario no incluye una dirección, así que comuníquese con el Tasador de ese condado para conocer las opciones de entrega. La Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles incluye el formulario en assessor.lacounty.gov/forms.
¿Qué debo adjuntar al Formulario BOE-19-V?
Adjunte una copia de la factura más reciente de impuestos sobre la propiedad de la residencia original y cualquier factura suplementaria de impuestos emitida antes de la fecha de venta, pero solo si la residencia original está en un condado distinto al de la vivienda de reemplazo. El formulario no enumera ningún otro documento adjunto obligatorio.
¿Qué ocurre si mi vivienda de reemplazo cuesta más que mi vivienda original?
Hay una exención parcial disponible. La diferencia entre el valor total en efectivo ajustado de la residencia original y el valor total en efectivo de la vivienda de reemplazo se suma al valor del año base ajustado que se transfiere. La transferencia completa se aplica cuando el valor de la vivienda de reemplazo no supera el 100, 105 o 110 por ciento del valor de la original, según el momento.
¿Qué sucede si compro la vivienda de reemplazo antes de vender la original?
Si se aprueba la solicitud, la transferencia entra en vigor a partir del último evento que cumpla los requisitos. Usted es responsable de los impuestos más altos sobre la vivienda de reemplazo hasta que se venda la residencia original.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-19-V en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud; usted debe enviarla al Tasador del condado a través de los canales de este.
¿Listo para rellenar el BOE-19-V?
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