El Formulario BOE-65-CP, Solicitud para transferir el valor base de una propiedad contaminada que reúne los requisitos a una propiedad de reemplazo (Claim for Transfer of Base Value from Qualified Contaminated Property to Replacement Property; también numerado OWN-167), es un formulario de solicitud de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles que se presenta de conformidad con la Sección 69.4 del Código de Ingresos e Impuestos. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Los Ángeles para propietarios cuya propiedad quedó inhabitable o inutilizable debido a problemas ambientales y que luego compran o construyen una propiedad de reemplazo. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el Tasador publica su propia lista de formularios en https://assessor.lacounty.gov/forms.
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¿Qué es el BOE-65-CP?
Formulario BOE-65-CP, Solicitud para transferir el valor base de una propiedad contaminada que reúne los requisitos a una propiedad de reemplazo (Claim for Transfer of Base Value from Qualified Contaminated Property to Replacement Property), es la solicitud que se presenta de conformidad con la Sección 69.4 del Código de Ingresos e Impuestos para transferir el valor del año base de una propiedad contaminada que reúne los requisitos a una propiedad de reemplazo comparable.
El título impreso en el formulario dice "Claim for Transfer of Base Year Value from Qualified Contaminated Property to Replacement Property". Tiene dos números: BOE-65-CP y OWN-167. La Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles lo incluye en su página de formularios.
El formulario explica la regla en la que se basa. La ley de California permite que el propietario de una propiedad contaminada que reúne los requisitos transfiera el valor del año base de esa propiedad a una propiedad de reemplazo comparable de valor igual o menor, adquirida o de nueva construcción después del 1 de enero de 1995. El formulario tiene tres partes: A. Replacement Property (Propiedad de reemplazo), B. Original (Former) Property (Propiedad original [anterior]) y C. Claimant Information (Información del reclamante), seguidas de una página de información general.
El formulario no está sujeto a inspección pública y la información que contiene está sujeta a verificación. Si la solicitud está incompleta, es posible que no se pueda procesar.
La lista de formularios del Tasador también incluye otras solicitudes de transferencia del valor del año base, por ejemplo, BOE-65-P para propiedades dañadas o destruidas en un desastre declarado por el gobernador. Este formulario es el que corresponde a propiedades contaminadas que reúnen los requisitos.
¿Quién tiene que presentar el BOE-65-CP?
El grupo principal son los propietarios de una propiedad contaminada que reúne los requisitos que hayan adquirido o construido una propiedad de reemplazo y quieran que se transfiera a esta el valor del año base de la propiedad original.
Una propiedad es una propiedad contaminada que reúne los requisitos solo si cumple todas estas condiciones:
- Es una propiedad residencial inhabitable o una propiedad no residencial inutilizable como resultado de los problemas ambientales.
- Está ubicada en un sitio designado como peligro tóxico o ambiental, o como sitio de limpieza ambiental, por una agencia del estado de California o del gobierno federal.
- Su propietario no participó ni consintió en ningún acto u omisión que la hiciera inhabitable o inutilizable, y no tiene parentesco con la persona ni está afiliado a la entidad que cometió el acto u omisión.
La propiedad de reemplazo debe utilizarse de la misma manera que la original y debe estar en el mismo condado, salvo que el condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo tenga una resolución que autorice transferencias entre condados en virtud de esta sección del código.
La declaración debe estar firmada por el contribuyente tasado, un fiduciario debidamente nombrado o una persona autorizada para firmar en nombre del contribuyente tasado. En el caso de una corporación, firma un funcionario o empleado autorizado. En el caso de una sociedad, firma un socio o un empleado o agente autorizado. En el caso de una sociedad de responsabilidad limitada, firma un gerente de la LLC o, si no hay gerente, un miembro, o un empleado o agente designado por el gerente o los miembros.
Cuándo presentar el BOE-65-CP
Presente la solicitud dentro de los tres (3) años posteriores a la adquisición o construcción de la propiedad de reemplazo. Ese es el plazo de presentación indicado en el formulario.
