El Formulario BOE-65-PT es la solicitud que se utiliza para transferir el valor tasado del año base de una residencia principal que sufrió daños sustanciales o fue destruida por un desastre declarado por el gobernador a una propiedad de reemplazo en otro condado. La Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles lo publica entre sus formularios, por lo que es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado que podría necesitar un propietario desplazado. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF oficial y la lista de formularios del Tasador siguen estando disponibles en la agencia.
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¿Qué es el BOE-65-PT?
El Formulario BOE-65-PT es la solicitud que presenta el propietario para transferir el valor del año base de una residencia principal original, dañada sustancialmente o destruida en un desastre declarado por el gobernador, a una propiedad de reemplazo de igual o menor valor ubicada en otro condado.
El formulario es publicado por la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, que también lo incluye como OWN-199 en su página de formularios. Tiene dos páginas. La página 1 es la solicitud: la Sección A describe la propiedad de reemplazo, la Sección B la propiedad original (anterior) y la Sección C al solicitante, con una certificación conforme a las leyes del Estado de California. La página 2 contiene información general sobre los requisitos.
Según esa información, una propiedad ha sufrido daños sustanciales cuando el terreno o las mejoras sufren daños físicos que ascienden a más del 50 por ciento de su valor total en efectivo inmediatamente antes del desastre. Las transferencias entre condados solo se permiten si el condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo ha aprobado una ordenanza que las autoriza.
La página de formularios del Tasador también incluye el BOE-65-P, la Solicitud de transferencia dentro del mismo condado del valor del año base a una propiedad de reemplazo por daños o destrucción de una propiedad en un desastre declarado por el gobernador, que es la contraparte dentro del mismo condado de esta solicitud de transferencia entre condados.
¿Quién tiene que presentar el BOE-65-PT?
Las personas que residen en una propiedad original, es decir, su lugar principal de residencia, que sufrió daños sustanciales o fue destruida por un desastre, y que compraron o construyeron una residencia principal de reemplazo en otro condado, utilizan esta solicitud.
Condiciones que aparecen en el formulario:
- El desastre debe ser una gran desgracia o calamidad en un área que el gobernador posteriormente haya declarado zona de desastre.
- La propiedad de reemplazo debe ser de igual o menor valor, según se define en la página 2.
- El condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo debe haber aprobado una ordenanza que permita estas transferencias.
Exclusiones: adquirir una participación en la propiedad de una entidad legal que, directa o indirectamente, sea propietaria de bienes inmuebles no constituye una adquisición de una propiedad de reemplazo conforme a la ley, por lo que no permite presentar esta solicitud. El formulario pregunta si tanto la propiedad original como la de reemplazo son su lugar principal de residencia.
El solicitante firma la solicitud. El formulario no explica cómo firmar en nombre de otra persona, así que consulte con la oficina del Tasador si un representante presentará la solicitud.
Cuándo presentar el BOE-65-PT
Presente la solicitud dentro de los tres años posteriores a la adquisición o construcción de la propiedad de reemplazo. La propiedad de reemplazo, incluido el terreno, debe haberse adquirido o construido dentro de los tres años posteriores a la fecha del desastre.
El límite de valor también depende del momento. El valor justo de mercado de la propiedad de reemplazo en la fecha de compra o finalización de la construcción no puede superar:
- el 105 por ciento del valor total en efectivo o valor justo de mercado de la propiedad original inmediatamente antes del desastre, si la propiedad de reemplazo se compra o construye durante el primer año posterior al daño o la destrucción;
- el 110 por ciento, si se compra o construye durante el segundo año;
- el 115 por ciento, si se compra o construye durante el tercer año.
La Sección A solicita la fecha de compra o la fecha de finalización de la nueva construcción, y la Sección B solicita la fecha del desastre, así que tenga ambas fechas a mano antes de empezar.
Documentos que necesitas
- Una copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original y cualquier factura de impuestos suplementaria emitida antes de la fecha del desastre; el formulario indica que debe adjuntarlas.
Cómo rellenar el BOE-65-PT
Identifique la propiedad de reemplazo
En la Sección A, introduzca el número de parcela del Tasador, la dirección de la propiedad de reemplazo y la ciudad.
Indique los detalles de la compra
Indique la fecha de compra, el precio de compra y el número de documento del registrador si compró la propiedad de reemplazo.
Indique los detalles de la nueva construcción
Si construyó la propiedad de reemplazo, indique la fecha de finalización de la nueva construcción y su costo. Luego responda Sí o No a la pregunta de si es su lugar principal de residencia.
Identifique la propiedad original
En la Sección B, indique el número de parcela del Tasador de la propiedad original, la fecha del desastre, la dirección de la propiedad, la ciudad y el condado. Responda si era su lugar principal de residencia.
Responda la pregunta sobre nuevas construcciones
Marque Sí o No para indicar si hubo nuevas construcciones en la propiedad original entre la fecha de las facturas de impuestos adjuntas y la fecha del desastre. Si responde Sí, explique en las líneas proporcionadas.
