Formulario BOE-502-D, Declaración de cambio de titularidad – Fallecimiento del propietario de un bien inmueble (Change in Ownership Statement – Death of Real Property Owner)

Formulario BOE-502-D, Declaración de cambio de titularidad – Fallecimiento del propietario de un bien inmueble (Change in Ownership Statement – Death of Real Property Owner), es el formulario del Tasador-Secretario-Registrador del Condado de Riverside que utiliza un representante personal, fideicomisario o cesionario para informar quién recibió los bienes inmuebles de una persona fallecida después de su muerte.

El formulario es una declaración aparte para cada parcela. Solicita el nombre de la persona fallecida y la fecha de defunción, la dirección y el Número de parcela del tasador (APN), cómo se transmite la propiedad (sucesión sin testamento, decreto de distribución conforme a un testamento, declaración jurada de distribución según el Probate Code 13650, o actuación de un fideicomisario conforme a un fideicomiso) y quién la recibe: un cónyuge o pareja de hecho registrada, hijos o padres, nietos, un cotitular, otros herederos o un fideicomiso. La página 2 pregunta sobre cualquier entidad legal que sea propietaria de bienes inmuebles en el condado, sobre arrendamientos con un plazo original de 35 años o más y sobre dónde deben enviarse por correo las futuras declaraciones de impuestos sobre la propiedad.

Las instrucciones del formulario citan el Título 18, Regla 462.260(c) del Código de Regulaciones de California, que considera que una herencia constituye un cambio de titularidad en la fecha de defunción. También señalan que se debe registrar un documento para conferir el título a los herederos. El condado solicita esta declaración y no presentarla puede dar lugar a una multa.

No reclama ninguna exclusión. Las transferencias entre padre o madre e hijo, o entre abuelo o abuela y nieto, requieren una Solicitud de exclusión de reevaluación aparte, y las transferencias entre cotitulares requieren una Declaración jurada de residencia de cotitular.

El representante personal de la sucesión de una persona fallecida presenta el Formulario BOE-502-D ante el registrador o tasador del condado en cada condado donde la persona fallecida era propietaria de bienes inmuebles sujetos a procedimientos sucesorios al momento de su muerte. En todos los demás casos en los que se transmita una participación en bienes inmuebles debido a un fallecimiento, el fideicomisario (si la propiedad estaba en un fideicomiso) o el cesionario lo presenta en cada condado donde la persona fallecida tenía una participación.

• Presente una declaración aparte por cada parcela de bienes inmuebles que pertenecía a la persona fallecida.
• La línea de firma es para el cónyuge, la pareja de hecho registrada o el representante personal.
• Si la persona fallecida no tenía ninguna participación en bienes inmuebles en este condado, marque NO y firme la certificación de la página 2 en lugar de responder las preguntas restantes.

Quien reclame una exclusión de reevaluación por una transferencia a un hijo, padre o madre, o nieto, también debe presentar el formulario de reclamación indicado en la declaración. Los cotitulares presentan una Declaración jurada de residencia de cotitular. El formulario no menciona a ningún otro representante que pueda firmar.

Presente el formulario dentro del plazo establecido por el Código de Ingresos y Tributación, que depende de cómo se transmita la propiedad. Para los bienes sujetos a procedimientos sucesorios, el representante personal presenta la declaración antes o en el momento de presentar el inventario y la tasación ante el secretario del tribunal. En todos los demás casos, incluidas las transferencias mediante un fideicomiso, el fideicomisario o cesionario la presenta dentro de los 150 días posteriores a la fecha de defunción.

El Probate Code exige que el representante personal certifique, cuando se presenta el inventario y la tasación, que se ha cumplido la Sección 480 o que esta no es aplicable. No presentar el formulario dentro del plazo establecido puede dar lugar a una multa que se añade al registro de tasación y se cobra como los impuestos sobre la propiedad morosos.

Las reclamaciones de exclusión para transferencias entre padre o madre e hijo, y entre abuelo o abuela y nieto, tienen sus propios plazos. Preséntelas dentro de los tres años posteriores a la fecha de defunción o transferencia, pero antes de que la propiedad se transfiera a un tercero. Como alternativa, preséntelas dentro de los seis meses posteriores a la fecha en que se envíe por correo un Aviso de cambio del valor tasado para la transferencia.

El formulario no establece canales separados. La Sección 480(b) indica que la declaración se presenta ante el registrador o tasador del condado de cada condado donde la persona fallecida era propietaria de bienes inmuebles. En la parte superior del formulario se identifica al Tasador-Secretario-Registrador del Condado de Riverside.

• Dirección: PO Box 751, Riverside, CA 92502-0751.
• Teléfono: (951) 955-0400.
• Sitio web: www.rivcoacr.org.

Adjunte los documentos que solicita el formulario, como la escritura o la factura de impuestos, y cualquier documento de transmisión o resolución judicial. Si hay más de una parcela, adjunte una hoja aparte. Para obtener la Solicitud de exclusión de reevaluación o la Declaración jurada de residencia de cotitular, comuníquese con el tasador del condado.

El formulario indica que el documento no está sujeto a inspección pública. No se indica ninguna tarifa en el formulario, pero puede aplicarse una multa por presentarlo tarde. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados arriba.