El Formulario BOE-68, Reclamación para transferir el valor del año base: adquisición por una entidad pública (Claim for Base Year Value Transfer - Acquisition by Public Entity), es la reclamación que presenta el propietario ante el Tasador-Secretario del Condado-Registrador del condado de Riverside después de que una entidad pública adquiera su propiedad y compre otra de reemplazo comparable. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Riverside y solicita al Tasador que transfiera a la propiedad de reemplazo el valor del año base de la propiedad adquirida. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario lo publica el condado, que lo recibe por correo o en persona.
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¿Qué es el BOE-68?
El Formulario BOE-68, Reclamación para transferir el valor del año base: adquisición por una entidad pública, es la reclamación que presenta el propietario ante el Tasador del condado para transferir a una propiedad de reemplazo comparable el valor del año base de una propiedad adquirida por una entidad pública, de modo que la propiedad de reemplazo no sea objeto de una nueva tasación por su valor total de mercado.
El formulario cita el Artículo XIII A, sección 2(d), de la Constitución de California, la sección 68 del Código de Ingresos y Tributación y la Norma 462.500 sobre impuestos a la propiedad. Se aplica cuando la propiedad original fue adquirida mediante un procedimiento de expropiación, por adquisición de una entidad pública o por una acción gubernamental que resultó en una sentencia por expropiación inversa.
El formulario tiene tres partes: A. Replacement Property (propiedad de reemplazo), B. Taken Property (propiedad adquirida) y C. Documentation (documentación), seguidas de una certificación firmada por el reclamante.
Cómo se determina el nuevo valor del año base, según la Información general del formulario:
- Si el valor total en efectivo de la propiedad de reemplazo no supera el 120 por ciento de la indemnización o del precio de compra pagado por la propiedad adquirida, el valor ajustado del año base de la propiedad adquirida se convierte en el valor del año base de la propiedad de reemplazo.
- Si lo supera, el excedente se suma al valor del año base de la propiedad adquirida.
- Si es inferior al valor del año base de la propiedad adquirida, se utiliza ese valor inferior.
- Si no hubo indemnización ni precio pagado, como en un intercambio, el Tasador determina el valor total en efectivo de ambas propiedades.
El Tasador remite cada reclamación a la Junta de Ecualización (BOE), División de Propiedades Tasadas por el Condado (County-Assessed Properties Division), que verifica si se presentó más de una reclamación.
¿Quién tiene que presentar el BOE-68?
Los propietarios de una propiedad que fue adquirida mediante un procedimiento de expropiación, por adquisición de una entidad pública o por una acción gubernamental que resultó en una sentencia por expropiación inversa, y que adquirieron una propiedad de reemplazo, utilizan esta reclamación. El formulario indica que solo los propietarios de la propiedad adquirida pueden recibir este beneficio, y que propietario significa el titular del derecho de propiedad plena o el titular de un usufructo vitalicio sobre el bien inmueble adquirido.
La propiedad de reemplazo debe ser comparable a la propiedad adquirida, es decir, similar en tamaño, utilidad y función:
- Tamaño: su valor total en efectivo no supera el 120 por ciento de la indemnización o del precio de compra pagado por la propiedad adquirida.
- Utilidad y función: se usa, o está destinada a usarse, de la misma manera y pertenece a la misma categoría: Categoría A, viviendas unifamiliares y dúplex; Categoría B, propiedades comerciales, de inversión, generadoras de ingresos o vacantes; o Categoría C, propiedades agrícolas.
Si la propiedad de reemplazo no es similar en tamaño, función y utilidad, la parte excedente se considera un cambio de titularidad y se vuelve a tasar. Las construcciones nuevas necesarias para que la propiedad de reemplazo sea comparable también pueden reunir los requisitos si cumplen las fechas de finalización que establece el formulario.
Cuándo presentar el BOE-68
Para las propiedades de reemplazo adquiridas el 1 de enero de 1983 o después, la reclamación se presenta dentro del plazo si se presenta en los cuatro años siguientes a la fecha aplicable: la fecha posterior entre la inscripción de la orden final de expropiación y la fecha en que usted desocupe la propiedad reemplazada; la fecha posterior entre la fecha de transferencia y la fecha en que usted desocupe la propiedad; o la fecha posterior entre la fecha en que una sentencia por expropiación inversa se vuelva definitiva y la fecha en que usted desocupe la propiedad.
