El Formulario BOE-64-SES, Reclamación del comprador inicial para la exclusión de nuevas construcciones con sistema de energía solar (Initial Purchaser Claim for Solar Energy System New Construction Exclusion), es una reclamación que se presenta ante la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles y es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad que el Tasador incluye en su página de formularios. Un comprador que adquirió de su propietario-constructor un edificio nuevo con un sistema de energía solar activo lo utiliza para solicitar una reducción del valor tasado de la propiedad. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF oficial está publicado por el Tasador.
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¿Qué es el BOE-64-SES?
Formulario BOE-64-SES, Reclamación del comprador inicial para la exclusión de nuevas construcciones con sistema de energía solar (Initial Purchaser Claim for Solar Energy System New Construction Exclusion), es la reclamación que el comprador de un edificio nuevo con un sistema de energía solar activo presenta ante la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles para reducir el valor tasado de la propiedad.
El formulario explica que la ley de California permite esta reducción en determinadas circunstancias y que el comprador debe completar y firmar la reclamación y presentarla ante el Tasador. La página de Información general cita la Sección 73, que define un «sistema de energía solar activo» como un sistema que utiliza dispositivos solares, aislados térmicamente del espacio habitable o de cualquier otra área donde se use la energía, para recolectar, almacenar o distribuir energía solar. Estos sistemas pueden servir para calentar agua, acondicionar espacios, producir electricidad, generar calor de proceso o producir energía mecánica solar. Los calentadores solares para piscinas y jacuzzis no están incluidos.
En la reclamación, usted informa el valor atribuible al sistema dentro del precio de compra (línea 1), cualquier reembolso otorgado al propietario-constructor o a usted (línea 2) y si el sistema tiene tuberías y conductos que transportan tanto energía derivada del sol como otra energía (línea 3). Luego, el Tasador determina la parte del precio de compra atribuible al sistema y reduce el valor base del año nuevo por la diferencia entre ese valor y el total de los reembolsos. La exclusión dura únicamente hasta que se produzca un cambio posterior de propietario.
La página de formularios del Tasador incluye el formulario como BOE-64-SES / ASSR-131.
¿Quién tiene que presentar el BOE-64-SES?
El comprador inicial de un edificio nuevo que tenga un sistema de energía solar activo presenta esta reclamación. El formulario indica que el comprador debe completarla y firmarla.
Condiciones de la Sección 73, impresas en la página de Información general del formulario:
- Usted compró el edificio nuevo al propietario-constructor, quien incorporó el sistema durante la construcción inicial de un edificio que no tenía intención de ocupar ni usar.
- Usted compró el edificio antes de que quedara sujeto a una nueva tasación al propietario-constructor, según se describe en la subdivisión (d) de la Sección 75.12.
- El propietario-constructor no recibió una exclusión conforme a esta sección por el mismo sistema de energía solar activo.
Exclusiones: un calentador solar para piscina o jacuzzi no es un sistema de energía solar activo. En los sistemas que producen electricidad, los equipos auxiliares, como hornos y calentadores de agua que usan una fuente de energía no solar, no forman parte del sistema; los equipos de uso dual, como conductos y tanques de agua caliente, cuentan solo hasta el 75 por ciento de su valor total en efectivo.
El formulario no describe cómo presentarlo en nombre de otra persona; el reclamante lo firma.
Cuándo presentar el BOE-64-SES
Presente la reclamación como comprador inicial del edificio nuevo después de comprarlo al propietario-constructor y antes de que el edificio quedara sujeto a una nueva tasación al propietario-constructor conforme a la subdivisión (d) de la Sección 75.12. El formulario no indica una fecha límite de presentación aparte.
La Sección 73, tal como se cita en el formulario, permanece en vigor únicamente hasta el 1 de enero de 2027 y queda derogada a partir de esa fecha. Los sistemas que califican para la exclusión antes del 1 de enero de 2027 siguen excluidos después de esa fecha hasta que se produzca un cambio posterior de propietario. La subdivisión (g) establece que la sección se aplica a las fechas de gravamen del impuesto sobre la propiedad desde el año fiscal 1999-2000 hasta el año fiscal 2025-26. Debido a estas fechas, confirme con el Tasador el momento actual para presentar la reclamación antes de hacerlo.
Documentos que necesitas
- Una copia de los documentos necesarios para identificar el tipo y el valor del sistema de energía solar activo incluido en el precio de compra del edificio nuevo, adjunta a la reclamación.
Cómo rellenar el BOE-64-SES
Revise el nombre y la dirección impresos
En NAME AND MAILING ADDRESS, revise el nombre y la dirección postal impresos y haga las correcciones necesarias.
Ingrese los datos del reclamante
Escriba el nombre del reclamante (apellido, nombre, inicial del segundo nombre), la dirección, la ciudad, el estado, el código ZIP, la dirección de correo electrónico y el número de teléfono diurno.
Ingrese la información del inmueble y las fechas
Complete el número de parcela del Tasador, la fecha de compra y la fecha de instalación.
Informe el valor del sistema en la línea 1
Ingrese el valor en dólares atribuible al sistema de energía solar activo incluido en el precio de compra del edificio nuevo. Adjunte una copia de los documentos que identifiquen el tipo y el valor del sistema.
