La Declaración de costos de desarrollo de terrenos (estimación de impuestos) (Land Development Cost Statement (Tax Estimate)) es el formulario del tasador del condado de Sacramento en el que un propietario o gerente de proyecto informa los costos propuestos para desarrollar una subdivisión hasta la fecha de gravamen del 1 de enero. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Sacramento que utiliza la División de Bienes Raíces para preparar una estimación de impuestos, y se devuelve junto con el formulario de Solicitud de estimación de impuestos. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el tasador publica el original en el enlace oficial que aparece abajo.
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¿Qué es el Declaración de costos de desarrollo de terrenos para estimaciones de impuestos (Land Development Cost Statement for Tax Estimates)?
La Declaración de costos de desarrollo de terrenos (estimación de impuestos) (Land Development Cost Statement (Tax Estimate)) es un formulario de la División de Bienes Raíces del condado de Sacramento en el que un propietario o desarrollador de terrenos informa cuánto se ha gastado o se gastará en mejoras de una subdivisión, para que la Oficina del Tasador pueda hacer una estimación de impuestos oportuna y precisa para la propiedad.
El tasador indica que solicita los costos propuestos incurridos para las mejoras de desarrollo de terrenos hasta la fecha de gravamen del 1 de enero. El formulario tiene dos páginas. La página 1 identifica el proyecto (ID del mapa registrado, ubicación de la propiedad, nombre comercial, número(s) de parcela) y registra la base del terreno y las estimaciones del proyecto: fecha y precio de compra, número de lotes, tamaño promedio de lote base, estado de los permisos y estado del desarrollo del terreno al momento de la compra, fechas de inicio y finalización del proyecto, y costo de las obras del sitio y valor minorista de un lote terminado típico. La página 2 es la Declaración de costos del proyecto, con dos columnas, "As of Lien Date" (a la fecha de gravamen) y Costos totales, que abarcan ingeniería, fianzas y seguros, permisos y tarifas, financiamiento, condiciones generales, nivelación, alcantarillado y drenaje, calles, servicios públicos, muros, otras mejoras, áreas comunes, gastos generales y ganancias.
El formulario indica que la información proporcionada es confidencial y que el tasador la conserva conforme al Código de Ingresos e Impuestos (R&T) § 451; solo puede divulgarse al fiscal de distrito, al gran jurado y a otras agencias especificadas en R&T § 408, o según lo permitido por R&T § 408.3. Es complementario al formulario de Solicitud de estimación de impuestos, que es un documento distinto y debe devolverse junto con este.
¿Quién tiene que presentar el Declaración de costos de desarrollo de terrenos para estimaciones de impuestos (Land Development Cost Statement for Tax Estimates)?
El formulario debe ser firmado por el "Owner or Project Manager" (propietario o gerente de proyecto), por lo que está destinado a propietarios de terrenos en desarrollo como subdivisión, o a los gerentes de proyecto que actúan en su nombre, que solicitan una estimación de impuestos al tasador del condado de Sacramento. Solicita los costos de toda la subdivisión, desglosados por cantidad de lotes, fase y categoría de mejora.
- Informe todos los costos en que incurrió para la subdivisión, incluso si posteriormente se transfirió la propiedad de toda la propiedad o de una parte de ella.
- Si los costos de la sección "As of Lien Date" solo benefician a una parte de la propiedad, indíquelo en el área de comentarios.
- Si una parte de los costos beneficia a otros terrenos o a fases futuras, indique ese monto y descríbalo en los comentarios.
- Si corresponden fianzas de infraestructura, proporcione los montos de financiamiento y reembolso o los programas de tarifas en una hoja aparte.
Puede proporcionar la información de costos en su propio formulario o formato, como un desglose detallado de costos del ingeniero, un informe de variación presupuestaria, un diagrama PERT o un cronograma de desembolsos. El formulario no especifica quién más puede firmar en nombre del propietario. Para obtener ayuda general, comuníquese con el tasador al (916) 875-0700 o a [email protected].
Cuándo presentar el Declaración de costos de desarrollo de terrenos para estimaciones de impuestos (Land Development Cost Statement for Tax Estimates)
Presente este formulario cuando solicite una estimación de impuestos al tasador, porque debe devolverse junto con el formulario de Solicitud de estimación de impuestos. Informa los costos incurridos hasta la fecha de gravamen del 1 de enero, por lo que la columna "As of Lien Date" refleja los trabajos realizados hasta el 1 de enero en propiedades cuya construcción sigue en curso en esa fecha. El formulario no indica una fecha límite aparte.
