El Formulario BOE-19-D, Proposición 19: Solicitud para personas con discapacidad grave para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo (Prop 19 - Claim for Severely Disabled Persons for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence), es la solicitud que presenta ante el Tasador del condado un propietario con discapacidad grave y permanente para transferir el valor del año base de una vivienda vendida a una vivienda de reemplazo. Esta versión la publica el Tasador-Secretario-Registrador del condado de Riverside y se aplica a las transferencias del valor del año base que ocurran el 1 de abril de 2021 o después. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Riverside para exclusiones de reevaluación. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completo; la solicitud se entrega al Tasador por correo o en persona, junto con el Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad.
Última actualización
¿Qué es el BOE-19-D?
El Formulario BOE-19-D es la solicitud que presenta ante el Tasador de un condado de California un propietario con discapacidad grave y permanente para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal vendida a una residencia principal de reemplazo en cualquier lugar de California.
La transferencia se basa en la sección 2.1(b) del artículo XIII A de la Constitución de California (Proposición 19), implementada por la sección 69.6 del Código de Ingresos e Impuestos. Está disponible a partir del 1 de abril de 2021. Si la vivienda de reemplazo tiene un valor igual o menor, el valor del año base ajustado de la vivienda original pasa a ser el valor del año base de la vivienda de reemplazo. El «valor igual o menor» depende del momento:
- 100 por ciento del valor total en efectivo de la vivienda original si la vivienda de reemplazo se compra o construye antes de vender la original;
- 105 por ciento si se compra o construye durante el primer año después de la venta;
- 110 por ciento si se compra o construye durante el segundo año después de la venta.
Si la vivienda de reemplazo tiene un valor mayor, se ofrece una exención parcial: la diferencia se suma al valor transferido. Se presume que el valor total en efectivo es el precio de compra según la sección 110(b) del Código de Ingresos e Impuestos, a menos que las pruebas demuestren que la propiedad no se habría vendido por ese precio en el mercado abierto.
La solicitud se presenta junto con el Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad. Otro formulario, BOE-63, Solicitud de exclusión por personas con discapacidad para construcciones nuevas, se refiere a construcciones nuevas que hacen más accesible una vivienda existente. La solicitud es confidencial y no está abierta a inspección pública.
¿Quién tiene que presentar el BOE-19-D?
Los propietarios de una residencia principal en California que tienen una discapacidad grave y permanente y se han mudado, o se están mudando, a una residencia principal de reemplazo presentan esta solicitud ante el Tasador. El formulario indica estos requisitos:
- La residencia principal original debe venderse.
- Debe haber sido su lugar principal de residencia (con derecho a la exención para propietarios de vivienda o para veteranos con discapacidad) en el momento de la venta, o dentro de los dos años posteriores a la compra de la vivienda de reemplazo.
- La vivienda de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años posteriores a la venta de la vivienda original.
- Usted debe ser propietario y ocupar la vivienda de reemplazo como su residencia principal cuando presente la solicitud.
- La venta de la vivienda original o la compra o finalización de la construcción nueva de la vivienda de reemplazo debe ocurrir el 1 de abril de 2021 o después.
La sección 74.3(b) del Código de Ingresos e Impuestos, citada en el formulario, define a una persona con discapacidad grave y permanente como alguien con una discapacidad o deficiencia física que limita el empleo o limita sustancialmente una o más actividades importantes de la vida y que ha sido diagnosticada como una afección permanente que afecta la capacidad para funcionar. Un propietario que tenga al menos 55 años o una discapacidad grave puede transferir el valor del año base hasta tres veces. Usted, su cónyuge o su tutor pueden hacer la declaración bajo pena de perjurio en el Formulario BOE-19-DC cuando el formulario lo permita.
Cuándo presentar el BOE-19-D
Presente la solicitud una vez que haya vendido la residencia principal original y sea propietario y ocupe la residencia principal de reemplazo, ya que debe ocuparla como su residencia principal cuando presente la solicitud. La vivienda de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años posteriores a la venta de la original. El formulario no indica una fecha límite calendario para presentar la solicitud.
Si solicita tratamiento adicional para una construcción nueva en una vivienda de reemplazo que ya recibió la transferencia, la construcción debe completarse dentro de los dos años posteriores a la fecha en que se vendió la vivienda original, y debe notificar por escrito al Tasador dentro de los 6 meses posteriores a la finalización.
