La Declaración jurada de residencia del cotitular (Affidavit of Cotenant Residency, Formulario BOE-58-H) es el formulario que firma bajo pena de perjurio un cotitular sobreviviente para afirmar que vivió continuamente en la propiedad con el cotitular fallecido durante el año anterior al fallecimiento. Lo publica la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles y es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado relacionados con un cambio de titularidad. Conforme a la sección 62.3 del Código de Ingresos e Impuestos, una transferencia que reúna los requisitos entre dos cotitulares al fallecer uno de ellos no constituye un cambio de titularidad. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF oficial lo publica el Tasador.
Última actualización
¿Qué es el BOE-58-H?
La Declaración jurada de residencia del cotitular (Affidavit of Cotenant Residency, Formulario BOE-58-H), también identificada como OWN-195 por la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, es la declaración jurada en la que un cotitular sobreviviente confirma que residió continuamente en el bien inmueble con el cotitular fallecido durante el año anterior al fallecimiento.
El formulario se basa en la sección 62.3 del Código de Ingresos e Impuestos. Según esa sección, si se cumplen determinadas condiciones, la transferencia de la participación de un cotitular al otro, que surte efecto al fallecer uno de ellos, no constituye un cambio de titularidad. El formulario indica que esto se aplica a las transferencias que ocurran el 1 de enero de 2013 o después.
Las condiciones que aparecen en el formulario son las siguientes:
- la transferencia se realiza únicamente entre dos personas que juntas poseen el 100 por ciento de la propiedad en tenencia conjunta o tenencia en común;
- la participación del cotitular fallecido pasa al cotitular sobreviviente, quien entonces posee el 100 por ciento y pone fin a la cotitularidad;
- ambos cotitulares constaron como propietarios durante el año anterior al fallecimiento;
- la propiedad fue la residencia principal de ambos cotitulares inmediatamente antes del fallecimiento y ambos residieron allí continuamente durante ese año.
El formulario registra a las partes, la fecha del fallecimiento, la dirección postal y el número de parcela del Tasador (APN), si la propiedad reunía los requisitos para la exención para propietarios de vivienda o la exención para veteranos discapacitados, cómo se transfirió la propiedad y tres preguntas sobre residencia y beneficiarios. La página de formularios del Tasador enumera por separado otros formularios de transferencia de titularidad, como el BOE-502-D, Declaración de cambio de titularidad por fallecimiento del propietario de un bien inmueble, y el BOE-58-AH, Solicitud de exclusión de reevaluación por transferencia entre padre o madre e hijo. El BOE-58-H es el formulario específico para cotitulares.
¿Quién tiene que presentar el BOE-58-H?
El cotitular sobreviviente completa y firma el Formulario BOE-58-H. Solo esa persona firma, bajo pena de perjurio, para afirmar que residió continuamente en la propiedad con el cotitular fallecido durante el año inmediatamente anterior a la fecha del fallecimiento.
La exclusión que respalda el formulario se aplica únicamente cuando se cumplen todas estas condiciones:
- Dos personas poseían juntas el 100 por ciento de la propiedad en tenencia conjunta o tenencia en común, y la transferencia se realiza únicamente entre ellas.
- La participación del cotitular fallecido pasó al cotitular sobreviviente, quien quedó como propietario del 100 por ciento.
- Ambos constaron como propietarios durante todo el año anterior al fallecimiento.
- La propiedad fue la residencia principal de ambos cotitulares inmediatamente antes del fallecimiento, y ambos vivieron allí continuamente durante ese año.
El formulario describe la transferencia mediante una de tres formas de disposición: una declaración jurada de fallecimiento de cotitular conjunto, un decreto de distribución conforme a un testamento o a la sucesión intestada, o una actuación del fiduciario conforme a los términos de un fideicomiso. El formulario no indica que otra persona pueda firmar en nombre del cotitular sobreviviente.