Informe cualquier reembolso en la línea 2
Ingrese el monto de cualquier reembolso por el sistema de energía solar activo otorgado al propietario-constructor o a usted. Consulte la página de Información general para ver las agencias y empresas de servicios públicos cuyos reembolsos cuentan.
Responda la pregunta sobre tuberías y conductos
En la línea 3, marque Sí o No: ¿el sistema tiene tuberías y conductos que transportan tanto energía derivada del sol como energía de otras fuentes?
Ingrese la información del constructor
Indique el nombre y el cargo del constructor, su dirección, ciudad, estado, código ZIP, dirección de correo electrónico y número de teléfono diurno.
Firme y feche la certificación
El reclamante firma y fecha CERTIFICATION, una declaración bajo pena de las leyes del Estado de California de que la información es verdadera, correcta y completa. Recuerde que el documento está sujeto a inspección pública.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique cada dato comparándolo con sus registros de compra e instalación; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Prepare el paquete con los documentos adjuntos y preséntelo según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-64-SES
Presente la reclamación firmada ante la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles; el formulario indica que el comprador debe completarla y firmarla y presentarla ante el Tasador. El formulario no incluye una dirección postal, un portal, un número de fax ni reglas para obtener una cita; por eso, consulte los detalles de presentación en la página de formularios del Tasador: https://assessor.lacounty.gov/forms, donde aparece como BOE-64-SES / ASSR-131, o comuníquese con la oficina.
El paquete debe incluir:
- La reclamación completada y firmada.
- Una copia de los documentos necesarios para identificar el tipo y el valor del sistema de energía solar activo incluido en el precio de compra.
Si presenta el formulario con una firma electrónica, la certificación del formulario añade una declaración bajo pena de perjurio que abarca el formulario y cualquier declaración o material que lo acompañe. El formulario también indica que el documento está sujeto a inspección pública. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales del Tasador.
Errores comunes que debes evitar
- Reclamar por un calentador solar para piscina o jacuzzi; el formulario indica que ninguno de ellos es un sistema de energía solar activo.
- Omitir los documentos que identifican el tipo y el valor del sistema incluido en el precio de compra, que el formulario pide adjuntar.
- Informar en la línea 2 únicamente los reembolsos pagados a usted, cuando la pregunta abarca los reembolsos otorgados al propietario-constructor o a usted.
- Omitir la pregunta de la línea 3 sobre tuberías y conductos que transportan tanto energía derivada del sol como energía de otras fuentes.
- Presentar la reclamación sin firma; el comprador debe firmar y fechar el formulario.
- No corregir el nombre impreso y la dirección postal cuando sean incorrectos; el formulario pide hacer las correcciones necesarias.
- Presentar la reclamación como comprador cuando el propietario-constructor ya recibió una exclusión por el mismo sistema de energía solar activo, algo que la Sección 73 no permite.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-64-SES?
El Formulario BOE-64-SES es la reclamación que un comprador inicial presenta ante la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles para obtener la exclusión de nuevas construcciones con sistema de energía solar. Si se concede, se reduce el valor tasado del edificio nuevo y la reducción dura hasta que se produzca un cambio posterior de propietario.
¿Quién puede presentar la reclamación BOE-64-SES?
El comprador inicial que adquirió del propietario-constructor un edificio nuevo con un sistema de energía solar activo. La compra debe haberse realizado antes de que el edificio quedara sujeto a una nueva tasación al propietario-constructor, y este no debe haber recibido una exclusión por el mismo sistema.
¿Qué se considera un sistema de energía solar activo en este formulario?
Un sistema que utiliza dispositivos solares, aislados térmicamente del espacio habitable o del área donde se usa la energía, para recolectar, almacenar o distribuir energía solar. Puede servir para calentar agua, acondicionar espacios, producir electricidad, generar calor de proceso o producir energía mecánica solar. Se excluyen los calentadores solares para piscinas y jacuzzis.
¿Qué debo adjuntar al Formulario BOE-64-SES?
Adjunte una copia de los documentos necesarios para identificar el tipo y el valor del sistema de energía solar activo incluido en el precio de compra. El formulario no indica otros documentos que deban adjuntarse; la certificación firmada por el comprador forma parte del propio formulario.
¿Dónde presento el Formulario BOE-64-SES?
Preséntelo ante la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. El formulario no indica una dirección ni un portal; consulte los detalles de presentación en la página de formularios del Tasador, en https://assessor.lacounty.gov/forms, o comuníquese con la oficina.
¿BOE-64-SES es el mismo formulario que ASSR-131?
Sí. El formulario incluye ambos códigos en el pie de página y la página de formularios del Tasador lo identifica como BOE-64-SES / ASSR-131, con el título Initial Purchaser Claim for Solar Energy System New Construction Exclusion.
¿Cuánto dura la exclusión de nuevas construcciones con sistema de energía solar?
Permanece vigente únicamente hasta que se produzca un cambio posterior de propietario del edificio nuevo. La Sección 73 queda derogada el 1 de enero de 2027, pero los sistemas que califican antes de esa fecha siguen excluidos hasta que cambie el propietario.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-64-SES en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no es el Tasador y no presenta la reclamación; usted debe presentarla a través de los canales del Tasador.
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