El Formulario BOE-267-L, Declaración jurada suplementaria para la exención por bienestar social, viviendas para hogares de bajos ingresos (Welfare Exemption Supplemental Affidavit, Housing — Lower Income Households), es el suplemento que una corporación sin fines de lucro o una sociedad de responsabilidad limitada elegible presenta junto con su solicitud de exención por bienestar social para viviendas de alquiler de bajos ingresos. Figura entre los formularios que publica la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles y es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado para solicitar exenciones. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF original y las reglas de presentación los publica el tasador.
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¿Qué es el BOE-267-L?
Formulario BOE-267-L, Declaración jurada suplementaria para la exención por bienestar social: viviendas para hogares de bajos ingresos (Welfare Exemption Supplemental Affidavit, Housing — Lower Income Households), es la declaración jurada que complementa una Solicitud de exención por bienestar social cuando la propiedad es una vivienda de alquiler de bajos ingresos propiedad de una corporación sin fines de lucro o de una sociedad de responsabilidad limitada elegible y operada por ella.
Se presenta junto con el BOE-267, Solicitud de exención por bienestar social (primera presentación) o el BOE-267-A, Solicitud de exención por bienestar social (presentación anual). El formulario es obligatorio conforme a las secciones 214(g), 214.15, 251 y 254.5 del Código de Ingresos e Impuestos. Las instrucciones indican que, si no se presenta cuando es obligatorio, se denegará la exención.
El formulario tiene seis secciones: el solicitante, la propiedad, las certificaciones sobre financiamiento gubernamental, créditos fiscales y restricciones de uso, información sobre los ingresos de los hogares, uso de la propiedad y el límite de valor tasado aplicable a algunas propiedades. También incluye una certificación firmada bajo pena de perjurio conforme a la ley de California.
La exención es parcial. Conforme a la sección 214(g), el porcentaje de la propiedad exento corresponde al número de unidades que atienden a hogares de bajos ingresos dividido entre el número total de unidades residenciales, aplicado a toda la propiedad, incluidas las instalaciones relacionadas.
Los demás formularios de esta serie tienen funciones distintas. Las sociedades limitadas usan el BOE-267-L1 en lugar de este formulario. El BOE-267-L2 (datos de inquilinos), el BOE-267-L3 (datos de inquilinos con ingresos superiores al límite, 140% del AMI) y el BOE-267-L4 (datos de inquilinos con ingresos superiores al límite, 100% del AMI) son anexos confidenciales que se usan en casos específicos.
¿Quién tiene que presentar el BOE-267-L?
Una corporación sin fines de lucro o una sociedad de responsabilidad limitada elegible que sea propietaria y opere viviendas de alquiler de bajos ingresos y solicite la exención por bienestar social para estas presenta el Formulario BOE-267-L. Las instrucciones indican que, si la propiedad se usa como vivienda de alquiler de bajos ingresos y pertenece a una de estas organizaciones, debe completar y presentar este formulario.
- Quienes presentan la solicitud por primera vez adjuntan el formulario al BOE-267; quienes presentan una solicitud anual lo adjuntan al BOE-267-A.
- Debe presentarse una declaración jurada por separado para cada ubicación.
- Los ingresos de los ocupantes no deben superar los límites indicados en la Sección 4 del formulario.
No use este formulario si la vivienda de alquiler de bajos ingresos es propiedad de una sociedad limitada. Las instrucciones indican que esos propietarios deben usar el BOE-267-L1, Declaración jurada suplementaria para la exención por bienestar social: propiedad de vivienda de bajos ingresos de una sociedad limitada.
El solicitante debe entregar a cada hogar que vive en la propiedad una copia del BOE-267-L-A (140% del AMI) o del BOE-267-L-B (100% del AMI), la Hoja de trabajo para informar los ingresos del hogar familiar. La organización conserva las declaraciones completadas y firmadas para auditorías y no presenta las hojas de trabajo junto con la solicitud.
Cuándo presentar el BOE-267-L
La declaración jurada debe presentarse ante el tasador del condado antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero; el formulario indica que la solicitud debe presentarse a esa hora, y las instrucciones añaden que se aplica una multa por presentación tardía conforme a la sección 270 después del 15 de febrero.
Ingrese correctamente el año fiscal. El año fiscal correspondiente se determina según la fecha de gravamen (12:01 a. m. del 1 de enero), que fija la condición imponible o exenta de la propiedad. Las instrucciones dan este ejemplo: una solicitud presentada a tiempo en febrero de 2018 indica «2018-2019», mientras que «2017-2018» en una solicitud presentada en febrero de 2018 señalaría una solicitud tardía para el año anterior.
La declaración jurada se presenta junto con la solicitud que complementa: BOE-267 para una primera presentación o BOE-267-A para una presentación anual. Se necesita una declaración jurada por separado para cada ubicación. El formulario no indica ningún tiempo de tramitación.
