El Formulario BOE-502-AH, Declaración de cambio de titularidad (Change of Ownership Statement), es el formulario que completa un comprador u otro cesionario para informar al Departamento del Tasador del condado de Los Ángeles sobre un cambio de titularidad de bienes inmuebles o una casa prefabricada. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Los Ángeles que publica el Tasador y también lleva el número ASSR-73. Las respuestas ayudan al Tasador a decidir si se vuelve a valorar la propiedad y cuál es su valor. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el Tasador publica el PDF oficial.
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¿Qué es el BOE-502-AH?
Formulario BOE-502-AH, Declaración de cambio de titularidad (Change of Ownership Statement), es el formulario que utiliza un comprador u otro cesionario para informar al tasador del condado sobre un cambio de titularidad de bienes inmuebles o una casa prefabricada y describir la transferencia, el precio y las condiciones, así como la propiedad.
El formulario impreso indica que constituye una solicitud escrita del Tasador y que no presentarlo conlleva una multa. Tiene cuatro partes:
- Parte 1, Información sobre la transferencia: declaraciones A a Q que abarcan transferencias que podrían quedar excluidas de una nueva valoración, como las transferencias entre cónyuges, parejas de hecho registradas, padres e hijos, o a un fideicomiso revocable.
- Parte 2, Otra información sobre la transferencia: fecha de la transferencia si difiere de la fecha de registro, tipo de transferencia y porcentaje de participación parcial, si corresponde.
- Parte 3, Precio de compra y condiciones de venta: precio, pago inicial, escrituras de fideicomiso, bonos asumidos, comisiones y forma en que se compró la propiedad.
- Parte 4, Información sobre la propiedad: tipo de propiedad, bienes personales o incentivos, casas prefabricadas, ingresos por alquiler y estado de conservación.
El formulario indica que el precio y las condiciones informados son factores importantes para determinar el valor tasado que se utiliza para calcular la factura de impuestos sobre la propiedad. El comprador firma una certificación bajo pena de perjurio, y el documento no está sujeto a inspección pública.
Los formularios relacionados del Tasador que se nombran en el formulario o aparecen en la página de formularios del Tasador son: BOE-502-D para un cambio de titularidad tras el fallecimiento del propietario, BOE-502-G para propiedades de petróleo y gas, y BOE-100-B para fusiones y adquisiciones de acciones o sociedades. El Informe preliminar de cambio de titularidad (BOE-502-A) aparece como un formulario separado.
¿Quién tiene que presentar el BOE-502-AH?
El grupo principal es cualquier cesionario que adquiera una participación en bienes inmuebles o una casa prefabricada sujeta a impuestos locales sobre la propiedad y tasada por el tasador del condado. La ley descrita en el formulario exige que ese cesionario presente una declaración de cambio de titularidad ante el registrador o el tasador del condado.
- Compradores que reciben una solicitud escrita: el formulario impreso indica que constituye una solicitud escrita del Tasador, que la envía por correo a la dirección indicada para recibir información sobre impuestos en el documento registrado.
- Herederos y otros cesionarios por fallecimiento: el formulario indica que debe completar el BOE-502-D, Declaración de cambio de titularidad, fallecimiento del propietario de bienes inmuebles, si todavía no lo ha presentado ante el Tasador.
- Entidades: la certificación puede ser firmada por un directivo de una corporación, y el campo para el nombre también permite indicar un representante legal. La declaración es vinculante para todos y cada uno de los compradores/cesionarios.
Responder SÍ a las declaraciones de la Parte 1 no elimina la obligación de presentar el formulario: este indica que el Tasador puede solicitar documentación justificativa. Las exclusiones, como las descritas en la Parte 1, C a G, requieren un formulario de reclamación por separado, que debe solicitar al Tasador.
Cuándo presentar el BOE-502-AH
Presente la declaración al momento del registro. Si la transferencia no se registra, preséntela dentro de los 90 días posteriores a la fecha del cambio de titularidad. Si el cambio ocurrió a causa de un fallecimiento, preséntela dentro de los 150 días posteriores a la fecha del fallecimiento o, si se tramita la sucesión testamentaria, cuando se presente el inventario y la tasación.
Si el Tasador envía por correo una solicitud escrita, el formulario muestra en la parte superior una fecha con el rótulo "FILE THIS STATEMENT BY". No presentarla dentro de los 90 días posteriores a la fecha en que se envía por correo la solicitud conlleva una multa: se aplica la cantidad fija o el porcentaje de los impuestos sobre el nuevo valor del año base, el que sea mayor, hasta un límite máximo que es más alto cuando la propiedad no cumple los requisitos para la exención para propietarios de vivienda y más bajo cuando sí los cumple, si el incumplimiento no fue intencional. La multa se agrega al registro de tasaciones y se cobra como otros impuestos morosos sobre la propiedad. El aviso del formulario indica las cantidades exactas.
