El Formulario BOE-266, Reclamo para la exención del impuesto predial para propietarios de viviendas (ASSR-515), es el reclamo que presenta un propietario ante la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles para recibir la exención para propietarios de viviendas por una vivienda ocupada como residencia principal. Es uno de los formularios del impuesto predial del condado de Los Ángeles, y el nuevo propietario debe presentar un reclamo incluso si la propiedad ya recibe la exención. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el Tasador publica el formulario en https://assessor.lacounty.gov/forms.
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¿Qué es el BOE-266 / ASSR-515?
Formulario BOE-266, Reclamo para la exención del impuesto predial para propietarios de viviendas, es el formulario que utiliza un propietario elegible para solicitar que el Tasador conceda la Exención para Propietarios de Viviendas de California por una vivienda que sea su residencia principal.
El formulario indica que se puede utilizar un reclamo para la Exención para Propietarios de Viviendas en la Lista de Avalúos y en la Lista de Avalúos Suplementarios. Las instrucciones impresas describen dos alternativas:
- Alternativa 1: la vivienda está ocupada como residencia principal del propietario a las 12:01 a. m. del 1 de enero de cada año.
- Alternativa 2: la vivienda está sujeta a un avalúo suplementario debido a un cambio de titularidad o a la finalización de una construcción nueva a partir del 1 de enero, y el propietario la ocupa como residencia principal dentro de los 90 días. La propiedad no debe recibir ya la exención ni otra exención de mayor valor.
Un reclamo conforme a la Alternativa 2 se aplica al avalúo suplementario, si lo hubiera, y también sirve como reclamo para el siguiente año o años fiscales. Una vez concedida, la exención permanece vigente hasta que se cancele; después de la cancelación, se debe presentar un nuevo formulario de reclamo para recuperar la elegibilidad.
La hoja incluye el formulario en inglés (páginas 1 y 3) y una versión en español, Reclamo para la Exención de Impuestos Prediales de los Propietarios de Casas (páginas 2 y 4). El formulario no se aplica a una vivienda que se alquila o se tiene la intención de alquilar. La página de formularios del Tasador también incluye EXM-76, Cancelación de la Exención para Propietarios de Viviendas.
¿Quién tiene que presentar el BOE-266 / ASSR-515?
Los propietarios, copropietarios y compradores nombrados en un contrato de compraventa que ocupan la vivienda como residencia principal utilizan este reclamo. El texto impreso indica que solo pueden firmar los propietarios o sus cónyuges que ocupan la propiedad (incluido un comprador bajo contrato de compraventa), o un representante legal.
- Nuevos propietarios deben presentar un reclamo incluso si la propiedad ya recibe la exención.
- Copropietarios ocupantes de una propiedad con más de una unidad de vivienda pueden presentar reclamos por separado, pero solo se permite una exención por unidad de vivienda.
- Representantes legales: un tutor, albacea u otro representante legal puede firmar por un propietario incapacitado o fallecido; debe escribir su nombre y cargo en la línea de firma, además de la fecha de fallecimiento si el propietario murió.
No utilice el formulario si la vivienda está alquilada o se tiene la intención de alquilarla, está vacía y desocupada, o es la casa de vacaciones o segunda residencia del reclamante. El formulario indica que lo descarte si no ocupa la parcela como residencia principal y que se comunique con el Tasador si la ocupa más adelante. Si vendió la propiedad y su nombre está impreso en el formulario, envíelo de inmediato al nuevo propietario.
Cuándo presentar el BOE-266 / ASSR-515
Presente el reclamo a más tardar el 15 de febrero o a más tardar el día 30 después de la fecha del aviso de avalúo suplementario, lo que ocurra primero, según indica el formulario.
Conforme a la Alternativa 1, se puede recibir la exención completa si el reclamo se presenta antes de las 5 p. m. del 15 de febrero. Un reclamo presentado entre el 16 de febrero y las 5 p. m. del 10 de diciembre recibe el 80 por ciento de la exención.
