El Formulario BOE-502-AH, Declaración de cambio de titularidad (Change in Ownership Statement), es emitido por el Asesor-Secretario del Condado-Registrador de Riverside y es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Riverside que el comprador completa después de adquirir un bien inmueble o una vivienda prefabricada. Informa al Asesor qué se transfirió, en qué condiciones y si puede aplicarse una exclusión de la nueva valoración. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el PDF original en el enlace oficial que aparece a continuación.
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¿Qué es el BOE-502-AH?
Formulario BOE-502-AH, Declaración de cambio de titularidad (Change in Ownership Statement), es el formulario que utiliza el Asesor-Secretario del Condado-Registrador de Riverside para recopilar del comprador los detalles de la transferencia de un bien inmueble o una vivienda prefabricada, de modo que el Asesor pueda valorar la propiedad para los impuestos sobre la propiedad.
La declaración es una solicitud escrita del Asesor, y el precio de compra y las condiciones de venta informados son factores importantes para determinar el valor tasado en el que se basa la factura de impuestos sobre la propiedad. El formulario está organizado en cuatro partes:
- Part 1, Transfer Information: afirmaciones de sí o no de la A a la Q que identifican transferencias que podrían quedar excluidas de una nueva valoración, como las transferencias entre cónyuges, entre padres e hijos o a un fideicomiso revocable.
- Part 2, Other Transfer Information: fecha y tipo de transferencia, y si se transfirió solo una participación parcial.
- Part 3, Purchase Price and Terms of Sale: precio, pago inicial, escrituras de fideicomiso, bonos asumidos, comisiones y forma en que se compró la propiedad.
- Part 4, Property Information: tipo de propiedad, bienes personales, viviendas prefabricadas, ingresos por alquiler y estado de la propiedad.
El formulario termina con una certificación bajo pena de perjurio, que es vinculante para cada comprador o cesionario. Un encabezado del formulario indica que el documento no está sujeto a inspección pública. Los formularios relacionados que se mencionan en las instrucciones son: BOE-502-D, Declaración de cambio de titularidad, fallecimiento del propietario de un bien inmueble, para una transferencia por herencia, y BOE-100-B para una fusión o adquisición de acciones o de una sociedad.
¿Quién tiene que presentar el BOE-502-AH?
El comprador o cesionario debe presentar el formulario. La ley de California, según se indica en el Aviso importante del formulario, exige que todo cesionario que adquiera una participación en un bien inmueble o una vivienda prefabricada sujeta a impuestos locales sobre la propiedad y tasada por el asesor del condado presente una declaración de cambio de titularidad ante el registrador o asesor del condado.
- Compradores y otros cesionarios de propiedades en el condado de Riverside, incluidos aquellos cuya transferencia podría calificar para una exclusión de la nueva valoración; aun así, el formulario le pide que complete todas las afirmaciones de la Parte 1.
- Herederos y otros cesionarios por fallecimiento: las instrucciones indican que debe completarse el formulario BOE-502-D si la transferencia se produjo tras el fallecimiento del propietario y todavía no se ha presentado ante la oficina del Asesor.
- Directivos de una corporación o representantes legales pueden firmar por el comprador; el bloque de firma tiene una línea para el nombre y cargo del comprador, representante legal o directivo de la corporación.
Como la declaración es vinculante para todos y cada uno de los compradores o cesionarios, se completa para todos ellos. El formulario también indica que la oficina del Asesor podría comunicarse con usted para obtener más información sobre la transacción.
Cuándo presentar el BOE-502-AH
Presente la declaración al momento de registrar la transferencia o, si no se registra, dentro de los 90 días posteriores a la fecha del cambio de titularidad. Cuando el cambio de titularidad se produjo por fallecimiento, la declaración debe presentarse dentro de los 150 días posteriores a la fecha del fallecimiento o, si se tramita la sucesión, al presentar el inventario y la tasación.
El formulario también sirve como solicitud escrita del Asesor. Si la declaración no se presenta dentro de los 90 días a partir de la fecha en que se envía por correo esa solicitud escrita, se aplica una multa. El Aviso importante indica que la multa es la cantidad fija o el porcentaje de los impuestos sobre el nuevo valor del año base que sea mayor, con un límite inferior si la propiedad reúne los requisitos para la exención para propietarios de vivienda y un límite superior si no reúne esos requisitos, cuando el incumplimiento no haya sido intencional. La multa se añade al registro de tasación y se cobra como los impuestos sobre la propiedad morosos. El encabezado del formulario indica que no presentarlo da lugar a una multa y tiene una línea FILE THIS STATEMENT BY: para la fecha límite.
Documentos que necesitas
- Documentación de respaldo para cualquier respuesta SÍ en la Parte 1, si el Asesor la solicita; las instrucciones indican que el Asesor podría pedirla.