Cuándo presentar el BOE-58-H
El evento que da lugar al trámite es el fallecimiento de uno de los dos cotitulares que poseían juntos la propiedad. La declaración jurada se refiere al año inmediatamente anterior a la fecha del fallecimiento, por lo que el sobreviviente debe poder afirmar que residió allí continuamente durante todo ese año. La exclusión se aplica a las transferencias que ocurran el 1 de enero de 2013 o después. El formulario no indica una fecha límite aparte ni establece un plazo para presentar. Se completa después del fallecimiento y se entrega a la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. Consulte https://assessor.lacounty.gov/forms, la página de formularios del Tasador, para confirmar cualquier plazo aplicable.
Documentos que necesitas
- Una copia completa del fideicomiso y de todas sus modificaciones, únicamente si la forma de disposición del bien inmueble es una actuación del fiduciario conforme a los términos de un fideicomiso.
Cómo rellenar el BOE-58-H
Corrija el nombre y la dirección postal
En la parte superior, revise el bloque Name and Mailing Address (nombre y dirección postal) y haga las correcciones necesarias.
Escriba el nombre del cotitular sobreviviente
Escriba el nombre completo del cotitular sobreviviente en Name of Surviving Cotenant (nombre del cotitular sobreviviente). Esta persona firmará la certificación.
Escriba el cotitular fallecido y la fecha
Escriba el nombre del cotitular fallecido en Name of Deceased Cotenant (nombre del cotitular fallecido) y la fecha en Date of Death (fecha del fallecimiento). El período de residencia de un año se cuenta hacia atrás desde esta fecha.
Identifique el bien inmueble
Escriba la Street Address of Real Property (dirección postal del bien inmueble), la City, State, ZIP Code (ciudad, estado y código postal) y el Assessor's Parcel Number (APN) (número de parcela del Tasador).
Marque las exenciones aplicables
En Property was eligible for (la propiedad reunía los requisitos para), marque Homeowners' Exemption (exención para propietarios de vivienda), Disabled Veterans' Exemption (exención para veteranos discapacitados) o ambas, según correspondiera a la propiedad.
Seleccione la forma de disposición de la propiedad
Marque una opción: Affidavit of death of joint tenant (declaración jurada de fallecimiento de cotitular conjunto), Decree of distribution pursuant to will or intestate succession (decreto de distribución conforme a un testamento o a la sucesión intestada), o Action of trustee pursuant to terms of trust (actuación del fiduciario conforme a los términos de un fideicomiso). Para la opción del fideicomiso, adjunte una copia completa del fideicomiso y de todas sus modificaciones.
Responda las preguntas 1 y 2
Marque Sí o No para indicar si la propiedad fue la residencia principal del cotitular fallecido (pregunta 1) y del cotitular sobreviviente (pregunta 2) durante el año inmediatamente anterior a la fecha del fallecimiento.
Responda la pregunta 3 sobre los beneficiarios
Marque Sí o No para indicar si hay otros beneficiarios del bien inmueble. Si responde Sí, enumérelos en la línea provista.
Firme y feche la certificación
El cotitular sobreviviente firma y fecha en Signature of Surviving Cotenant (firma del cotitular sobreviviente), y certifica bajo pena de perjurio conforme a las leyes de California que la información es verdadera y que residió continuamente con la persona fallecida durante el año anterior al fallecimiento.
Añada los datos de contacto
Escriba una Email Address (dirección de correo electrónico) y un Telephone Number (número de teléfono). El formulario indica que está sujeto a inspección pública.
Revise y descargue el PDF completado
Revise cada dato comparándolo con los registros de la propiedad y la fecha del fallecimiento; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Adjunte la copia del fideicomiso si es necesario y presente el formulario a través de los canales del Tasador.
Cómo presentar el BOE-58-H
El formulario no indica una dirección postal, un portal ni reglas para concertar una cita, por lo que deben utilizarse los canales de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, que publica el formulario.
- Página de formularios de la agencia: el Tasador incluye el Formulario BOE-58-H, Declaración jurada de residencia del cotitular (OWN-195), entre sus formularios en https://assessor.lacounty.gov/forms. Consulte esa página o comuníquese con el Tasador para saber dónde entregar la declaración jurada firmada.
