El Cuestionario sobre subdivisiones de nueva construcción es el Subdivision (Land Development) Cost Statement (Estado de costos de subdivisión [desarrollo de terrenos]) del Tasador del condado de Sacramento, un formulario que se envía a los propietarios que están desarrollando una subdivisión para que informen los costos de desarrollo de terrenos incurridos hasta la fecha de gravamen del 1 de enero. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Sacramento, y el Tasador utiliza las respuestas para realizar una tasación justa y equitativa de la propiedad. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF original está publicado por el Tasador en assessor.saccounty.gov y el formulario solicita que se devuelva dentro de los 20 días siguientes a su recepción.
Última actualización
¿Qué es el Cuestionario sobre subdivisiones de nueva construcción del condado de Sacramento, CA (New Construction Subdivision Questionnaire)?
El Cuestionario sobre subdivisiones de nueva construcción, que aparece impreso como Subdivision (Land Development) Cost Statement (Estado de costos de subdivisión [desarrollo de terrenos]), es el formulario del Tasador del condado de Sacramento que debe completar el propietario que desarrolla una subdivisión para informar los costos incurridos en las mejoras de desarrollo de terrenos hasta la fecha de gravamen del 1 de enero.
El formulario lo emite la División de Bienes Inmuebles de la Oficina del Tasador del condado de Sacramento. El texto de presentación del Tasador indica que los registros oficiales muestran que usted está desarrollando la subdivisión nombrada en la parte superior, y que la información ayuda a la oficina a realizar una tasación justa y equitativa de la propiedad.
El formulario tiene dos partes. La página 1 registra la base del terreno: fecha y precio de compra, cantidad de lotes, tamaño promedio de lote base, estado de las autorizaciones y estado del desarrollo del terreno al momento de la compra, e información sobre bonos de infraestructura o programas de tarifas. La página 2 es el Project Cost Statement (Estado de costos del proyecto), con líneas de costos 1a a 1e, 2a a 2g y 3a, cada una informada en una columna As of Lien Date (A la fecha de gravamen) y una columna Total Costs (Costos totales), además de la fecha estimada o real de finalización del desarrollo del terreno y los costos que benefician a otros terrenos o a fases futuras.
La información es confidencial de conformidad con R&T § 451 y no es de carácter público. El pie de página impreso indica que la edición es 01/2023.
¿Quién tiene que presentar el Cuestionario sobre subdivisiones de nueva construcción del condado de Sacramento, CA (New Construction Subdivision Questionnaire)?
El propietario o gerente del proyecto de una subdivisión que recibe este estado de costos del Tasador del condado de Sacramento debe completarlo. El formulario está dirigido a la persona que, según los registros del Tasador, está desarrollando la subdivisión, y lo firma el Owner or Project Manager (Propietario o gerente del proyecto).
Detalles que afectan quién informa qué:
- El formulario le pide que incluya todos los costos en los que incurrió para la subdivisión, aunque más adelante haya cambiado la titularidad de una parte o de toda la subdivisión.
- Le pide que informe en la columna As of Lien Date los costos de las propiedades en las que la construcción está en curso a la fecha de gravamen.
- Si los costos de la fecha de gravamen solo benefician a una parte de la propiedad identificada en la página 1, explíquelo en el espacio para comentarios.
- Si algunos costos benefician a otros terrenos o fases futuras, indique ese importe en la línea correspondiente.
El formulario indica que no responder o no proporcionar información adecuada no impide que el Tasador valore la propiedad con la información que ya tiene y la tase a la fecha de gravamen del 1 de enero. El formulario no menciona otros grupos de usuarios.
Cuándo presentar el Cuestionario sobre subdivisiones de nueva construcción del condado de Sacramento, CA (New Construction Subdivision Questionnaire)
Devuelva el formulario completado dentro de los 20 días siguientes a su recepción, tal como indica el formulario en dos ocasiones. Las cifras de costos que solicita corresponden a los gastos realizados en mejoras de desarrollo de terrenos hasta la fecha de gravamen del 1 de enero, por lo que esa fecha determina qué costos se incluyen en la columna As of Lien Date.
