El Formulario BOE-19-B, Solicitud para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo para personas de 55 años o más (Claim for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence for Persons at Least Age 55 Years), es la solicitud de la Proposición 19 que proporciona la Oficina del Tasador-Secretario del Condado-Registrador de Riverside para los propietarios que vendieron una residencia principal a los 55 años o más y compraron o construyeron una residencia principal de reemplazo en California. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del Condado de Riverside, y la solicitud se presenta ante el Tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la agencia publica el original en la URL oficial.
Última actualización
¿Qué es el BOE-19-B?
El Formulario BOE-19-B, Solicitud para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo para personas de 55 años o más, es la solicitud que presenta el propietario de 55 años o más para transferir el valor del año base de una vivienda a una residencia principal de reemplazo. Se aplica a las transferencias que se produzcan a partir del 1 de abril de 2021.
El formulario se basa en la sección 2.1(b) del artículo XIII A de la Constitución de California (Proposición 19), implementada por la sección 69.6 del Código de Ingresos e Impuestos. Si se aprueba su solicitud, el valor del año base ajustado de la residencia principal original se convierte en el valor del año base de la residencia principal de reemplazo, que puede estar en cualquier lugar de California, siempre que la residencia de reemplazo tenga un valor igual o inferior.
El «valor igual o inferior» se mide en comparación con el valor total en efectivo de la residencia original: 100 por ciento si la residencia de reemplazo se compra o construye antes de la venta; 105 por ciento dentro del primer año después de la venta; y 110 por ciento dentro del segundo año. Si la residencia de reemplazo cuesta más, hay una exención parcial: la diferencia se suma al valor transferido. Se presume que el valor total en efectivo es el precio de compra conforme a la sección 110(b) del Código de Ingresos e Impuestos, a menos que haya pruebas de que la propiedad no se habría vendido a ese precio en el mercado abierto.
El formulario se publica con el membrete de la Oficina del Tasador-Secretario del Condado-Registrador de Riverside. También cubre una solicitud de exención adicional cuando se realizan obras nuevas en una residencia de reemplazo que ya recibió la transferencia.
¿Quién tiene que presentar el BOE-19-B?
Los propietarios de una residencia principal que tenían al menos 55 años cuando la vendieron y que compraron o construyeron una nueva residencia principal de reemplazo en California usan esta solicitud. Para reunir los requisitos, el formulario enumera lo siguiente:
- Debe venderse la residencia principal original.
- Debió ser su lugar de residencia principal y, por lo tanto, haber reunido los requisitos para la exención para propietarios de viviendas o veteranos discapacitados, al momento de la venta o dentro de los dos años posteriores a la compra de la residencia de reemplazo.
- La residencia de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años posteriores a la venta de la residencia original.
- Usted debe ser propietario y ocupar la residencia de reemplazo como su residencia principal al presentar la solicitud.
- La venta de la residencia original, o la compra de la residencia de reemplazo o la finalización de su construcción, debe ocurrir a partir del 1 de abril de 2021.
Los propietarios que ya recibieron la transferencia y posteriormente terminan obras nuevas en la residencia de reemplazo pueden solicitar un tratamiento adicional con este formulario. Un propietario de vivienda de al menos 55 años o con una discapacidad grave puede transferir el valor del año base hasta tres veces, por lo que el formulario pregunta sobre transferencias anteriores. La solicitud se presenta ante el Tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo, que puede no ser el Condado de Riverside.
Cuándo presentar el BOE-19-B
Presente la solicitud dentro de los 3 años posteriores a la fecha en que compre la residencia principal de reemplazo o se completen las obras nuevas en ella. Si la presenta después de ese plazo, la exención comienza en el año calendario en que presente la solicitud.
La residencia de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años posteriores a la venta de la residencia principal original, y usted debe ocuparla como su residencia principal cuando presente la solicitud.
Para recibir una exención adicional después de realizar obras nuevas en una residencia de reemplazo que ya recibió la transferencia, el formulario indica que la construcción debe completarse dentro de los dos años posteriores a la venta de la residencia original y que debe notificar por escrito al Tasador que se completó dentro de los 6 meses. Si se aprueba su solicitud, el valor se transfiere a partir del último evento que reúna los requisitos: la venta de la residencia original, la compra de la residencia de reemplazo o la finalización de su construcción. Si compra o construye primero y vende después, usted es responsable de los impuestos aumentados sobre la residencia de reemplazo hasta la fecha de venta de la residencia original.
