El Formulario de solicitud de la Ley Mills (Mills Act Application Form) es el paquete de solicitud de la División de Planificación de la Ciudad de Riverside, parte del Departamento de Desarrollo Económico y Comunitario, para propietarios que desean obtener un contrato de la Ley Mills para un inmueble histórico designado. Incluye una Hoja de trabajo para el ajuste del impuesto a la propiedad que calcula la reducción del impuesto a la propiedad de Riverside y un Plan de rehabilitación de diez años. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; la ciudad publica el paquete original y recibe solicitudes únicamente a través de su propio proceso, que se describe a continuación.
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¿Qué es el Formulario de solicitud de la Ley Mills – Riverside, CA (Mills Act Application Form)?
El Mills Act Application Form (Formulario de solicitud de la Ley Mills) es el paquete de solicitud de la División de Planificación de la Ciudad de Riverside que utilizan los propietarios de inmuebles históricos designados para solicitar un contrato de la Ley Mills. Incluye una hoja de trabajo para el ajuste del impuesto y un plan de diez años para mejoras al inmueble.
El paquete tiene cuatro partes. La página de solicitud registra la dirección del inmueble, el número o los números de parcela del tasador, el uso del inmueble, la información de contacto del propietario y la designación histórica. La Property Tax Adjustment Worksheet (Hoja de trabajo para el ajuste del impuesto a la propiedad) es un PDF rellenable que completa sus propios cálculos: parte de los ingresos estimados por alquiler, los gastos permitidos y una tasa de capitalización para calcular el valor tasado conforme a la Ley Mills y la reducción estimada del impuesto. El Ten Year Rehabilitation Plan (Plan de rehabilitación de diez años) enumera un proyecto propuesto y el costo estimado para cada uno de los diez años, y se adjunta al Acuerdo de preservación de propiedad histórica (Contrato de la Ley Mills) como Anexo D. La última página enumera posibles proyectos.
Una vez registrado el contrato, el propietario presenta informes anuales sobre los proyectos completados, con fotografías, recibos y permisos de construcción cuando corresponda. La ciudad inspecciona el interior y el exterior antes de aprobar contratos nuevos y, después, al menos cada cinco años. El paquete de la ciudad advierte que pueden imponerse sanciones significativas por incumplimiento del contrato o por no mantener el inmueble. La Ley Mills se aplica únicamente a los impuestos sobre la propiedad correspondientes al gravamen general.
¿Quién tiene que presentar el Formulario de solicitud de la Ley Mills – Riverside, CA (Mills Act Application Form)?
Los propietarios de un inmueble en la Ciudad de Riverside que sea un recurso histórico designado e inscrito en un registro municipal, del condado, estatal o federal utilizan esta solicitud. El paquete menciona las designaciones que califican: Monumento municipal, Estructura de mérito municipal, Contribuyente a un distrito histórico designado o a un Área de conservación de vecindario (NCA), Monumento del condado, Punto de interés histórico estatal, Registro Nacional y Monumento Histórico Nacional.
- Si no está seguro de si su inmueble tiene una de estas designaciones, o desea solicitar una designación, la División de Planificación le pide que se comunique con ella. También encontrará información sobre las designaciones en el Inventario de sitios históricos de la ciudad: https://riversideca.gov/cedd/planning/historic-preservation/historic-sites-inventory-studies.
- Los propietarios de inmuebles residenciales y comerciales pueden solicitarlo. Los solicitantes comerciales deben agregar un registro de alquileres y registros de mantenimiento para respaldar la hoja de trabajo.
- Todas las partes que figuran en la escritura de concesión, así como sus cónyuges, deben presentarse en el Departamento de Desarrollo Económico y Comunitario en octubre para firmar el contrato.
El paquete no indica que los inmuebles sin una designación sean elegibles.
Cuándo presentar el Formulario de solicitud de la Ley Mills – Riverside, CA (Mills Act Application Form)
Se aceptan solicitudes desde el 1 de enero hasta el último día hábil de mayo, y deben presentarse antes de las 5:00 pm de ese día. No se considerarán las solicitudes incompletas.
La ciudad asigna un promedio de quince contratos de la Ley Mills al año, y no más de veinte; en promedio, trece son residenciales y dos comerciales. Todos pueden ser residenciales si no se presentan solicitudes comerciales. Si se reciben más solicitudes que contratos disponibles, los inmuebles se seleccionan al azar.
