El Formulario BOE-441d, Anexos al informe de cambio de titularidad para propiedades de alojamiento (Change in Ownership Report Addenda for Lodging Properties), es una solicitud del tasador del condado de Sacramento para obtener información adicional sobre un hotel u otra propiedad de alojamiento después de un cambio de titularidad. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Sacramento, y el tasador lo envía después de recibir su Informe preliminar de cambio de titularidad. El formulario pregunta sobre el estado de la propiedad, la venta, los ingresos, los gastos y los bienes personales, y debe devolverse dentro de 20 días. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario es publicado por el tasador del condado de Sacramento.
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¿Qué es el BOE-441d?
El Formulario BOE-441d, Anexos al informe de cambio de titularidad para propiedades de alojamiento (Change in Ownership Report Addenda for Lodging Properties), que lleva el rótulo impreso "Addenda to Change in Ownership Report (Lodging)" (anexos al informe de cambio de titularidad [alojamiento]), es una solicitud del tasador del condado de Sacramento para obtener información sobre una propiedad de alojamiento transferida, que se utiliza para ayudar al tasador a estimar su valor.
La Sección de Transferencia de Propiedades del tasador envía el formulario conforme a la sección 441(d) del Código de Ingresos e Impuestos, que, según indica el formulario, exige que usted cumpla con la solicitud. Se envía después del Informe preliminar de cambio de titularidad: el tasador indica que recibió ese informe y necesita información adicional. La solicitud impresa incluye la dirección de la propiedad, el número o los números de parcela del tasador, el número o los números de cuenta o tasación, y la fecha o las fechas y el tipo o los tipos del evento. Un documento adjunto enumera la información específica que se solicita y nombra al empleado del tasador con quien debe comunicarse.
La página de anexos solicita:
- el estado de la propiedad en el momento de la transferencia y el costo de las reparaciones urgentes necesarias;
- si la propiedad se compró a un amigo o familiar y si un corredor representó al vendedor;
- su opinión sobre el valor actual de mercado y si la propiedad se ha puesto a la venta desde la compra;
- ingresos por fuente (habitaciones, alimentos, bebidas, otros), noches de habitación, ocupación, ADR y REVPAR;
- gastos departamentales, no distribuidos y fijos;
- el valor de los bienes personales y los activos intangibles incluidos en la transferencia, y una certificación firmada.
El formulario indica que la información solicitada por el tasador o proporcionada en la declaración de la propiedad se mantiene confidencial conforme a la sección 451 del Código de Ingresos e Impuestos. También explica lo que ocurre en una audiencia de apelación de tasación si no se cumple la solicitud.
¿Quién tiene que presentar el BOE-441d?
El propietario de una propiedad de alojamiento en el condado de Sacramento que reciba esta solicitud del tasador debe completarla. El formulario está dirigido al nombre y la dirección postal impresos en él; se le pide que los corrija si es necesario. Se envía después de que el tasador recibe su Informe preliminar de cambio de titularidad.
Conforme al estatuto citado en el formulario, el contribuyente de la tasación o su representante designado transmite la información o los registros solicitados. La certificación al final debe firmarla el propietario o un agente, quien también imprime su nombre e indica un número de teléfono diurno y una dirección de correo electrónico.
El formulario no es una solicitud general: el tasador lo envía para una propiedad y un evento específicos, que aparecen en la parte superior. Si la solicitud se realiza en relación con una audiencia de apelación de tasación, el formulario también pide el número o los números de la solicitud de apelación, el solicitante, la fecha de la audiencia y el tipo o los tipos de tasación que se apelan.
Si no está seguro de qué información se solicita, el formulario le indica que se comunique con el empleado de la oficina del tasador nombrado en el documento adjunto.
Cuándo presentar el BOE-441d
Complete y devuelva el formulario dentro de 20 días, como se indica en la página de anexos. La primera página también muestra una fecha límite para proporcionar la información solicitada, que el tasador completa.
Si necesita más tiempo para cumplir, el formulario le indica que se comunique con el empleado de la oficina del tasador cuyo nombre e información de contacto aparecen en el documento adjunto.