Documentos que necesitas
- Identificación válida que indique la fecha de nacimiento del solicitante; la Parte C pide que la proporcione junto con la solicitud.
- Pruebas de que tenía al menos 55 años cuando se vendió la residencia principal original; el formulario las exige si considera que reúne los requisitos.
- Una copia de la factura de impuestos sobre la propiedad más reciente de la residencia original, únicamente si esta se encuentra en un condado distinto al de la residencia principal de reemplazo.
- Copias de cualquier factura de impuestos suplementarios emitida para la residencia original antes de la fecha de venta, también únicamente si está en un condado distinto al de la residencia de reemplazo.
- Notificación por escrito al Tasador de que se completaron las obras nuevas, dentro de los 6 meses posteriores a su finalización, únicamente si solicita una exención adicional por obras nuevas en una residencia de reemplazo que ya recibió la transferencia.
Cómo rellenar el BOE-19-B
Describa la residencia de reemplazo
En la Parte A, indique el número de parcela o identificación del Tasador, el número de documento del Registrador si lo conoce, la fecha de compra y el precio de compra. Si hubo obras nuevas, añada la fecha en que se completaron y su costo; luego indique la dirección de la propiedad, la ciudad y el condado.
Responda las preguntas de la Parte A
Marque Sí o No para indicar si ocupa la residencia de reemplazo como su residencia principal (pregunta 1) y si es una propiedad con varias unidades; si es así, indique su unidad (pregunta 2). En la pregunta 3, indique si las obras nuevas se hicieron en una residencia de reemplazo que ya recibió la transferencia durante los últimos dos años y, de ser así, indique la fecha de su solicitud original.
Identifique la residencia original
En la Parte B, indique el número de parcela o identificación del Tasador, la fecha de venta, el precio de venta y la dirección de la propiedad, la ciudad y el condado. La propiedad debe estar en California.
Responda las preguntas de la Parte B
Pregunta 1: indique si era su residencia principal y la fecha en que dejó de serlo. Pregunta 2: indique si tiene varias unidades y cuál es su unidad. Pregunta 3: indique si se transfirió a un abuelo, padre, hijo o nieto. Pregunta 4: indique si se realizaron obras nuevas desde la última factura de impuestos y antes de la venta; si es así, explique.
Prepare el anexo si los condados son distintos
Si la residencia original está en un condado distinto al de la residencia de reemplazo, reúna una copia de su factura de impuestos sobre la propiedad más reciente y cualquier factura de impuestos suplementarios emitida antes de la venta, según lo exige la nota debajo de la Parte B.
Ingrese los datos del solicitante
En la Parte C, escriba en letra de imprenta el nombre, la fecha de nacimiento y el número del Seguro Social del solicitante, y marque Sí o No para indicar si tenía al menos 55 años al momento de la venta. Tenga a mano una identificación válida que indique su fecha de nacimiento.
Informe las transferencias anteriores del valor del año base
Indique si anteriormente se le concedió una transferencia por edad o discapacidad conforme a la sección 2.1 del artículo XIII A (Proposición 19). Si la respuesta es sí, indique el condado o los condados y el número o los números de parcela o identificación del Tasador para los que se concedió la exención.
Lea y firme la certificación
La certificación se realiza bajo pena de perjurio. Firme como solicitante, escriba su nombre en letra de imprenta e indique la fecha.
Añada sus datos de contacto
Indique su dirección postal, ciudad, estado y código ZIP, número de teléfono diurno y dirección de correo electrónico.
Revise, descargue y reúna los documentos
Compruebe que todas las partes estén completas y coincidan con sus documentos. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF con tinta negra en papel blanco, añada los documentos adjuntos y entréguelo según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-19-B
Puede entregar el formulario por correo o en persona en la oficina local del Tasador-Secretario del Condado-Registrador; la agencia indica que sus formularios no permiten presentaciones en línea.
- Qué oficina: El formulario indica que la solicitud debe presentarse ante el Tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo.
