El Formulario BOE-68, Solicitud de transferencia del valor del año base: adquisición por una entidad pública (Claim for Base Year Value Transfer - Acquisition by Public Entity), es la solicitud que presenta el propietario de una propiedad para transferir el valor del año base de una propiedad adquirida por una entidad pública a una propiedad de reemplazo comparable. La Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles lo incluye entre sus formularios y es uno de los formularios que se usan para solicitar alivio del impuesto sobre la propiedad en el condado de Los Ángeles. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; la solicitud debe presentarse ante el Tasador junto con los documentos indicados en la Parte C.
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¿Qué es el BOE-68?
El Formulario BOE-68, Solicitud de transferencia del valor del año base: adquisición por una entidad pública (Claim for Base Year Value Transfer - Acquisition by Public Entity), es el formulario que usa el propietario para solicitar al Tasador del condado que transfiera el valor del año base de una propiedad adquirida mediante expropiación por dominio eminente, adquisición por una entidad pública o sentencia por expropiación inversa a una propiedad de reemplazo comparable.
El formulario cita el Artículo XIII A, sección 2(d) de la Constitución de California, la sección 68 del Código de Ingresos y Tributación y la Regla de Impuestos sobre la Propiedad 462.500. También figura con el número OWN-54 en la página de formularios del Tasador del Condado de Los Ángeles.
El formulario tiene tres partes: A. Replacement Property (Propiedad de reemplazo), B. Taken Property (Propiedad adquirida) y C. Documentation (Documentación), seguidas de una certificación y una firma. La página 2 contiene información general que explica cómo se establece el nuevo valor del año base. Una propiedad de reemplazo es comparable cuando es similar en tamaño, utilidad y función a la propiedad adquirida. Es similar en tamaño si su valor total en efectivo no supera el 120 por ciento de la indemnización o del precio de compra pagado por la propiedad adquirida. Es similar en utilidad y función si se usa, o se prevé usar, de la misma manera, y ambas propiedades pertenecen a la misma categoría: Categoría A (viviendas unifamiliares y dúplex), Categoría B (propiedad comercial, de inversión, generadora de ingresos o vacante) o Categoría C (propiedad agrícola). Cualquier excedente que no sea comparable se considera un cambio de titularidad y se vuelve a valorar.
El Tasador remite la información de cada solicitud a la Junta Estatal de Ecualización, que verifica si se presentó más de una solicitud para la misma propiedad.
¿Quién tiene que presentar el BOE-68?
Los propietarios de bienes inmuebles que hayan sido adquiridos pueden presentar el Formulario BOE-68 cuando la adquisición se haya producido mediante procedimientos de dominio eminente, adquisición por una entidad pública o una acción gubernamental que haya resultado en una sentencia por expropiación inversa, y hayan adquirido una propiedad de reemplazo.
El formulario indica que solo los propietarios de la propiedad adquirida pueden recibir este alivio. «Propietario» significa el titular del dominio pleno o titular de un derecho vitalicio sobre el bien inmueble adquirido. Según la definición del formulario, no se incluye a quien tuviera otro tipo de interés en la propiedad adquirida.
La elegibilidad también depende de la propiedad de reemplazo:
- Debe haberse adquirido después del 1 de marzo de 1975 y en la fecha más temprana o después de esta, entre las fechas indicadas en la página 2 (la oferta escrita inicial, la acción final que aprueba el proyecto, el aviso de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA) registrado para un proyecto aprobado o la fecha en que el tribunal declara que la propiedad fue adquirida).
- Debe ser comparable en tamaño, utilidad y función a la propiedad adquirida.
- También puede reunir los requisitos una construcción nueva necesaria para que la propiedad de reemplazo sea comparable, si se completa después del 1 de marzo de 1975 y en la fecha más temprana o después de esta, entre esas fechas, y se presenta una solicitud.
El formulario no describe quién puede firmar en nombre de un propietario.
Cuándo presentar el BOE-68
Para las propiedades de reemplazo adquiridas el 1 de enero de 1983 o después, la solicitud se presenta a tiempo si se presenta dentro de los cuatro años posteriores a la fecha que corresponda: la fecha posterior entre la fecha en que se registra la orden final de expropiación y la fecha en que usted desocupa la propiedad reemplazada; la fecha posterior entre la fecha de transmisión y la fecha en que usted desocupa la propiedad; o la fecha posterior entre la fecha en que la sentencia por expropiación inversa adquiere carácter definitivo y la fecha en que usted desocupa la propiedad.