La columna Total Costs es diferente: incluye los costos totales proyectados o reales de desarrollo del terreno necesarios para que la propiedad alcance el estado de "finished lot" (lote terminado), por lo que quizá tenga que estimar costos en los que todavía no haya incurrido. El formulario también solicita la fecha estimada o real de finalización del desarrollo del terreno.
El formulario no indica un procedimiento para solicitar una prórroga. Señala que no responder no impide que el Tasador tase la propiedad a la fecha de gravamen del 1 de enero utilizando la información que tiene.
Documentos que necesitas
- Hoja informativa sobre financiamiento de bonos de infraestructura, importes de reembolso o programas de tarifas: adjúntela solo si el espacio de la página 1 no es suficiente o si corresponden bonos de infraestructura.
- Su propio informe de costos en lugar de la página 2, si lo prefiere: el formulario acepta un desglose detallado de costos del ingeniero, un informe de variación presupuestaria, un diagrama PERT, un calendario de desembolsos o un formato similar.
Cómo rellenar el Cuestionario sobre subdivisiones de nueva construcción del condado de Sacramento, CA (New Construction Subdivision Questionnaire)
Revise los datos de la subdivisión
En la parte superior de la página 1, revise el Recorded Map ID, Property Location, Marketing Name y Parcel Number(s) para confirmar que describen la subdivisión que está desarrollando.
Ingrese los datos de compra y de los lotes
En Land Basis, ingrese la fecha de compra, el precio de compra, la cantidad de lotes (recuento final), los lotes edificables y el tamaño promedio de lote base.
Indique el estado de las autorizaciones
Marque Entitlement Status at time of Purchase: No Entitlements, Tentative Map Approved, Final Map Ready o Improvement Plans Approved/Recorded.
Indique el estado del desarrollo del terreno
Marque Land Development Status at time of Purchase: Raw Land, Rough Graded, Blue Top Lots, Partially Improved o Finished Lots.
Describa los bonos y programas de tarifas
Si corresponden bonos de infraestructura, indique en el espacio proporcionado los importes de financiamiento o reembolso y los programas de tarifas, y adjunte una hoja si necesita más espacio.
Ingrese los costos generales del proyecto
En la página 2, las líneas 1a a 1e corresponden a ingeniería y consultores, bonos, seguros e impuestos, permisos y tarifas, financiamiento y condiciones generales. Ingrese cada costo en las columnas As of Lien Date y Total Costs, siguiendo las notas impresas en cada línea.
Ingrese los costos de mejoras del sitio
Las líneas 2a a 2g corresponden a preparación y nivelación del sitio, alcantarillado sanitario y drenaje pluvial, mejoras de calles, servicios públicos, muros, otras mejoras y mejoras de áreas comunes. Informe ambas columnas en cada línea.
Ingrese los gastos generales y el total
La línea 3a corresponde a Overhead & Profit únicamente para el desarrollo del terreno. Luego, ingrese la línea Total of All Costs en cada columna.
Agregue el valor, las fechas y los comentarios
Ingrese el valor minorista estimado de un lote terminado típico, la fecha estimada o real de finalización del desarrollo del terreno y cualquier importe que beneficie a otros terrenos o fases futuras. Use el espacio para comentarios si los beneficios son parciales o existen circunstancias extraordinarias.
Firme e indique sus datos de contacto
El propietario o gerente del proyecto firma y fecha la declaración bajo pena de perjurio; luego ingresa su nombre en letra de imprenta, número de teléfono diurno y dirección de correo electrónico.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que ambas columnas de costos estén completas y que el formulario esté firmado. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y devuélvalo según se indica en Cómo enviar el formulario.
Cómo presentar el Cuestionario sobre subdivisiones de nueva construcción del condado de Sacramento, CA (New Construction Subdivision Questionnaire)
Puede devolver el formulario firmado por correo en el sobre adjunto, por fax o por correo electrónico, dentro de los 20 días siguientes a su recepción.
- Correo: use el sobre adjunto a la solicitud del Tasador. El membrete del formulario indica la dirección de la oficina: Real Property Division, Office of the Assessor, 3636 American River Drive, Suite 200, Sacramento, CA 95864-5952.
- Fax: (916) 876-6753.
- Correo electrónico: [email protected].
