El Formulario BOE-263-B (también numerado EXM-239-B) es la Solicitud de exención para arrendatarios que un arrendatario presenta ante la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles para solicitar una exención por una propiedad utilizada exclusivamente para escuelas públicas, colegios comunitarios, colegios estatales, universidades estatales o la Universidad de California. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Los Ángeles que el Tasador incluye entre sus solicitudes de exención y declara la situación de la propiedad al 1 de enero a las 12:01 a. m. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF oficial lo publica el Tasador en el enlace siguiente.
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¿Qué es el BOE-263-B?
Formulario BOE-263-B, Solicitud de exención para arrendatarios (Lessees' Exemption Claim), es la declaración que un arrendatario presenta ante el Tasador del condado de Los Ángeles para solicitar una exención del impuesto sobre la propiedad por bienes utilizados exclusivamente para escuelas públicas, colegios comunitarios, colegios estatales, universidades estatales o la Universidad de California, conforme a la sección 202(a)(3) del Código de Ingresos e Impuestos.
El formulario declara la información de la propiedad al 1 de enero del año escrito en su primera línea, a las 12:01 a. m. Identifica al arrendatario (nombre de la corporación u organización, dirección postal y cualquier identificación corporativa) y la propiedad (dirección y número de parcela del Tasador). Luego le pide que marque y declare los usos principales e incidentales que califican para el terreno, los edificios y mejoras, y los bienes personales. A continuación, aparecen tres preguntas de Sí/No: si el contrato de arrendamiento o acuerdo otorga al arrendatario el derecho exclusivo de posesión y uso de la propiedad; si el solicitante arrienda u opera una propiedad perteneciente a una escuela pública, colegio comunitario, colegio estatal, universidad estatal o la Universidad de California que se usa exclusivamente para fines de un colegio comunitario, colegio estatal, universidad estatal o la Universidad de California; y si el solicitante es propietario de bienes personales utilizados en la propiedad para fines de escuelas públicas.
El formulario concluye con una certificación firmada bajo pena de perjurio conforme a la ley de California. El propio formulario indica que está sujeto a inspección pública.
La página de formularios del Tasador muestra este formulario junto a un formulario distinto, BOE-263 / EXM-239, Solicitud de exención para arrendadores, que corresponde a la parte arrendadora de este tipo de propiedad. BOE-263-B es la solicitud del arrendatario.
¿Quién tiene que presentar el BOE-263-B?
El grupo principal está compuesto por arrendatarios y operadores de bienes inmuebles o personales que se utilizan exclusivamente para escuelas públicas, colegios comunitarios, colegios estatales, universidades estatales o la Universidad de California, y que solicitan la exención para esos bienes. Las propias preguntas del formulario muestran las situaciones que contempla: un solicitante que arrienda u opera una propiedad perteneciente a una escuela pública, colegio comunitario, colegio estatal, universidad estatal o la Universidad de California, y un solicitante que posee bienes personales utilizados en la propiedad para fines de escuelas públicas.
- La solicitud se presenta a nombre de la corporación u organización arrendataria, con una identificación corporativa si la tiene.
- La persona que presenta la solicitud firma e indica su nombre y cargo; la certificación se hace bajo pena de perjurio.
- Si tiene muchas propiedades, adjunte una lista que identifique claramente cada propiedad y el nombre y la dirección del arrendatario.
- Si ya no solicita una exención para la ubicación, no complete la solicitud: marque la casilla de la parte superior, indique la fecha en que dejó la propiedad y luego firme y devuelva el formulario al Tasador.
El arrendador de este tipo de propiedad utiliza otro formulario, BOE-263, Solicitud de exención para arrendadores, que aparece en la página de formularios del Tasador.
Cuándo presentar el BOE-263-B
Para recibir la exención completa, la solicitud debe presentarse antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero. El formulario declara la información de la propiedad al 1 de enero del año que escriba en la primera línea, a las 12:01 a. m.; por lo tanto, la solicitud corresponde a la situación de la propiedad en esa fecha del 1 de enero. El formulario no indica qué sucede con una solicitud presentada después del plazo del 15 de febrero; si se retrasa, consulte al Tasador. Si deja la ubicación y ya no solicita una exención allí, marque la casilla de la parte superior, indique la fecha en que dejó la propiedad y firme y devuelva el formulario al Tasador.
Documentos que necesitas
- Una lista que identifique claramente cada propiedad y el nombre y la dirección del arrendatario; adjúntela solo si la solicitud abarca numerosas propiedades.
- Una copia del contrato de arrendamiento o acuerdo; proporciónela solo si el tasador la solicita.
Cómo rellenar el BOE-263-B
Indique el año y corrija sus datos
Escriba el año en la línea de declaración (al 1 de enero de 20__, a las 12:01 a. m.) y corrija cualquier error en el nombre y la dirección postal impresos.
Marque si ya no solicita la exención
Si ya no solicita una exención para esta ubicación, marque la casilla de la parte superior, indique la fecha en que dejó la propiedad, y luego firme y devuelva el formulario al Tasador.
Identifique al solicitante
En la sección Identification of Applicant (Identificación del solicitante), indique el nombre de la corporación u organización arrendataria, la dirección postal, la ciudad, el estado y el código ZIP, y la identificación corporativa, si la tiene.
Identifique la propiedad
Indique el número y la calle de la propiedad, la ciudad, el condado y el código ZIP, y el número de parcela del Tasador. Para numerosas propiedades, adjunte una lista que identifique cada una y el nombre y la dirección del arrendatario.
