El Formulario BOE-60-AH, Solicitud de personas de 55 años o más para transferir el valor del año base a una vivienda de reemplazo (Claim of Person(s) at Least 55 Years of Age for Transfer of Base Year Value to Replacement Dwelling), figura en la lista de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles y es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado para propietarios que venden una vivienda y compran o construyen otra. Los solicitantes que tenían al menos 55 años cuando vendieron la propiedad original lo usan para pedir que el valor del año base de la propiedad original se transfiera a la vivienda de reemplazo. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario lo publica el Tasador.
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¿Qué es el BOE-60-AH?
El Formulario BOE-60-AH es la solicitud que una persona que tenía al menos 55 años al momento de la venta presenta ante el tasador del condado para transferir el valor del año base de una propiedad original a una vivienda de reemplazo de valor igual o menor.
El formulario también tiene el código OWN-89 y lleva el título "(Intracounty and Intercounty, When Applicable)" (dentro del condado y entre condados, cuando corresponda). Se basa en la sección 69.5 del Código de Ingresos e Impuestos (R&TC). La ley de California permite que una persona que tiene al menos 55 años al momento de la venta y vive en una propiedad que reúne los requisitos para la Exención para Propietarios de Vivienda o recibe la Exención para Veteranos con Discapacidad transfiera el valor del año base de la vivienda anterior a una vivienda de reemplazo en el mismo condado. Las transferencias entre condados se permiten únicamente si el condado donde está la vivienda de reemplazo aprobó una ordenanza que las autoriza.
El formulario tiene cuatro partes: Sección A (vivienda de reemplazo), Sección B (propiedad original), Sección C (información del solicitante e historial de beneficios) y una certificación que se firma bajo pena de perjurio. Si se aprueba su solicitud, el valor del año base se transfiere a partir del último de los siguientes acontecimientos que reúna los requisitos: la venta de la propiedad original, la compra de la vivienda de reemplazo o la finalización de su construcción.
La página de formularios del Tasador incluye formularios relacionados con propósitos similares, entre ellos BOE-19-B (personas de 55 años o más), BOE-62 (personas con discapacidades) y BOE-60-NR (aviso de rescisión de una solicitud). Esta página se refiere únicamente al BOE-60-AH.
¿Quién tiene que presentar el BOE-60-AH?
Un propietario que tenía al menos 55 años cuando se vendió la propiedad original y que ahora vive en una vivienda de reemplazo como residencia principal presenta esta solicitud. La propiedad de reemplazo debe reunir los requisitos para la Exención para Propietarios de Vivienda o la Exención para Veteranos con Discapacidad. Se incluye al cónyuge cuando es propietario registrado de la vivienda de reemplazo.
La información general del formulario establece condiciones que deben cumplirse en su totalidad:
- La vivienda de reemplazo es su residencia principal.
- Su valor es del 100 por ciento o menos del valor de mercado de la propiedad original si se compró o construyó antes de la venta; del 105 por ciento o menos durante el primer año después de la venta; o del 110 por ciento o menos durante el segundo año.
- Se compró o construyó dentro de los dos años anteriores o posteriores a la venta.
- La solicitud se presenta dentro de los 3 años de la compra o de la finalización de la construcción nueva.
Exclusiones y límites: si vendió la propiedad original a su padre o madre, hijo o hija, o nieto o nieta, y a esa persona se le concedió la exclusión por cambio de titularidad entre padres e hijos o entre abuelos y nietos, usted tampoco puede transferir el valor del año base conforme a la sección 69.5 del R&TC. Por lo general, el beneficio se concede una sola vez, a menos que posteriormente usted quede discapacitado; en ese caso, debe presentar un formulario separado por discapacidad y el Tasador puede orientarlo.
Cuándo presentar el BOE-60-AH
Presente la solicitud dentro de los 3 años de la fecha en que compre la vivienda de reemplazo o de la fecha en que se complete su construcción. Si la presenta después del período de 3 años, el beneficio se concede a partir del año calendario en que la presente.
La vivienda de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años anteriores o posteriores a la venta de la propiedad original. La edad se determina al momento de esa venta. Debido a que el valor del año base se transfiere a partir del último acontecimiento que reúna los requisitos, si compra o construye primero y vende después, usted es responsable de los impuestos aumentados sobre la vivienda de reemplazo hasta que se venda la propiedad original.