Si presenta la solicitud después del período de cuatro años, el alivio se aplica únicamente a las fechas de gravamen de los últimos cuatro años fiscales.
La propiedad de reemplazo debe haberse adquirido después del 1 de marzo de 1975 y en la fecha más temprana o después de esta, entre la oferta escrita inicial, la acción de aprobación final de la entidad adquirente, el aviso de CEQA registrado para un proyecto aprobado o la fecha de adquisición declarada por el tribunal. El alivio se limita a la fecha de desplazamiento, que es la más temprana entre la fecha de transmisión o de registro de la orden final de expropiación, la toma de posesión efectiva por la entidad adquirente o la fecha en que una orden de posesión le permite tomar la propiedad.
Documentos que necesitas
- Una copia de la última factura de impuestos recibida por la propiedad adquirida (Parte C, punto 1).
- Documentación de la agencia pública adquirente que verifique el precio pagado y, si corresponde, los gastos de reubicación pagados (Parte C, punto 2).
- Una copia certificada de la orden final de expropiación (una de las opciones de la Parte C, punto 3).
- Una copia certificada de la orden de posesión, como alternativa conforme a la Parte C, punto 3.
- Una copia certificada de la escritura registrada que demuestre la adquisición por una entidad pública, como alternativa conforme a la Parte C, punto 3.
- Una copia certificada de la sentencia por expropiación inversa, como alternativa conforme a la Parte C, punto 3.
- Una copia certificada de otro documento que indique claramente el nombre de la agencia adquirente, la fecha en que comenzaron los procedimientos de expropiación y la fecha en que la agencia tomó posesión, como alternativa conforme a la Parte C, punto 3.
Cómo rellenar el BOE-68
Identifique la propiedad de reemplazo
En la Parte A, indique el condado donde se encuentra, el número de parcela del Tasador, la fecha de compra y el precio de compra. Añada el costo de construcción y la fecha de finalización solo si corresponde.
Indique la dirección, titularidad y uso
Indique el número y nombre de la calle, la ciudad, el estado y el código postal de la propiedad de reemplazo. Escriba la titularidad en la escritura exactamente como aparecen los nombres en ella, y el uso de la propiedad (residencia, edificio de apartamentos, tienda, fábrica, granja, etc.).
Identifique la propiedad adquirida
En la Parte B, indique el número de parcela del Tasador de la propiedad adquirida, el condado donde se encuentra y la dirección completa de la propiedad.
Describa su titularidad de la propiedad
Indique la titularidad en la escritura exactamente como aparece en ella, la fecha en que adquirió originalmente la propiedad, el precio que pagó originalmente y el uso de la propiedad.
Indique los datos de la adquisición
Escriba el nombre de la agencia pública que adquiere la propiedad, la fecha de desplazamiento y el precio de compra pagado, sin incluir los beneficios de reubicación.
Reúna los documentos de la Parte C
Reúna la última factura de impuestos de la propiedad adquirida, la documentación de la agencia adquirente sobre el precio y los gastos de reubicación pagados, y una copia certificada de uno de los documentos de expropiación, posesión, escritura o sentencia indicados.
Certifique, firme e indique sus datos de contacto
Firme y feche la certificación. Indique su teléfono particular, teléfono diurno, dirección postal y correo electrónico.
Deje en blanco las casillas de uso de la agencia
No rellene las secciones Assessor's Use Only (Solo para uso del Tasador) ni Board of Equalization's Use Only (Solo para uso de la Junta de Ecualización); el condado y la Junta las completan.
Revise y descargue el PDF
Compruebe que todos los campos estén completos y, luego, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y júntelo con los documentos de la Parte C, como se describe en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-68
El formulario le indica que entregue la solicitud y los documentos justificativos al Tasador. No incluye una dirección postal, un portal en línea ni instrucciones para concertar una cita, por lo que debe confirmar el método de entrega con la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, que publica el formulario en https://assessor.lacounty.gov/forms.
Envíe lo siguiente junto con la solicitud:
- El Formulario BOE-68 completado y firmado, con todos los datos de las Partes A y B. El formulario advierte que, si la solicitud está incompleta, es posible que no se procese y que toda la información está sujeta a verificación.
