El Formulario BOE-236, Exención de propiedad arrendada utilizada exclusivamente para viviendas de bajos ingresos (Exemption of Leased Property Used Exclusively For Low-Income Housing; también numerado ASSR-147), es la solicitud que acepta la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles para propiedades arrendadas utilizadas exclusiva y únicamente para viviendas de alquiler de bajos ingresos. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Los Ángeles y debe presentarse antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo una vez completado. La solicitud se envía al Tasador y la agencia incluye el formulario en su página de formularios: https://assessor.lacounty.gov/forms.
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¿Qué es el BOE-236?
El Formulario BOE-236, Exención de propiedad arrendada utilizada exclusivamente para viviendas de bajos ingresos, es el formulario de solicitud mediante el cual una organización pide al tasador del condado que exima una propiedad arrendada utilizada exclusiva y únicamente para viviendas de alquiler para inquilinos de bajos ingresos.
El título impreso dice "Exemption of Leased Property Used Exclusively and Solely for Low-Income Housing", y la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles lo incluye como BOE-236 / ASSR-147. La solicitud cubre un año fiscal, que se escribe en la parte superior, y una propiedad, identificada por su dirección y número de parcela del tasador.
El formulario hace tres preguntas: si el arrendamiento tiene una duración de 35 años o más; si la propiedad se utiliza exclusiva y únicamente para viviendas de alquiler e instalaciones relacionadas para personas de bajos ingresos, según la definición de la sección 50093 del Código de Salud y Seguridad; y qué tipo de entidad arrienda y opera la propiedad. También incluye una certificación realizada bajo pena de perjurio conforme a la ley de California. El formulario indica que está sujeto a inspección pública.
La página de formularios del Tasador también incluye BOE-236-A / ASSR-148, una declaración jurada complementaria para el BOE-236 basada en los ingresos del hogar familiar. Es un documento separado de esta solicitud.
¿Quién tiene que presentar el BOE-236?
La organización que arrienda u opera una propiedad utilizada exclusiva y únicamente para viviendas de alquiler para personas de bajos ingresos presenta el Formulario BOE-236 para solicitar la exención. El formulario permite que la solicitud la presente el arrendador; en ese caso, el arrendatario puede proporcionar la declaración jurada de ingresos.
Las preguntas del formulario establecen las condiciones:
- La propiedad se arrendó al arrendatario por un plazo de 35 años o más, o el arrendamiento se transfirió al arrendatario con un plazo restante de 35 años o más.
- La propiedad se utilizó exclusiva y únicamente para viviendas de alquiler e instalaciones relacionadas para inquilinos que son personas de bajos ingresos, según la definición de la sección 50093 del Código de Salud y Seguridad.
- La propiedad es arrendada y operada por uno de estos tres tipos de entidades: un fondo, fundación o corporación religiosa, hospitalaria, científica o caritativa; una autoridad de vivienda pública o agencia pública; o una sociedad limitada cuyo socio general administrador haya recibido una determinación de que es una organización caritativa conforme a la sección 501(c)(3) del Código de Impuestos Internos.
Si el arrendatario es un fondo, fundación o corporación religiosa, hospitalaria, científica o caritativa, también debe presentar y reunir los requisitos para la Exención de Beneficencia prevista en la sección 214 del Código de Ingresos e Impuestos. Sin ello, no se puede conceder la solicitud.
Cuándo presentar el BOE-236
La solicitud debe presentarse antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero. El formulario se presenta para un año fiscal, escrito como dos años, por ejemplo, "2011-2012". El ejemplo del propio formulario indica que una persona que presente una solicitud a tiempo en enero de 2011 debe escribir "2011-2012".
La declaración jurada de ingresos tiene su propia opción de plazo. Puede adjuntarla, indicar que se proporcionará dentro del número de días que escriba en el formulario o, cuando el arrendador presente la solicitud, indicar que el arrendatario la proporcionará. El formulario dice que no se puede conceder la exención sin la declaración jurada de ingresos. Si la propiedad está arrendada por una sociedad limitada, los documentos requeridos deben adjuntarse o presentarse por el arrendatario; sin ellos, no se puede conceder la exención.