- Un formulario de reclamación por separado para una exclusión de la nueva valoración si respondió SÍ a la línea C, D, E, F o G de la Parte 1; comuníquese con el Asesor para obtenerlo.
- Un formulario de reclamación para la exclusión por nuevas construcciones si respondió SÍ a la línea P de la Parte 1; comuníquese con el Asesor para obtenerlo.
- Un formulario de reclamación para la exención de impuestos sobre la propiedad si respondió SÍ a la pregunta sobre veteranos discapacitados con una calificación del 100 %; comuníquese con el Asesor para obtenerlo.
- Formulario BOE-502-D, Declaración de cambio de titularidad, fallecimiento del propietario de un bien inmueble, si la transferencia se debió a una herencia y todavía no se presentó ante el Asesor.
- Documentación de respaldo para la fecha de transferencia en la Parte 2, línea A, si indica una fecha distinta de la fecha de registro y el Asesor la solicita.
- Una lista de bienes personales o comerciales e incentivos, con la asignación de su precio de compra, si responde SÍ a la Parte 4, línea B; no se realizará ningún ajuste sin una lista detallada.
- Una hoja separada con una descripción detallada si marca Other en la Parte 2, línea B o en la Parte 3, línea G y no hay suficiente espacio en el formulario.
Cómo rellenar el BOE-502-AH
Corrija su nombre y dirección postal
En el bloque NAME AND MAILING ADDRESS, haga las correcciones necesarias al nombre y la dirección postal impresos del comprador.
Indique los datos del lote, vendedor y contacto
Indique el número de parcela del Asesor, el nombre del vendedor/cedente, el número de teléfono diurno del comprador, su dirección de correo electrónico y la dirección postal o ubicación física de la propiedad.
Responda las preguntas sobre residencia y veteranos
Marque YES o NO en la pregunta sobre la residencia principal y, si responde YES, indique la fecha de ocupación o de ocupación prevista (MO DAY YEAR). Luego responda la pregunta sobre veteranos discapacitados con una calificación del 100 % o sus cónyuges sobrevivientes que no se hayan vuelto a casar.
Proporcione la dirección postal para la información de impuestos
En MAIL PROPERTY TAX INFORMATION TO, indique un nombre, dirección, ciudad, estado y código ZIP. Debe ser una dirección postal válida.
Complete las afirmaciones de transferencia de la Parte 1
Marque YES o NO para cada afirmación de la A a la Q. Cuando una línea lo solicite, explique (líneas H, J), indique la fecha del fallecimiento (línea D), responda las preguntas sobre residencia principal y granja familiar (línea C) o describa al cesionario en la línea Q.
Complete los detalles de la transferencia en la Parte 2
Línea A: fecha de transferencia, solo si es distinta de la fecha de registro. Línea B: marque el tipo de transferencia e indique sus fechas o condiciones. Línea C: indique si se transfirió solo una participación parcial y el porcentaje.
Indique el precio y el financiamiento en la Parte 3
Línea A: precio total de compra, sin costos de cierre ni seguro hipotecario. Línea B: pago inicial o valor del intercambio. Líneas C y D: importes de la primera y segunda escritura de fideicomiso, tasa, plazo, pago y tipo de préstamo, incluidos los pagos globales que correspondan.
Informe sobre bonos, comisiones y origen de la compra
Línea E: saldo de bonos asumidos para mejoras o financiamiento público. Línea F: comisiones pagadas por el comprador que no estén incluidas en el precio. Línea G: corredor, directamente del vendedor, familiar u otro. Línea H: condiciones especiales y concesiones.
Describa la propiedad en la Parte 4
Línea A: tipo de propiedad. Línea B: bienes personales o incentivos incluidos en el precio, con sus valores. Línea C: valor de la vivienda prefabricada y número de calcomanía, si corresponde. Línea D: fuente de los ingresos por alquiler. Línea E: estado de la propiedad, con una descripción si es regular o deficiente.
Firme y feche la certificación
El comprador/cesionario o directivo de la corporación firma y fecha la certificación e indica un número de teléfono. Escriba en letra de molde el nombre del comprador, representante legal o directivo de la corporación, junto con su cargo y dirección de correo electrónico.
Revise y descargue el PDF completado
Revise cada parte y los documentos adjuntos, si los hay. Luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y envíelo según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-502-AH
El formulario indica que la declaración se presenta ante el registrador o asesor del condado, y el encabezado identifica al Asesor-Secretario del Condado-Registrador de Riverside. El formulario no menciona ningún portal en línea, requisito de cita presencial ni otro medio de presentación.
- Por correo: el encabezado proporciona la dirección de la oficina: PO BOX 751, RIVERSIDE, CA 92502-0751.