El tasador puede comunicarse con usted para solicitar más información sobre actividades sujetas a tasación pendientes, y señala que no proporcionar la información solicitada puede retrasar su estimación de impuestos. La página de formularios del tasador también indica que se aceptan los formularios enviados por correo en la fecha límite si tienen un matasellos válido y oportuno, y recomienda enviarlos con anticipación porque USPS podría no poner el matasellos el mismo día.
Documentos que necesitas
- El formulario de Solicitud de estimación de impuestos completado, que debe devolverse junto con esta declaración, tal como indica el formulario.
- Una hoja aparte con los montos de financiamiento y reembolso o los programas de tarifas, únicamente si corresponden fianzas de infraestructura al proyecto.
- Su propio desglose de costos, únicamente si elige proporcionar la información de costos en su propio formato, como un desglose detallado de costos del ingeniero, un informe de variación presupuestaria, un diagrama PERT o un cronograma de desembolsos.
Cómo rellenar el Declaración de costos de desarrollo de terrenos para estimaciones de impuestos (Land Development Cost Statement for Tax Estimates)
Identifique el proyecto
En la parte superior de la página 1, indique el ID del mapa registrado, la ubicación de la propiedad, el nombre comercial y el número o los números de parcela.
Indique la compra y la información de los lotes
En Base del terreno y estimaciones del proyecto, indique la fecha de compra, el precio de compra, el número de lotes (cantidad final), los lotes edificables y el tamaño promedio de lote base.
Indique el estado de los permisos y del desarrollo
Marque el estado de los permisos al momento de la compra (sin permisos, mapa preliminar aprobado, mapa final listo o planos de mejoras aprobados/registrados) y el estado del desarrollo del terreno al momento de la compra (terreno sin desarrollar, nivelación preliminar, lotes con cota de explanación, parcialmente mejorados o lotes terminados).
Indique las estimaciones generales del proyecto
Indique las fechas de inicio y finalización del proyecto, el costo de las obras del sitio por lote terminado típico y el valor minorista de un lote terminado típico.
Informe los costos indirectos en la línea 1
En las líneas 1.a a 1.e (ingeniería, fianzas/seguros/impuestos, permisos y tarifas, financiamiento y condiciones generales), indique los costos en las columnas "As of Lien Date" y Costos totales. Siga las notas de cada línea; por ejemplo, el financiamiento cubre únicamente las tarifas e intereses de préstamos para el desarrollo del terreno.
Informe las mejoras del sitio en la línea 2
En las líneas 2.a a 2.g (nivelación, alcantarillado y drenaje pluvial, calles, servicios públicos, muros, otras mejoras y áreas comunes), indique el monto correspondiente hasta el 1 de enero y el costo total proyectado o real para alcanzar el estado de lote terminado.
Añada los gastos generales y los totales
Indique los gastos generales y las ganancias únicamente por desarrollo del terreno en la línea 3.a; luego indique el TOTAL DE TODOS LOS COSTOS en ambas columnas.
Anote los costos que benefician a otros terrenos
Indique cualquier monto de los costos que beneficie a otros terrenos o fases futuras y descríbalo en el área de comentarios. También indique si los costos de la sección "As of Lien Date" solo benefician a una parte de la propiedad.
Añada comentarios sobre circunstancias especiales
En Comentarios, describa cualquier circunstancia extraordinaria que afecte el costo para alcanzar el estado de lote terminado. Incluya los detalles del financiamiento de fianzas de infraestructura o de los programas de tarifas en una hoja aparte.
Firme e indique sus datos de contacto
El propietario o gerente de proyecto firma y fecha la declaración bajo pena de perjurio, e indica su nombre en letra de imprenta, número de teléfono diurno y dirección de correo electrónico.
Revise y descargue el PDF
Revise todos los montos de ambas columnas y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Adjunte el formulario de Solicitud de estimación de impuestos y envíe ambos según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Declaración de costos de desarrollo de terrenos para estimaciones de impuestos (Land Development Cost Statement for Tax Estimates)
Puede devolver el formulario completado por correo electrónico o por correo postal, junto con el formulario de Solicitud de estimación de impuestos completado.
- Por correo postal: envíelo a la dirección que aparece en la esquina superior derecha de la página 1: Sacramento County Real Property Division, Office of the Assessor, 3636 American River Drive, Suite 200, Sacramento, CA 95864-5952. La página de formularios del tasador le pide que indique en el sobre la unidad de trabajo o el tema, e incluya su nombre, dirección postal, número de parcela si lo conoce y número de teléfono.