La propiedad de reemplazo debe haberse adquirido o construido dentro de los cinco (5) años posteriores a la fecha de venta o transferencia de la propiedad original, y después del 1 de enero de 1995.
El momento en que se adquiere o construye la propiedad de reemplazo también determina el límite de valor. Por lo general, su valor justo de mercado en la fecha de compra o de finalización de la nueva construcción no puede superar esta proporción del valor de mercado de la propiedad original como si no estuviera contaminada:
- 105 por ciento durante el primer año después de la venta o transferencia;
- 110 por ciento durante el segundo año;
- 115 por ciento durante el tercer año;
- 120 por ciento durante el cuarto año;
- 125 por ciento durante el quinto año.
El formulario no indica un tiempo de procesamiento.
Documentos que necesitas
- Una copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original; el formulario indica que debe adjuntarla.
- Una copia de cualquier factura de impuestos suplementaria emitida para la propiedad original antes de la fecha de transferencia/venta; el formulario indica que debe adjuntarlas.
- Pruebas de que la propiedad original cumple la definición de propiedad contaminada que reúne los requisitos, como constancia de que el sitio fue designado como peligro tóxico o ambiental, o como sitio de limpieza.
- Pruebas de que usted no participó ni consintió en ningún acto u omisión que hiciera inhabitable o inutilizable la propiedad y de que no tiene parentesco ni está afiliado a quien lo causó.
- Si se hicieron obras de nueva construcción en la propiedad original después de sus facturas de impuestos más recientes y antes de la transferencia/venta: su explicación por escrito en el espacio proporcionado en el formulario.
Cómo rellenar el BOE-65-CP
Compruebe que reúne los requisitos
Lea la Información general de la página 2: la propiedad original debe ser una propiedad contaminada que reúne los requisitos, y la propiedad de reemplazo debe cumplir las reglas de cinco años, mismo uso y presentación dentro de tres años.
Identifique la propiedad de reemplazo
En la Sección A, ingrese el número de parcela del Tasador y el número de documento del Registrador de la propiedad de reemplazo.
Ingrese la fecha y el costo de compra
En la Sección A, ingrese la fecha de compra o de finalización de la nueva construcción y el precio de compra o el costo de construcción.
Ingrese la dirección de la propiedad de reemplazo
En la Sección A, escriba la dirección de la propiedad: calle, ciudad y condado.
Identifique la propiedad original
En la Sección B, ingrese el número de parcela del Tasador, la fecha de transferencia/venta y el valor del año base ajustado del Tasador a la fecha de transferencia/venta.
Ingrese la dirección de la propiedad original
En la Sección B, escriba la dirección de la propiedad original (anterior): calle, ciudad y condado.
Responda la pregunta sobre nuevas construcciones
Marque Sí o No para indicar si hubo nuevas construcciones desde la emisión de las facturas de impuestos más recientes y antes de la fecha de transferencia/venta. Si marca Sí, explique en las líneas proporcionadas.
Ingrese la información del reclamante
En la Sección C, escriba en letra de molde el nombre del reclamante y, si el reclamante es una entidad, el nombre de la entidad legal.
Agregue los datos de contacto
Ingrese sus números de teléfono de casa y del trabajo, comenzando con el código de área; su dirección postal (calle, ciudad, estado y código postal); y su dirección de correo electrónico.
Firme y feche la declaración
El reclamante, un fiduciario debidamente nombrado u otra persona autorizada firma y fecha la certificación. Las corporaciones, sociedades y LLC deben utilizar los firmantes indicados en la página 2.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que cada sección esté completa y, luego, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Adjunte las copias de las facturas de impuestos y las pruebas antes de presentarlo, según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-65-CP
El formulario no indica una dirección postal, un portal ni una regla para concertar una cita, así que confirme el canal de entrega con la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. El formulario le indica que se comunique con la Oficina del Tasador si tiene preguntas, y el Tasador incluye el formulario en https://assessor.lacounty.gov/forms.
Antes de enviar o entregar la solicitud, reúna los documentos que exige el formulario:
- El BOE-65-CP completado y firmado. Si se firma electrónicamente, el formulario incluye una certificación adicional bajo pena de perjurio que abarca el formulario y cualquier declaración o material adjunto.