Para el tratamiento adicional después de una construcción nueva en una vivienda que ya recibió el beneficio, el formulario indica que la construcción debe completarse dentro de los dos años posteriores a la venta de la propiedad original y que usted debe notificar por escrito al Tasador dentro de los 6 meses posteriores a su finalización.
Documentos que necesitas
- Copia de una identificación válida que muestre la fecha de nacimiento del solicitante; el formulario la pide junto al nombre del solicitante como prueba de que tiene al menos 55 años.
- Copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original y cualquier factura de impuestos suplementarios emitida antes de la fecha de venta, únicamente si la propiedad original está en un condado distinto del de la propiedad de reemplazo.
- Hoja aparte en el mismo formato que la Sección C, únicamente si hay más solicitantes de los que caben en el formulario.
- Formulario separado de solicitud por discapacidad, únicamente si anteriormente recibió el beneficio por edad y desde entonces ha quedado grave y permanentemente discapacitado; comuníquese con el Tasador para obtener el formulario.
Cómo rellenar el BOE-60-AH
Ingrese los datos de la vivienda de reemplazo
En la Sección A, ingrese el número de parcela del Tasador, el número de documento del registrador, la fecha de compra, la fecha de finalización de la construcción nueva, el precio de compra, el costo de la construcción nueva y la dirección de la propiedad (calle, ciudad, condado).
Responda las preguntas sobre la vivienda de reemplazo
A.1: marque Sí o No para indicar si la ocupa como residencia principal. A.2: si se trata de una propiedad con varias unidades, indique cuál es su residencia principal. A.3: responda si se realizó una construcción nueva en una vivienda que ya recibió el beneficio de la sección 69.5 del R&TC durante los últimos dos años y, de ser así, indique la fecha de su solicitud original.
Ingrese los datos de la propiedad original
En la Sección B, ingrese el número de parcela del Tasador de la propiedad original, la fecha de venta, el precio de venta y la dirección de la propiedad (calle, ciudad, condado).
Responda las preguntas sobre la propiedad original
B.1: indique si era su residencia principal y la fecha en que dejó de serlo. B.2: si se trata de una propiedad con varias unidades, indique cuál era su residencia. B.3: marque Sí o No para indicar si se transfirió a su padre o madre, hijo o hija, o nieto o nieta.
Considere la nota sobre condados distintos
Si la propiedad original está en un condado distinto del de la propiedad de reemplazo, adjunte su factura de impuestos más reciente y las facturas de impuestos suplementarios emitidas antes de la fecha de venta. También responda si hubo construcción nueva desde la última factura o las últimas facturas de impuestos y antes de la fecha de venta, y explique si la respuesta es afirmativa.
Informe daños o catástrofes
B.4: marque Sí o No para indicar si la propiedad original sufrió daños sustanciales o quedó destruida por un accidente o una catástrofe (que no sea un desastre declarado por el Gobernador) y se vendió en su estado dañado. Si responde Sí, ingrese la fecha del accidente o la catástrofe.
Ingrese la información del solicitante y del cónyuge
En la Sección C, escriba en letra de molde el nombre, el número de Seguro Social y la fecha de nacimiento del solicitante, e indique si tiene al menos 55 años. Complete la línea del cónyuge únicamente si este es propietario registrado de la vivienda de reemplazo.
Responda las preguntas sobre beneficios anteriores
C.1: indique si usted o su cónyuge recibieron anteriormente un beneficio conforme a la sección 69.5 del R&TC por discapacidad. C.2: indique si usted o su cónyuge recibieron anteriormente un beneficio conforme a la sección 69.5 del R&TC y, si responde Sí, si desde entonces ha quedado grave y permanentemente discapacitado.
Lea, firme y feche la certificación
La certificación se realiza bajo pena de perjurio conforme a las leyes de California. El solicitante firma y fecha el formulario; el cónyuge también lo firma y fecha cuando corresponda.
Ingrese la información de contacto
Indique su dirección postal, ciudad, estado y código postal, número de teléfono diurno y dirección de correo electrónico. Use una hoja aparte con el mismo formato si necesitan espacio más solicitantes.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que haya completado todas las líneas correspondientes, ya que es posible que no se procese una solicitud incompleta. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare los documentos adjuntos indicados en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-60-AH
El formulario no incluye una dirección postal, un portal en línea ni reglas para concertar una cita, y remite las preguntas a la Oficina del Tasador. Las solicitudes se presentan ante el tasador del condado; por lo tanto, confirme el método de entrega vigente con la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. La página de formularios está en https://assessor.lacounty.gov/forms.