Una reclamación presentada después del período de cuatro años aún recibe el beneficio, pero solo para las fechas de gravamen de los últimos cuatro años fiscales.
La propiedad de reemplazo debe haberse adquirido después del 1 de marzo de 1975 y en la fecha más temprana de cuatro eventos o después de ella: la oferta inicial por escrito de la entidad adquirente, la acción definitiva que aprueba el proyecto que dio lugar a la oferta, la inscripción por parte de la entidad pública del aviso de la CEQA una vez aprobado el proyecto o la fecha en que el tribunal declaró que la propiedad había sido adquirida. El beneficio se limita a la fecha del desplazamiento. El formulario no establece un plazo de procesamiento.
Documentos que necesitas
- Una copia de la última factura de impuestos que recibió por la propiedad adquirida.
- Documentación de la agencia pública adquirente que verifique el precio pagado y, si corresponde, el costo de reubicación pagado.
- Una copia certificada de uno de los siguientes documentos: orden final de expropiación, orden de posesión, escritura inscrita que muestre la adquisición por una entidad pública o sentencia por expropiación inversa.
- Como alternativa, una copia certificada de otro documento que muestre claramente el nombre de la agencia adquirente, la fecha en que comenzaron los procedimientos de expropiación y la fecha en que la agencia adquirente tomó posesión.
Cómo rellenar el BOE-68
Identifique la propiedad de reemplazo
En la Parte A, indique el condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo y su número de parcela del Tasador.
Indique los detalles de compra y construcción
En la Parte A, indique la fecha de compra y el precio de compra. Añada el costo y la fecha de finalización de la construcción solo si corresponde.
Describa la propiedad de reemplazo
Indique la dirección de la propiedad (número y nombre de la calle, ciudad, estado y código postal), la titularidad de la escritura con los nombres de los propietarios exactamente como aparecen en ella y el uso de la propiedad, como residencia o granja.
Identifique la propiedad adquirida
En la Parte B, indique el número de parcela del Tasador, el condado, la dirección de la propiedad y la titularidad de la escritura, con los nombres de los propietarios exactamente como aparecen en ella.
Indique la información de la adquisición original
En la Parte B, indique la fecha en que adquirió originalmente la propiedad adquirida, el precio que pagó originalmente y el uso de la propiedad.
Indique la agencia pública y el desplazamiento
Indique el nombre de la agencia pública que adquiere la propiedad, la fecha del desplazamiento y el precio de compra pagado, excluidos los beneficios de reubicación.
Reúna los documentos de la Parte C
Reúna la última factura de impuestos de la propiedad adquirida, la documentación del precio de la agencia adquirente y una copia certificada de la orden, escritura o sentencia indicada en la Parte C.
Firme y feche la certificación
El reclamante firma y fecha la certificación, en la que declara, bajo pena de las leyes del Estado de California, que la información es verdadera, correcta y completa.
Añada sus datos de contacto
Indique su número de teléfono particular, número de teléfono durante el día, dirección postal y dirección de correo electrónico en los campos debajo de la firma.
Deje en blanco las casillas para uso oficial
Las secciones marcadas Assessor's Use Only y Board of Equalization's Use Only son para el condado y la BOE, no para el reclamante.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique cada dato con su escritura y los documentos de la agencia adquirente; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare el paquete descrito en Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-68
El Formulario BOE-68 se entrega por correo o en persona en la oficina local del Tasador-Secretario del Condado-Registrador. La página de formularios del condado indica que no permite presentar los formularios en línea y que todos deben imprimirse con tinta negra en papel blanco de 8 1/2" x 11".
- Por correo: el encabezado del formulario indica esta dirección de Peter Aldana, Condado de Riverside, Tasador - Secretario del Condado - Registrador: PO BOX 751, RIVERSIDE, CA 92502-0751.
- En persona: llévelo a la oficina local del Tasador-Secretario del Condado-Registrador.