Después de presentar la solicitud, el personal de la Junta de Patrimonio Cultural la revisa y puede solicitar cambios al plan de diez años. El personal se comunicará con usted en agosto para programar la inspección inicial. Los contratos se presentan al Concejo Municipal para su aprobación en octubre, y el contrato aprobado se registra en el título de propiedad del inmueble en el condado antes de que termine el año calendario.
Documentos que necesitas
- Formulario de solicitud de la Ley Mills completado, incluida la Hoja de trabajo para el ajuste del impuesto a la propiedad y el Plan de diez años para mejoras al inmueble.
- Escritura de concesión o informe de título, con la descripción legal del inmueble, que demuestre que usted es su propietario.
- Copia de su estado de cuenta actual del impuesto a la propiedad o de los cupones de pago.
- Tarifa de solicitud no reembolsable, que debe presentarse junto con la solicitud; consulte el importe con la División de Planificación.
- Cheque por la tarifa de inicio del contrato, posfechado para el 1 de noviembre del año en curso; consulte el importe con la División de Planificación.
- Desglose en una hoja aparte de otros gastos de operación y de los costos de administración que excedan las cifras estándar de la hoja de trabajo.
- Solo para inmuebles comerciales: un registro de alquileres que incluya, cuando corresponda, como ingreso el alquiler de la unidad del administrador que reside en el inmueble.
- Solo para inmuebles comerciales: registros de mantenimiento con un desglose detallado; todos los costos deben repetirse anualmente.
Cómo rellenar el Formulario de solicitud de la Ley Mills – Riverside, CA (Mills Act Application Form)
Ingrese los datos del inmueble
En la página de solicitud, escriba la dirección del inmueble, el número o los números de parcela del tasador y el uso del inmueble.
Ingrese los datos de contacto del propietario
En CONTACT INFORMATION (INFORMACIÓN DE CONTACTO), indique el nombre y la dirección del propietario del inmueble, la ciudad, el estado, el código postal, el número de teléfono móvil y el correo electrónico.
Firme la autorización del agente
Firme y feche junto a la declaración que autoriza a la Ciudad de Riverside a actuar como su agente para registrar el contrato de la Ley Mills.
Indique la designación histórica
En PROGRAM ELIGIBILITY (ELEGIBILIDAD PARA EL PROGRAMA), marque su designación e indique la fecha de designación y, para un distrito o NCA, el nombre del distrito o NCA.
Estime los ingresos por alquiler
En la hoja de trabajo, indique el ingreso mensual estimado por alquiler aunque el propietario ocupe el inmueble; el formulario lo multiplica por 12 para calcular el ingreso anual por alquiler.
Indique los gastos anuales
Complete los campos de seguro, servicios públicos, mantenimiento, administración y otros gastos de operación. Excluya los impuestos sobre la propiedad correspondientes al gravamen general y enumere en una hoja aparte el desglose de otros gastos.
Complete la tasa de capitalización
Indique el valor de la estructura y el valor total que aparecen en su estado de cuenta más reciente del impuesto a la propiedad, e ingrese 20 para un edificio con estructura de madera o 50 para uno de mampostería o concreto. La hoja de trabajo calcula el resto.
Indique el impuesto actual
En Taxes (Impuestos), indique únicamente el impuesto general que aparece en su factura actual del impuesto a la propiedad. Luego, la hoja de trabajo muestra el impuesto conforme a la Ley Mills y la reducción estimada del impuesto.
Enumere sus proyectos de diez años
En el Plan de rehabilitación de diez años, escriba un proyecto propuesto y el costo estimado para cada año del 1 al 10. Use hojas adicionales si es necesario.
Revise, firme y descargue el PDF
Compruebe que todas las secciones estén completas y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Prepare el paquete descrito en la sección Cómo presentar la solicitud.
Cómo presentar el Formulario de solicitud de la Ley Mills – Riverside, CA (Mills Act Application Form)
El paquete no indica una dirección postal, un portal en línea ni instrucciones para entregar la solicitud en persona. Incluye los datos de la División de Planificación, Departamento de Desarrollo Económico y Comunitario: 3900 Main Street, 3rd Floor, Riverside, CA 92522; teléfono (951) 826-5800 o 951-826-5800; y RiversideCA.gov/Planning. Confirme con la División de Planificación cómo debe entregar la solicitud antes de las 5:00 pm del último día hábil de mayo.
Su paquete debe incluir:
- el formulario de solicitud completado, la Hoja de trabajo para el ajuste del impuesto a la propiedad y el Plan de diez años;
- una escritura de concesión o un informe de título con la descripción legal;
- una copia de su estado de cuenta actual del impuesto a la propiedad o de los cupones de pago;
- la tarifa de solicitud no reembolsable y un cheque por la tarifa de inicio del contrato, posfechado para el 1 de noviembre del año en curso.
