El Formulario BOE-571-R, Declaración de bienes de edificios de apartamentos (Apartment House Property Statement), informa los costos y la información relacionada con la propiedad que la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles solicita a los propietarios de edificios de apartamentos, según la situación a las 12:01 a. m. del 1 de enero de 2026. Es uno de los formularios utilizados en la administración del impuesto sobre la propiedad del condado de Los Ángeles; el formulario de 2026 indica el 1 de abril de 2026 como fecha de presentación. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario original y sus instrucciones están publicados por el Tasador en assessor.lacounty.gov.
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¿Qué es el BOE-571-R?
Formulario BOE-571-R, Declaración de bienes de edificios de apartamentos (Apartment House Property Statement), es la declaración que la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles solicita a los propietarios de edificios de apartamentos. En ella se informa el costo de los suministros, muebles, electrodomésticos y equipos que había en la propiedad a las 12:01 a. m. del 1 de enero de 2026.
Las instrucciones del Tasador explican la base legal. La ley de California establece un impuesto ad valorem anual sobre la propiedad según su situación a las 12:01 a. m. del 1 de enero, la fecha del gravamen fiscal. El formulario es una solicitud oficial para declarar todos los bienes comerciales sujetos a tasación en el condado que usted poseía, reclamaba, tenía en su poder, controlaba o administraba en esa fecha, y debe firmarse bajo pena de perjurio.
La declaración cubre una sola ubicación. Solicita el número de unidades por tipo y tamaño de mobiliario en la línea 6, el costo de los suministros en la línea 7, y el costo original instalado de muebles y electrodomésticos (Anexo A, trasladado a la línea 8) y de otros muebles y equipos (Anexo B, trasladado a la línea 9). También pregunta si hubo un cambio de propietario de la propiedad (línea 1), un cambio en el control de una entidad legal (línea 3) y si hay bienes pertenecientes a terceros en las instalaciones (líneas 4 y 5).
La página de formularios del Tasador enumera otras declaraciones de bienes, como el BOE-571-L, una declaración de bienes comerciales, y el BOE-571-STR, una declaración de bienes de alquileres de corta duración. El BOE-571-R está diseñado para edificios de apartamentos. El Tasador trata la información declarada como secreta y no como documento público, y el formulario indica que está sujeta a auditoría.
¿Quién tiene que presentar el BOE-571-R?
Toda persona que poseía, reclamaba, tenía en su poder, controlaba o administraba bienes comerciales sujetos a tasación de un edificio de apartamentos en el condado de Los Ángeles el 1 de enero del año y recibió esta declaración del Tasador debe presentarla. Presente una declaración separada por cada ubicación.
Puntos indicados en el formulario y las instrucciones:
- Si ya no es propietario de los bienes el 1 de enero, indique el nombre y la dirección postal del nuevo propietario en la línea 1.
- Si usted es propietario y no es una corporación, y vive en una de las unidades, no incluya esa unidad en la línea 6 ni en el Anexo A.
- No declare los muebles domésticos que pertenezcan a los inquilinos y se utilicen en sus viviendas, ni otros bienes personales que estos posean o controlen.
- Las entidades comerciales que adquirieron una participación mayoritaria durante 2025 deben contestar la pregunta sobre el cambio de control en la línea 3.
Quién puede firmar la declaración: el contribuyente tasado, un fiduciario debidamente designado o una persona autorizada para firmar en nombre del contribuyente tasado. En el caso de una corporación, puede firmar un funcionario o un empleado o agente designado por escrito por la junta directiva. En el caso de una sociedad, puede firmar un socio o un empleado o agente autorizado. En el caso de una LLC, puede firmar un gerente o, si no hay gerente, un miembro; también puede firmar un empleado o agente designado por ellos.
Cuándo presentar el BOE-571-R
El formulario de 2026 indica una fecha de presentación: preséntelo antes del 1 de abril de 2026 («File return by»). La declaración informa sobre los bienes según su situación a las 12:01 a. m. del 1 de enero de 2026, la fecha del gravamen fiscal, y la línea 3 abarca el período del 1 de enero de 2025 al 31 de diciembre de 2025.
Las instrucciones citan la sección 441 del Código de Ingresos e Impuestos para establecer el plazo de presentación. Si no presenta la declaración durante ese plazo, el Tasador debe estimar el valor de sus bienes a partir de otra información que tenga y agregar una multa equivalente al 10 por ciento del valor tasado conforme a la sección 463 del Código. La misma multa se aplica a una declaración sin firmar, porque una declaración que no se firme y complete según lo exigido en las instrucciones no se considera presentada válidamente.