- Preguntas: llame al (951) 955-6200 o visite www.rivcoacr.org.
Envíe la reclamación firmada con los documentos indicados en la Parte C: la última factura de impuestos de la propiedad adquirida, la documentación de la agencia adquirente sobre el precio pagado y una copia certificada de la orden de expropiación, orden de posesión, escritura o sentencia. El formulario advierte que una solicitud incompleta podría no procesarse. Luego, el Tasador remite la reclamación a la Junta de Ecualización, División de Propiedades Tasadas por el Condado, MIC:64, P.O. Box 942879, Sacramento, CA 94279-0064; no la envíe allí usted mismo. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar una reclamación incompleta; el formulario advierte que una solicitud incompleta podría no procesarse.
- Adjuntar copias simples en lugar de la copia certificada de la orden de expropiación, la orden de posesión, la escritura inscrita o la sentencia que exige la Parte C.
- Indicar un precio de compra pagado que incluya beneficios de reubicación; el formulario indica que se excluyan.
- Esperar más de cuatro años después de la fecha aplicable, lo que limita el beneficio a las fechas de gravamen de los últimos cuatro años fiscales.
- Escribir la titularidad de la escritura de manera distinta a como aparece en la escritura; el formulario solicita los nombres de los propietarios exactamente como aparecen en ella.
- Presentar la reclamación como alguien que no sea el titular del derecho de propiedad plena o el titular de un usufructo vitalicio de la propiedad adquirida; solo esos propietarios pueden recibir el beneficio.
- Considerar que una propiedad de reemplazo que vale más del 120 por ciento del precio pagado es totalmente comparable; el excedente se suma al valor del año base o se vuelve a tasar.
- Esperar presentar el formulario en línea; los formularios del condado deben entregarse por correo o en persona, impresos con tinta negra en papel blanco tamaño carta.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-68?
El Formulario BOE-68 es la reclamación para transferir el valor del año base de una propiedad adquirida por una entidad pública a una propiedad de reemplazo comparable. Se aplica a expropiaciones, adquisiciones por una entidad pública o sentencias por expropiación inversa, y se presenta ante el Tasador del condado.
¿Quién puede presentar la reclamación BOE-68?
Solo el propietario de la propiedad adquirida: el titular del derecho de propiedad plena o el titular de un usufructo vitalicio sobre el bien inmueble adquirido. La propiedad de reemplazo también debe ser comparable en tamaño, utilidad y función a la propiedad adquirida.
¿Cuál es el plazo para presentar el Formulario BOE-68?
Para las propiedades de reemplazo adquiridas el 1 de enero de 1983 o después, la reclamación se presenta dentro del plazo si se presenta en los cuatro años siguientes a la fecha aplicable, como la inscripción de la orden final de expropiación o la fecha en que usted desocupe la propiedad, la que sea posterior. Una reclamación posterior recibe el beneficio solo para los últimos cuatro años fiscales.
¿Qué documentos debo adjuntar al Formulario BOE-68?
Adjunte la última factura de impuestos de la propiedad adquirida, documentación de la agencia adquirente que verifique el precio pagado y cualquier costo de reubicación, y una copia certificada de una orden de expropiación, orden de posesión, escritura inscrita o sentencia por expropiación inversa, o de un documento similar.
¿Adónde envío el BOE-68 en el condado de Riverside?
Envíelo por correo o entréguelo en persona en la oficina local del Tasador-Secretario del Condado-Registrador. El encabezado del formulario indica PO BOX 751, RIVERSIDE, CA 92502-0751 y (951) 955-6200. Los formularios del condado no pueden presentarse en línea.
¿Qué se considera una propiedad de reemplazo comparable?
Una propiedad similar en tamaño, utilidad y función. Su valor total en efectivo no debe superar el 120 por ciento de la indemnización o del precio pagado, y debe pertenecer a la misma categoría que la propiedad adquirida: vivienda unifamiliar o dúplex, propiedad comercial o vacante, o propiedad agrícola.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-68 en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente del condado y no presenta la reclamación; usted debe entregarla al Tasador-Secretario del Condado-Registrador por correo o en persona.
¿Listo para rellenar el BOE-68?
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