El gravamen de mecánico (Mechanic’s Lien) es el formulario que usa un reclamante para registrar un reclamo de gravamen por mano de obra, servicios, equipo o materiales proporcionados para una obra de mejora en un bien inmueble de California. Lo publica el Asesor-Registrador-Secretario del Condado de San Bernardino como documento del Registrador; por lo tanto, no es uno de los formularios del impuesto sobre la propiedad del condado de San Bernardino, aunque aparezca en la misma lista de formularios del condado. El PDF contiene el reclamo y la verificación del gravamen, una Notificación de gravamen de mecánico dirigida al propietario y dos declaraciones juradas de prueba de notificación. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el original lo publica el condado.
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¿Qué es el Gravamen de mecánico del condado de San Bernardino, California (Mechanic’s Lien)?
El Mechanic’s Lien (gravamen de mecánico) es un reclamo de gravamen de California en el que el reclamante declara que proporcionó mano de obra, servicios, equipo o materiales para una obra de mejora en un bien inmueble descrito y que se le adeuda una suma determinada después de todos los créditos y descuentos correspondientes.
El Asesor-Registrador-Secretario del Condado de San Bernardino publica esta versión, y la lista de formularios del condado la clasifica bajo el Registrador. El PDF tiene cuatro partes:
- El reclamo de gravamen: reclamante, propiedad (condado, dirección postal, descripción legal), monto adeudado con intereses, mano de obra o materiales proporcionados, quién contrató al reclamante y el propietario o supuesto propietario.
- Una VERIFICATION (verificación) firmada bajo pena de perjurio conforme a las leyes de California.
- Una NOTICE OF MECHANICS LIEN (notificación de gravamen de mecánico) dirigida al propietario. Advierte que, después de registrar el gravamen, se puede presentar una acción legal para solicitar una venta por ejecución hipotecaria ordenada por un tribunal, y que la acción debe presentarse a más tardar 90 días después de la fecha de registro.
- Una PROOF OF SERVICE AFFIDAVIT (declaración jurada de prueba de notificación) conforme a la sección 8416 del Código Civil de California, con una versión para notificar al propietario y una versión alternativa para notificar al prestamista o al contratista directo.
El formulario indica que deben adjuntarse la declaración jurada de prueba de notificación y la notificación del reclamo de gravamen de mecánico. La lista de formularios del condado también muestra una Liberación de gravamen de mecánico por separado, que es un documento distinto de este reclamo.
¿Quién tiene que presentar el Gravamen de mecánico del condado de San Bernardino, California (Mechanic’s Lien)?
El reclamante, es decir, la persona o empresa que reclama un gravamen de mecánico por mano de obra, servicios, equipo o materiales proporcionados para una obra de mejora en un bien inmueble de California, usa este formulario. El reclamo tiene un espacio para indicar el condado donde se encuentra la propiedad.
- Persona que firma por el reclamante: la VERIFICATION se completa con el cargo de una persona que trabaja para el reclamante y que declara estar autorizada para hacer la verificación en nombre del reclamante.
- Persona que notifica el gravamen: la declaración jurada de prueba de notificación debe completarla y firmarla la persona que notifica el gravamen y la notificación, que no necesariamente es el reclamante.
- Propietario o supuesto propietario: recibe el gravamen y la Notificación de gravamen de mecánico. La notificación sugiere que el propietario podría hablar con el contratista, comunicarse con un abogado o visitar el sitio web de la Junta Estatal de Licencias de Contratistas en www.cslb.ca.gov.
- Prestamista o contratista directo: se notifica en lugar del propietario solo cuando no se puede notificar al propietario o supuesto propietario; en ese caso se usa la declaración jurada alternativa.
El formulario no indica ninguna prueba de elegibilidad aparte del propio reclamo; por eso, las preguntas sobre quién puede reclamar un gravamen deben dirigirse a un abogado o a la Junta Estatal de Licencias de Contratistas.
Cuándo presentar el Gravamen de mecánico del condado de San Bernardino, California (Mechanic’s Lien)
Complete este formulario cuando reclame un gravamen de mecánico por mano de obra, servicios, equipo o materiales proporcionados para una obra de mejora y quede una suma adeudada después de los créditos y descuentos. El formulario no indica ningún plazo para registrar el gravamen en sí.
El plazo que se indica en el formulario comienza a partir del registro. La Notificación de gravamen de mecánico declara que una acción legal para solicitar una venta por ejecución hipotecaria ordenada por un tribunal debe presentarse a más tardar 90 días después de la fecha en que se registra el gravamen. También debe notificarse el gravamen y la notificación al propietario, o al prestamista o contratista directo si no se puede notificar al propietario, y la página de prueba de notificación se registra junto con el gravamen y la notificación. Si no se efectúa la notificación, el gravamen no se puede hacer cumplir por ley, conforme a la sección 8024(d) del Código Civil. Consulte con un abogado o con la Junta Estatal de Licencias de Contratistas las fechas aplicables a su proyecto.