Documentos que necesitas
- Formulario BOE-100-B, Declaración de cambio de control y propiedad de entidades legales: solo se requiere si contesta SÍ a las dos partes, (1) y (2), de la línea 3; debe enviarse a la Junta Estatal de Ecualización.
- Autorización escrita para firmar en nombre del contribuyente tasado: se presenta ante el Tasador cuando firma un empleado o agente, a menos que la persona que firma sea miembro del colegio de abogados, contador público certificado, contador público, agente registrado o fiduciario debidamente designado.
- Anexos de depreciación: son opcionales; puede adjuntarlos si proporcionan la información que solicitan los Anexos A y B.
- Hojas adicionales para la línea 6: adjúntelas si es necesario describir los tipos de unidades o los elementos de un apartamento típico parcialmente amueblado.
- Anexo separado de tipos de equipos: es opcional para el Anexo B, si decide enumerar los tipos de equipos por separado.
Cómo rellenar el BOE-571-R
Revise su nombre y dirección postal
En el recuadro Name and Mailing Address (Nombre y dirección postal), corrija el nombre y la dirección impresos según sea necesario, e indique el número de empresa si el formulario lo solicita.
Indique la ubicación de la propiedad y los contactos
Indique la calle y la ciudad donde está la propiedad; presente una declaración separada por cada ubicación. Agregue el número de teléfono local, el número de fax y la dirección de correo electrónico.
Indique dónde están los registros contables
Indique la ubicación del libro mayor y de todos los registros contables relacionados (con el código postal), así como el nombre y el número de teléfono de la persona de contacto autorizada en ese lugar. Conteste la pregunta Do you live in one of the units? (¿Vive en una de las unidades?) y, si la respuesta es sí, indique el número de unidad.
Informe el cambio de propietario en la línea 1
Si ya no es propietario de la propiedad el 1 de enero de este año, indique el nombre, la dirección postal, la ciudad, el estado y el código postal del nuevo propietario.
Indique el total de unidades en la línea 2
Indique el número total de unidades de la ubicación que aparece en la lista.
Conteste las preguntas sobre el control en la línea 3
Para el período del 1 de enero de 2025 al 31 de diciembre de 2025, conteste (1) si se adquirió una participación mayoritaria en la entidad y (2) si en ese momento se poseían bienes raíces en California. Si ambas respuestas son SÍ, también se requiere el Formulario BOE-100-B.
Complete las líneas 4 y 5
Marque Sí o No en la línea 4 para indicar si hay otros negocios o bienes personales en sus instalaciones y en la línea 5 para indicar si hay muebles o equipos en préstamo, alquiler o arrendamiento. Si responde Sí, indique el nombre y la dirección del propietario, así como la naturaleza o cantidad y la descripción.
Cuente las unidades según el mobiliario en la línea 6
Indique las unidades totalmente amuebladas, parcialmente amuebladas y sin amueblar según su tamaño (habitación para dormir, estudio y de 1 a 3 dormitorios, o más). Excluya la unidad donde vive y describa en REMARKS (Observaciones) un apartamento típico parcialmente amueblado.
Indique los suministros y los totales de los anexos
Línea 7: costo de los suministros disponibles a las 12:01 a. m. del 1 de enero. Línea 8: costo total del Anexo A. Línea 9: costo total del Anexo B.
Enumere los costos en los Anexos A y B
En la página 2, indique el costo original instalado por año de adquisición, desde 2025 hacia atrás hasta «& prior». El Anexo A abarca muebles y electrodomésticos; el Anexo B, otros muebles y equipos. Indique el costo total de cada uno.
Firme la declaración del contribuyente tasado
Marque el tipo de propiedad y luego indique el nombre, el cargo, la firma y la fecha de quien firma, el nombre de la entidad legal y el número de identificación federal del empleador, además de los datos del preparador, si corresponde. Si firma un agente, consulte las instrucciones del Formulario 571-R (ASSR-525).
Revise y descargue el PDF completado
Compare cada línea con sus registros y, luego, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Devuelva el formulario original firmado al Tasador según se describe en «Cómo presentar».
Cómo presentar el BOE-571-R
Devuelva la declaración original firmada a la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. Las instrucciones indican que debe devolver la declaración a la Oficina del Tasador antes de la fecha que aparece en la portada del formulario, y el formulario no muestra un portal ni un apartado postal separado para devoluciones.
- Entrega al Tasador: el encabezado del formulario indica esta dirección: County of Los Angeles, Assessor, 500 W. Temple St., Room 230, Los Angeles, CA 90012-2770.
