El Formulario OWN-48, Declaración del propietario de la propiedad (Property Owner's Declaration), es emitido por la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles (Servicios de titularidad) y es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado relacionados con un cambio de titularidad. Las instrucciones impresas indican que debe completarse antes de que se pueda procesar la reversión de la reevaluación de su propiedad. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario se devuelve al Tasador a la dirección impresa en la parte superior del formulario.
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¿Qué es el OWN-48?
Declaración del propietario de la propiedad (Formulario OWN-48) es el formulario de la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles en el que el propietario o un agente explica una transacción y declara, bajo pena de perjurio, que los hechos son verdaderos, para que se pueda revertir una reevaluación de la propiedad.
El formulario es emitido por la oficina de Servicios de titularidad del Tasador. Sus instrucciones impresas indican que es obligatorio completarlo antes de que se pueda procesar la reversión de la reevaluación. Tiene cuatro secciones: 1. Información general, 2. Información sobre la transacción, 3. Observaciones y 4. Declaración.
En la sección 2, usted enumera el título, el número y la fecha de registro de cada documento relacionado y luego marca las casillas que mejor describan su situación. Las opciones están identificadas con letras de la A a la N:
- A. Transacción financiera y B. Perfeccionamiento del título (por ejemplo, cambio de nombre, renuncia de derechos, fideicomiso resultante o reclamación adversa);
- C. Transferencia entre cónyuges, D. Tenencia conjunta y E. Fideicomiso;
- F. Contrato de compraventa de terreno, G. Derecho vitalicio y H. Entidades legales;
- I. Transferencia entre copropietarios, J. Transferencia de padre o madre a hijo (Prop. 58), K. De abuelo a nieto (Prop. 193), L. Transferencia para personas mayores (Prop. 60) y M. Expropiación o condena (Prop. 3);
- N. Otra situación, que usted debe especificar.
La página de formularios del Tasador enumera formularios de reclamación separados para algunas de estas situaciones, como BOE-58-AH / OWN-88 para transferencias entre padres e hijos. El Formulario OWN-48 es la declaración que explica la transacción y sus documentos justificativos.
¿Quién tiene que presentar el OWN-48?
El propietario de una propiedad que el Tasador haya reevaluado y que solicite revertir esa reevaluación debe completar el Formulario OWN-48. Las instrucciones impresas indican que el formulario es obligatorio antes de que se pueda procesar la reversión.
- Propietarios de propiedades. Usted describe la transacción y firma la declaración en la sección 4.
- Agentes. El formulario permite que un agente lo complete y firme en nombre del propietario, e indique su cargo en el bloque de firma. El formulario pregunta si se ha completado un formulario de autorización de agente tributario, con casillas para Sí o No. La página de formularios del Tasador enumera el EXM-202, Autorización de agente tributario o sustitución de agencia.
- Otras partes de la transacción. Si marca una casilla bajo A (Transacción financiera) o B (Perfeccionamiento del título), el formulario solicita las firmas de todas las personas que sean parte de la transacción, indicando si cada una es otorgante o cesionario, junto con el método de tenencia del título, como tenencia conjunta o tenencia en común.
El formulario no menciona ningún grupo exento de completarlo. Para las entidades legales (casilla H), el formulario indica que el contribuyente debe presentar al Tasador pruebas, bajo pena de perjurio, de que la transferencia cumple los requisitos de esa subdivisión.
Cuándo presentar el OWN-48
Presente el Formulario OWN-48 cuando solicite al Tasador que revierta una reevaluación de su propiedad, ya que el Tasador no puede procesar la reversión hasta que se complete el formulario. El formulario no indica una fecha límite aparte.
Antes de empezar, reúna la información de registro de cada documento relacionado con la transacción, ya que la sección 2 solicita el título, el número y la fecha de registro del documento. Adjunte al mismo tiempo los documentos justificativos: las instrucciones indican que son obligatorios.
Si tiene preguntas sobre los plazos o su caso, llame al número impreso en el formulario: (213) 974-3441.
Documentos que necesitas
- Copias de todos los documentos pertinentes que respalden su situación; las instrucciones indican que los documentos adjuntos son obligatorios y que los ejemplos siguientes no son una lista exhaustiva.
- Cheques cancelados, si documentan la transacción.
- Declaraciones de impuestos, si documentan la transacción.
- Copias de acuerdos escritos notarizados en el momento de su ejecución.
- Conclusiones u órdenes judiciales.
- Certificados de matrimonio o defunción.
- Copias de escrituras o fideicomisos.
- Páginas adicionales para la sección de Observaciones, si el espacio de la sección 3 no es suficiente.
- Si firma un agente: el formulario pregunta, con casillas Sí y No, si se ha completado un formulario de autorización de agente tributario.
Cómo rellenar el OWN-48
Indique los identificadores de la propiedad
En la parte superior derecha, escriba el número de identificación del Tasador y los números de región, grupo, libro de mapas, página y parcela de la propiedad, si los tiene.
Complete la sección 1, Información general
Indique el nombre del propietario o agente, la dirección física o ubicación de la propiedad y la ciudad, el estado y el código postal.
Enumere los documentos de la transacción
En la sección 2, indique el título, el número y la fecha de registro de cada documento relacionado con la transacción que dio lugar a la situación actual. Se proporcionan las filas 1 a 3; enumere los documentos adicionales en Observaciones.
Marque la opción que describe su situación
Marque las casillas de la A a la N que mejor describan su situación, como transacción financiera, perfeccionamiento del título, fideicomiso, contrato de compraventa de terreno, derecho vitalicio o transferencia de padre o madre a hijo. Si ninguna opción corresponde, use la N y especifique. Cuando una casilla muestre una línea para la fecha, indique la fecha.
