El Anexo al Informe de Cambio de Titularidad para Propiedades que Generan Ingresos (Change In Ownership Report Addenda Income Properties) es el cuestionario que el Tasador del Condado de Sacramento envía después de recibir su Informe preliminar de cambio de titularidad y necesitar más información sobre el inmueble. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Sacramento y está dirigido a propietarios de inmuebles comerciales, industriales, residenciales múltiples o de uso mixto. Puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el Tasador publica el PDF original en su sitio web y recibe el formulario por correo postal o electrónico, como se describe a continuación.
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¿Qué es el Anexo al Informe de Cambio de Titularidad para Propiedades que Generan Ingresos (Change In Ownership Report Addenda Income Properties)?
El Anexo al Informe de Cambio de Titularidad para Propiedades que Generan Ingresos (Change In Ownership Report Addenda Income Properties) es un formulario del Tasador del Condado de Sacramento que recopila información adicional sobre un inmueble después de un cambio de titularidad, incluidos su estado, los alquileres, los gastos de operación y cualquier bien personal incluido en la venta.
El formulario del Tasador indica que recibió su Informe preliminar de cambio de titularidad y solicita información adicional sobre el inmueble. El anexo tiene cuatro secciones después de las preguntas iniciales sobre el estado, las reparaciones, el vendedor, un corredor, el valor de mercado y cualquier anuncio de venta desde la compra:
- Sección A: relación de alquileres o programa de alquileres únicamente para arrendamientos comerciales/industriales.
- Sección B: relación de alquileres o programa de alquileres únicamente para propiedades residenciales múltiples.
- Sección C: gastos anuales de operación o estado de operaciones.
- Sección D: valor de los bienes personales y activos intangibles incluidos en el precio de venta o la transferencia.
El PDF comienza con la solicitud de información del Tasador BOE-441d (REV. 02 (05-23)), realizada conforme a la sección 441(d) del Código de Ingresos y Tributación, que indica que la solicitud exige que usted cumpla. El formulario señala que la información solicitada por el tasador se mantiene confidencial conforme a la sección 451 del Código de Ingresos y Tributación. El mismo PDF termina con una certificación de que, según su leal saber y entender, la información es verdadera y correcta, firmada por el propietario o arrendatario.
¿Quién tiene que presentar el Anexo al Informe de Cambio de Titularidad para Propiedades que Generan Ingresos (Change In Ownership Report Addenda Income Properties)?
Los propietarios de inmuebles que generan ingresos en el Condado de Sacramento que hayan presentado un Informe preliminar de cambio de titularidad y luego reciban este anexo del Tasador del Condado de Sacramento deben completarlo. El formulario es una solicitud: no es un formulario que usted decida presentar por su cuenta.
Las secciones que debe completar dependen del inmueble:
- Sección A es para arrendamientos comerciales o industriales.
- Sección B es para propiedades residenciales múltiples o de uso mixto. El programa de alquileres corresponde a la fecha de compra e incluye las unidades ocupadas por el propietario o administrador.
- Sección C (gastos anuales de operación) y Sección D (bienes personales) se aplican al inmueble en su conjunto.
La línea de firma dice "Signature of Owner or Lessee" (firma del propietario o arrendatario). El texto de la sección 441(d) del Código de Ingresos y Tributación impreso en el PDF indica que el contribuyente o su representante designado puede transmitir la información o los registros solicitados. El formulario no establece otras reglas sobre quién puede firmar en nombre del propietario.
Si no está seguro de qué se solicita, el formulario le indica que se comunique con el empleado de la Oficina del Tasador cuyo nombre aparece en el documento adjunto que vino con la solicitud.
Cuándo presentar el Anexo al Informe de Cambio de Titularidad para Propiedades que Generan Ingresos (Change In Ownership Report Addenda Income Properties)
El anexo debe completarse y devolverse en un plazo de 20 días; en la primera página del formulario aparece el texto "COMPLETE AND RETURN WITHIN 20 DAYS" (complete y devuelva en un plazo de 20 días). La solicitud de presentación (BOE-441d) también incluye una fecha de solicitud y una fecha límite para la información solicitada, que el Tasador completa.
Si necesita más tiempo, el formulario le indica que se comunique con el empleado de la Oficina del Tasador cuyo nombre e información de contacto aparecen en el documento adjunto. El formulario advierte que no cumplir con una solicitud conforme a la sección 441(d) puede dar lugar a que se le pida comparecer ante el Tribunal Superior, y que el incumplimiento o una declaración falsa puede conllevar sanciones penales por delito menor (secciones 468, 461 y 462 del Código de Ingresos y Tributación). Si la solicitud está relacionada con una audiencia de apelación de tasación, la audiencia puede retrasarse o puede programarse una conferencia previa a la audiencia.