Conforme a la Alternativa 2, el reclamo debe presentarse antes de las 5 p. m. del día 30 después del Aviso de Avalúo Suplementario emitido por un cambio de titularidad o la finalización de una construcción nueva. Un reclamo presentado más tarde, pero a más tardar en la fecha en que venza el primer pago de impuestos de la factura de impuestos suplementarios, puede recibir el 80 por ciento de la exención disponible. Después de esa fecha no se concede ninguna exención sobre el avalúo suplementario.
Documentos que necesitas
- Una copia del contrato de compraventa, únicamente si compra la propiedad mediante un contrato de compraventa no registrado y el Tasador aún no tiene una copia; adjúntela al reclamo.
Cómo rellenar el BOE-266 / ASSR-515
Corrija el nombre y la dirección impresos
En NAME AND MAILING ADDRESS, corrija cualquier nombre o dirección impreso. Si aparece impreso el nombre de otra persona y ahora usted es el propietario, táchelo y escriba el suyo; si el espacio está en blanco, escriba su nombre completo y dirección postal con código postal.
Escriba su número de Seguro Social y su nombre
Escriba en letra de molde su número de Seguro Social y su nombre en el primer bloque SSN/NAME. Si no tiene número de Seguro Social, escriba "none"; si tiene un número de Medicare o Medi-Cal, escriba ese número.
Añada a su cónyuge o copropietario
En el segundo bloque, escriba en letra de molde el número de Seguro Social y el nombre de su copropietario o cónyuge si la propiedad también es su residencia principal. Si no tiene número de Seguro Social, use "none" o escriba un número de Medicare o Medi-Cal.
Responda la línea 1: fecha de adquisición
Escriba la fecha en que adquirió la propiedad en formato mes/día/año.
Responda la línea 2: fecha de ocupación
Escriba la fecha en que ocupó la propiedad como residencia principal (mes/día/año). Si no está seguro de qué se considera residencia principal, el formulario sugiere tener en cuenta dónde está registrado para votar, la dirección de registro de su vehículo y el lugar al que normalmente regresa después del trabajo.
Responda la línea 3: otra vivienda en California
Marque YES o NO para indicar si es propietario de otra propiedad que es o fue su residencia principal en California. Si marca YES, escriba la dirección postal, la ciudad y el código postal, además de la fecha en que se mudó si ya no es su residencia principal.
Verifique la dirección de la vivienda
Si aparecen impresos el número de parcela, la descripción legal y la dirección de la vivienda, verifíquelos y corríjalos. No escriba un apartado postal; si no hay dirección postal, indíquelo.
Firme y feche la certificación
El propietario ocupante firma y fecha la certificación; el cónyuge o copropietario ocupante firma en la segunda línea. El representante legal escribe su nombre y cargo, además de la fecha de fallecimiento si corresponde.
Añada su correo electrónico y teléfono diurno
Escriba su dirección de correo electrónico y el número de teléfono diurno donde puedan localizarle.
Revise y descargue el PDF completado
Revise los nombres, los números de Seguro Social, las fechas y la dirección, y determine si debe adjuntar una copia de un contrato de compraventa no registrado. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo según se describe en Cómo presentar el formulario.
Cómo presentar el BOE-266 / ASSR-515
El formulario indica que lo firme y lo presente ante el Tasador; para este reclamo, se trata de la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles. El formulario no incluye una dirección postal, un portal ni el horario de atención de las oficinas, así que confirme el método de presentación vigente con el Tasador, cuyos formularios se encuentran en https://assessor.lacounty.gov/forms.
Antes de presentar el reclamo, revise estos puntos del formulario:
- Firme la certificación; el reclamo se presenta bajo pena de perjurio conforme a la ley de California.
- Si está comprando la propiedad mediante un contrato de compraventa no registrado y el Tasador no tiene una copia, adjunte una copia del contrato.