Si se aprueba su solicitud, el valor se transfiere a partir del último evento que reúna los requisitos: la venta de la vivienda original, la compra de la vivienda de reemplazo o la finalización de su construcción. Si compra o construye primero la vivienda de reemplazo, usted es responsable de los impuestos más altos correspondientes hasta que se venda la vivienda original.
Documentos que necesitas
- Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad: inclúyalo al presentar la solicitud; debe completarlo un médico de la especialidad correspondiente.
- Certificación médica en el Formulario BOE-19-DC, firmada por un médico o cirujano con licencia, que indique por qué la discapacidad hace necesario el traslado y que la vivienda de reemplazo cumple los requisitos relacionados con la discapacidad.
- En lugar de esa certificación, una declaración bajo pena de perjurio de usted, su cónyuge o tutor, que crea una presunción refutable de que el traslado cumple los requisitos relacionados con la discapacidad.
- Como alternativa, pruebas de que el propósito principal del traslado es aliviar las cargas económicas causadas por la discapacidad, o una declaración bajo pena de perjurio a tal efecto.
- Solo si la residencia original se encuentra en un condado distinto del de la vivienda de reemplazo: una copia de la factura más reciente del impuesto sobre la propiedad de la residencia original y cualquier factura complementaria de impuestos emitida antes de la fecha de venta.
Cómo rellenar el BOE-19-D
Confirme que cumple los requisitos
Lea la Información general en las páginas 2 y 3: la vivienda original debe venderse, la vivienda de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años posteriores a la venta y usted debe ocuparla como su residencia principal.
Ingrese los datos de la residencia de reemplazo
En la Sección A, ingrese el número de parcela/ID del Tasador, el número de documento del Registrador (si lo conoce), la fecha de compra, el precio de compra y, si corresponde, la fecha de finalización y el costo de la construcción nueva. Agregue la dirección de la propiedad, la ciudad y el condado.
Responda las preguntas de la Sección A
Responda la pregunta A.1 sobre si ocupa la vivienda de reemplazo como su residencia principal y la A.2 sobre si tiene varias unidades; indique cuál es su unidad si corresponde. Responda la A.3 sobre una construcción nueva en una vivienda que ya recibió la transferencia dentro de los dos años y, si la respuesta es sí, indique la fecha de su solicitud original.
Describa la residencia original
En la Sección B, ingrese el número de parcela/ID del Tasador de la vivienda original, la fecha de venta, el precio de venta, la dirección, la ciudad y el condado.
Responda las preguntas de la Sección B
Responda la pregunta B.1 sobre si era su residencia principal y la fecha en que dejó de serlo; la B.2 sobre si tenía varias unidades; la B.3 sobre la transferencia a un abuelo, padre, hijo o nieto; y la B.4 sobre construcciones nuevas antes de la venta. Si la respuesta a esta última es sí, incluya una explicación.
Ingrese la información del solicitante
En la Sección C, escriba en letra de molde el nombre y el número de Seguro Social del solicitante, y marque Sí o No para indicar si tiene una discapacidad grave y permanente. Pida a un médico de la especialidad correspondiente que complete el Formulario BOE-19-DC.
Informe sobre beneficios anteriores de la Proposición 19
Marque Sí o No para indicar si usted o su cónyuge recibieron anteriormente beneficios por edad o discapacidad según la sección 2.1 del artículo XIII A. Si la respuesta es sí, indique los condados y los números de parcela/ID del Tasador.
Firme la certificación
Firme, escriba su nombre en letra de molde y feche la certificación bajo pena de perjurio. Agregue su dirección postal, ciudad, estado y código ZIP, número de teléfono diurno y dirección de correo electrónico.
Revise, descargue y reúna los documentos
Compruebe que todas las secciones estén completas y luego descargue o imprima el PDF desde FillingPDF con tinta negra en papel blanco de 8 1/2" x 11". Adjunte el Formulario BOE-19-DC y las facturas de impuestos que se requieran, y presente la solicitud como se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-19-D
Entregue la solicitud completa por correo o en persona en la oficina del Tasador; el Tasador-Secretario-Registrador del condado de Riverside indica que sus formularios no permiten la presentación en línea.
- Qué oficina: la solicitud debe presentarse ante el Tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo.
- Oficina del condado de Riverside: el encabezado del formulario indica Assessor - County Clerk - Recorder, PO BOX 751, Riverside, CA 92502-0751, teléfono (951) 955-7006, www.rivcoacr.org.
- Requisitos de impresión: la agencia indica que sus formularios deben imprimirse con tinta negra en papel blanco de 8 1/2" x 11".