Documentos que necesitas
- Una copia del acuerdo regulatorio, la restricción de escritura registrada u otro documento legal que restrinja el uso de la propiedad, cuando presente esta declaración jurada con el BOE-267 (primera presentación).
- Una lista de los hogares que reúnen los requisitos (Sección 4B): dirección o número de unidad, número de personas e ingresos máximos de cada hogar que reúna los requisitos, identificando las unidades de 100% o 140% del AMI y las unidades vacantes reservadas para hogares de bajos ingresos.
- BOE-267-L2, Declaración jurada suplementaria para la exención por bienestar social: viviendas de bajos ingresos, datos de inquilinos, cuando la Sección 3, inciso C(3), sea la base de la exención. Este formulario es confidencial.
- BOE-267-L4 (100% del AMI), cuando marque la casilla de la Sección 4.A2 para unidades que cumplen los criterios de 100% del AMI pero no los de la Sección 4.A1. Este formulario es confidencial.
- BOE-267-L3 (140% del AMI), cuando marque la casilla de la Sección 4.A2 para propiedades con créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) o fideicomisos comunitarios de tierras con unidades que no cumplen los criterios de la Sección 4.A1. Este formulario es confidencial.
- Hojas adicionales con una lista de las propiedades conforme a la Sección 6, si no hay suficiente espacio en la tabla.
Cómo rellenar el BOE-267-L
Ingrese el año fiscal y el tipo de solicitud
Ingrese el año fiscal (por ejemplo, «2018-2019» para una presentación oportuna en febrero de 2018) e indique si esta declaración jurada se presenta con el BOE-267 (primera presentación) o el BOE-267-A (presentación anual).
Identifique al solicitante
En la Sección 1, ingrese el nombre de la organización, su identificación corporativa o número de LLC, su dirección postal y su ciudad, estado y código postal.
Identifique la propiedad
En la Sección 2, ingrese la dirección de la propiedad, el número o los números de parcela/tasación del tasador, la ciudad, el condado y el código postal, así como la fecha en que se adquirió la propiedad.
Certifique la restricción de uso en la Sección 3
Marque todas las casillas que correspondan para el inciso A (el acuerdo ejecutable, la restricción de escritura registrada u otro documento legal sobre los alquileres) y el inciso B (fondos utilizados para mantener la asequibilidad o reducir los alquileres). Para el inciso A, indique si se aplica la regla de ingresos superiores al límite de 100% o 140% del AMI.
Seleccione el criterio de financiamiento
En el inciso C, marque una opción: (1) financiamiento gubernamental, (2) créditos fiscales estatales o federales para viviendas de bajos ingresos, o (3) 90 por ciento o más de los ocupantes son hogares de bajos ingresos. Si marca C(3), complete también el BOE-267-L2.
Revise los límites de ingresos de la Sección 4
Lea la tabla de ingresos A1 y las tablas A2 para 100% y 140% del AMI. Si no se indica una cantidad en dólares para cada número de personas, comuníquese con el tasador del condado para obtener las cifras.
Marque las confirmaciones de la Sección 4.A2
Si tiene unidades que cumplen los criterios de A2 pero no los de A1, marque la casilla correspondiente y presente el BOE-267-L4 (100% del AMI) o el BOE-267-L3 (140% del AMI). Ambos son confidenciales.
Adjunte la lista de hogares que reúnen los requisitos
Para la Sección 4B, adjunte una lista únicamente de los hogares que reúnen los requisitos, con la dirección o el número de unidad, el número de personas y los ingresos máximos; marque las unidades de 100% o 140% del AMI y las unidades vacantes reservadas para hogares de bajos ingresos.
Cuente las unidades en la Sección 4C
Ingrese las unidades designadas para hogares de bajos ingresos o que los atienden (C1), las unidades con ingresos superiores al límite (C2), el total de hogares que reúnen los requisitos (C3, C1 más C2), el total de unidades residenciales (C4) y el porcentaje (C3 dividido entre C4).
Describa el uso de la propiedad
En la Sección 5, marque Sí o No para indicar si hay espacio comercial y describa brevemente el uso. Si hay espacio comercial, descríbalo; por ejemplo, pisos residenciales encima de locales comerciales en la planta baja.
Complete la Sección 6 si corresponde
Enumere todas las propiedades de bajos ingresos sujetas al límite de valor tasado e indique el condado, el APN, la dirección, la ciudad/el código postal, el valor tasado y el monto de la exención. Use hojas adicionales si es necesario e indique todos los condados involucrados.
Firme y descargue el PDF completado
Ingrese el nombre y el cargo del solicitante, la fecha, la firma, el teléfono diurno y la dirección de correo electrónico debajo de la certificación. Luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare el paquete descrito en la sección «Cómo presentar».
Cómo presentar el BOE-267-L
El Formulario BOE-267-L se presenta ante el tasador del condado junto con la solicitud que complementa: BOE-267 (primera presentación) o BOE-267-A (presentación anual). El formulario y sus instrucciones identifican al tasador del condado como la oficina receptora y no indican ninguna dirección física, dirección postal ni portal en línea.