- Firma: el cotitular sobreviviente debe firmar y fechar la certificación.
- Copia del fideicomiso: si la forma de disposición es una actuación del fiduciario, el formulario exige adjuntar una copia completa del fideicomiso y de todas sus modificaciones.
El formulario indica que está sujeto a inspección pública, así que téngalo en cuenta antes de escribir una dirección de correo electrónico y un número de teléfono. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales del Tasador.
Errores comunes que debes evitar
- Dejar el formulario sin firmar o sin fechar; el cotitular sobreviviente debe firmar la certificación bajo pena de perjurio.
- Elegir la opción de actuación del fiduciario sin adjuntar una copia completa del fideicomiso y de todas sus modificaciones.
- Usar el formulario cuando la transferencia no se realiza únicamente entre dos personas que juntas poseían el 100 por ciento de la propiedad.
- Responder las preguntas de residencia por la persona equivocada; la pregunta 1 se refiere al cotitular fallecido y la pregunta 2 al cotitular sobreviviente, para el año anterior al fallecimiento.
- Responder Sí a la pregunta 3 sin enumerar a los demás beneficiarios en la línea provista.
- No corregir el nombre impreso ni la dirección postal en la parte superior cuando son incorrectos.
- Firmar la certificación si el sobreviviente no residió continuamente en la propiedad con la persona fallecida durante todo el año anterior a la fecha del fallecimiento.
- Escribir los datos de contacto sin tener en cuenta que el formulario indica que está sujeto a inspección pública.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se usa el Formulario BOE-58-H?
El Formulario BOE-58-H es la Declaración jurada de residencia del cotitular. Un cotitular sobreviviente la firma bajo pena de perjurio para afirmar que vivió continuamente en la propiedad con el cotitular fallecido durante el año anterior al fallecimiento. Esto respalda la exclusión de cambio de titularidad conforme a la sección 62.3 del Código de Ingresos e Impuestos.
¿Quién firma la Declaración jurada de residencia del cotitular?
La firma el cotitular sobreviviente. En la certificación, declara bajo pena de perjurio conforme a las leyes de California que la información es verdadera y que residió continuamente con la persona fallecida en la propiedad durante el año inmediatamente anterior a la fecha del fallecimiento.
¿Qué condiciones deben cumplirse para la exclusión de cotitularidad?
La transferencia debe realizarse únicamente entre dos personas que juntas poseen el 100 por ciento en tenencia conjunta o tenencia en común, y debe concluir con el sobreviviente como propietario del 100 por ciento. Ambos deben haber constado como propietarios y haber vivido continuamente en la propiedad como residencia principal durante el año anterior al fallecimiento.
¿Debo adjuntar algo al Formulario BOE-58-H?
Solo si la forma de disposición es una actuación del fiduciario conforme a los términos de un fideicomiso. En ese caso, el formulario indica que debe adjuntarse una copia completa del fideicomiso y de todas sus modificaciones. El formulario no indica que haya que adjuntar ningún otro documento.
¿Dónde envío el Formulario BOE-58-H?
El formulario no indica una dirección ni un portal. Lo publica la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, que lo incluye en https://assessor.lacounty.gov/forms. Consulte esa página o comuníquese con el Tasador para confirmar dónde entregar la declaración jurada firmada.
¿BOE-58-H y OWN-195 son el mismo formulario?
Sí. La página de formularios del Tasador lo identifica como BOE-58-H / OWN-195, Declaración jurada de residencia del cotitular, y el PDF muestra ambos códigos: BOE-58-H REV. 03 (07-25) y OWN-195 (Rev. 10-25).
¿La declaración jurada es un registro público?
El formulario indica al pie: This document is subject to public inspection (este documento está sujeto a inspección pública). Téngalo en cuenta antes de escribir una dirección de correo electrónico y un número de teléfono, que el formulario solicita junto a la firma del cotitular sobreviviente.
¿Puedo rellenar en línea el Formulario BOE-58-H en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no afiliado al Tasador, y no presenta la declaración jurada por usted; usted debe presentarla a través de los canales del Tasador.
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