Reconveyencia total (Full Reconveyance) es el documento que firma un fiduciario para reconveyar, sin garantía, los bienes sujetos a una escritura de fideicomiso una vez que se haya pagado la deuda garantizada. El Asesor-Registrador-Secretario del Condado de San Bernardino lo incluye entre sus formularios del Registrador, en la misma página que los formularios de impuestos sobre la propiedad del Asesor del condado de San Bernardino, pero es un documento para registrar, no un formulario de impuestos. En esta página puede completar en línea la reconveyencia total en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la agencia publica el PDF oficial en arc.sbcounty.gov.
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¿Qué es el Reconveyencia total (Full Reconveyance) – Condado de San Bernardino, CA?
Reconveyencia total (Full Reconveyance) es el formulario en el que un fiduciario conforme a una escritura de fideicomiso declara que recibió la solicitud escrita del titular para reconveyar, que todas las sumas garantizadas por la escritura de fideicomiso se han pagado por completo y que, por lo tanto, reconveyará los bienes que posee conforme a dicha escritura de fideicomiso.
El texto impreso establece las condiciones que declara. El fiduciario ha recibido del titular de las obligaciones una solicitud escrita para reconveyar, en la que se declara que todas las sumas garantizadas por la escritura de fideicomiso se han pagado por completo. La escritura de fideicomiso y el pagaré o los pagarés que garantiza se han entregado al fiduciario para su cancelación. Sobre esa base, el fiduciario reconveyará sin garantía, a la persona o personas legalmente con derecho a ello, los bienes que posee actualmente conforme a la escritura de fideicomiso.
El formulario identifica la escritura de fideicomiso por su fecha, el fideicomitente o los fideicomitentes que la otorgaron y el número del instrumento o el libro y la página de los registros oficiales del Registrador del Condado donde se registró. También incluye la descripción del terreno y el Número de Parcela del Asesor (APN). El bloque superior es el bloque de registro: indica quién solicitó el registro y adónde se deben enviar por correo el documento registrado y la declaración de impuestos, y deja un espacio reservado para uso del Registrador. Debajo de la firma del fiduciario hay un reconocimiento notarial de California.
El Asesor-Registrador-Secretario del Condado de San Bernardino incluye este formulario entre los del Registrador. En su página de formularios, enumera por separado otros dos documentos relacionados con la reconveyencia: Sustitución de fiduciario y Sustitución de fiduciario y reconveyencia total. La nota al pie del formulario indica que existen varios tipos de formularios según la situación legal de cada persona y sugiere consultar a un abogado si no está seguro de cuál documento corresponde a su transacción.
¿Quién tiene que presentar el Reconveyencia total (Full Reconveyance) – Condado de San Bernardino, CA?
El usuario principal es el fiduciario conforme a una escritura de fideicomiso que recibió la solicitud escrita del titular para reconveyar y está listo para reconveyar los bienes sujetos a ella. El fiduciario es quien firma el formulario y cuyo nombre escrito a máquina o en letra de molde aparece debajo de la firma.
El texto del formulario establece condiciones para su uso:
- El titular de las obligaciones ha presentado una solicitud escrita para reconveyar, en la que declara que todas las sumas garantizadas por la escritura de fideicomiso se han pagado por completo.
- La escritura de fideicomiso y el pagaré o los pagarés que garantiza se han entregado al fiduciario para su cancelación.
La reconveyencia se hace a la persona o personas legalmente con derecho a los bienes, y el bloque de registro permite que quien presenta el documento indique adónde se deben enviar por correo el documento registrado y la declaración de impuestos. Por ello, una compañía de títulos, una oficina de depósito en garantía o el propietario de la propiedad podrían ser quienes soliciten el registro y reciban el documento.
El formulario no indica quién puede firmar en nombre de un fiduciario, como un abogado o agente, ni si corresponde a un fiduciario que ha sido sustituido. La agencia incluye Sustitución de fiduciario y reconveyencia total como un formulario aparte, y la nota al pie recomienda consultar a un abogado si no está seguro de qué documento corresponde a su transacción.
Cuándo presentar el Reconveyencia total (Full Reconveyance) – Condado de San Bernardino, CA
El formulario se completa cuando el fiduciario ha recibido la solicitud escrita del titular para reconveyar, la solicitud declara que todas las sumas garantizadas por la escritura de fideicomiso se han pagado por completo, y la escritura de fideicomiso y el pagaré o los pagarés se han entregado al fiduciario para su cancelación. Estos son los hechos que declara el texto impreso antes de que el fiduciario reconveyara.
El formulario no indica una fecha límite de presentación, un período de validez ni una renovación. Incluye una línea «Dated» (Fechado) para la fecha de firma del fiduciario y una línea de fecha aparte en el reconocimiento notarial; complete ambas al firmar. Para cualquier requisito o límite de tiempo de registro aplicable a su transacción, consulte a la oficina del Registrador o a un abogado, como sugiere la nota al pie del formulario.
Cómo rellenar el Reconveyencia total (Full Reconveyance) – Condado de San Bernardino, CA
Complete el bloque de solicitud de registro
En la parte superior, escriba el NOMBRE, la DIRECCIÓN y la CIUDAD, ESTADO Y CÓDIGO POSTAL de quien debe recibir el documento y la declaración de impuestos después del registro. Deje vacío el área marcada para uso exclusivo del Registrador.
Ingrese los números de orden y el APN
Complete los campos TITLE ORDER NO. y ESCROW NO. si los tiene, e indique el Número de Parcela del Asesor de la propiedad en la línea APN.