Añada las firmas y el método de tenencia
Para las casillas A y B, proporcione las firmas de todas las personas que sean parte de la transacción. Indique si cada una es otorgante o cesionario y especifique el método de tenencia del título, como tenencia conjunta o tenencia en común.
Escriba las observaciones
En la sección 3, describa el problema y sus intenciones en la transacción, detalle la secuencia de los acontecimientos y mencione a todas las personas involucradas. Adjunte páginas adicionales si es necesario.
Lea la declaración sobre sanciones
La sección 3 advierte que el Tasador puede auditar la declaración para comprobar que esté completa y sea precisa, y que las declaraciones deliberadamente falsas conllevan sanciones civiles o penales. Revise sus respuestas comparándolas con sus documentos.
Complete la sección 4, Declaración
En el reverso, el propietario o agente firma y fecha la declaración hecha bajo pena de perjurio. El agente también indica su cargo, dirección postal, ciudad, estado, código postal y un número de teléfono para el horario de 8 a. m. a 5 p. m.
Responda la pregunta sobre el agente tributario
Si firma un agente, marque Sí o No para indicar si se ha completado un formulario de autorización de agente tributario.
Revise, firme y descargue el PDF
Compruebe que las secciones 1 a 4 estén completas y que se hayan incluido las firmas. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF, adjunte copias de sus documentos justificativos y devuelva el paquete según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el OWN-48
El formulario indica un solo método: devolver el formulario completado a la dirección impresa en la parte superior del Formulario OWN-48.
- Dirección para devolver el formulario: County of Los Angeles, Assessor, Ownership Services, 500 West Temple Street, Room 205, Los Angeles, CA 90012.
- Preguntas: llame al (213) 974-3441, el número que aparece en el formulario.
Firme y feche la declaración que aparece en el reverso antes de devolverla e incluya copias de todos los documentos pertinentes; las instrucciones indican que la documentación justificativa es obligatoria. El formulario no indica ningún portal, dirección de correo electrónico ni regla sobre citas, y no especifica si el Tasador acepta entregas en persona o por correo. Si necesita confirmarlo, consulte a la oficina llamando al número indicado arriba. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante el método indicado arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Devolver el formulario sin copias de los documentos justificativos; las instrucciones indican que adjuntarlos es obligatorio.
- Completar solo algunas de las secciones 1 a 4 en lugar de las cuatro.
- Dejar la declaración sin firmar o sin fecha; las instrucciones indican que debe firmarla y fecharla en el reverso.
- Marcar la casilla A o B sin incluir las firmas de todas las personas que sean parte de la transacción o el método de tenencia del título.
- Enumerar más de tres documentos en la sección 2 sin indicar los documentos adicionales en Observaciones.
- Elegir la casilla H, entidades legales, sin presentar pruebas bajo pena de perjurio de que la transferencia cumple los requisitos de esa subdivisión.
- Firmar como agente sin responder si se ha completado un formulario de autorización de agente tributario.
- Hacer una declaración que usted sabe que es falsa; el formulario advierte que las declaraciones deliberadamente falsas conllevan sanciones civiles o penales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario OWN-48, Declaración del propietario de la propiedad?
El Formulario OWN-48 es un formulario de la Oficina del Tasador del condado de Los Ángeles que explica una transacción y declara que es verdadera bajo pena de perjurio. Sus instrucciones indican que debe completarse antes de que se pueda procesar la reversión de la reevaluación de su propiedad.
¿Qué relación tiene el Formulario OWN-48 con los impuestos sobre la propiedad del condado de Los Ángeles?
Es uno de los formularios de Servicios de titularidad del Tasador. Respalda una solicitud para revertir una reevaluación, lo que afecta la forma en que se tasa la propiedad. El formulario no indica ningún importe de impuestos; llame al (213) 974-3441 si tiene preguntas sobre su caso.
¿Qué debo adjuntar al Formulario OWN-48?
Adjunte copias de todos los documentos pertinentes. Las instrucciones enumeran, sin limitarse a ellos, cheques cancelados, declaraciones de impuestos, acuerdos escritos notarizados en el momento de su ejecución, conclusiones u órdenes judiciales, certificados de matrimonio o defunción y copias de escrituras o fideicomisos.
¿Dónde debo devolver el Formulario OWN-48?
Devuélvalo a la dirección impresa en la parte superior del formulario: Assessor, Ownership Services, 500 West Temple Street, Room 205, Los Angeles, CA 90012. El formulario no indica otro método; para obtener información, llame al (213) 974-3441.
¿Puede un agente firmar el Formulario OWN-48 en nombre del propietario?
Sí. La sección 4 tiene una línea de firma para el propietario o el agente, y una línea para que el agente indique su cargo. El formulario también pregunta si se ha completado un formulario de autorización de agente tributario, con casillas Sí y No.
¿Hay un plazo para presentar el Formulario OWN-48?
El formulario no indica ningún plazo. Debe completarse antes de que el Tasador pueda procesar una reversión de la reevaluación, así que preséntelo con los documentos justificativos cuando solicite la reversión.
¿Qué sucede si hago una declaración falsa en el Formulario OWN-48?
El formulario advierte que las declaraciones falsas hechas deliberadamente exponen a quien las declara a sanciones civiles o penales. También indica que las subvaloraciones fraudulentas se corrigen y se añaden a los registros de tasación del año actual y de los cinco años anteriores.
¿Puedo rellenar el Formulario OWN-48 en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta el formulario ante el Tasador; usted debe devolverlo a la dirección indicada en el formulario.
¿Listo para rellenar el OWN-48?
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