- Por correo electrónico: el formulario indica que puede devolverse por correo electrónico como alternativa al correo postal. Incluye [email protected] para asistencia general; confirme con el tasador la dirección de correo electrónico para presentar el formulario.
- Preguntas: llame al (916) 875-0700.
Firme el formulario e indique un número de teléfono diurno y una dirección de correo electrónico antes de enviarlo. Envíelo por correo postal con anticipación, ya que USPS podría no poner el matasellos el día en que se deposita la carta; el tasador sugiere solicitar un matasellos manual o un comprobante de envío. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Devolver la declaración sin el formulario de Solicitud de estimación de impuestos completado; el formulario indica que deben enviarse juntos.
- Dejar vacía la columna "As of Lien Date" o informar costos hasta una fecha distinta del 1 de enero cuando los trabajos aún están en curso en la fecha de gravamen.
- Incluir costos fuera del alcance de cada categoría, como tarifas de permisos de construcción pagadas al obtener el permiso de construcción en la línea 1.c, o costos de préstamos para construcción vertical en la línea 1.d, que cubre únicamente el desarrollo del terreno.
- Incluir gastos generales y ganancias por conceptos que no sean el desarrollo del terreno en la línea 3.a.
- Omitir costos porque parte de la propiedad se transfirió posteriormente; el formulario solicita todos los costos incurridos para la subdivisión.
- No describir en los comentarios ningún monto que beneficie a otros terrenos o fases futuras, o no indicar que solo una parte de la propiedad se beneficia de los costos de la sección "As of Lien Date".
- Incluir la información sobre fianzas de infraestructura en el formulario en vez de en una hoja aparte.
- Enviar el formulario sin firmar o sin un número de teléfono diurno y una dirección de correo electrónico; si falta información solicitada, es posible que se retrase la estimación de impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza la Declaración de costos de desarrollo de terrenos?
Es el formulario del tasador del condado de Sacramento en el que un propietario o gerente de proyecto informa los costos de desarrollo de terrenos de una subdivisión para que el tasador pueda preparar una estimación de impuestos. Solicita los costos incurridos hasta la fecha de gravamen del 1 de enero y los costos totales proyectados para que los lotes alcancen el estado de lote terminado.
¿Debo enviar otro formulario junto con la Declaración de costos de desarrollo de terrenos?
Sí. El formulario indica que debe devolverse junto con el formulario de Solicitud de estimación de impuestos completado, por correo electrónico o postal, a la dirección postal que aparece en la esquina superior derecha de la página 1.
¿A dónde envío por correo postal la Declaración de costos de desarrollo de terrenos?
Envíela a Sacramento County Real Property Division, Office of the Assessor, 3636 American River Drive, Suite 200, Sacramento, CA 95864-5952. El formulario también permite devolverla por correo electrónico; para obtener ayuda general, llame al (916) 875-0700 o escriba a [email protected].
¿La información que introduzca se mantiene confidencial?
El formulario indica que la información es confidencial y que el tasador la conserva conforme a R&T § 451. Solo puede divulgarse al fiscal de distrito, al gran jurado y a otras agencias mencionadas en R&T § 408, o según lo permitido de otro modo por R&T § 408.3.
¿Puedo usar mi propio desglose de costos en vez de la página 2 del formulario?
Sí. El formulario indica que puede proporcionar la información en su propio formulario o formato, como un desglose detallado de costos del ingeniero, un informe de variación presupuestaria, un diagrama PERT o un cronograma de desembolsos. Los detalles sobre fianzas de infraestructura deben incluirse en una hoja aparte.
¿Qué significa la columna "As of Lien Date"?
Indica los costos incurridos para las mejoras de la subdivisión hasta el 1 de enero, en propiedades cuya construcción está en curso en la fecha de gravamen. La columna Costos totales indica el costo total proyectado o real para que la propiedad alcance el estado de lote terminado.
¿Qué sucede si no proporciono toda la información solicitada?
El formulario indica que no proporcionar la información solicitada puede retrasar su estimación de impuestos, y el tasador puede comunicarse con usted acerca de actividades sujetas a tasación pendientes. El formulario no establece otra sanción relacionada con él.
¿Puedo rellenar la Declaración de costos de desarrollo de terrenos en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no envía el formulario al tasador del condado de Sacramento; usted lo presenta por correo postal o electrónico, según se describe arriba.
¿Listo para rellenar el Declaración de costos de desarrollo de terrenos para estimaciones de impuestos (Land Development Cost Statement for Tax Estimates)?
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