Documentos que necesitas
- Una copia de su programa de alquileres actual, si la adjunta en lugar de completar el programa de alquileres de la Sección A para arrendamientos comerciales/industriales.
- Una copia del estado real o previsto de ingresos y gastos, si la adjunta en lugar de detallar los ingresos y gastos en la Sección C.
Cómo rellenar el Anexo al Informe de Cambio de Titularidad para Propiedades que Generan Ingresos (Change In Ownership Report Addenda Income Properties)
Revise la información de identificación
En la parte superior, confirme la fecha, el nombre de la empresa, el número de parcela, la dirección postal y la ubicación física en el Condado de Sacramento. Corrija cualquier dato que no coincida con su inmueble.
Describa el estado del inmueble
Marque el estado al momento de la transferencia: Nuevo, Bueno, Promedio o Deficiente. Explique la opción "Poor" (deficiente) en la sección de observaciones del reverso e indique el costo estimado de las reparaciones estructurales urgentes o la renovación.
Conteste las preguntas sobre la compra
Marque Sí o No para indicar si compró el inmueble a un amigo o familiar y si un corredor de bienes raíces representó al vendedor. Si corresponde, indique el nombre y la información de contacto del corredor (teléfono y correo electrónico).
Indique el valor de mercado y los datos del anuncio
Indique cuál es, en su opinión, el valor de mercado actual. Marque Sí o No para indicar si anunció u ofreció el inmueble en venta desde la compra y, si contestó que sí, escriba el precio solicitado y la fecha.
Complete la Sección A si es un inmueble comercial
Para arrendamientos comerciales/industriales, complete el programa de alquileres o adjunte el actual: nombre del arrendatario (incluidas las unidades vacantes), pies cuadrados, alquiler mensual, fechas del contrato de arrendamiento, alquiler como porcentaje, cláusula de impuestos y quién paga los gastos. Añada el porcentaje previsto de vacantes estabilizadas y la asignación estándar para mejoras del arrendatario.
Complete la Sección B si es residencial múltiple
Para propiedades residenciales múltiples o de uso mixto, indique el programa de alquileres a la fecha de compra, incluidas las unidades ocupadas por el propietario o administrador: tipo de unidad, dormitorios, baños, alquiler mensual y estado de ocupación o vacancia. Añada cualquier aumento de alquiler, otros ingresos, alquileres de estacionamiento y servicios públicos incluidos en el alquiler.
Declare ingresos y gastos en la Sección C
Adjunte su estado de ingresos y gastos o complete las líneas detalladas de ingresos y gastos, indicando si son reales o previstos. No incluya gastos de intereses, amortización, depreciación ni las reparaciones urgentes enumeradas en el anverso.
Indique los bienes personales en la Sección D
Indique el valor de los muebles, el equipo y los electrodomésticos empotrados, así como el valor de la empresa u otros activos intangibles, incluidos en el precio de venta o la transferencia.
Añada observaciones y firme
Use la sección de observaciones para incluir explicaciones. Firme como propietario o arrendatario e indique la fecha, el número de teléfono diurno, su nombre en letra de imprenta y su dirección de correo electrónico.
Revise y descargue el PDF completado
Revise todas las secciones que correspondan y el bloque de firma; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y envíelo al Tasador como se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Anexo al Informe de Cambio de Titularidad para Propiedades que Generan Ingresos (Change In Ownership Report Addenda Income Properties)
El anexo puede devolverse por correo postal o electrónico al Tasador del Condado de Sacramento.
- Correo electrónico: envíe el formulario completado a [email protected].
- Correo postal: Sacramento County Assessor, Real Property Division, 3636 American River Drive, Suite 200, Sacramento, CA 95864-5952. La página de formularios del Tasador le pide que escriba la unidad de trabajo o el tema en el sobre e incluya su nombre o el nombre de la empresa, dirección postal, ubicación de la empresa si corresponde, número de parcela si lo conoce y número de teléfono.
La oficina del Tasador acepta presentaciones de formularios realizadas en la fecha límite si tienen un matasellos válido y oportuno. Como el Servicio Postal de EE. UU. quizá no coloque el matasellos el mismo día, el Tasador recomienda enviarlo con anticipación o pedir a la oficina postal un matasellos manual colocado a mano.