- Por correo: El membrete del formulario indica que la dirección de la oficina de Riverside es PO BOX 751, RIVERSIDE, CA 92502-0751. Teléfono: (951) 955-7006. Sitio web: www.rivcoacr.org.
- En persona: Entregue el formulario en la oficina local del Tasador-Secretario del Condado-Registrador.
La agencia solicita que los formularios se impriman con tinta negra en papel blanco de 8 1/2" x 11". Firme la certificación e incluya una identificación válida que indique su fecha de nacimiento y pruebas de que tenía al menos 55 años cuando se vendió la residencia original. Si la residencia original está en un condado distinto al de la residencia de reemplazo, adjunte una copia de la factura de impuestos sobre la propiedad más reciente y cualquier factura de impuestos suplementarios emitida antes de la fecha de venta. El formulario advierte que es posible que no se tramite una solicitud incompleta y que la información es confidencial. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud en el condado equivocado: debe enviarse al Tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo.
- Presentarla más de 3 años después de comprar la residencia de reemplazo o completar su construcción; en ese caso, la exención comienza en el año calendario de la presentación.
- No incluir el número del Seguro Social; el formulario indica que el solicitante debe divulgarlo.
- Omitir la factura de impuestos más reciente de la residencia original y las facturas suplementarias cuando esta se encuentra en un condado distinto al de la residencia de reemplazo.
- Presentar la solicitud sin una identificación válida que indique su fecha de nacimiento o sin pruebas de que tenía al menos 55 años al momento de la venta.
- Enviar un formulario incompleto; el formulario advierte que es posible que no se tramite la solicitud.
- Solicitar la transferencia para una residencia de reemplazo que usted no ocupa como residencia principal al presentar la solicitud.
- Imprimir el formulario en papel de color o con tinta de otro color; la agencia exige tinta negra en papel blanco de 8 1/2" x 11".
Preguntas frecuentes
¿Qué formulario de impuestos sobre la propiedad del Condado de Riverside transfiere mi valor del año base si tengo 55 años?
El Formulario BOE-19-B, Solicitud para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo para personas de 55 años o más. Se utiliza para solicitar la transferencia de la Proposición 19 del valor del año base ajustado de una residencia principal vendida a una residencia de reemplazo en California.
¿Cuál es el plazo para presentar el Formulario BOE-19-B?
Dentro de los 3 años posteriores a la fecha en que compre la residencia principal de reemplazo o se completen las obras nuevas en ella. Si presenta la solicitud después de ese plazo, la exención comienza en el año calendario en que la presente.
¿Dónde presento la solicitud de la Proposición 19 para mayores de 55 años?
Preséntela por correo o en persona ante el Tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo. El membrete del formulario indica PO BOX 751, RIVERSIDE, CA 92502-0751 y (951) 955-7006 para la oficina de Riverside; la agencia indica que sus formularios no se pueden presentar en línea.
¿Debo proporcionar mi número del Seguro Social en el Formulario BOE-19-B?
Sí. El formulario indica que el solicitante debe divulgarlo. El Tasador lo utiliza para verificar que reúne los requisitos y el Estado de California lo utiliza para evitar más de tres transferencias del valor del año base. La solicitud es confidencial.
¿Cuántas veces puedo transferir mi valor del año base?
Hasta tres veces si el propietario tenía al menos 55 años al momento de la venta o tiene una discapacidad grave. La Parte C pregunta si anteriormente se le concedió una transferencia conforme a la Proposición 19 y solicita los condados y números de parcela correspondientes.
¿Qué ocurre si mi vivienda de reemplazo cuesta más que la original?
Hay una exención parcial. La diferencia entre el valor total ajustado en efectivo de la residencia original y el valor total en efectivo de la residencia de reemplazo se suma al valor transferido. El valor igual o inferior se determina al 100, 105 o 110 por ciento, según el momento.
¿Qué debo adjuntar al Formulario BOE-19-B?
Una identificación válida que indique su fecha de nacimiento y pruebas de que tenía al menos 55 años cuando se vendió la residencia original. Si la vivienda original está en un condado distinto, adjunte también su factura de impuestos sobre la propiedad más reciente y cualquier factura suplementaria emitida antes de la venta.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-19-B en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud; usted debe entregarla al Tasador por correo o en persona.
¿Listo para rellenar el BOE-19-B?
Rellenar el BOE-19-B ahora