Documentos que necesitas
- Declaración jurada de ingresos que confirme que los ingresos de los inquilinos no superan los límites de la sección 50093 del Código de Salud y Seguridad: adjúntela, o marque la casilla que indica que se proporcionará dentro del número de días que escriba o que el arrendatario la proporcionará cuando el arrendador presente la solicitud. No se puede conceder la exención sin ella.
- Copia del contrato de arrendamiento, solo si el Tasador la solicita para confirmar un plazo de arrendamiento de 35 años o más.
- Copia de la carta de determinación de que el socio general administrador es una organización caritativa conforme a la sección 501(c)(3), solo si marca la casilla 3c (sociedad limitada).
- Contrato de sociedad limitada, solo si marca la casilla 3c; se adjunta o el arrendatario lo presenta.
- Certificado de Sociedad Limitada (LP-1), incluidas las enmiendas (LP-2), que muestre el refrendo de la Secretaría de Estado, solo si marca la casilla 3c.
Cómo rellenar el BOE-236
Indique el año fiscal
En la parte superior, escriba el año fiscal de la solicitud como dos años, por ejemplo, "2011-2012", tal como muestra el ejemplo del propio formulario. La solicitud debe presentarse antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero.
Corrija el nombre y la dirección postal
En el espacio Name and Mailing Address, haga las correcciones necesarias al nombre y la dirección postal impresos. Deje en blanco el espacio reservado para el Tasador.
Identifique la organización
Escriba el nombre de la organización y su dirección postal (número y calle, ciudad, estado y código postal).
Identifique la propiedad
Escriba la dirección de la propiedad para la que solicita la exención (número y calle, ciudad) y su número de parcela del Tasador.
Responda la línea 1 sobre el plazo del arrendamiento
Marque YES o NO (SÍ o NO): indique si la propiedad se arrendó al arrendatario por 35 años o más, o si el arrendamiento se transfirió con un plazo restante de 35 años o más. El Tasador puede solicitar una copia del contrato de arrendamiento.
Responda la línea 2 y complete la declaración jurada
Marque YES o NO sobre el uso exclusiva y únicamente para viviendas de alquiler para personas de bajos ingresos conforme a la sección 50093 del Código de Salud y Seguridad. Luego elija una opción para la declaración jurada: adjunta, se proporcionará dentro de un número de días indicado o la proporcionará el arrendatario cuando el arrendador presente la solicitud.
Marque una entidad en la línea 3
Marque la casilla a (fondo, fundación o corporación religiosa, hospitalaria, científica o caritativa), b (autoridad de vivienda pública o agencia pública) o c (sociedad limitada). Para la casilla a, el arrendatario debe reunir los requisitos para la Exención de Beneficencia; para la casilla c, indique si los documentos de la sociedad están adjuntos o los presentará el arrendatario.
Añada una persona de contacto
Escriba el nombre, el cargo, el teléfono diurno y la dirección de correo electrónico de la persona con quien el Tasador debe comunicarse durante el horario laboral habitual.
Complete la certificación
La persona que presenta la solicitud firma y luego escribe su cargo, nombre en letra de imprenta y la fecha. La certificación se realiza bajo pena de perjurio conforme a la ley de California.
Revise, firme y descargue el PDF
Revise cada línea comparándola con el contrato de arrendamiento y la declaración jurada; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Recuerde que el formulario está sujeto a inspección pública y preséntelo mediante los canales del Tasador descritos en Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-236
El formulario no incluye una dirección postal, un portal ni instrucciones sobre citas, por lo que la solicitud se entrega a la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles, que la recibe por medio de su representante designado.
- Dónde se registra la recepción del formulario: la casilla marcada "For Assessor's Use Only" registra quién recibió la solicitud, para qué condado o ciudad y en qué fecha. Déjela en blanco.
- Qué debe enviar: la solicitud firmada, además de la declaración jurada de ingresos o la indicación de cuándo se proporcionará y, cuando se marque la casilla 3c, los documentos de la sociedad limitada o una indicación de que el arrendatario los presentará. El Tasador también puede exigir una copia del contrato de arrendamiento.