Documentos que necesitas
- Una lista de bienes personales o comerciales e incentivos con el precio asignado a cada artículo, si responde SÍ a la Parte 4, línea B. El formulario indica que no se hará ningún ajuste sin una lista detallada.
- Documentación justificativa para cualquier respuesta SÍ en la Parte 1 o para una fecha de transferencia en la Parte 2, línea A, que difiera de la fecha de registro, si el Tasador la solicita.
- Una hoja por separado con una descripción detallada si marca Other en la Parte 2, línea B, o Other en la Parte 3, línea G, y no hay suficiente espacio.
- El formulario de reclamación para la exclusión de la nueva valoración o la exención que desea, solicitado al Tasador, si responde SÍ a la Parte 1, C, D, E, F, G o P, o a la pregunta sobre veteranos con discapacidad.
- Formulario BOE-502-D, Declaración de cambio de titularidad, fallecimiento del propietario de bienes inmuebles, si la transferencia es una herencia y todavía no se ha presentado ese formulario ante el Tasador.
Cómo rellenar el BOE-502-AH
Corrija los datos del comprador y de la parcela
Haga las correcciones necesarias al nombre y la dirección postal impresos. Ingrese el número de parcela del Tasador, el vendedor/cedente, su número de teléfono diurno, su dirección de correo electrónico y la dirección o ubicación física de la propiedad.
Responda las preguntas sobre residencia y veteranos
Marque SÍ o NO para indicar si la propiedad se destina a ser su residencia principal y, si responde SÍ, ingrese la fecha de ocupación o de ocupación prevista. Responda la pregunta sobre veteranos con una discapacidad calificada al 100 % o cónyuges sobrevivientes no casados.
Ingrese los datos para el envío de información fiscal
En Mail property tax information to, ingrese el nombre, la dirección, la ciudad, el estado y el código postal. Debe ser una dirección postal válida.
Complete las declaraciones de transferencia de la Parte 1
Marque SÍ o NO para las declaraciones A a Q. Complete las preguntas de seguimiento para C, la fecha de fallecimiento para D y las explicaciones solicitadas en H, J y Q; agregue cualquier otra información que ayude al Tasador a entender la transferencia.
Complete los datos de la transferencia de la Parte 2
Ingrese la fecha de la transferencia en la línea A solo si no es la fecha de registro. En la línea B, marque el tipo de transferencia y agregue las fechas, las condiciones del arrendamiento o la explicación solicitadas; luego responda la línea C sobre la participación parcial y el porcentaje transferido.
Ingrese el precio y las condiciones del préstamo
En la Parte 3, ingrese el precio total de compra (A), el pago inicial o el valor de intercambio (B), y las primeras y segundas escrituras de fideicomiso (C y D), incluidos los intereses, los años, el pago mensual, el importe y las casillas que correspondan.
Complete la financiación y los datos de venta de la Parte 3
Responda la línea E sobre bonos asumidos o financiación pública, ingrese cualquier comisión pagada por el comprador en la línea F y marque en la línea G cómo se compró la propiedad. Use la línea H para condiciones especiales, concesiones del vendedor y cualquier otra información para determinar el valor.
Describa la propiedad en la Parte 4
Marque el tipo de propiedad en la línea A. Responda la línea B sobre bienes personales o incentivos, la línea C sobre una casa prefabricada y su número de calcomanía, si corresponde, y la línea D sobre ingresos por alquiler u otros ingresos.
Indique el estado de conservación de la propiedad
En la Parte 4, línea E, marque Good, Average, Fair o Poor. Si el estado es regular o malo, describa las reparaciones necesarias.
Firme la certificación
El comprador/cesionario o el directivo de una corporación firma y fecha la certificación e indica un número de teléfono. Escriba en letra de molde el nombre de quien firma, el cargo y la dirección de correo electrónico.
Revise y descargue el PDF completado
Revise todas las partes, el número de parcela y la dirección postal, y adjunte cualquier lista u hoja que solicite el formulario. Después, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo según se describe en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-502-AH
La declaración se presenta ante el registrador o el tasador del condado; el formulario impreso no proporciona una dirección postal, un portal ni instrucciones propias para concertar una cita.
- Ante el registrador: la ley descrita en el formulario exige presentar la declaración al momento del registro.
