El Informe de cambio de titularidad: anexos para propiedades multifamiliares (Change in Ownership Report Addenda Multi-Residential Properties) es el cuestionario que el tasador del condado de Sacramento envía junto con una solicitud de información conforme a la sección 441(d) del Código de Ingresos e Impuestos, después de recibir un Informe preliminar de cambio de titularidad. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Sacramento, y el documento adjunto solicita información sobre el estado de la propiedad, una lista de alquileres, ingresos y gastos, y el valor de los bienes personales en el momento de la transferencia. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el tasador publica el PDF en la URL oficial.
Última actualización
¿Qué es el BOE-441d?
El Informe de cambio de titularidad: anexos para propiedades multifamiliares (Change in Ownership Report Addenda Multi-Residential Properties) es un formulario del tasador del condado de Sacramento que se envía junto con una solicitud de información conforme a la sección 441(d) del Código de Ingresos e Impuestos. El propietario de una propiedad multifamiliar declara en él los alquileres, ingresos, gastos y bienes personales al momento de la transferencia.
El PDF tiene dos partes. Las dos primeras páginas son la solicitud de información BOE-441d del tasador (REV. 02 (05-23)), de la Sección de Transferencia de Propiedades. Indica la fecha de la solicitud, la fecha límite para entregar la información solicitada, los números de parcela y de cuenta, y la fecha y el tipo del evento. También cita la sección 441(d), que establece que debe cumplir con la solicitud, y señala que la información proporcionada al tasador se mantiene confidencial conforme a la sección 451 del Código de Ingresos e Impuestos.
La segunda parte es el Change in Ownership Enclosure (Multi-Residential) (documento adjunto para el cambio de titularidad [multifamiliar]). Indica que la Oficina del Tasador recibió su Informe preliminar de cambio de titularidad y solicita más información sobre la propiedad. El documento pregunta sobre el estado de la propiedad al momento de la transferencia, las reparaciones, si la venta fue entre amigos o familiares, la representación de un agente de bienes raíces, el valor actual de mercado y cualquier anuncio posterior de venta. Luego recopila una lista de alquileres, un estado de ingresos y gastos (operativos), y el valor de los bienes personales y activos intangibles incluidos en la transferencia.
La solicitud también puede hacerse en relación con una audiencia de apelación de tasación, y el formulario incluye una sección para los detalles de la apelación.
¿Quién tiene que presentar el BOE-441d?
El propietario de una propiedad multifamiliar que recibe esta solicitud del tasador del condado de Sacramento debe completarla. El documento adjunto se envía a las personas cuyo Informe preliminar de cambio de titularidad ya recibió el tasador.
Quién puede completarlo y devolverlo:
- El tasado, o su representante designado, que transmite la información o los registros solicitados conforme a la sección 441(d).
- Un propietario o agente: el bloque de firma dice "Signature of Owner or Agent" (firma del propietario o agente).
- Un propietario constructor o promotor propietario de una construcción nueva que se vende a un tercero, se construye en nombre de un tercero o se construye para venderse a un tercero. La sección 441(d)(3) también se aplica a estas personas, y la solicitud abarca la contraprestación total pagada o proporcionada por el comprador o en su nombre.
Si usted no es la persona nombrada en la solicitud, corrija el nombre y la dirección postal impresos en la página 1. Si no está seguro de qué información se solicita, comuníquese con el empleado de la oficina del tasador cuyo nombre e información de contacto aparecen en el documento adjunto.
Solo debe completar este formulario después de que el tasador se lo envíe. La página de formularios del tasador señala que cada condado de California tiene sus propios formularios, por lo que una propiedad ubicada en otro condado requiere los formularios del tasador de ese condado.
Cuándo presentar el BOE-441d
Devuelva el formulario dentro de los 20 días de la solicitud del tasador: el documento adjunto lleva el encabezado "Complete and return within 20 days" (complete y devuelva dentro de 20 días). La página de solicitud también indica una fecha de solicitud y una fecha límite para la información solicitada; revise ambas en su copia. Si necesita más tiempo, comuníquese con el empleado de la oficina del tasador nombrado en el documento adjunto.
Los propietarios constructores y promotores propietarios de una construcción nueva descritos en la sección 441(d)(3) deben proporcionar toda la información y los registros sobre la propiedad dentro de los 45 días de recibir la solicitud escrita del tasador.
La página de formularios del tasador indica que acepta presentaciones entregadas en la fecha límite si llevan un matasellos válido y oportuno. Añade que es posible que el correo no reciba un matasellos de la misma fecha y recomienda enviarlo con anticipación, solicitar un matasellos manual estampado a mano o usar un comprobante de envío.