- Preguntas: teléfono 213.974.8613, correo electrónico [email protected], sitio web assessor.lacounty.gov. Para recibir ayuda en español, el formulario indica el número 213.974.3211.
El formulario dice: «Return this original form. Copies will not be accepted.» (Devuelva este formulario original. No se aceptarán copias). Incluya las hojas adicionales que adjunte, como descripciones de unidades adicionales para la línea 6 o anexos de depreciación. Si contesta SÍ a las dos partes, (1) y (2), de la línea 3, también debe presentar el Formulario BOE-100-B, Declaración de cambio de control y propiedad de entidades legales, ante la Junta Estatal de Ecualización, no ante el Tasador. La sección del Programa de Propiedad de Entidades Legales atiende en el 916-274-3410; el sitio web de la Junta es www.boe.ca.gov. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Devolver una copia de la declaración; el formulario indica que debe devolverse el original y que no se aceptarán copias.
- Presentar una sola declaración para varias propiedades; el formulario exige una declaración separada por cada ubicación.
- Dejar la declaración sin firmar o hacer que la firme alguien sin autorización; en ese caso, no se considera presentada válidamente y se aplica la multa de la sección 463.
- Hacer que firme un empleado o agente sin presentar ante el Tasador la autorización escrita del contribuyente tasado, cuando quien firma no es abogado, contador público certificado, contador público, agente registrado ni fiduciario.
- Incluir en la línea 6 o en el Anexo A la unidad donde vive, cuando el propietario no es una corporación; las instrucciones indican que debe excluirse.
- Ingresar el valor contable depreciado en el Anexo A o B; los anexos solicitan el costo original instalado, incluidos el flete y los impuestos, también para los artículos totalmente depreciados.
- Considerar los electrodomésticos empotrados, las alfombras instaladas o las cortinas como muebles del Anexo A; las instrucciones los consideran parte del edificio.
- Declarar en la línea 4 los muebles domésticos de los inquilinos u otros bienes pertenecientes a estos.
- Omitir la presentación del Formulario BOE-100-B cuando ambas partes, (1) y (2), de la línea 3 tienen la respuesta SÍ.
- Omitir los suministros disponibles que se contabilizaron como gastos; la línea 7 incluye los suministros de limpieza y de piscina, ya sea que se hayan registrado en cuentas de activos o como gastos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario BOE-571-R?
El Formulario BOE-571-R es la Declaración de bienes de edificios de apartamentos de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. Los propietarios de edificios de apartamentos lo usan para declarar el costo de los suministros, muebles, electrodomésticos y equipos que había en la propiedad a las 12:01 a. m. del 1 de enero de 2026, bajo pena de perjurio.
¿Cuándo vence la declaración de bienes de edificios de apartamentos?
El formulario de 2026 indica el 1 de abril de 2026 como fecha de presentación. Si no se presenta dentro del plazo establecido por la sección 441 del Código de Ingresos e Impuestos, el Tasador estima el valor y agrega una multa del 10 por ciento conforme a la sección 463.
¿Debo presentar una declaración separada por cada edificio de apartamentos?
Sí, presente una declaración separada por cada ubicación. El formulario solicita la calle y la ciudad donde está la propiedad, y la línea 2 pregunta el número total de unidades de la ubicación indicada.
¿Se acepta una copia del formulario?
No. El formulario indica que debe devolver el original y que no se aceptarán copias. Complételo, fírmelo y envíe el original al Tasador a 500 W. Temple St., Room 230, Los Angeles, CA 90012-2770.
¿Quién puede firmar la declaración en nombre de una LLC o corporación?
En el caso de una LLC, puede firmar un gerente o, si no hay gerente, un miembro; también puede firmar un empleado o agente que ellos designen. En el caso de una corporación, puede firmar un funcionario o un agente designado por escrito por la junta directiva. Las declaraciones sin firmar no se consideran presentadas válidamente.
¿Qué debo hacer si contesto SÍ a las dos partes de la línea 3?
Presente el Formulario BOE-100-B, Declaración de cambio de control y propiedad de entidades legales, ante la Junta Estatal de Ecualización. Comuníquese con la sección del Programa de Propiedad de Entidades Legales al 916-274-3410 o consulte www.boe.ca.gov para conocer los requisitos de presentación.
¿Qué se considera mueble en el Anexo A?
Los muebles y electrodomésticos de sus unidades de alquiler, incluidos los artículos guardados y las estufas, los refrigeradores y los lavaplatos que no estén empotrados. Los electrodomésticos empotrados, las alfombras instaladas y las cortinas forman parte del edificio y no se enumeran.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-571-R en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la declaración; usted debe enviar el original firmado al Tasador.
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