Indique el nombre del solicitante
En la Sección C, escriba en letra de imprenta el nombre del solicitante, quien certifica que la información es verdadera, correcta y completa conforme a las leyes del Estado de California.
Firme e indique sus datos de contacto
Firme y feche el formulario; luego indique su dirección postal, ciudad, estado y código postal, número de teléfono diurno y dirección de correo electrónico.
Revise, descargue y adjunte las facturas de impuestos
Verifique cada dato con sus registros y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Adjunte las copias de las facturas de impuestos de la propiedad original antes de presentarlo por el canal que confirme la oficina del Tasador.
Cómo presentar el BOE-65-PT
El formulario no incluye una dirección postal, un portal ni reglas para concertar una cita, así que confirme el método de presentación con la oficina del Tasador, que el formulario indica como contacto para cualquier pregunta. La Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles incluye el formulario en https://assessor.lacounty.gov/forms.
Lo que debe incluir el paquete:
- La solicitud completada y firmada. La certificación contempla tanto una firma manuscrita como una firma electrónica, por lo que el formulario prevé presentaciones con firma electrónica.
- Una copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original y cualquier factura de impuestos suplementaria emitida antes de la fecha del desastre.
Toda la información de la solicitud está sujeta a verificación y el documento está sujeto a inspección pública, así que no incluya detalles que no esté dispuesto a dejar en un registro público. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe realizarse por los canales que confirme la oficina del Tasador.
Errores comunes que debes evitar
- Omitir la copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original y cualquier factura de impuestos suplementaria emitida antes del desastre, que el formulario indica que debe adjuntar.
- Responder Sí a la pregunta sobre nuevas construcciones en la propiedad original después de emitirse las facturas de impuestos, pero dejar en blanco la línea "If Yes, please explain" (Si respondió Sí, explique).
- Presentar la solicitud más de tres años después de adquirir o construir la propiedad de reemplazo.
- Adquirir la propiedad de reemplazo más de tres años después de la fecha del desastre.
- Elegir una propiedad de reemplazo cuyo valor justo de mercado supere el 105, 110 o 115 por ciento del valor de la propiedad original correspondiente al año en que se compró o construyó.
- Basarse en una participación en la propiedad de una entidad legal propietaria de bienes inmuebles; el formulario indica que esto no constituye una adquisición de una propiedad de reemplazo.
- Suponer que cualquier condado acepta la transferencia, cuando el condado donde está la propiedad de reemplazo debe haber aprobado una ordenanza que la autorice.
- Dejar en blanco la firma o la fecha del solicitante en la Sección C.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-65-PT?
El Formulario BOE-65-PT es una solicitud para transferir el valor del año base de una residencia principal que sufrió daños sustanciales o fue destruida por un desastre declarado por el gobernador a una propiedad de reemplazo de igual o menor valor en otro condado. El condado de la propiedad de reemplazo debe tener una ordenanza que autorice la transferencia.
¿Es el BOE-65-PT un formulario de impuestos sobre la propiedad del Condado de Los Ángeles?
Aparece en la página de formularios de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, en assessor.lacounty.gov/forms, donde también figura como OWN-199. La transferencia solo se permite si el condado de la propiedad de reemplazo ha aprobado una ordenanza que la autorice.
¿Cuál es la fecha límite para presentar la solicitud BOE-65-PT?
Presente la solicitud dentro de los tres años posteriores a la adquisición o construcción de la propiedad de reemplazo. La propiedad de reemplazo, incluido el terreno, también debe adquirirse o construirse dentro de los tres años posteriores a la fecha del desastre.
¿Qué significa igual o menor valor en esta solicitud?
El valor justo de mercado de la propiedad de reemplazo en la fecha de compra o finalización no puede superar el 105 por ciento del valor de la propiedad original si se compra o construye durante el primer año posterior al desastre, el 110 por ciento durante el segundo año o el 115 por ciento durante el tercer año.
¿Qué debo adjuntar al Formulario BOE-65-PT?
Adjunte una copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original y cualquier factura de impuestos suplementaria emitida antes de la fecha del desastre. El formulario indica que debe adjuntarlas y le pide explicar cualquier nueva construcción realizada después de esas facturas.
¿Puedo firmar electrónicamente el BOE-65-PT?
La certificación del formulario incluye un párrafo para formularios presentados con firma electrónica, por lo que contempla esas firmas. Como el formulario no indica un método de presentación, confirme con la oficina del Tasador cómo acepta la solicitud firmada.
¿Cuál es la diferencia entre BOE-65-PT y BOE-65-P?
El BOE-65-PT es la solicitud para una transferencia entre condados, a una propiedad de reemplazo en otro condado. La página de formularios del Tasador incluye el BOE-65-P como la solicitud para una transferencia dentro del mismo condado por daños o destrucción de una propiedad en un desastre declarado por el gobernador.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-65-PT en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF rellenable en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente que no presenta la solicitud ante el Tasador; usted debe presentarla por los canales de la agencia.
¿Listo para rellenar el BOE-65-PT?
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