Formulario ACR 740, Exclusión de construcciones nuevas de la tasación suplementaria (New Construction Exclusion from Supplemental Assessment – Riverside County, CA)

Formulario ACR 740, Solicitud de exclusión de construcciones nuevas de la tasación suplementaria (Claim for New Construction Exclusion from Supplemental Assessment), es el formulario mediante el cual el propietario de un inmueble solicita al Asesor-Secretario-Registrador del Condado de Riverside que mantenga los bienes inmuebles recién construidos fuera del registro suplementario conforme a la Sección 75.12 del Código de Ingresos e Impuestos de California.

Según el formulario, la propiedad que reúne los requisitos para la exclusión no se agrega al registro suplementario hasta que ocurra primero uno de estos tres hechos: la propiedad cambia de titularidad, total o parcialmente; se alquila o arrienda; o el propietario la ocupa o la utiliza de otro modo, o se ocupa o utiliza con su consentimiento. El uso como casa modelo, u otro uso incidental a una oferta de cambio de titularidad, no pone fin a la exclusión.

El formulario sirve como notificación y solicitud por escrito del propietario. Al firmarlo, el propietario declara que es dueño de la propiedad, que comenzará la construcción en una fecha de inicio especificada, que ofrece o tiene la intención de ofrecer la propiedad a la venta o para otro cambio de titularidad, y que solicita la exclusión conforme a la Sección 75.12. El propietario también reconoce que la exclusión cubre únicamente la tasación suplementaria de la construcción nueva. No impide una nueva tasación en fechas de gravamen posteriores del 1 de enero, y no se aplica a otras tasaciones suplementarias que se realicen después.

El formulario tiene dos páginas: en la primera aparecen los números de documento del reclamante y del Registrador; en el reverso, la tabla de lote, unidad, tracto y número de parcela del Asesor (APN), las declaraciones y la firma. La revisión impresa es REV 04/2012.

El grupo principal son los propietarios de bienes inmuebles en Riverside County que están por construir en ellos, ofrecen o tienen la intención de ofrecer la propiedad a la venta o para otro cambio de titularidad, y no tienen intención de alquilarla, arrendarla, ocuparla ni utilizarla de otro modo, excepto como casa modelo u otro uso incidental a una oferta de cambio de titularidad.

Puntos que el formulario establece para la solicitud:

• Quién firma: solo puede firmar el propietario, un copropietario de la propiedad reclamada o un representante legal.
• Nombre del reclamante: debe coincidir con el nombre que aparece en la escritura.
• Propietarios que no tienen que dar aviso: el formulario indica que no se exige aviso al propietario si la propiedad se subdivide en cinco lotes o más, se ha registrado un mapa que describe la parcela y las normas de zonificación aplicables o los permisos de construcción exigen viviendas unifamiliares en las parcelas (excepto las parcelas destinadas al uso público).
• Compradores bajo un contrato de compraventa no registrado: presentan la solicitud adjuntando una copia de ese contrato.
• Propietario posterior de una propiedad transferida: si cambia la titularidad durante la construcción, el cesionario que desea obtener la exclusión y reúne los requisitos debe presentar una solicitud aparte antes de que comience cualquier construcción nueva adicional.

Presente el Formulario ACR 740 ante el Asesor antes de que comience la construcción o dentro de los 30 días desde la fecha en que esta comience; de lo contrario, el formulario indica que se denegará la solicitud. Se considera que la construcción comenzó cuando empiezan la limpieza del terreno, la nivelación, la modificación del contorno o cualquier alteración física del sitio.

Si los números de parcela del Asesor no están disponibles al presentar la solicitud, el formulario indica que debe proporcionárselos al Asesor por teléfono o fax inmediatamente al solicitar el permiso y antes de que comience la construcción. La falta de información puede ocasionar que se deniegue la solicitud.

Después de que se conceda la exclusión, el propietario debe notificar al Asesor dentro de los 45 días posteriores a la primera fecha en que la propiedad cambie de titularidad o quede sujeta a un contrato de compraventa no registrado, se alquile o arriende, o se ocupe de un modo distinto al uso como casa modelo o incidental a una oferta de cambio de titularidad. El formulario advierte que una notificación tardía puede dar lugar a una multa.

El Formulario ACR 740 se entrega por correo o en persona al Asesor-Secretario-Registrador; la página de formularios del condado indica que sus formularios no permiten la presentación en línea.

• Por correo o en persona: entregue el formulario firmado en la oficina local del Asesor-Secretario-Registrador. El encabezado del formulario indica que la dirección del Asesor es County of Riverside, P.O. Box 751, Riverside, CA 92502-0751.
• Por teléfono o fax (solo números de parcela): si no tiene los APN al presentar la solicitud, llame al (951) 413-2800 o envíelos por fax al (951) 413-2831, inmediatamente al solicitar el permiso y antes de que comience la construcción.
• Acuse de recibo: para obtener un acuse de recibo de la presentación, incluya una copia del formulario completado y un sobre franqueado con su dirección.

El condado solicita que todos los formularios se impriman con tinta negra en papel blanco de 8 1/2" x 11". Complete ambos lados del formulario. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe realizarse por los medios indicados arriba.