- Ante el Tasador: si la transferencia no se registra o si responde a una solicitud escrita del Tasador, preséntela ante la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles dentro de los plazos indicados en la sección Cuándo presentar.
- Formularios de reclamación y preguntas: para las reclamaciones de exclusión o exención mencionadas en el formulario, comuníquese con el Tasador. La lista de formularios del Tasador está en https://assessor.lacounty.gov/forms.
El Tasador necesita comunicarse con usted, así que proporcione un número de teléfono diurno y una dirección de correo electrónico, e indique una dirección válida para recibir información sobre impuestos de la propiedad. Adjunte una hoja por separado cuando el formulario lo indique. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- No cumplir el plazo de presentación: al momento del registro, dentro de los 90 días posteriores al cambio de titularidad si no se registra, o dentro de los 150 días posteriores al fallecimiento. Responder tarde a la solicitud del Tasador conlleva una multa.
- Dejar incompleta o inexacta la Parte 3. El formulario indica que la falta de información sobre el precio y las condiciones puede ocasionar una tasación inexacta y un pago excesivo o insuficiente de impuestos.
- Incluir los gastos de cierre o el seguro hipotecario en el precio total de compra de la Parte 3, línea A, que solicita el precio sin esos importes.
- Marcar SÍ en la Parte 1, H cuando se elimina un nombre del título de propiedad. La línea H solo corresponde a la corrección de un nombre que ya aparece en el título.
- Marcar SÍ en la Parte 1, N a menos que las personas y la participación que posee cada una se mantengan exactamente iguales en todas las parcelas transferidas.
- Responder SÍ a la Parte 4, línea B sin adjuntar una lista de los artículos y el precio asignado a cada uno. No se hará ningún ajuste sin una lista detallada.
- Proporcionar una dirección postal no válida para recibir información sobre impuestos de la propiedad u omitir su número de teléfono y dirección de correo electrónico, que el Tasador necesita para comunicarse con usted.
- Suponer que una respuesta SÍ a la Parte 1, C a G concede la exclusión. Se debe presentar un formulario de reclamación y cumplir todos los requisitos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario BOE-502-AH?
El Formulario BOE-502-AH, Declaración de cambio de titularidad, es el formulario que utiliza un comprador u otro cesionario para informar al tasador del condado sobre un cambio de titularidad de bienes inmuebles o una casa prefabricada. La Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles también lo identifica con el número ASSR-73.
¿Quién debe presentar una Declaración de cambio de titularidad?
Cualquier cesionario que adquiera una participación en bienes inmuebles o una casa prefabricada sujeta a impuestos locales sobre la propiedad y tasada por el tasador del condado. El formulario también indica que constituye una solicitud escrita del Tasador y que la certificación es vinculante para cada comprador o cesionario.
¿Cuándo vence la Declaración de cambio de titularidad?
Al momento del registro o, si la transferencia no se registra, dentro de los 90 días posteriores al cambio de titularidad. Después de un fallecimiento, preséntela dentro de los 150 días o, si se tramita la sucesión testamentaria, cuando se presente el inventario y la tasación.
¿Qué ocurre si no presento el Formulario BOE-502-AH?
Si no lo presenta dentro de los 90 días posteriores a la fecha en que el Tasador envía por correo una solicitud escrita, se aplica una multa. Esta corresponde a la cantidad fija o al porcentaje de los impuestos sobre el nuevo valor del año base, el que sea mayor, está sujeta a un límite máximo y se cobra como los impuestos morosos sobre la propiedad.
¿A dónde envío la Declaración de cambio de titularidad?
Preséntela ante el registrador o el tasador del condado. El formulario impreso no proporciona una dirección postal ni un portal. Consulte la página de formularios de la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles en https://assessor.lacounty.gov/forms para obtener los datos de contacto de la oficina.
¿Una respuesta SÍ en la Parte 1 significa que mi transferencia queda excluida de una nueva valoración?
No automáticamente. El Tasador puede solicitar documentación justificativa y, para las declaraciones C a G, se debe presentar un formulario de reclamación y cumplir todos los requisitos para obtener la exclusión. Comuníquese con el Tasador para solicitar los formularios de reclamación.
¿Qué formulario debo usar si la transferencia es una herencia?
Si la transferencia se debe al fallecimiento del propietario, complete el Formulario BOE-502-D, Declaración de cambio de titularidad, fallecimiento del propietario de bienes inmuebles, a menos que ya se haya presentado ante la oficina del Tasador. Marque Inheritance e indique la fecha del fallecimiento en la Parte 2, línea B.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-502-AH en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no es el Tasador y no presenta la declaración; usted debe presentarla ante el registrador o el tasador del condado.
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