- Incluya con la solicitud: el Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad. Si la residencia original se encuentra en un condado distinto del de la vivienda de reemplazo, adjunte también una copia de la factura más reciente del impuesto sobre la propiedad y cualquier factura complementaria de impuestos emitida antes de la fecha de venta.
Es posible que no se tramite una solicitud incompleta y toda la información está sujeta a verificación. Comuníquese con la oficina del Tasador si tiene preguntas. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud sin el Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad, que el formulario indica que debe incluirse al presentarla.
- Dejar en blanco el número de Seguro Social; el formulario indica que su divulgación es obligatoria y que es posible que no se tramite una solicitud incompleta.
- No adjuntar la factura más reciente del impuesto sobre la propiedad de la residencia original y las facturas complementarias cuando esta se encuentra en un condado distinto del de la vivienda de reemplazo.
- Presentar la solicitud ante el condado equivocado: debe dirigirse al Tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo.
- Comprar o construir la vivienda de reemplazo más de dos años después de vender la original, lo cual no cumple el requisito indicado.
- Presentar la solicitud antes de ser propietario y ocupar la vivienda de reemplazo como su residencia principal, requisito que debe cumplirse al presentar la solicitud.
- No firmar o fechar la certificación; el solicitante la firma bajo pena de perjurio.
- Esperar poder presentar el formulario en línea; la agencia indica que sus formularios deben entregarse por correo o en persona.
- Olvidar que, si compra primero la vivienda de reemplazo, debe pagar los impuestos más altos correspondientes hasta que se venda la residencia original.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-19-D?
El Formulario BOE-19-D es la solicitud que presenta un propietario con discapacidad grave y permanente para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal vendida a una residencia principal de reemplazo en California. Implementa la sección 2.1(b) del artículo XIII A (Proposición 19) para transferencias realizadas el 1 de abril de 2021 o después.
¿Quién reúne los requisitos para transferir el valor del año base según la Proposición 19 por discapacidad?
Usted reúne los requisitos si tiene una discapacidad grave y permanente, vende su residencia principal original y compra o construye una vivienda de reemplazo dentro de los dos años posteriores a la venta. Debe ocupar la vivienda de reemplazo como su residencia principal cuando presente la solicitud, y la venta o compra debe ocurrir el 1 de abril de 2021 o después.
¿Qué documentos se presentan junto con el Formulario BOE-19-D?
Incluya el Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad, al presentar la solicitud. Si la residencia original se encuentra en un condado distinto del de la vivienda de reemplazo, adjunte también una copia de la factura más reciente del impuesto sobre la propiedad y cualquier factura complementaria de impuestos emitida antes de la fecha de venta.
¿Dónde presento el Formulario BOE-19-D?
Preséntelo por correo o en persona ante el Tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo. Para el condado de Riverside, el formulario indica Assessor - County Clerk - Recorder, PO BOX 751, Riverside, CA 92502-0751, teléfono (951) 955-7006.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-19-D en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud; usted debe entregarla al Tasador por correo o en persona.
¿Es obligatorio incluir mi número de Seguro Social en el Formulario BOE-19-D?
Sí. El formulario indica que es obligatorio divulgar el número de Seguro Social del solicitante. El Tasador lo usa para verificar que se cumplan los requisitos, y el estado de California lo usa para evitar más de tres transferencias del valor del año base. La solicitud es confidencial.
¿Cuántas veces puedo transferir el valor del año base?
Según la Información general del formulario, un propietario que tenga al menos 55 años o una discapacidad grave puede transferir el valor del año base hasta tres veces. El número de Seguro Social incluido en la solicitud ayuda al estado a hacer cumplir ese límite.
¿Qué pasa si compro la vivienda de reemplazo antes de vender la antigua?
Aun así puede reunir los requisitos, pero es responsable de los impuestos más altos correspondientes a la vivienda de reemplazo hasta que se venda la original. El valor se transfiere a partir del último evento que reúna los requisitos: la venta, la compra o la finalización de la construcción.
¿Cuánto más puede costar la vivienda de reemplazo y aun así recibir la exención completa?
Se aplica la exención completa si el valor total en efectivo de la vivienda de reemplazo no supera el 100 por ciento del valor de la vivienda original si se compra o construye antes de la venta; el 105 por ciento si se compra o construye durante el primer año después de la venta; o el 110 por ciento durante el segundo año. Si supera esos límites, la exención es parcial.
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