- Una copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original y de cualquier factura de impuestos suplementaria emitida antes de la fecha de transferencia/venta.
- Pruebas de que la propiedad reúne los requisitos para ser considerada una propiedad contaminada y de que usted no participó ni consintió en el acto u omisión que la contaminó.
El formulario no está sujeto a inspección pública. Es posible que no se pueda procesar una solicitud incompleta.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales del Tasador indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Omitir la copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original o las facturas de impuestos suplementarias emitidas antes de la fecha de transferencia/venta, que el formulario indica que debe adjuntar.
- No contestar la pregunta de Sí/No sobre obras de nueva construcción en la propiedad original, o contestar Sí sin incluir la explicación.
- Presentar la solicitud más de tres años después de la adquisición o construcción de la propiedad de reemplazo.
- Solicitar el beneficio para una propiedad de reemplazo comprada o construida más de cinco años después de la venta o transferencia de la propiedad original.
- Utilizar una propiedad de reemplazo cuyo valor supere el límite porcentual correspondiente al año en que se adquirió, como el 105 por ciento durante el primer año.
- Utilizar la propiedad de reemplazo de forma diferente a la original o ubicarla en otro condado que no tenga una resolución que autorice las transferencias entre condados.
- Hacer que la declaración la firme una persona no autorizada, como alguien que no sea funcionario ni empleado autorizado de la corporación.
- Presentar un formulario incompleto, que según el Tasador quizá no se pueda procesar, u omitir pruebas de que usted no participó en la contaminación.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-65-CP?
El Formulario BOE-65-CP es la solicitud que se utiliza, de conformidad con la Sección 69.4 del Código de Ingresos e Impuestos, para transferir el valor del año base de una propiedad contaminada que reúne los requisitos a una propiedad de reemplazo comparable de valor igual o menor. También está numerado como OWN-167.
¿Es el BOE-65-CP un formulario de impuestos sobre la propiedad del condado de Los Ángeles?
Sí. Es una solicitud relacionada con los impuestos sobre la propiedad que figura en la página de formularios de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. Se refiere al valor del año base sobre el que se basa la tasación, por lo que se presenta ante la Oficina del Tasador y no como pago de impuestos.
¿Qué se considera una propiedad contaminada que reúne los requisitos?
Según el formulario, es una propiedad residencial inhabitable o una propiedad no residencial inutilizable debido a problemas ambientales. Debe estar en un sitio designado como peligro o sitio de limpieza por una agencia de California o federal, y el propietario no debe haber causado la contaminación ni tener parentesco con quien la causó.
¿Cuál es el plazo para presentar la solicitud BOE-65-CP?
Preséntela dentro de los tres años posteriores a la adquisición o construcción de la propiedad de reemplazo. Además, la propiedad de reemplazo debe haberse adquirido o construido dentro de los cinco años posteriores a la venta o transferencia de la propiedad original.
¿Cuánto puede valer la propiedad de reemplazo?
Por lo general, su valor justo de mercado en la fecha de compra o de finalización de la construcción no puede superar el 105 por ciento del valor de mercado de la propiedad original como si no estuviera contaminada durante el primer año; después, los límites son 110, 115, 120 y 125 por ciento durante los años dos a cinco posteriores a la venta o transferencia.
¿Qué debo adjuntar al Formulario BOE-65-CP?
Adjunte una copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original y cualquier factura de impuestos suplementaria emitida antes de la fecha de transferencia/venta. También debe proporcionar pruebas de que la propiedad es una propiedad contaminada que reúne los requisitos y de que usted no participó en el acto u omisión que la contaminó.
¿Puede estar la propiedad de reemplazo en otro condado?
Solo si el condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo tiene una resolución que autorice las transferencias entre condados de conformidad con esta sección del código. De lo contrario, las propiedades original y de reemplazo deben estar en el mismo condado.
¿Puedo rellenar el BOE-65-CP en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no es el Tasador y no presenta la solicitud; usted debe presentarla a través de los canales de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles.
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