El Formulario BOE-63 (también numerado OWN-108) es la solicitud que presenta ante el Tasador una persona con una discapacidad grave y permanente, su cónyuge o su tutor legal para excluir de una reevaluación fiscal las obras de accesibilidad. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Los Ángeles publicados por la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. El solicitante completa la primera parte y un médico o cirujano con licencia completa la segunda. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el Tasador publica el formulario en assessor.lacounty.gov/forms.
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¿Qué es el BOE-63 / OWN-108?
El Formulario BOE-63, Solicitud de exclusión de obra nueva para vivienda ocupada por personas con discapacidades (Disabled Persons Claim for Exclusion of New Construction for Occupied Dwelling), es la solicitud que se utiliza para pedir al Tasador que excluya de una reevaluación las obras que hacen más accesible una vivienda existente para una persona con una discapacidad grave y permanente que vive allí de manera permanente.
La legislación de California, según se resume en la información general del formulario, permite excluir de los aumentos en los impuestos sobre la propiedad ciertas obras, instalaciones o modificaciones en viviendas existentes unifamiliares o multifamiliares cuando estas hacen que la vivienda sea más accesible para esa persona. Solo reúnen los requisitos las obras terminadas el 6 de junio de 1990 o después. La exclusión no cubre mejoras ni características que sean habituales o comunes en propiedades comparables no ocupadas por personas con discapacidades; se aplica únicamente a las que adaptan específicamente la vivienda para una persona con una discapacidad grave.
El formulario tiene dos partes. El solicitante (la persona con discapacidad, su cónyuge o su tutor legal) identifica la propiedad, describe las mejoras e indica la fecha en que se terminaron. Luego, un médico o cirujano con licencia certifica que la persona tiene una discapacidad grave y permanente, según la definición impresa en el formulario de la sección 74.3(b) del Código de Ingresos y Tributación, y enumera los requisitos relacionados con la discapacidad que satisfacen las mejoras.
La Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles ofrece un formulario aparte, BOE-63-A, Solicitud de exclusión de la evaluación de obras de accesibilidad para personas con discapacidades conforme a la ADA, y el BOE-62, Solicitud de transferencia del valor del año base a una vivienda de reemplazo para personas con discapacidades. El Formulario BOE-63 no es ninguno de esos dos formularios.
¿Quién tiene que presentar el BOE-63 / OWN-108?
La persona con discapacidad, su cónyuge o su tutor legal presenta el Formulario BOE-63 cuando se realizaron obras, instalaciones o modificaciones para hacer más accesible una vivienda ocupada por una persona con una discapacidad grave y permanente.
Para reunir los requisitos, el formulario establece tres condiciones:
- Las obras se terminaron el 6 de junio de 1990 o después.
- La persona con discapacidad reside permanentemente en la vivienda. No es necesario que sea la propietaria.
- La vivienda está ocupada por su propietario y, por lo tanto, reúne los requisitos para la exención para propietarios de vivienda.
Un médico o cirujano con licencia y de la especialidad adecuada debe completar y firmar la sección del médico. El médico no presenta la solicitud.
La exclusión no se aplica a mejoras y características de accesibilidad que sean habituales o comunes en propiedades comparables no ocupadas por personas con discapacidades. Si usted no es la persona con discapacidad, el formulario permite que actúe como solicitante únicamente su cónyuge o su tutor legal.
Cuándo presentar el BOE-63 / OWN-108
Presente el Formulario BOE-63 cuando desee que el Tasador excluya de una reevaluación las obras de accesibilidad que reúnen los requisitos. El formulario no indica un plazo de presentación independiente. Sí solicita la fecha en que se terminaron las obras, y solo reúnen los requisitos las terminadas el 6 de junio de 1990 o después. Haga que se firme la sección del médico antes de presentar el formulario, ya que la solicitud requiere la certificación del médico. Para consultar sobre plazos que el formulario no especifica, comuníquese con el Tasador o consulte las instrucciones en la página de formularios de la agencia.
Documentos que necesitas
- Una declaración firmada por un médico o cirujano con licencia y de la especialidad adecuada, que certifique que la persona tiene una discapacidad grave y permanente según la definición del formulario; la sección para el médico del Formulario BOE-63 permite proporcionar esta declaración.
- La declaración del médico debe identificar los requisitos específicos relacionados con la discapacidad que hacen necesarias las mejoras o características de accesibilidad.
- Una declaración que identifique las obras, instalaciones o modificaciones que realmente fueron necesarias para hacer la estructura más accesible; la descripción de las mejoras que el solicitante incluye en el formulario cumple este propósito.
Cómo rellenar el BOE-63 / OWN-108
Identifique al solicitante y a la persona con discapacidad
En la sección del solicitante, escriba en letra de molde el nombre del solicitante (la persona con discapacidad, su cónyuge o su tutor legal). Si la persona con discapacidad es otra, escriba también su nombre en la segunda casilla.
Escriba la dirección de la propiedad y el número de parcela
Escriba la dirección de la propiedad donde se realizaron las obras nuevas y el número de parcela del Tasador.