Indique el fiduciario y la escritura de fideicomiso
Escriba el nombre del fiduciario, la fecha de la escritura de fideicomiso y el nombre del fideicomitente o los fideicomitentes que la otorgaron.
Proporcione la información del registro
Escriba el número del instrumento o el libro y la página de los registros oficiales donde se registró la escritura de fideicomiso, y el condado de la oficina del Registrador del Condado.
Describa el terreno
Escriba la descripción del terreno tal como aparece en la escritura de fideicomiso, en el espacio después de «describing land therein as».
Feche y firme como fiduciario
Escriba la fecha en la línea Dated. El fiduciario firma arriba de (Signature of Trustee) y escribe a máquina o en letra de molde su nombre en la línea de abajo.
Coordine el reconocimiento notarial
El notario u otro funcionario completa las líneas STATE OF y COUNTY OF, la fecha, el nombre y cargo del funcionario, el nombre de la persona que firma, la firma y el sello. Deje estos campos a cargo del funcionario.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique que los datos de la escritura de fideicomiso coincidan con el documento registrado y que el bloque de registro esté completo. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y entréguelo según se indica en «Cómo presentarlo».
Cómo presentar el Reconveyencia total (Full Reconveyance) – Condado de San Bernardino, CA
La reconveyencia total es un documento para registrar ante el Registrador del Condado; el formulario no indica una dirección postal, un portal ni reglas para citas. En el bloque superior, titulado Recording requested by and when recorded mail document and tax statement to (Registro solicitado por y, una vez registrado, enviar por correo el documento y la declaración de impuestos a), escriba el nombre y la dirección de quien debe recibir el documento después de registrarse, y deje vacío el área marcada Space above this line for Recorder's use only (Espacio sobre esta línea reservado para uso exclusivo del Registrador).
El Asesor-Registrador-Secretario del Condado de San Bernardino publica el formulario en su página de formularios, https://arc.sbcounty.gov/forms-fees/, bajo la sección del Registrador. En la misma página se incluyen Fee Schedule (Recorder-County Clerk) (Lista de tarifas del Registrador-Secretario del Condado), Document Cover Sheet (Hoja de portada del documento) y Public Records Request (Solicitud de registros públicos). Consulte con la agencia si se requiere una tarifa, una hoja de portada u otro trámite para su registro; aquí no se indican los importes.
FillingPDF le permite completar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales de la agencia.
Errores comunes que debes evitar
- Completar el formulario antes de recibir la solicitud escrita del titular para reconveyar; el texto declara que el fiduciario recibió esa solicitud.
- Firmar una reconveyencia sin que se hayan entregado al fiduciario para su cancelación la escritura de fideicomiso y el pagaré o los pagarés; el texto declara que se entregaron.
- Omitir la referencia del registro, ya sea el número del instrumento o el libro y la página, de modo que no se pueda identificar la escritura de fideicomiso.
- Dejar vacío el bloque de registro, de modo que no se indique quién debe recibir el documento registrado y la declaración de impuestos.
- Escribir en el área marcada para uso exclusivo del Registrador, que el formulario reserva arriba de la línea.
- Completar usted mismo el bloque notarial; lo completa el notario público u otro funcionario, y solo verifica la identidad de quien firma, no la veracidad del documento.
- Usar este formulario cuando necesita una Sustitución de fiduciario o una Sustitución de fiduciario y reconveyencia total, que la agencia enumera como formularios separados.
- Omitir el nombre del fiduciario escrito a máquina o en letra de molde debajo de la firma.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una reconveyencia total?
Una reconveyencia total es el formulario en el que un fiduciario reconveyará, sin garantía, los bienes que posee conforme a una escritura de fideicomiso. Declara que el titular solicitó la reconveyencia, que todas las sumas garantizadas se pagaron por completo y que la escritura de fideicomiso y el pagaré se entregaron para su cancelación.
¿Quién firma la reconveyencia total?
El fiduciario conforme a la escritura de fideicomiso firma el formulario y escribe a máquina o en letra de molde su nombre debajo de la firma. Luego, un notario público u otro funcionario completa el reconocimiento, que solo verifica la identidad de quien firmó.
¿La reconveyencia total es un formulario de impuestos sobre la propiedad?
No. El Asesor-Registrador-Secretario del Condado de San Bernardino la incluye en la sección del Registrador, no del Asesor. Es un documento para registrar que aparece en la misma página de formularios que los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado del Asesor.
¿Necesito un notario para una reconveyencia total?
El formulario incluye un bloque de reconocimiento notarial que debe completar un notario público u otro funcionario. El certificado indica que el funcionario solo verifica la identidad de quien firma, no la veracidad, exactitud ni validez del documento.
¿Puedo completar la reconveyencia total en línea?
Puede completar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF no registra ni presenta el documento; la entrega al Registrador del Condado se realiza mediante los canales propios de la agencia.
¿Cuál es la diferencia entre reconveyencia total y sustitución de fiduciario y reconveyencia total?
El Registrador del Condado de San Bernardino las enumera como formularios separados, junto con la Sustitución de fiduciario. La nota al pie del formulario indica que el formulario adecuado depende de la situación legal de cada persona y sugiere consultar a un abogado si no está seguro de cuál corresponde a su transacción.
¿Dónde encuentro las tarifas de registro para una reconveyencia total?
La página de formularios de la agencia incluye una Fee Schedule (Recorder-County Clerk) en https://arc.sbcounty.gov/forms-fees/. El formulario de reconveyencia total no indica ninguna tarifa, así que consulte a la oficina del Registrador qué corresponde a su registro.
¿Listo para rellenar el Reconveyencia total (Full Reconveyance) – Condado de San Bernardino, CA?
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