Antes de presentar la solicitud, revise el paquete:
- Incluya una copia de una identificación válida que muestre su fecha de nacimiento.
- Si la propiedad original está en un condado distinto del de la propiedad de reemplazo, adjunte una copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original y cualquier factura de impuestos suplementarios emitida antes de la fecha de venta.
- Si hay más solicitantes de los que caben en el formulario, repita el formato para solicitantes en una hoja aparte y adjúntela.
Toda la información del formulario está sujeta a verificación y es posible que no se procese una solicitud incompleta. La solicitud no está sujeta a inspección pública. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales del Tasador.
Errores comunes que debes evitar
- Omitir un número de Seguro Social: el formulario indica que la divulgación del número por parte de todos los solicitantes de la vivienda de reemplazo es obligatoria conforme a la sección 69.5 del R&TC.
- Presentar la solicitud sin una copia de una identificación válida que muestre su fecha de nacimiento, que el formulario requiere como prueba de que tiene 55 años.
- Presentarla más de 3 años después de la compra o de la finalización de la construcción y esperar que el beneficio se aplique a un período anterior; en ese caso, el beneficio comienza en el año calendario de presentación.
- Dejar el formulario incompleto o sin firmar; el formulario advierte que es posible que no se procese una solicitud incompleta y que la certificación requiere la firma y la fecha del solicitante.
- Solicitar la transferencia después de vender la propiedad original a su padre o madre, hijo o hija, o nieto o nieta, cuando a esa persona se le concedió la exclusión por cambio de titularidad sobre la propiedad.
- Olvidar las facturas de impuestos más recientes y suplementarias de la propiedad original cuando esta está en un condado distinto del de la propiedad de reemplazo.
- Esperar una segunda transferencia por motivo de edad: el beneficio puede concederse una sola vez, a menos que posteriormente quede discapacitado, lo que requiere un formulario separado.
- Suponer que se permite una transferencia entre condados sin comprobar si el condado de la vivienda de reemplazo aprobó una ordenanza que la autoriza.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se usa el Formulario BOE-60-AH?
El Formulario BOE-60-AH es la solicitud que usa una persona que tenía al menos 55 años al momento de la venta para transferir el valor del año base de una propiedad original a una vivienda de reemplazo de valor igual o menor. Se presenta ante el tasador del condado y también tiene el código OWN-89.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar el Formulario BOE-60-AH?
Preséntelo dentro de los 3 años de la fecha en que compre la vivienda de reemplazo o complete su construcción nueva. Si lo presenta después, el beneficio se concede a partir del año calendario en que presente la solicitud.
¿Qué límites de valor se aplican a la vivienda de reemplazo?
La vivienda de reemplazo debe tener un valor del 100 por ciento o menos del valor de mercado de la propiedad original si se compra o construye antes de la venta; del 105 por ciento o menos durante el primer año posterior a la venta; o del 110 por ciento o menos durante el segundo año posterior a la venta.
¿Puedo usar este formulario si la vivienda de reemplazo está en otro condado?
Únicamente si el condado donde está la vivienda de reemplazo aprobó una ordenanza que autoriza la transferencia y la compra se realiza en la fecha indicada en esa ordenanza o después. También debe adjuntar las facturas de impuestos más recientes y suplementarias de la propiedad original.
¿Puedo solicitar esta transferencia más de una vez?
Por lo general, no; el formulario indica que el beneficio conforme a la sección 69.5 del R&TC puede concederse una sola vez. Si queda discapacitado después de recibir el beneficio por edad, puede transferir el valor del año base por segunda vez, pero debe presentar un formulario separado por discapacidad.
¿Debo proporcionar mi número de Seguro Social en el Formulario BOE-60-AH?
Sí. El formulario indica que, conforme a la sección 69.5 del R&TC, todos los solicitantes de una vivienda de reemplazo deben divulgar su número de Seguro Social. El Tasador los usa para verificar que se reúnan los requisitos, y la solicitud no está sujeta a inspección pública.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-60-AH en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud; usted debe entregarla a la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles por los canales del Tasador.
¿Se aplica este formulario si vendí mi vivienda a mi hijo?
No, si su hijo presentó una solicitud y recibió la exclusión por cambio de titularidad entre padres e hijos sobre esa propiedad. En ese caso, usted tampoco puede transferir el valor del año base conforme a la sección 69.5 del R&TC. La pregunta B.3 del formulario pregunta sobre esta situación.
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