- Junto con la solicitud: adjunte la declaración jurada firmada al BOE-267 o al BOE-267-A y preséntela antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero.
- Anexos: incluya una lista de los hogares que reúnen los requisitos (Sección 4B) y los formularios confidenciales BOE-267-L2, BOE-267-L3 o BOE-267-L4 cuando el formulario lo requiera. Para una primera presentación, incluya una copia del acuerdo regulatorio, la restricción de escritura registrada u otro documento legal.
- No envíe: las hojas de trabajo para hogares BOE-267-L-A o BOE-267-L-B; conserve las declaraciones firmadas.
La Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles incluye este formulario como BOE-267-L / ASSR-92.2 en su página de formularios: https://assessor.lacounty.gov/forms; comuníquese con el tasador para obtener detalles sobre la presentación. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales de la agencia.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar después de las 5:00 p. m. del 15 de febrero, lo que expone la solicitud a la multa por presentación tardía conforme a la sección 270.
- Ingresar el año fiscal incorrecto; indicar un año anterior en una solicitud presentada en febrero señala que la solicitud para el año anterior se presentó tarde.
- Usar este formulario para una propiedad perteneciente a una sociedad limitada; esos propietarios deben usar el BOE-267-L1.
- Presentar una sola declaración jurada para varias ubicaciones; debe presentarse una declaración jurada por separado para cada ubicación.
- Presentar las hojas de trabajo sobre los ingresos de los hogares (BOE-267-L-A o BOE-267-L-B) con la solicitud; la organización conserva las declaraciones firmadas para las auditorías.
- Omitir el BOE-267-L2 cuando la Sección 3, inciso C(3), sea la base de la exención, o no incluir la lista de hogares que reúnen los requisitos en la Sección 4B.
- No incluir la copia del acuerdo regulatorio o la restricción de escritura registrada al presentar el BOE-267 (primera presentación).
- Marcar más de un criterio en la Sección 3, inciso C, cuando el formulario indica que se debe marcar uno.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se usa el Formulario BOE-267-L?
El Formulario BOE-267-L es la declaración jurada suplementaria que se presenta con una solicitud de exención por bienestar social (BOE-267 o BOE-267-A) para viviendas de alquiler de bajos ingresos propiedad de una corporación sin fines de lucro o una sociedad de responsabilidad limitada elegible y operadas por ella. Certifica el financiamiento o las restricciones de uso e informa los ingresos de los hogares y el número de unidades.
¿Cuándo vence el plazo para presentar el Formulario BOE-267-L?
Debe presentarse ante el tasador del condado antes de las 5:00 p. m. del 15 de febrero. Las instrucciones indican que se aplica una multa por presentación tardía conforme a la sección 270 después de esa fecha. El año fiscal que ingrese debe corresponder a la fecha de gravamen del 1 de enero, por lo que una presentación oportuna en febrero usa el año que comienza ese enero.
¿Una sociedad limitada usa el Formulario BOE-267-L?
No. Si la vivienda de alquiler de bajos ingresos es propiedad de una sociedad limitada, las instrucciones indican que no debe completar este formulario y que debe usar el BOE-267-L1, Declaración jurada suplementaria para la exención por bienestar social: propiedad de vivienda de bajos ingresos de una sociedad limitada.
¿Qué debo adjuntar al Formulario BOE-267-L?
Adjunte siempre una lista de los hogares que reúnen los requisitos (Sección 4B). Para una primera presentación con el BOE-267, añada una copia del acuerdo regulatorio o de la restricción de escritura registrada. Añada el BOE-267-L2, L3 o L4 únicamente cuando se cumplan las condiciones del formulario; esos tres son confidenciales.
¿Presento una sola declaración jurada para todas mis propiedades?
No. Debe presentarse una declaración jurada por separado para cada ubicación. Si la única base de la exención es la sección 214(g)(1)(C), la Sección 6 le pide que enumere todas esas propiedades de bajos ingresos y los condados donde se encuentran.
¿Debo presentar las hojas de trabajo sobre los ingresos de los hogares?
No. Entregue a cada hogar una copia del BOE-267-L-A (140% del AMI) o del BOE-267-L-B (100% del AMI), pero conserve las declaraciones completadas y firmadas para las auditorías. Las instrucciones indican que no debe presentar las hojas de trabajo junto con su solicitud.
¿Qué ocurre si no presento el Formulario BOE-267-L?
Se denegará la exención. Las instrucciones indican que, cuando la propiedad es una vivienda de alquiler de bajos ingresos propiedad de una corporación sin fines de lucro o una sociedad de responsabilidad limitada elegible, debe completar y presentar este formulario; si no lo hace, se denegará la exención.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-267-L en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la declaración jurada; usted la presenta ante el tasador del condado junto con su solicitud de exención por bienestar social.
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