El formulario debe incluir la firma y la fecha del propietario o gerente del proyecto, un número de teléfono diurno, el nombre en letra de imprenta y una dirección de correo electrónico. Puede enviar un formato propio en lugar de completar la página 2, por ejemplo, un desglose detallado de costos del ingeniero, un informe de variación presupuestaria, un diagrama PERT o un calendario de desembolsos, siempre que proporcione la información solicitada.
La página de formularios del Tasador indica que acepta presentaciones enviadas en la fecha límite si tienen un matasellos válido y oportuno. Como es posible que el Servicio Postal de Estados Unidos (USPS) no ponga el matasellos el mismo día, recomienda enviar el formulario con anticipación, solicitar un matasellos manual en una oficina postal o usar un comprobante de envío. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; debe enviarlo mediante uno de los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Devolver el formulario después de los 20 días desde su recepción que permite la solicitud del Tasador.
- Informar en la columna As of Lien Date costos incurridos después del 1 de enero, aunque esta columna solo incluye los costos realizados hasta la fecha de gravamen del 1 de enero.
- Omitir costos porque la titularidad de una parte de la subdivisión cambió posteriormente; el formulario solicita todos los costos en los que incurrió para la subdivisión.
- Incluir tarifas de préstamos e intereses de construcción vertical en la línea 1d; esa línea es únicamente para el financiamiento del desarrollo del terreno.
- Incluir en la línea 1c los pagos de permisos y tarifas realizados al obtener el permiso de construcción, ya que esta línea los excluye.
- Incluir construcción vertical en la línea 3a, Overhead & Profit, que corresponde únicamente al desarrollo del terreno.
- No explicar cuando los costos de la fecha de gravamen solo benefician a una parte de la propiedad de la página 1, o dejar en blanco el importe que beneficia a otros terrenos o fases futuras.
- Enviar el formulario sin firma o sin un número de teléfono diurno y una dirección de correo electrónico.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Subdivision (Land Development) Cost Statement?
Es el formulario del Tasador del condado de Sacramento, presentado aquí como el Cuestionario sobre subdivisiones de nueva construcción, en el que el propietario de una subdivisión informa los costos de desarrollo del terreno hasta la fecha de gravamen del 1 de enero. El Tasador utiliza las respuestas para realizar una tasación justa y equitativa de la propiedad.
¿Qué formulario de impuestos sobre la propiedad del condado de Sacramento solicita los costos de desarrollo de una subdivisión?
El Subdivision (Land Development) Cost Statement de la División de Bienes Inmuebles de la Oficina del Tasador del condado de Sacramento. Registra la base del terreno y un estado de costos del proyecto con una columna As of Lien Date y otra columna Total Costs.
¿Es confidencial la información que proporciono en este formulario?
Sí. El formulario indica que la información es confidencial de conformidad con R&T § 451 y no es de carácter público. Solo puede divulgarse al fiscal del distrito, al gran jurado y a otras agencias especificadas en R&T § 408, o según lo permita R&T § 408.3.
¿Cuánto tiempo tengo para devolver el estado de costos?
Debe devolverlo dentro de los 20 días siguientes a su recepción. Envíelo en el sobre adjunto, por fax al (916) 876-6753 o por correo electrónico a [email protected].
¿Qué ocurre si no respondo al Tasador?
El Tasador aún puede valorar la propiedad con la información que ya tiene y tasarla a la fecha de gravamen del 1 de enero. El formulario indica que no responder o no proporcionar información adecuada no impide que lo haga.
¿Puedo usar mi propio informe de costos en lugar de la página 2?
Sí. El formulario indica que puede proporcionar la información en su propio formulario o formato, como un desglose detallado de costos del ingeniero, un informe de variación presupuestaria, un diagrama PERT o un calendario de desembolsos.
¿Cuál es la diferencia entre las columnas As of Lien Date y Total Costs?
As of Lien Date corresponde a los costos realizados en mejoras de desarrollo del terreno hasta el 1 de enero para las propiedades en las que la construcción está en curso. Total Costs corresponde al costo total proyectado o real necesario para que la propiedad alcance el estado de "finished lot".
¿Puedo rellenar este formulario en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no afiliado al Tasador del condado de Sacramento, y no presenta el formulario; usted debe devolverlo mediante los canales del Tasador.
¿Listo para rellenar el Cuestionario sobre subdivisiones de nueva construcción del condado de Sacramento, CA (New Construction Subdivision Questionnaire)?
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