El Formulario BOE-63-A es la solicitud que presenta el propietario de un inmueble en California ante el tasador para excluir de la evaluación las obras de acceso para personas con discapacidades, conforme a la sección 74.6 del Código de Ingresos e Impuestos. Es uno de los formularios publicados por el Tasador del Condado de Los Ángeles (Los Angeles County Office of the Assessor). Los propietarios lo utilizan cuando construyen, instalan, retiran o modifican una parte de un edificio existente para que sea más accesible o más útil para una persona con discapacidades. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el tasador publica el PDF original y recibe la solicitud.
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¿Qué es el BOE-63-A?
La Solicitud de exclusión de la evaluación por construcción para la accesibilidad de personas con discapacidades conforme a la ADA (Formulario BOE-63-A, también identificado como OWN-132) es el formulario con el que el propietario de un inmueble notifica al tasador que solicita la exclusión de obras de accesibilidad contemplada en la sección 74.6 del Código de Ingresos e Impuestos de California.
La sección 74.6 excluye de la evaluación la construcción, instalación, retirada o modificación de cualquier parte o componente estructural de un edificio o estructura existente, en la medida en que se realice para que el edificio o la estructura sea más accesible o más útil para una persona con discapacidades. La exclusión se aplica a las obras completadas a partir del 7 de junio de 1994. La información general del formulario indica que las obras que podrían reunir los requisitos incluyen rampas de acceso, ensanchamiento de puertas y pasillos, eliminación de barreras, modificaciones de accesibilidad en los baños, ascensores y otros cambios que hagan que el edificio cumpla o supere las normas de accesibilidad de la Ley sobre Estadounidenses con Discapacidades de 1990 (Public Law 101-336) y el Código de Normas de Construcción de California más reciente vigente en la fecha de la solicitud del permiso de construcción.
El formulario registra al solicitante, el número de parcela, el número del permiso, la fecha de finalización de la construcción y las partes específicas del proyecto que reúnen los requisitos. También incluye una certificación y una sección para uso del tasador (recibido, aprobado, denegado, motivo de la denegación).
La exclusión no corresponde a un edificio completamente nuevo ni a una ampliación completamente nueva de un edificio existente. Tampoco cubre la exclusión de la sección 74.3 para residencias ocupadas por sus propietarios. La página de formularios del tasador enumera un Formulario BOE-63 separado, Solicitud de exclusión de construcción nueva para vivienda ocupada por personas con discapacidades (Disabled Persons Claim for Exclusion of New Construction for Occupied Dwelling).
¿Quién tiene que presentar el BOE-63-A?
El propietario de un inmueble que haya completado, o vaya a completar, obras de accesibilidad en un edificio o estructura existente y quiera que se excluyan de la evaluación presenta esta solicitud ante el tasador. El solicitante o un representante legal firma el formulario.
La sección 74.6 define a una persona con discapacidades como una persona que tiene una deficiencia física que limita sustancialmente una o más de sus actividades principales de la vida.
El formulario indica que la exclusión no se aplica a:
- la construcción de un edificio o estructura completamente nuevos;
- la construcción de una ampliación completamente nueva de un edificio o estructura existente;
- edificios o estructuras que reúnen los requisitos para la exclusión del inciso (a) de la sección 74.3, que el formulario describe como la exclusión para residencias ocupadas por sus propietarios.
El propietario del inmueble, el contratista principal, un ingeniero civil o un arquitecto presenta la declaración que identifica las partes específicas del proyecto que reúnen los requisitos. La exclusión vence cuando cambia la titularidad del inmueble, por lo que un nuevo propietario no la hereda.
Cuándo presentar el BOE-63-A
Presente la solicitud ante el tasador antes de que se complete la construcción o dentro de los 30 días siguientes; el encabezado del formulario indica este plazo. Luego, el propietario debe presentar al tasador todos los documentos que respalden la solicitud a más tardar seis meses después de la fecha de finalización indicada en la declaración 1 del formulario.
La información general describe los mismos dos pasos: notificar al tasador, antes de que se complete el proyecto o dentro de los 30 días siguientes, que tiene la intención de solicitar la exclusión, y presentar todos los documentos de respaldo necesarios a más tardar seis meses después de que se complete el proyecto. La exclusión se aplica a las obras completadas a partir del 7 de junio de 1994. El formulario no indica el tiempo de tramitación.
Documentos que necesitas
- Todos los documentos que respalden la solicitud, presentados ante el tasador a más tardar seis meses después de la fecha de finalización indicada en la declaración 1 del formulario.
- Una declaración que identifique las partes específicas del proyecto que hacen que el edificio o la estructura sea más accesible o más útil para una persona con discapacidades, presentada por el propietario del inmueble, el contratista principal, un ingeniero civil o un arquitecto.
Cómo rellenar el BOE-63-A
Ingrese los datos del solicitante y de la parcela
En la parte superior, ingrese Claimant Name (nombre del solicitante), Assessor's Parcel Number (número de parcela del tasador) y Permit Number (número del permiso).
Ingrese la dirección de la vivienda
Escriba Address of Dwelling (dirección de la vivienda), incluidos la calle, la ciudad, el estado y el código postal.
Ingrese su dirección postal
Complete Mailing Address (dirección postal) con la calle, la ciudad, el estado y el código postal donde el tasador pueda comunicarse con usted.