- Dónde encontrar la agencia: el Tasador incluye este formulario, junto con sus formularios de exención relacionados, en https://assessor.lacounty.gov/forms. Consulte esa página o comuníquese con la oficina del Tasador para conocer la dirección o el método de presentación vigentes.
- Fecha límite: 5:00 p. m., 15 de febrero.
El formulario no menciona una tarifa de presentación. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales del Tasador.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud después de las 5:00 p. m. del 15 de febrero, la fecha límite impresa en el formulario.
- Escribir el año fiscal en un formato incorrecto, en lugar de indicar dos años, como "2011-2012".
- Omitir la declaración jurada de ingresos o dejar sin marcar las tres opciones de declaración jurada; el formulario indica que no se puede conceder la exención sin ella.
- Marcar más de una casilla en la línea 3, que pide marcar solo una.
- Marcar la casilla 3a cuando el arrendatario no ha presentado la solicitud ni reúne los requisitos para la Exención de Beneficencia conforme a la sección 214 del Código de Ingresos e Impuestos.
- Marcar la casilla 3c sin adjuntar la carta de determinación, el contrato de sociedad y el LP-1 con cualquier LP-2, ni coordinar que el arrendatario los presente.
- Escribir en el espacio reservado para el Tasador, que está destinado a su representante designado.
- Firmar sin confirmar que toda la información, incluidos los documentos adjuntos, sea verdadera, correcta y completa, ya que la certificación se realiza bajo pena de perjurio.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-236?
El Formulario BOE-236 es la solicitud de exención de propiedad arrendada utilizada exclusiva y únicamente para viviendas de bajos ingresos. Una organización lo presenta ante el Tasador para un año fiscal especificado y una propiedad concreta, identificada por su dirección y número de parcela del Tasador.
¿Cuál es la fecha límite para presentar el Formulario BOE-236?
La solicitud debe presentarse antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero. El formulario indica que se presenta para un año fiscal escrito como dos años, por ejemplo, "2011-2012", y en su ejemplo relaciona ese año con una solicitud presentada a tiempo en enero de 2011.
¿Qué declaración jurada de ingresos requiere el BOE-236?
Se requiere una declaración jurada que confirme que los ingresos de los inquilinos no superan los límites de la sección 50093 del Código de Salud y Seguridad. Adjunte la declaración o marque que se proporcionará dentro de un número de días indicado o que la proporcionará el arrendatario. No se puede conceder la exención sin ella.
¿Puede el arrendador presentar el Formulario BOE-236 en lugar del arrendatario?
El formulario contempla que presente la solicitud el arrendador; en ese caso, una opción de la declaración jurada indica que el arrendatario proporcionará la declaración jurada de ingresos. La persona que presenta la solicitud firma la certificación bajo pena de perjurio.
¿Qué pregunta se hace sobre el arrendamiento de 35 años y cuáles son las opciones de entidad de la línea 3?
La línea 1 pregunta si el plazo del arrendamiento, o el plazo restante de un arrendamiento transferido, es de 35 años o más. La línea 3 pide marcar un tipo de arrendatario: un fondo o una corporación de carácter caritativo, una autoridad o agencia de vivienda pública, o una sociedad limitada con un socio general administrador que reúne los requisitos de la sección 501(c)(3).
¿Dónde envío el Formulario BOE-236?
El formulario no indica una dirección ni un portal; lo recibe el representante designado del Tasador. La Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles incluye el formulario en https://assessor.lacounty.gov/forms; consulte esa página o comuníquese con la oficina para conocer el método de presentación vigente.
¿La información del BOE-236 es pública?
Sí. El formulario indica al pie que el documento está sujeto a inspección pública. Téngalo en cuenta al escribir el nombre, el teléfono diurno y la dirección de correo electrónico de la persona de contacto.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-236 en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF no está afiliado a la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles ni presenta la solicitud; usted debe enviarla mediante los canales del Tasador.
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