Si la solicitud está relacionada con una audiencia de apelación de tasación, el formulario indica que es importante responder antes de la audiencia o de la conferencia previa a la audiencia, según se describe en la solicitud.
Documentos que necesitas
- Una copia del programa de alquileres vigente en la fecha de compra. Si no dispone de una copia, complete la tabla de alquileres del formulario para la fecha de compra.
- Una lista de alquileres separada para los espacios de inquilinos no residenciales, solo si la propiedad es de uso mixto.
- Una copia del estado real o previsto de ingresos y gastos, solo si elige la opción "See attached copy" (vea la copia adjunta) en lugar de desglosar los datos en el formulario.
- Las cifras reales de ingresos y gastos del propietario anterior, si están disponibles, además de sus cifras anuales previstas al momento de la compra.
Cómo rellenar el BOE-441d
Revise los datos de la solicitud
En la página de solicitud BOE-441d, corrija el nombre y la dirección postal impresos si es necesario. Anote la fecha de la solicitud, la fecha límite para la información solicitada, los números de parcela y de cuenta, y la fecha y el tipo del evento.
Responda sobre la audiencia de apelación
Marque NO o YES (sí) para indicar si la solicitud se hace en relación con una audiencia de apelación de tasación. Si marca YES, ingrese el número o los números de la solicitud de apelación de tasación, el solicitante, la fecha de la audiencia si está programada y el tipo o los tipos de tasación que se apelan.
Describa el estado y los costos de reparación
En el documento adjunto, marque Good, Average, Fair o Poor (bueno, promedio, regular o deficiente) para indicar el estado al momento de la transferencia, y explique la opción Poor en la sección de observaciones del reverso. Indique el costo estimado de las reparaciones o renovaciones que se necesitaban urgentemente al momento de la transferencia y explique los detalles en las observaciones.
Responda las preguntas sobre la venta
Indique si compró la propiedad a un amigo o familiar y si un agente de bienes raíces representó al vendedor; si fue así, proporcione el nombre y el teléfono o correo electrónico del agente. Indique su opinión sobre el valor actual de mercado y diga si anunció la propiedad para la venta desde la compra, incluido el precio solicitado.
Adjunte o complete la lista de alquileres
Adjunte el programa de alquileres vigente en la fecha de compra. Si no puede hacerlo, complete el programa: cantidad de unidades, dormitorios, baños, habitaciones, alquiler mensual (sin amueblar o amueblado), comentarios y cantidades de unidades ocupadas y vacantes. Incluya las unidades del propietario, administrador y empleados, y use una lista de alquileres separada para los espacios no residenciales.
Indique los aumentos de alquiler y la desocupación
Marque Yes, No o Proposed (sí, no o propuesto) para indicar si los alquileres programados han aumentado desde la compra, e indique el porcentaje de aumento. Ingrese el porcentaje de desocupación previsto.
Elija cómo declarar los ingresos y gastos
En el reverso, elija una opción: gastos únicamente como importe en dólares por unidad o porcentaje del alquiler bruto programado; un estado de ingresos y gastos adjunto; o la tabla detallada. Si las cifras son reales, indique el período.
Ingrese las líneas de ingresos
En la tabla detallada, indique los importes reales o previstos y agregue comentarios sobre los alquileres brutos de las unidades, los ingresos por estacionamiento, los ingresos brutos, las pérdidas por desocupación y falta de cobro, los ingresos brutos efectivos, otros ingresos y los ingresos totales.
Ingrese las líneas de gastos
Declare los gastos de administración, nómina o administrador en las instalaciones, administración, mercadotecnia, servicios públicos, reparaciones y mantenimiento, servicios contratados, limpieza o preparación para nuevos inquilinos, impuestos sobre la propiedad, seguro, otros gastos y reserva para reemplazos. Luego indique los gastos totales y los ingresos operativos netos, sin incluir intereses, amortización, depreciación ni las reparaciones urgentes.
Declare los valores de los bienes personales
Indique el valor de los muebles y electrodomésticos de las unidades de apartamentos (no de los electrodomésticos empotrados), los muebles y equipos de las áreas comunes, y cualquier valor de una empresa comercial u otros activos intangibles incluidos en el precio de venta o la transferencia.
Agregue observaciones y firme
Use la sección de observaciones para incluir las explicaciones que solicita el formulario. Firme y feche la certificación, e indique su número de teléfono durante el día, nombre en letra de imprenta y dirección de correo electrónico.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique que haya respondido todas las preguntas y que los documentos adjuntos estén listos. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y luego devuélvalo según se describe en la sección Cómo presentarlo.
Cómo presentar el BOE-441d
El documento adjunto indica que puede devolver el formulario por correo o por correo electrónico.
- Por correo electrónico: envíe el formulario completado a [email protected].
