ARP-068: Solicitud de revisión por «disminución del valor», Proposición 8 – Condado de San Bernardino, CA (Application for 'Declined in Value', Proposition 8 – San Bernardino County, CA)

ARP-068: Solicitud de revisión por «disminución del valor», Proposición 8 (Application for 'Declined in Value', Proposition 8) es el formulario de la Oficina del Tasador-Registrador-Secretario del Condado de San Bernardino que los propietarios utilizan para pedir al Tasador que revise si el valor total de una propiedad en la fecha de gravamen del 1 de enero era inferior a su valor tasado.

El título impreso del formulario es "Application for 'Decline in Value' Reassessment (Prop. 8)". Se basa en la regla que indica el formulario: según la ley de California, el valor imponible de los bienes inmuebles es el menor entre el valor del año base, ajustado anualmente por un factor de inflación (que no exceda el 2%), o el valor total en la fecha de gravamen, el 1 de enero. Esto permite al Tasador tener en cuenta reducciones del valor por daños, destrucción, depreciación, obsolescencia, retiro de la propiedad u otros factores que causen una disminución del valor.

El formulario recopila el número de parcela, los datos del propietario y de la propiedad, su opinión sobre el valor al 1 de enero, la tasación actual al 1 de enero, el precio y la fecha de compra, si la propiedad genera ingresos y cualquier prueba del valor. El Tasador le notifica por correo los resultados de su revisión.

ARP-068 no es una apelación de tasación. La Solicitud de apelación de tasación es un formulario aparte que se presenta ante la Secretaría de la Junta. El formulario también se aplica únicamente a las disminuciones del valor: si no está de acuerdo con una nueva tasación hecha por la oficina del Tasador, sus derechos de apelación se explicaron en el aviso que se le envió previamente por correo.

Los propietarios que tengan pruebas de que el valor total de su propiedad en la última fecha de gravamen (1 de enero) era inferior a su valor tasado utilizan ARP-068. El formulario les pide que completen la información solicitada y la devuelvan a la oficina local del Tasador.

Entre las pruebas que el formulario le invita a proporcionar se encuentran ventas comparables específicas, anuncios inmobiliarios, una tasación reciente de un prestamista o de un tasador privado y el estado de la propiedad. Si la propiedad genera ingresos, el formulario solicita información sobre alquileres o arrendamientos, gastos e ingresos.

No utilice este formulario si no está de acuerdo con una nueva tasación hecha por la oficina del Tasador. El formulario indica que se aplica únicamente a las «disminuciones del valor» y que sus derechos de apelar esa nueva tasación se explicaron en el aviso que se le envió previamente por correo.

El formulario también le recuerda que tiene derecho a presentar una apelación de tasación ante la oficina de la Secretaría de la Junta. Presentar ARP-068 no sustituye esa apelación. El formulario tiene una línea para una firma y no describe representantes ni agentes.

El hecho que da lugar a la solicitud es tener pruebas de que el valor total de la propiedad en la última fecha de gravamen, el 1 de enero, era inferior a su valor tasado. ARP-068 no indica una fecha límite propia para la solicitud.

La vía de apelación tiene un período establecido. El formulario indica que las apelaciones por disminución del valor deben presentarse ante la oficina de la Secretaría de la Junta durante el período anual de presentación, que va del 2 de julio al 30 de noviembre. Si desea conservar su derecho de apelar, no confíe únicamente en la solicitud: la Solicitud de apelación de tasación se presenta por separado.

Las ventas comparables que cite no deben tener una fecha posterior a más de 90 días después de la fecha de gravamen, el 1 de enero, conforme a la Sección 402.5 del Código de Ingresos e Impuestos. El Tasador le notifica por correo los resultados de su revisión; el formulario no indica el tiempo de tramitación.

El formulario indica que debe devolver la solicitud completada a la oficina local del Tasador, y que el Tasador le notificará por correo los resultados de la revisión. No menciona ningún portal ni otro canal.

• Assessor-Recorder-County Clerk (membrete): 222 W. Hospitality Lane, 4th Floor, San Bernardino, CA 92415-0311. Sitio web: arc.sbcounty.gov. Teléfono: 909-387-8307 o 1-877-885-7654.
• Pruebas: adjunte ventas comparables, anuncios inmobiliarios o una tasación, o indique la información en el reverso del formulario.
• Apelación de tasación: la apelación por disminución del valor se presenta por separado ante la oficina de la Secretaría de la Junta, entre el 2 de julio y el 30 de noviembre.

Llame a la oficina a los números indicados arriba si necesita confirmar cuál oficina del Tasador recibe su solicitud. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; debe presentarlo por los canales indicados arriba.