Puede dirigir sus preguntas al Tasador al (916) 875-0700 o a la Sección de Transferencia de Propiedades al (916) 875-0750 (fax (916) 875-0755). El formulario no menciona una tarifa de presentación. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Devolver el anexo después del plazo de 20 días indicado en él sin comunicarse primero con el empleado de la Oficina del Tasador cuyo nombre aparece en el documento adjunto.
- Completar la Sección A para una propiedad residencial múltiple o la Sección B para un arrendamiento comercial/industrial; el formulario indica el alcance correspondiente a cada sección.
- Omitir las unidades vacantes del programa de alquileres de la Sección A; el formulario indica que se deben señalar las vacantes en "Name of Tenant" (nombre del arrendatario) y proporcionar los pies cuadrados.
- No indicar en la sección de observaciones que el alquiler incluye bienes personales, instalaciones o equipo, o dejar en blanco el porcentaje en la columna "Rent as a %" (alquiler como %) cuando el alquiler es un porcentaje de las ventas o ingresos brutos.
- Incluir gastos de intereses, amortización, depreciación o las reparaciones urgentes enumeradas en el anverso dentro de los gastos de la Sección C; el formulario indica que se excluyen.
- Marcar el estado del inmueble como "Poor" (deficiente) sin explicarlo en la sección de observaciones del reverso.
- Dejar el formulario sin firmar: la firma del propietario o arrendatario, la fecha y el número de teléfono diurno se encuentran en el reverso del estado.
- Enviar una copia impresa por correo postal sin indicar en el sobre la unidad de trabajo o el tema, como solicita la página de formularios del Tasador.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Anexo al Informe de Cambio de Titularidad para Propiedades que Generan Ingresos?
Es un formulario del Tasador del Condado de Sacramento que se envía después de su Informe preliminar de cambio de titularidad. Solicita información sobre el estado del inmueble, los programas de alquileres, los gastos de operación y los bienes personales incluidos en la venta, para que el Tasador pueda revisar el cambio de titularidad de un inmueble que genera ingresos.
¿Debo presentar este formulario de impuestos sobre la propiedad del Condado de Sacramento?
Debe completar este formulario del Tasador del Condado de Sacramento cuando el Tasador se lo envíe después de recibir su Informe preliminar de cambio de titularidad. El PDF indica que es una solicitud conforme a la sección 441(d) del Código de Ingresos y Tributación, la cual establece que debe cumplir con la solicitud.
¿Cuánto tiempo tengo para devolver el anexo?
El formulario indica que debe completarse y devolverse en un plazo de 20 días. Si no está seguro de qué se solicita o necesita más tiempo, comuníquese con el empleado de la Oficina del Tasador cuyo nombre e información de contacto aparecen en el documento adjunto que vino con la solicitud.
¿Adónde envío el Anexo al Informe de Cambio de Titularidad?
Envíelo por correo postal a Sacramento County Assessor, Real Property Division, 3636 American River Drive, Suite 200, Sacramento, CA 95864-5952, o por correo electrónico a [email protected]. El Tasador solicita que se indique la unidad de trabajo o el tema en el sobre.
¿Qué sección debo completar, la A o la B?
Complete la Sección A (relación de alquileres únicamente para propiedades comerciales/industriales) para arrendamientos comerciales o industriales, y la Sección B (únicamente para propiedades residenciales múltiples) para propiedades residenciales múltiples o de uso mixto. Las Secciones C y D corresponden a gastos de operación y bienes personales.
¿Tengo que adjuntar algún documento?
Solo si así lo desea. Puede adjuntar una copia de su programa de alquileres actual en lugar de completar el programa de la Sección A, y una copia de su estado real o previsto de ingresos y gastos en lugar de detallar la información en la Sección C.
¿Qué sucede si no cumplo con la solicitud?
El PDF advierte que podrían pedirle que comparezca ante el Tribunal Superior y que el incumplimiento o una declaración falsa puede conllevar sanciones penales por delito menor. Si la solicitud está relacionada con una audiencia de apelación, la audiencia puede retrasarse o puede programarse una conferencia previa a la audiencia.
¿Puedo rellenar el anexo en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no está afiliado al Tasador del Condado de Sacramento; no presenta el formulario, así que usted debe enviarlo por correo postal o electrónico.
¿Listo para rellenar el Anexo al Informe de Cambio de Titularidad para Propiedades que Generan Ingresos (Change In Ownership Report Addenda Income Properties)?
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