- Por correo postal: envíelo a la Sección de Transferencia de Propiedades del tasador del condado de Sacramento a la dirección impresa en la solicitud: 3636 American River Drive, Suite 200, Sacramento, CA 95864-5952. La página de formularios del tasador solicita que escriba la unidad de trabajo o el tema en el sobre.
Para hacer preguntas, la solicitud indica el teléfono (916) 875-0750 y el fax (916) 875-0755; el sitio web del tasador es https://assessor.saccounty.gov.
Incluya su nombre o el nombre de la empresa, dirección postal, número de teléfono y número de parcela, tal como lo solicita la página de formularios del tasador, para que se pueda procesar el formulario. Adjunte el programa de alquileres y los estados de ingresos y gastos que solicite el formulario.
El formulario no indica ningún cargo. Los formularios para los que se requiere un matasellos deben enviarse con anticipación, según se explica en la sección Cuándo presentarlo. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- No corregir el nombre y la dirección postal impresos en la página 1 cuando son incorrectos.
- Devolver el formulario después del plazo de 20 días o no comunicarse con el empleado nombrado por el tasador cuando necesita más tiempo.
- Omitir de la lista de alquileres las unidades ocupadas por el propietario, el administrador o los empleados; el formulario indica que deben incluirse.
- Presentar información de una propiedad de uso mixto sin una lista de alquileres separada para los espacios de inquilinos no residenciales.
- Incluir en los gastos intereses, amortización, depreciación o las reparaciones urgentes mencionadas en la primera página; el formulario los excluye.
- Marcar "Poor" (deficiente) para indicar el estado de la propiedad sin explicarlo en la sección de observaciones del reverso.
- Dejar la certificación sin firmar o sin fecha; el formulario solicita la firma del propietario o agente, la fecha, el número de teléfono durante el día, el nombre en letra de imprenta y la dirección de correo electrónico.
- Contar con que el correo tendrá un matasellos de la misma fecha al enviarlo por correo en la fecha límite; el tasador indica que es posible que no lo reciba.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Informe de cambio de titularidad: anexos para propiedades multifamiliares?
Es un formulario del tasador del condado de Sacramento que se envía junto con una solicitud de información conforme a la sección 441(d), después de que el tasador recibe su Informe preliminar de cambio de titularidad. Recopila información sobre el estado de la propiedad, la lista de alquileres, los ingresos y gastos, y el valor de los bienes personales al momento de la transferencia.
¿Cuánto tiempo tengo para devolver los anexos de cambio de titularidad del condado de Sacramento?
El documento adjunto indica que debe completarlos y devolverlos dentro de los 20 días. La página de solicitud también indica una fecha límite; si necesita más tiempo, puede comunicarse con el empleado del tasador nombrado en el documento adjunto. Los propietarios constructores de construcciones nuevas tienen 45 días conforme a la sección 441(d)(3).
¿Tengo que completar este formulario de impuestos sobre la propiedad del condado de Sacramento?
Es un formulario del tasador del condado de Sacramento, y la solicitud indica que la sección 441(d) exige que cumpla. Solo se completa cuando el tasador se lo envía. No cumplir puede dar lugar a que se le ordene comparecer ante el Tribunal Superior.
¿A dónde envío el formulario completado?
Por correo postal o correo electrónico. Envíelo por correo electrónico a [email protected] o por correo postal a la Sección de Transferencia de Propiedades del tasador, 3636 American River Drive, Suite 200, Sacramento, CA 95864-5952, e indique en el sobre la unidad de trabajo o el tema, según lo solicita la página de formularios del tasador.
¿Tengo que adjuntar una lista de alquileres?
Sí, adjunte una copia del programa de alquileres vigente en la fecha de compra. Si no tiene una copia, complete el programa del formulario para la fecha de compra. Si la propiedad es de uso mixto, también necesita una lista de alquileres separada para los espacios de inquilinos no residenciales.
¿Qué ocurre si no respondo a la solicitud?
La solicitud advierte que podrían pedirle que comparezca ante el Tribunal Superior (sección 468 del Código de Ingresos e Impuestos). El incumplimiento o una declaración falsa pueden conllevar sanciones por delito menor (secciones 461 y 462). Si hay una audiencia de apelación, esta podría continuar, retrasarse o incluir una conferencia previa a la audiencia.
¿La información que proporciono se mantiene confidencial?
La solicitud indica que toda la información solicitada por el tasador o proporcionada en la declaración de la propiedad se mantiene confidencial por el tasador conforme a la sección 451 del Código de Ingresos e Impuestos.
¿Puedo rellenar este formulario en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no afiliado al tasador del condado de Sacramento, y no presenta el formulario; usted debe devolverlo por correo postal o correo electrónico.
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