Ingrese la fecha de finalización de la construcción
En la declaración 1, ingrese la fecha en que completó o completará la construcción. Esta fecha inicia el plazo de seis meses para presentar los documentos de respaldo.
Lea las declaraciones 2 y 3
Estas declaraciones confirman que la exclusión cubre únicamente las modificaciones de un edificio existente para facilitar el acceso a personas con discapacidades y que no cubre la sección 74.3 ni los edificios y las ampliaciones completamente nuevos.
Enumere las partes del proyecto que reúnen los requisitos
En la declaración 4, describa las partes específicas del proyecto que reúnen los requisitos para esta exclusión.
Firme y feche la certificación
El solicitante o su representante legal firma y fecha el formulario en el espacio de firma. Se proporciona una segunda línea para la firma.
Agregue su información de contacto
En el espacio de contacto debajo de las firmas, ingrese la dirección postal, la ciudad, el estado y el código postal, Daytime Phone Number (número de teléfono diurno) y E-mail Address (dirección de correo electrónico).
Deje en blanco la sección del tasador
No escriba en la casilla marcada For Assessor's Use Only (solo para uso del tasador: recibido, aprobado, denegado, motivo de la denegación).
Revise y descargue el PDF completado
Verifique la fecha de finalización, la declaración 4 y las firmas; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Prepare los documentos de respaldo y preséntelos por los canales descritos en «Cómo presentar».
Cómo presentar el BOE-63-A
El formulario indica que debe presentarse ante el tasador y que los documentos de respaldo también deben enviarse al tasador. No indica una dirección postal, dirección de correo electrónico, portal ni horario de oficina para presentar la solicitud, así que consulte con la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles cómo acepta las presentaciones; el tasador publica el formulario en https://assessor.lacounty.gov/forms.
- Formulario de solicitud: fírmelo y féchelo, y luego preséntelo ante el tasador antes de que se complete la construcción o dentro de los 30 días siguientes.
- Documentos de respaldo: envíelos al tasador a más tardar seis meses después de la fecha de finalización indicada en la declaración 1.
- Registro público: el formulario indica que la solicitud es un documento público sujeto a inspección pública.
El formulario incluye una certificación de firma electrónica para las solicitudes presentadas con firma electrónica. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales del tasador descritos anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud más de 30 días después de que se complete la construcción; debe presentarse antes de que se complete o dentro de los 30 días siguientes.
- Enviar los documentos de respaldo después de los seis meses contados desde la fecha de finalización indicada en la declaración 1.
- Solicitar la exclusión para un edificio completamente nuevo o una ampliación completamente nueva de un edificio existente, que el formulario excluye.
- Usar este formulario para la exclusión de la sección 74.3 para residencias ocupadas por sus propietarios, que, según el formulario, no está contemplada en esta solicitud.
- Dejar en blanco la declaración 4 en lugar de enumerar las partes específicas del proyecto que reúnen los requisitos.
- Omitir la fecha de finalización en la declaración 1, que determina el plazo de seis meses para presentar los documentos de respaldo.
- Presentar el formulario sin la firma y la fecha del solicitante o de su representante legal.
- Suponer que la exclusión se transfiere a un comprador; vence cuando cambia la titularidad del inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-63-A?
El Formulario BOE-63-A es la solicitud que presenta un propietario ante el tasador para excluir de la evaluación, conforme a la sección 74.6 del Código de Ingresos e Impuestos de California, las obras que hacen que un edificio existente sea más accesible o más útil para una persona con discapacidades.
¿Cuál es el plazo para presentar el Formulario BOE-63-A?
Preséntelo antes de que se complete la construcción o dentro de los 30 días siguientes. Luego, el propietario debe presentar todos los documentos de respaldo al tasador a más tardar seis meses después de la fecha de finalización indicada en la declaración 1.
¿La exclusión cubre una ampliación nueva de mi edificio?
No. El formulario indica que la exclusión no se aplica a la construcción de un edificio o estructura completamente nuevos ni a una ampliación completamente nueva de un edificio o estructura existente. Cubre modificaciones de un edificio o estructura existente.
¿Qué tipos de obras reúnen los requisitos de la sección 74.6?
La información general del formulario menciona rampas de acceso, ensanchamiento de puertas y pasillos, eliminación de barreras, modificaciones de accesibilidad en los baños, ascensores y otros cambios que cumplan o superen las normas de accesibilidad de la Ley sobre Estadounidenses con Discapacidades de 1990 y del Código de Normas de Construcción de California.
¿La exclusión se transfiere a un nuevo propietario?
No. El formulario indica que la exclusión vence cuando cambia la titularidad del inmueble.
¿Quién puede presentar la declaración de las partes del proyecto que reúnen los requisitos?
El propietario del inmueble, el contratista principal, un ingeniero civil o un arquitecto presenta al tasador una declaración que identifica las partes específicas del proyecto que hacen que el edificio sea más accesible o más útil para una persona con discapacidades.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-63-A en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud; usted debe presentarla ante la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles.
¿La solicitud es un registro público?
Sí. El formulario indica que la solicitud es un documento público sujeto a inspección pública, así que tenga esto en cuenta al ingresar datos de contacto, como su dirección de correo electrónico y número de teléfono.
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