El plazo es especialmente importante cuando la solicitud está relacionada con una audiencia de apelación de tasación. El formulario indica que, si no cumple o proporciona solo parte de la información, la audiencia puede celebrarse según lo programado, retrasarse o estar precedida por una conferencia previa a la audiencia. Si lleva a la audiencia información solicitada que no había proporcionado al tasador, este tiene derecho a pedir un aplazamiento para examinarla. El formulario también advierte que el incumplimiento puede dar lugar a una comparecencia ante el Tribunal Superior, y que el incumplimiento o una declaración falsa pueden conllevar sanciones penales por delito menor.
Documentos que necesitas
- Una copia del informe de variación presupuestaria y/o el resumen de operaciones vigente en la fecha de compra, adjunta a la sección de ingresos. Si no hay una copia disponible, complete el anexo de ingresos del formulario correspondiente a la fecha de compra.
- Resumen de operaciones, informe de variación presupuestaria, estado de pérdidas y ganancias y/o proyección financiera: la sección de gastos se refiere a estos documentos adjuntos como respaldo de las cifras que usted declara.
- Cualquier información o registro adicional enumerado en el documento adjunto enviado con la solicitud, que, según el formulario, debe leer con atención.
Cómo rellenar el BOE-441d
Revise el nombre y la dirección postal
Revise el nombre y la dirección postal impresos en la solicitud y haga las correcciones necesarias. La sección del tasador muestra la dirección de la propiedad, el número o los números de parcela, el número o los números de cuenta, la fecha o las fechas del evento y el tipo o los tipos de evento.
Complete la sección de apelación de tasación
El formulario pregunta si la solicitud se realiza en relación con una audiencia de apelación de tasación. Si está marcada YES (sí), indique el número o los números de la solicitud de apelación, si se asignaron, el solicitante, la fecha de la audiencia si está programada y el tipo o los tipos de tasación que se apelan.
Describa el estado y las reparaciones
Marque el estado de la propiedad en el momento de la transferencia: Good (bueno), Average (promedio), Fair (regular) o Poor (deficiente). Indique el costo estimado de las reparaciones urgentes necesarias y/o las renovaciones, y explique "poor" (deficiente) y las reparaciones en la sección de observaciones.
Responda las preguntas sobre la compra
Marque si compró la propiedad a un amigo o familiar y si un corredor representó al vendedor; incluya el nombre y la información de contacto del corredor. Indique su opinión sobre el valor actual de mercado (terreno y mejoras) y si ha puesto la propiedad a la venta desde la compra; incluya el precio solicitado.
Adjunte o complete el anexo de ingresos
Adjunte el informe de variación presupuestaria y/o el resumen de operaciones vigente en la fecha de compra. Si no dispone de ninguno, complete el anexo por fuente (Rooms, Food, Beverage, other [habitaciones, alimentos, bebidas, otros]) con las habitaciones, las noches de habitación, el porcentaje de ocupación, los ingresos reales y presupuestados, ADR y REVPAR.
Declare los aumentos en las tarifas de habitaciones
Indique Yes (sí), No (no) o Proposed (propuesto) para señalar si se han aumentado las tarifas programadas de las habitaciones desde la compra, e indique el porcentaje del aumento si corresponde.
Complete la sección de gastos
En el reverso, indique los importes reales, presupuestados y previstos de los gastos departamentales, no distribuidos y fijos, utilizando el mismo período que para los ingresos. Añada la ocupación prevista, la reserva para reemplazos y los gastos totales; excluya los intereses, la amortización, la depreciación y las reparaciones urgentes.
Valore los bienes personales y los activos intangibles
Indique el valor de los muebles y electrodomésticos de las habitaciones, los muebles, el equipo y el inventario, y el valor de la empresa incluido en el precio de venta o la transferencia.
Añada observaciones y firme la certificación
Use REMARKS (observaciones) para las explicaciones necesarias. El propietario o agente firma y fecha la certificación, escribe su nombre en letra de molde e indica un número de teléfono diurno y una dirección de correo electrónico.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que las cifras coincidan con los informes adjuntos; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y devuélvalo según se describe en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-441d
La página de anexos indica que el formulario puede devolverse por correo postal o por correo electrónico.
- Por correo electrónico: envíelo a [email protected].
- Por correo postal: envíelo a Sacramento County Assessor, Real Property Division, 3636 American River Drive, Suite 200, Sacramento, CA 95864-5952.