- Los documentos de la Parte C: la última factura de impuestos de la propiedad adquirida, la documentación de la agencia adquirente sobre el precio y los gastos de reubicación, y una copia certificada del documento de expropiación, posesión, escritura o sentencia.
No envíe la solicitud a la Junta Estatal de Ecualización. El texto de la página 2 indica que el Tasador remite la información de cada solicitud a la Junta Estatal de Ecualización, que verifica si hay otras solicitudes para la misma propiedad.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar un formulario incompleto; el formulario indica que es posible que no se procese una solicitud incompleta.
- Adjuntar copias simples del documento de expropiación, posesión, escritura o sentencia en lugar de la copia certificada que exige la Parte C.
- Incluir los beneficios de reubicación en Purchase Price Paid (Precio de compra pagado) de la Parte B; el formulario indica que se excluyan.
- Escribir los nombres de titularidad en la escritura de manera distinta a como aparecen en la escritura; ambas partes piden que los nombres sean exactamente como figuran en ella.
- Omitir la última factura de impuestos de la propiedad adquirida o la documentación de la agencia adquirente sobre el precio y los gastos de reubicación.
- Presentar la solicitud como alguien que no sea titular del dominio pleno o titular de un derecho vitalicio sobre la propiedad adquirida; solo los propietarios pueden recibir este alivio.
- Presentar la solicitud más de cuatro años después de la fecha aplicable y esperar recibir el alivio completo; una solicitud tardía solo se aplica a las fechas de gravamen de los últimos cuatro años fiscales.
- Suponer que toda la propiedad de reemplazo conserva el valor del año base anterior cuando su valor total en efectivo supera el 120 por ciento del precio pagado; el excedente se suma al valor del año base.
- Firmar sin incluir la certificación; el formulario contiene una declaración bajo pena de las leyes de California.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se usa el Formulario BOE-68?
El Formulario BOE-68 es una solicitud para transferir el valor del año base de una propiedad adquirida mediante dominio eminente, adquisición por una entidad pública o sentencia por expropiación inversa a una propiedad de reemplazo comparable. El Tasador lo usa para establecer el valor del año base de la propiedad de reemplazo.
¿Quién puede presentar el Formulario BOE-68?
Solo los propietarios de la propiedad adquirida pueden recibir este alivio. El formulario define al propietario como el titular del dominio pleno o titular de un derecho vitalicio sobre el bien inmueble adquirido, y la propiedad de reemplazo debe ser comparable en tamaño, utilidad y función.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar una solicitud de transferencia del valor del año base?
Para una propiedad de reemplazo adquirida el 1 de enero de 1983 o después, preséntela dentro de los cuatro años posteriores a la fecha aplicable, como el registro de la orden final de expropiación, la transmisión o la fecha en que la sentencia adquiere carácter definitivo, o la fecha en que usted desocupa la propiedad si esta es posterior. Una solicitud tardía solo da derecho al alivio correspondiente a las fechas de gravamen de los últimos cuatro años fiscales.
¿Qué significa la regla del 120 por ciento en el Formulario BOE-68?
Una propiedad de reemplazo es similar en tamaño si su valor total en efectivo no supera el 120 por ciento de la indemnización o del precio de compra pagado por la propiedad adquirida. Si lo supera, el excedente del valor total en efectivo se suma al valor del año base de la propiedad adquirida.
¿Qué documentos debo adjuntar al Formulario BOE-68?
Adjunte una copia de la última factura de impuestos de la propiedad adquirida, la documentación de la agencia adquirente sobre el precio y los gastos de reubicación pagados, y una copia certificada de una orden final de expropiación, orden de posesión, escritura registrada, sentencia por expropiación inversa o documento equivalente.
¿Adónde envío el Formulario BOE-68?
El formulario indica que debe entregarse al Tasador y no incluye una dirección ni un portal. Confirme el método de entrega con la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. El Tasador, no usted, remite la información de la solicitud a la Junta de Ecualización.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-68 en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF no presenta la solicitud ante el Tasador ni ante ninguna agencia; usted debe presentarla a través de los canales del Tasador.
¿Cuál es la fecha de desplazamiento que figura en el Formulario BOE-68?
Es la fecha más temprana entre la fecha de transmisión o de registro de la orden final de expropiación, la toma de posesión efectiva por la entidad adquirente o la fecha en que una orden de posesión permite a la entidad tomar la propiedad. El alivio se limita a esa fecha.
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