Describa las mejoras realizadas
En la casilla para describir las mejoras, identifique las obras, instalaciones o modificaciones que fueron necesarias para hacer más accesible la vivienda.
Indique la fecha en que terminaron las obras
Escriba la fecha en que se terminaron las obras. Solo reúnen los requisitos las obras terminadas el 6 de junio de 1990 o después.
Firme la certificación del solicitante
Lea la certificación, luego fírmela e indique su número de teléfono durante el día, la fecha y su dirección de correo electrónico. Al firmar, certifica que la persona con discapacidad reside permanentemente en la propiedad y que las obras se realizaron para hacerla más accesible.
Indique el nombre de la persona con discapacidad para el médico
En la sección del médico, escriba en letra de molde el nombre de la persona con discapacidad para que el médico certifique los datos de la persona correcta.
Pida al médico que indique los requisitos
El médico identifica los requisitos específicos relacionados con la discapacidad que hacen necesarias las mejoras o características de accesibilidad, marca Médico o Cirujano e indica su especialidad.
Pida al médico que firme y feche
El médico firma y fecha la certificación, escribe en letra de molde o a máquina su nombre e indica un número de teléfono.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que ambas partes estén completas y firmadas; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo al Tasador según se describe en Cómo presentarlo.
Cómo presentar el BOE-63 / OWN-108
El formulario indica que la persona con discapacidad, su cónyuge o su tutor legal debe presentar la solicitud al Tasador, es decir, a la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. El formulario no incluye una dirección postal, un portal ni el horario de atención de las oficinas.
- Envíelo al Tasador: presente la solicitud completada y firmada junto con la declaración firmada por el médico. Consulte la información de contacto y presentación vigente en la página de formularios del Tasador: https://assessor.lacounty.gov/forms.
- Firma: la certificación del solicitante incluye un texto para presentar el formulario con una firma electrónica. Pregunte al Tasador cómo desea recibir la solicitud firmada.
- Tarifa: el formulario indica que el Tasador puede cobrar una tarifa para reembolsar el costo de procesar y administrar la declaración. El formulario no indica el importe; pregunte al Tasador.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales del Tasador.
Errores comunes que debes evitar
- Solicitar la exclusión por obras terminadas antes del 6 de junio de 1990; el formulario indica que solo reúnen los requisitos las obras terminadas en esa fecha o después.
- Solicitar la exclusión por características comunes o habituales en propiedades comparables no ocupadas por personas con discapacidades; la exclusión cubre solo las características que adaptan específicamente la vivienda.
- Presentar la solicitud para una vivienda que no está ocupada por su propietario o que no reúne los requisitos para la exención para propietarios de vivienda.
- Presentar la solicitud sin que la sección del médico esté completada y firmada.
- Dejar imprecisa la declaración del médico, en lugar de identificar los requisitos específicos relacionados con la discapacidad que hacen necesaria cada mejora.
- Hacer que un médico complete la sección sin indicar el tipo de licencia (médico o cirujano) y la especialidad, cuando el formulario solicita la especialidad.
- Indicar como solicitante a una persona que no sea la persona con discapacidad, su cónyuge o su tutor legal.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-63?
El Formulario BOE-63 es una solicitud para excluir de una reevaluación las obras que hacen más accesible una vivienda existente para una persona con una discapacidad grave y permanente que vive allí de manera permanente. Se presenta al Tasador junto con la certificación de un médico.
¿Quién puede presentar la solicitud BOE-63?
Puede presentarla la persona con discapacidad, su cónyuge o su tutor legal. La persona con discapacidad debe residir permanentemente en la vivienda, aunque no necesariamente ser su propietaria, y la vivienda debe estar ocupada por su propietario y reunir los requisitos para la exención para propietarios de vivienda.
¿Las obras deben ser recientes?
Deben haberse terminado el 6 de junio de 1990 o después. Las obras terminadas antes de esa fecha no reúnen los requisitos. El formulario solicita la fecha de finalización para que el Tasador pueda verificarla.
¿Un médico debe firmar el Formulario BOE-63?
Sí. Un médico o cirujano con licencia y de la especialidad adecuada debe certificar que la persona tiene una discapacidad grave y permanente e indicar los requisitos específicos relacionados con la discapacidad que motivan las mejoras. El médico completa la segunda sección del formulario.
¿Hay una tarifa para presentar la solicitud BOE-63?
El formulario indica que el Tasador puede cobrar una tarifa para reembolsar los costos de procesar y administrar la declaración. El formulario no indica el importe; pregunte a la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles cuál es el importe vigente.
¿Qué mejoras reúnen los requisitos para la exclusión?
Únicamente las mejoras o características que adaptan específicamente la vivienda para el acceso de una persona con una discapacidad grave. No están cubiertas las mejoras de accesibilidad habituales o comunes en propiedades comparables no ocupadas por personas con discapacidades.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-63 en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud; usted debe entregarla a la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles.
¿Listo para rellenar el BOE-63 / OWN-108?
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