El Formulario de Reconveyance Total (Full Reconveyance Form) es el documento que firma un fiduciario para reconveyar una propiedad después de que se haya pagado por completo el préstamo garantizado por una escritura de fideicomiso. Se registra ante el Registrador-Registrador/Secretario del Condado de Los Ángeles, donde se hace constar públicamente que el préstamo se ha pagado. El fiduciario lo completa y firma, y su firma debe ser notarizada. En FillingPDF puede completar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el PDF original y una explicación en su sitio web.
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¿Qué es el Formulario de Reconveyance Total (Full Reconveyance Form) – Condado de Los Ángeles, CA?
El Formulario de Reconveyance Total (Full Reconveyance Form) es el documento que firma un fiduciario bajo una escritura de fideicomiso para reconveyar, sin garantía, el patrimonio que posee una vez que se hayan pagado por completo las obligaciones garantizadas por dicha escritura. Cuando se registra en el condado de Los Ángeles, demuestra públicamente que se ha pagado el préstamo.
El formulario consigna los hechos en los que se basa el fiduciario: ha recibido del titular de las obligaciones una solicitud escrita de reconveyance en la que se indica que se han pagado por completo todas las sumas garantizadas por la escritura de fideicomiso, y que se le entregaron al fiduciario la escritura de fideicomiso y el pagaré o los pagarés que garantiza para su cancelación. El texto impreso identifica la escritura de fideicomiso por su fecha y por el otorgante del fideicomiso, así como por el número de instrumento (Instrument No.), la fecha de registro, el libro y la página de los Registros Oficiales del Registrador del Condado del condado de California indicado en el formulario.
El formulario tiene tres partes: un bloque de registro en la parte superior ("Recording Requested By" y "When recorded mail document to"), el texto de reconveyance con la firma fechada del fiduciario y, debajo, un reconocimiento notarial de California.
El Registrador-Registrador/Secretario del Condado de Los Ángeles explica que este formulario es diferente de Substitution of Trustee and Full Reconveyance, un formulario combinado de dos documentos firmado por el beneficiario actual y el fiduciario actual, y del formulario Substitution of Trustee, que se usa cuando el beneficiario actual quiere designar a un nuevo fiduciario.
¿Quién tiene que presentar el Formulario de Reconveyance Total (Full Reconveyance Form) – Condado de Los Ángeles, CA?
El fiduciario nombrado en una escritura de fideicomiso completa y firma el Formulario de Reconveyance Total. La página del condado indica que la firma del fiduciario debe ser notarizada y que, por lo general, el fiduciario nombrado en su escritura de fideicomiso tendrá los formularios disponibles y emitirá la reconveyance total.
Si usted es el prestatario o propietario cuya escritura de fideicomiso o hipoteca se ha pagado por completo, este es el documento que demuestra que el préstamo está pagado una vez que se registra. Normalmente, usted se lo solicitaría al fiduciario, y usted o el fiduciario pueden encargarse del registro.
No use este formulario cuando primero sea necesario nombrar a un nuevo fiduciario. En ese caso, el condado describe un formulario de sustitución de fiduciario, y el formulario combinado Substitution of Trustee and Full Reconveyance, que firman el beneficiario actual y el fiduciario actual, con ambas firmas notarizadas.
El formulario está redactado para un fiduciario que es una corporación: dice "a Corporation, as Trustee" y señala que el nombre corporativo y el sello se estampan por medio de un funcionario debidamente autorizado.
Cuándo presentar el Formulario de Reconveyance Total (Full Reconveyance Form) – Condado de Los Ángeles, CA
El evento que da lugar al trámite es el pago total de la escritura de fideicomiso o la hipoteca. Una vez pagado por completo el préstamo, puede registrar una Reconveyance Total del fiduciario que declare públicamente que el préstamo se ha pagado. El formulario consigna que el fiduciario recibió la solicitud escrita de reconveyance del titular y que se le entregaron la escritura de fideicomiso y el pagaré para su cancelación, por lo que estos pasos deben ocurrir antes de que el fiduciario firme. La página del condado no establece un plazo separado para registrarlo.
Documentos que necesitas
- Solicitud escrita de reconveyance del titular de las obligaciones garantizadas por la escritura de fideicomiso; el formulario consigna que el fiduciario la ha recibido.
- La escritura de fideicomiso y el pagaré o los pagarés que garantiza, entregados al fiduciario para su cancelación; el formulario consigna que esto ha ocurrido.
- Reconocimiento notarial de la firma del fiduciario; el formulario incluye el certificado de California que debe completar el notario público.
Cómo rellenar el Formulario de Reconveyance Total (Full Reconveyance Form) – Condado de Los Ángeles, CA
Ingrese los datos de registro y devolución
En la parte superior, complete "Recording Requested By" y, en "When recorded mail document to", indique el NAME, ADDRESS, CITY y STATE & ZIP a los que debe enviarse el documento registrado. Deje en blanco el espacio del registrador.
Indique el fiduciario
En la primera línea del texto de reconveyance, ingrese el nombre de la corporación fiduciaria que actúa como fiduciario bajo la escritura de fideicomiso.
Identifique la escritura de fideicomiso
Ingrese la fecha de la escritura de fideicomiso y el nombre del otorgante del fideicomiso que la otorgó.