Se aplican dos tarifas. Consulte con la División de Planificación los importes vigentes. El personal deposita el cheque posfechado después de que el Concejo Municipal aprueba la solicitud; para pagar la tarifa del contrato con tarjeta de crédito, comuníquese con el personal antes del 1 de noviembre. Si no se paga la tarifa, la ciudad anula el contrato y este no se registra.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales de la ciudad indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud después de las 5:00 pm del último día hábil de mayo o antes del 1 de enero; no se consideran las solicitudes incompletas.
- No incluir en el paquete la escritura de concesión o el informe de título, el estado de cuenta del impuesto a la propiedad o el plan de diez años.
- Omitir el cheque por la tarifa de inicio del contrato o ponerle una fecha distinta del 1 de noviembre del año en curso.
- Contar los impuestos sobre la propiedad correspondientes al gravamen general, los pagos de la hipoteca, los cargos por agotamiento, los impuestos sobre los ingresos corporativos o los intereses sobre fondos invertidos como gastos permitidos en la hoja de trabajo.
- Omitir el ingreso mensual estimado por alquiler porque la vivienda está ocupada por el propietario; la hoja de trabajo lo necesita como base de la fórmula.
- Incluir en el impuesto actual el endeudamiento respaldado por bonos, las contribuciones de distritos especiales o los impuestos especiales; dedúzcalos, ya que la Ley Mills se aplica únicamente a los impuestos sobre la propiedad correspondientes al gravamen general.
- Planificar proyectos que no utilicen todos sus ahorros en impuestos o comenzar trabajos exteriores antes de obtener la aprobación de la Junta de Patrimonio Cultural o del personal.
- No coordinar para que todos los titulares de la escritura y sus cónyuges se presenten en octubre a firmar el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario de solicitud de la Ley Mills en Riverside, CA?
Es el paquete de la División de Planificación de la Ciudad de Riverside para propietarios de inmuebles históricos designados que solicitan un contrato de la Ley Mills. Incluye la solicitud, una Hoja de trabajo para el ajuste del impuesto a la propiedad y un Plan de rehabilitación de diez años.
¿Qué inmuebles califican para el programa de la Ley Mills de Riverside?
El inmueble debe ser un recurso histórico designado e inscrito en un registro municipal, del condado, estatal o federal. Las designaciones municipales son Monumento, Estructura de mérito y Contribuyente a un distrito histórico designado o a un Área de conservación de vecindario.
¿Cuándo vence el plazo para presentar la solicitud de la Ley Mills en Riverside?
Se aceptan solicitudes desde el 1 de enero hasta el último día hábil de mayo, y deben presentarse antes de las 5:00 pm. La ciudad no considera las solicitudes incompletas.
¿Hay una tarifa para la solicitud de la Ley Mills de Riverside?
Sí. Se aplican una tarifa de solicitud no reembolsable y una tarifa de inicio del contrato. El cheque por la tarifa del contrato debe estar posfechado para el 1 de noviembre del año en curso. Consulte los importes vigentes con la División de Planificación llamando al 951-826-5800.
¿Qué documentos deben acompañar la solicitud de la Ley Mills?
Incluya el formulario completado, la Hoja de trabajo para el ajuste del impuesto a la propiedad, el Plan de diez años, una escritura de concesión o un informe de título con la descripción legal, su estado de cuenta actual del impuesto a la propiedad o los cupones de pago, y los pagos de las tarifas. Para los inmuebles comerciales, agregue un registro de alquileres y registros de mantenimiento.
¿Qué sucede después de presentar la solicitud?
El personal de la Junta de Patrimonio Cultural revisa la solicitud y puede pedir cambios al plan de diez años. El personal se comunica con usted en agosto para programar la inspección inicial, el Concejo Municipal considera los contratos en octubre y el contrato aprobado se registra antes de fin de año.
¿Cuáles son mis obligaciones después de que se registra el contrato?
Debe presentar informes anuales sobre los proyectos completados, con fotografías, copias de recibos y permisos de construcción cuando corresponda. La ciudad inspecciona el inmueble al menos cada cinco años, y pueden imponerse sanciones significativas por incumplimiento del contrato o por no mantener el inmueble.
¿Puedo rellenar el Formulario de solicitud de la Ley Mills en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF rellenable en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud ante la Ciudad de Riverside; usted debe presentarla mediante el proceso de la ciudad.
¿Listo para rellenar el Formulario de solicitud de la Ley Mills – Riverside, CA (Mills Act Application Form)?
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