Indique los usos de la propiedad
En la tabla, marque e indique el uso principal y el uso incidental del terreno, los edificios y mejoras, y los bienes personales, según corresponda a la solicitud.
Responda las tres preguntas de Sí/No
Responda si el contrato de arrendamiento o acuerdo otorga al arrendatario la posesión y el uso exclusivos; si usted arrienda u opera una propiedad perteneciente a una escuela pública, colegio comunitario, colegio estatal, universidad estatal o la Universidad de California; y si posee bienes personales que se utilizan allí para fines de escuelas públicas.
Complete la certificación
Firme y feche el formulario; luego indique el nombre y el cargo de la persona que presenta la solicitud, una dirección de correo electrónico y un número de teléfono diurno.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique el año, el número de parcela del Tasador y las respuestas; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y devuélvalo al Tasador antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero.
Cómo presentar el BOE-263-B
El formulario da una instrucción para presentarlo: fírmelo y devuélvalo al Tasador, es decir, a la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles, antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero para recibir la exención completa.
- Devuélvalo al Tasador: el formulario no incluye una dirección postal, un portal ni instrucciones para concertar una cita, así que confirme con el Tasador el método de entrega y la oficina antes de enviarlo. El Tasador incluye este formulario, junto con otras solicitudes de exención, en https://assessor.lacounty.gov/forms.
- Documentos adjuntos: si la solicitud abarca numerosas propiedades, adjunte una lista que identifique claramente cada propiedad y el nombre y la dirección del arrendatario. Si el tasador lo solicita, debe proporcionar una copia del contrato de arrendamiento o acuerdo.
- Si dejó la propiedad: marque la casilla de la parte superior del formulario, indique la fecha en que la dejó, firme y devuélvalo.
El formulario está abierto a inspección pública, por lo que otras personas podrían ver lo que escriba, incluida la dirección de correo electrónico y el número de teléfono diurno. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales del Tasador indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar el formulario después de las 5:00 p. m. del 15 de febrero y esperar recibir la exención completa; el formulario condiciona la exención completa a ese plazo.
- No corregir el nombre impreso y la dirección postal cuando son incorrectos; el formulario le pide que haga las correcciones necesarias.
- Indicar solo una propiedad cuando la solicitud abarca numerosas propiedades, en lugar de adjuntar una lista que identifique cada propiedad y el nombre y la dirección del arrendatario.
- Dejar en blanco el uso principal o incidental del terreno, los edificios y mejoras, o los bienes personales incluidos en la solicitud.
- Responder la pregunta sobre posesión y uso exclusivos sin verificar lo que establece el contrato de arrendamiento o acuerdo; el tasador puede solicitar una copia.
- Enviar una solicitud completa cuando ya no solicita una exención para la ubicación, en vez de marcar la casilla de la parte superior e indicar la fecha en que dejó la propiedad.
- Presentar el formulario sin firmar o sin el nombre y cargo del solicitante; la certificación se hace bajo pena de perjurio.
- No tener en cuenta que el formulario está sujeto a inspección pública al indicar la dirección de correo electrónico y el número de teléfono diurno.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-263-B?
El Formulario BOE-263-B es la Solicitud de exención para arrendatarios que se presenta ante el Tasador del condado de Los Ángeles para propiedades utilizadas exclusivamente para escuelas públicas, colegios comunitarios, colegios estatales, universidades estatales o la Universidad de California. Declara la información de la propiedad al 1 de enero a las 12:01 a. m.
¿Cuál es el plazo para presentar el Formulario BOE-263-B?
Para recibir la exención completa, la solicitud debe presentarse antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero. El formulario no indica qué sucede con las solicitudes posteriores, así que comuníquese con el Tasador si no podrá cumplir con la fecha.
¿Quién presenta el Formulario BOE-263-B: el arrendatario o el arrendador?
Lo presenta el arrendatario. La página de formularios del Tasador incluye otro formulario, BOE-263 (EXM-239), titulado Lessors Exemption Claim (Solicitud de exención para arrendadores), para la parte arrendadora de este tipo de propiedad.
¿Debo adjuntar el contrato de arrendamiento al Formulario BOE-263-B?
No automáticamente. El formulario indica que el solicitante debe proporcionar una copia del contrato de arrendamiento o acuerdo si el tasador la solicita. Si la solicitud abarca numerosas propiedades, sí debe adjuntar una lista que identifique cada propiedad y el nombre y la dirección del arrendatario.
¿Qué hago si ya no arriendo la propiedad?
Marque la casilla de la parte superior del formulario para indicar que ya no solicita una exención para esa ubicación, indique la fecha en que dejó la propiedad y luego firme y devuelva el formulario al Tasador.
¿Adónde envío el Formulario BOE-263-B?
El formulario indica que debe firmarlo y devolverlo al Tasador, pero no incluye una dirección, un portal ni instrucciones para concertar una cita. Confirme el método de entrega con la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles, que incluye el formulario en assessor.lacounty.gov/forms.
¿La información del Formulario BOE-263-B es pública?
Sí. El formulario indica que está sujeto a inspección pública. Esto incluye los datos de contacto que indique en el espacio de certificación, como la dirección de correo electrónico y el número de teléfono diurno.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-263-B en línea en FillingPDF?
Sí, puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud; usted debe devolverla al Tasador.
¿Listo para rellenar el BOE-263-B?
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