Ingrese los datos de registro
Ingrese el número de instrumento (Instrument No.) y la fecha en que se registró, el libro y la página, y el nombre del condado cuyo Registrador del Condado conserva los Registros Oficiales.
Complete la cláusula testimonial
En la línea "IN WITNESS WHEREOF", ingrese el nombre del fiduciario, cuyo nombre corporativo y sello son estampados por un funcionario debidamente autorizado.
Feche el formulario y firme como fiduciario
Ingrese la fecha en la línea DATED. El fiduciario firma en la línea de firma situada encima de la palabra Trustee.
Pida al notario que complete el reconocimiento
El notario público completa el certificado de California: el condado, la fecha, el nombre del notario, el nombre de la persona que compareció, la firma y el sello. La firma del fiduciario debe ser notarizada.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique que los nombres, las fechas y las referencias de registro coincidan con la escritura de fideicomiso; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y llévelo al fiduciario para que lo firme y notarice antes de registrarlo.
Cómo presentar el Formulario de Reconveyance Total (Full Reconveyance Form) – Condado de Los Ángeles, CA
La Reconveyance Total se registra ante el Registrador-Registrador/Secretario del Condado de Los Ángeles, que explica el proceso en su página de Reconveyance Total: https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/forms/full-reconveyance.
- Antes del registro: el fiduciario completa y firma el formulario, y un notario público notariza la firma del fiduciario.
- Bloque de registro: indique quién solicitó el registro y el nombre y la dirección a los que debe enviarse por correo el documento registrado, en el espacio de la parte superior del formulario. El área marcada "Above Space for Recorder's Use Only" es para el registrador.
- Dónde y cómo: el formulario y la página del condado no indican una dirección postal, ventanilla ni portal en línea, así que confirme los canales de registro actuales, los requisitos y cualquier tarifa en las páginas de registro del Registrador-Registrador/Secretario del Condado.
FillingPDF le permite completar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales del Registrador-Registrador/Secretario del Condado.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar el formulario sin la firma notarizada del fiduciario; el condado indica que la firma debe ser notarizada.
- Usar el Formulario de Reconveyance Total cuando se necesita una sustitución de fiduciario, que el condado describe como un formulario diferente.
- Usar el formulario único de Reconveyance Total cuando tanto el beneficiario actual como el fiduciario deben firmar el formulario combinado Substitution of Trustee and Full Reconveyance.
- Escribir en el área marcada "Above Space for Recorder's Use Only", que está reservada para el registrador.
- Omitir el nombre y la dirección en "When recorded mail document to", por lo que el documento registrado no tendrá una dirección de devolución.
- Ingresar una descripción de la escritura de fideicomiso que no coincida con la registrada: fecha, otorgante del fideicomiso, número de instrumento, fecha de registro, libro, página y condado.
- Dejar en blanco el nombre del fiduciario en la línea "IN WITNESS WHEREOF" o no completar la línea DATED.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una reconveyance total?
Una reconveyance total es un documento mediante el cual el fiduciario bajo una escritura de fideicomiso reconveya el patrimonio que posee después de que se hayan pagado todas las sumas garantizadas. Cuando se registra en el condado de Los Ángeles, declara públicamente que la escritura de fideicomiso o la hipoteca se ha pagado por completo.
¿Quién firma el Formulario de Reconveyance Total?
El fiduciario lo completa y firma, y su firma debe ser notarizada. El condado indica que, por lo general, el fiduciario nombrado en su escritura de fideicomiso tendrá los formularios disponibles y emitirá la reconveyance total.
¿Dónde puedo obtener un Formulario de Reconveyance Total?
La página del condado indica que el formulario puede comprarse en la mayoría de las tiendas de artículos de oficina o papelería, y que el fiduciario de su escritura de fideicomiso también suele tener formularios. También puede completar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo.
¿Cuál es la diferencia entre una Reconveyance Total y una sustitución de fiduciario?
El fiduciario firma una Reconveyance Total cuando se ha pagado el préstamo. La sustitución de fiduciario se usa cuando el beneficiario actual quiere nombrar a un nuevo fiduciario. El formulario combinado Substitution of Trustee and Full Reconveyance lo firman el beneficiario actual y el fiduciario actual, y ambas firmas deben estar notarizadas.
¿Debe notarizarse la firma del fiduciario?
Sí. El condado indica que la firma del fiduciario en la Reconveyance Total debe ser notarizada. El formulario incluye un reconocimiento notarial de California, que verifica únicamente la identidad de la persona que firmó, no la veracidad ni la validez del documento.
¿Hay un plazo para registrar una reconveyance total?
El formulario y la página del condado no establecen un plazo. Puede registrar una Reconveyance Total una vez que se haya pagado por completo la escritura de fideicomiso o la hipoteca y el fiduciario haya recibido la solicitud escrita del titular y el pagaré entregado.
¿Puedo presentar el Formulario de Reconveyance Total a través de FillingPDF?
No. FillingPDF le permite completar el PDF en línea y descargarlo o imprimirlo, pero es independiente del Registrador-Registrador/Secretario del Condado y no registra documentos. El registro se realiza por los canales propios del condado.
¿Listo para rellenar el Formulario de Reconveyance Total (Full Reconveyance Form) – Condado de Los Ángeles, CA?
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