- Presente el reclamo antes de la fecha límite que le corresponda (consulte las reglas sobre plazos de presentación anteriores), ya que un reclamo tardío puede recibir solo una parte de la exención.
El formulario indica que no está sujeto a inspección pública. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales del Tasador indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar el reclamo después de las 5 p. m. del 15 de febrero conforme a la Alternativa 1 y esperar recibir la exención completa; un reclamo presentado del 16 de febrero hasta las 5 p. m. del 10 de diciembre recibe el 80 por ciento.
- Dejar en blanco el número de Seguro Social en vez de escribir "none" si usted o su cónyuge no tienen número de Seguro Social; el formulario advierte que esto puede demorar la tramitación o causar que se deniegue la exención.
- Escribir un apartado postal como dirección de la vivienda; las instrucciones indican que no lo haga y que especifique si la vivienda no tiene dirección postal.
- Suponer que la exención que ya tiene la propiedad se transfiere después de una compra; el nuevo propietario debe presentar un reclamo.
- Reclamar una vivienda que se alquila o se tiene la intención de alquilar, que está vacía y desocupada, o que es una casa de vacaciones o segunda residencia.
- Dejar en el formulario el nombre impreso del propietario anterior en vez de tacharlo y escribir el suyo, o añadir su nombre si son copropietarios.
- No adjuntar una copia del contrato cuando se compra mediante un contrato de compraventa no registrado que el Tasador no tiene.
- No notificar de inmediato al Tasador cuando una exención concedida deja de corresponder; la sección 531.6 del Código de Ingresos e Impuestos establece una sanción por no notificar.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-266?
El Formulario BOE-266 (ASSR-515) es el reclamo que presenta un propietario ante el Tasador para obtener la Exención para Propietarios de Viviendas por la vivienda que ocupa como residencia principal. Un reclamo cubre tanto la Lista de Avalúos ordinarios como la Lista de Avalúos Suplementarios.
¿Cuál es la fecha límite para presentar el reclamo de exención para propietarios de viviendas?
A más tardar el 15 de febrero o el día 30 después del aviso de avalúo suplementario, lo que ocurra primero. Conforme a la Alternativa 1, un reclamo presentado desde el 16 de febrero hasta las 5 p. m. del 10 de diciembre recibe el 80 por ciento de la exención.
¿Debo presentar el BOE-266 después de comprar una vivienda que ya tiene la exención?
Sí. El formulario indica que el nuevo propietario debe presentar un reclamo incluso si la propiedad ya recibe la exención para propietarios de viviendas.
¿Puedo reclamar la exención por una vivienda de alquiler o de vacaciones?
No. Una vivienda no reúne los requisitos si está alquilada o se tiene la intención de alquilarla, está vacía y desocupada, o es la casa de vacaciones o segunda residencia del reclamante. Si no ocupa la parcela como residencia principal, el formulario indica que lo descarte.
¿Qué debo adjuntar al reclamo?
Por lo general, nada. Adjunte una copia del contrato de compraventa únicamente si compra mediante un contrato no registrado y el Tasador aún no tiene una copia.
¿Qué hago si no tengo número de Seguro Social?
Escriba "none" en el espacio provisto. Si usted o su cónyuge tienen un número de Medicare o Medi-Cal, escriba ese número. El formulario indica que no escribir un número de Seguro Social según las instrucciones puede demorar la tramitación o causar que se deniegue la solicitud.
¿Tengo que renovar la exención todos los años?
No. Una vez concedida, la exención permanece vigente hasta que se cancele, y solo se necesita un nuevo reclamo para recuperar la elegibilidad después de la cancelación. Debe notificar de inmediato al Tasador si la propiedad deja de reunir los requisitos.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-266 en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no está afiliado al Tasador y no presenta el reclamo; usted debe presentarlo a través de los canales del Tasador.
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