- Por teléfono o sitio web: el encabezado indica (951) 955-0400 y www.rivcoacr.org; comuníquese con la oficina por esos medios para confirmar otras formas de presentación o solicitar los formularios de reclamación mencionados en las instrucciones.
Envíe la declaración firmada con cualquier lista u hoja separada que pidan las instrucciones (por ejemplo, una lista de bienes personales en la Parte 4, línea B). Si reclama una exclusión o exención, las instrucciones indican que debe presentarse un formulario de reclamación por separado y cumplirse todos los requisitos; comuníquese con el Asesor para obtener esos formularios. El formulario indica que la oficina del Asesor podría comunicarse con usted para pedir información adicional, por lo que debe proporcionar un número de teléfono diurno y una dirección de correo electrónico válidos. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales del condado indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- No presentar la declaración dentro del plazo indicado (al registrarla o, si no se registra, dentro de 90 días; 150 días después de un fallecimiento), lo que puede dar lugar a la multa descrita en el formulario.
- Omitir afirmaciones de la Parte 1 en vez de completarlas todas; el formulario indica que deben completarse todas y el Asesor podría pedir respaldo para cualquier respuesta SÍ.
- Responder SÍ a la línea C, D, E, F o G de la Parte 1 y suponer que se concede la exclusión; también debe presentarse un formulario de reclamación y cumplirse todos los requisitos.
- Usar la línea H de la Parte 1 para quitar un nombre del título de propiedad; las instrucciones indican que solo se aplica para corregir un nombre que ya figura en el título.
- Incluir costos de cierre o seguro hipotecario en la Parte 3, línea A; el precio total de compra no los incluye.
- Responder SÍ en la Parte 4, línea B sin adjuntar una lista de los artículos y la asignación de sus precios; no se realizará ningún ajuste sin ella.
- Proporcionar una dirección no válida en las líneas MAIL PROPERTY TAX INFORMATION TO; las instrucciones indican que debe ser una dirección postal válida.
- Omitir el número de teléfono diurno o la dirección de correo electrónico, que, según el formulario, el Asesor necesita para resolver dudas o problemas.
- Dejar sin firmar la certificación; la declaración se realiza bajo pena de perjurio y es vinculante para cada comprador o cesionario.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario BOE-502-AH?
El Formulario BOE-502-AH es la Declaración de cambio de titularidad que utiliza el Asesor-Secretario del Condado-Registrador de Riverside. El comprador lo completa para informar los detalles de una transferencia de propiedad, de modo que el Asesor pueda determinar si la transferencia está sujeta a una nueva valoración y qué valor debe tasarse.
¿Quién debe presentar una declaración de cambio de titularidad en el condado de Riverside?
Todo cesionario que adquiera una participación en un bien inmueble o una vivienda prefabricada sujeta a impuestos locales sobre la propiedad y tasada por el asesor del condado. El aviso del formulario indica que se presenta ante el registrador o asesor del condado.
¿Cuál es la fecha límite para presentar la Declaración de cambio de titularidad?
Preséntela al momento de registrar la transferencia o, si no se registra, dentro de los 90 días posteriores al cambio de titularidad. Después de un fallecimiento, el plazo es de 150 días a partir de la fecha del fallecimiento o, si se tramita la sucesión, al presentar el inventario y la tasación.
¿Qué ocurre si no presento la declaración?
Se aplica una multa si no la presenta dentro de los 90 días desde la fecha en que el Asesor envía por correo la solicitud escrita. La multa es la cantidad fija o el porcentaje de los impuestos sobre el nuevo valor del año base que sea mayor, está sujeta a un límite y se cobra como los impuestos sobre la propiedad morosos.
¿A dónde envío la Declaración de cambio de titularidad en el condado de Riverside?
El encabezado del formulario indica que debe enviarse al Asesor-Secretario del Condado-Registrador, PO BOX 751, RIVERSIDE, CA 92502-0751; teléfono (951) 955-0400; sitio web www.rivcoacr.org. El formulario no indica otro medio de presentación, así que llame o consulte el sitio web para conocer otras opciones.
¿Necesito otro formulario para reclamar una exclusión de la nueva valoración?
Sí. Responder SÍ a las líneas C, D, E, F o G de la Parte 1 solo indica que podría reunir los requisitos. Para obtener la exclusión, debe presentarse un formulario de reclamación y cumplirse todos los requisitos; comuníquese con el Asesor para obtenerlo.
¿Qué formulario uso si la transferencia fue por herencia?
Complete el formulario BOE-502-D, Declaración de cambio de titularidad, fallecimiento del propietario de un bien inmueble, si todavía no se presentó ante la oficina del Asesor. En la Parte 2, línea B de este formulario, puede marcar Inheritance e indicar la fecha del fallecimiento.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-502-AH en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF rellenable en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente del condado y no presenta la declaración; usted debe presentarla por medio de los canales del Asesor.
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