La página de formularios del tasador le pide que indique en el sobre la unidad de trabajo o el tema, e incluya su nombre o el nombre de la empresa, dirección postal, ubicación del negocio si corresponde, número de parcela si lo conoce y número de teléfono; sin estos datos, es posible que no se procese el formulario. El tasador acepta los formularios presentados en la fecha límite si llevan un matasellos válido y oportuno. Como el Servicio Postal de Estados Unidos puede no poner el matasellos el mismo día, el tasador recomienda enviarlo con anticipación, pedir en la oficina postal un matasellos manual aplicado a mano o utilizar un servicio que proporcione comprobante de envío.
Adjunte el informe de variación presupuestaria y/o el resumen de operaciones descritos en la sección de ingresos. El número de teléfono de la oficina que aparece en el formulario es (916) 875-0750, y la línea de la División de Bienes Inmuebles es (916) 875-0760. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Devolver el formulario después de los 20 días sin comunicarse primero con el empleado del tasador nombrado en el documento adjunto cuando necesita más tiempo.
- Dejar en blanco el anexo de ingresos sin adjuntar el informe de variación presupuestaria o el resumen de operaciones vigente en la fecha de compra.
- Incluir gastos por intereses, amortización, depreciación o reparaciones urgentes y renovaciones en la sección de gastos; el formulario indica que no debe hacerlo.
- Declarar gastos correspondientes a un período distinto del de los ingresos de la primera página; el formulario indica que deben corresponder al mismo período.
- Marcar el estado de la propiedad como "Poor" (deficiente) o indicar costos de reparaciones urgentes sin incluir una explicación en la sección de observaciones.
- No corregir el nombre y la dirección postal impresos cuando son incorrectos.
- Presentar el formulario sin la firma y la fecha del propietario o agente, el número de teléfono diurno, el nombre en letra de molde y la dirección de correo electrónico.
- Ignorar la solicitud: el formulario advierte sobre una comparecencia ante el Tribunal Superior y posibles sanciones por delito menor por incumplimiento o por una declaración falsa.
Preguntas frecuentes
¿Qué son los anexos al informe de cambio de titularidad para propiedades de alojamiento?
Es el Formulario BOE-441d, una solicitud del tasador del condado de Sacramento para obtener información sobre una propiedad de alojamiento transferida. Pregunta sobre el estado, las circunstancias de la venta, los ingresos, los gastos y los bienes personales, y se envía después del Informe preliminar de cambio de titularidad que usted ya presentó.
¿Cuánto tiempo tengo para devolver el Formulario BOE-441d?
La página de anexos indica que debe completarlo y devolverlo dentro de 20 días. La solicitud también muestra una fecha límite para la información solicitada. Si necesita más tiempo, comuníquese con el empleado del tasador nombrado en el documento adjunto.
¿Adónde envío los anexos de alojamiento al tasador?
El formulario indica que puede devolverlo por correo postal o por correo electrónico a [email protected]. La dirección postal es Sacramento County Assessor, Real Property Division, 3636 American River Drive, Suite 200, Sacramento, CA 95864-5952.
¿Qué debo adjuntar a los anexos de alojamiento?
Adjunte una copia del informe de variación presupuestaria y/o el resumen de operaciones vigente en la fecha de compra. Si no puede hacerlo, complete el anexo de ingresos del formulario. La sección de gastos también hace referencia a un resumen de operaciones, un estado de pérdidas y ganancias o una proyección financiera adjuntos.
¿Qué ocurre si no respondo a la solicitud del tasador?
El formulario indica que podrían pedirle que comparezca ante el Tribunal Superior, y que el incumplimiento o una declaración falsa pueden conllevar sanciones penales por delito menor. Si hay una audiencia de apelación pendiente, puede celebrarse, retrasarse o estar precedida por una conferencia previa a la audiencia.
¿Se mantiene confidencial la información que proporciono?
Sí. El formulario indica que el tasador mantiene en secreto toda la información que solicita o que se proporciona en la declaración de la propiedad, conforme a la sección 451 del Código de Ingresos e Impuestos.
¿Qué gastos debo excluir?
No incluya los gastos por intereses, amortización, depreciación ni las reparaciones urgentes y renovaciones indicadas en la primera página. Los gastos deben cubrir el mismo período que los ingresos declarados en la primera página.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-441d en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente del tasador del condado de Sacramento y no presenta el formulario; debe devolverlo por correo postal o correo electrónico según las instrucciones del formulario.
¿Listo para rellenar el BOE-441d?
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