Documentos que necesitas
- Notificación del reclamo de gravamen de mecánico: la página NOTICE OF MECHANICS LIEN de este PDF, que, según el formulario, debe adjuntarse al gravamen.
- Declaración jurada de prueba de notificación (al propietario): completada y firmada por la persona que notificó el gravamen y la notificación al propietario o supuesto propietario, y registrada junto con estos.
- Declaración jurada alternativa de prueba de notificación (al prestamista o contratista directo): se usa en lugar de la otra solo cuando no se puede notificar al propietario o supuesto propietario; la completa y firma la persona que notificó al prestamista de construcción o al contratista directo.
Cómo rellenar el Gravamen de mecánico del condado de San Bernardino, California (Mechanic’s Lien)
Indique los datos del registro y la dirección de devolución
En el bloque superior, RECORDING REQUESTED BY AND WHEN RECORDED MAIL DOCUMENT TO, indique el nombre, la dirección postal, la ciudad, el estado y el código ZIP donde debe enviarse por correo el documento registrado. Deje vacío el espacio encima de la línea para el Registrador.
Indique el nombre del reclamante
Debajo del título, escriba el nombre completo de la persona o empresa que reclama el gravamen de mecánico en la línea identificada para el reclamante.
Identifique la propiedad
Indique el condado y la dirección postal del bien inmueble, y luego la descripción legal. El estado ya aparece impreso como California.
Indique el monto y los intereses
En la oración que comienza con After deducting all just credits and offsets, indique la suma adeudada, la tasa de interés en porcentaje anual y la fecha a partir de la cual se calculan los intereses.
Describa el trabajo proporcionado
Enumere la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales por los que reclama la suma.
Indique quién contrató al reclamante
Escriba el nombre de la persona o empresa que contrató al reclamante o a quien el reclamante proporcionó la mano de obra, los servicios, el equipo o los materiales.
Enumere a los propietarios
Indique el nombre o los nombres y la dirección o las direcciones del propietario o los supuestos propietarios del bien inmueble.
Firme en nombre del reclamante
Indique el Name of Claimant y pida al reclamante que firme en la línea marcada By (firma del reclamante).
Complete la verificación
Indique su cargo y el nombre del reclamante, y luego la fecha y la ciudad donde se firma (California). Firme; la verificación se hace bajo pena de perjurio conforme a las leyes de California.
Complete una prueba de notificación
Después de notificar el gravamen y la notificación, la persona que los notificó completa solo una sección: la declaración jurada para el propietario o la declaración jurada alternativa para el prestamista o contratista directo si no se puede notificar al propietario. Indique el nombre, la persona notificada, la calidad en que actúa, la dirección de notificación, la fecha, la ciudad y el condado, y firme.
Revise, descargue y prepare el conjunto
Revise que todas las líneas del reclamo estén completas, que la verificación esté firmada y que una de las pruebas de notificación esté firmada. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare el conjunto descrito en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el Gravamen de mecánico del condado de San Bernardino, California (Mechanic’s Lien)
El gravamen se presenta mediante su registro en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad; la lista de formularios del condado clasifica este formulario bajo el Registrador. También se notifica por correo al propietario.
- Registro: registre el gravamen de mecánico, la Notificación de gravamen de mecánico y la página de prueba de notificación completada juntos en la oficina del Registrador del Condado. El formulario no indica una dirección, un portal ni una regla para citas, así que confirme cómo registrar el documento con el Registrador en https://arc.sbcounty.gov/forms-fees/, donde la agencia también publica una lista de tarifas (Registrador-Secretario del Condado).
- Dirección de devolución: use el bloque RECORDING REQUESTED BY AND WHEN RECORDED MAIL DOCUMENT TO (solicitado para registro por y, una vez registrado, envíese el documento por correo a) en la parte superior para indicar dónde debe enviarse por correo el documento registrado.
- Notificación al propietario: el formulario exige correo registrado, correo certificado o correo de primera clase con comprobante de envío, con el franqueo pagado, a una dirección residencial o comercial del propietario, prestamista o contratista.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Registrar el gravamen sin notificarlo junto con la Notificación de gravamen de mecánico al propietario, lo que, según el formulario, hace que el gravamen no se pueda hacer cumplir por ley (sección 8024(d) del Código Civil).
- Notificar por correo ordinario sin comprobante de envío; el formulario solo permite correo registrado, correo certificado o correo de primera clase con comprobante de envío, con el franqueo pagado.
- Enviar la notificación a una dirección que no sea una dirección residencial o comercial del propietario, prestamista o contratista.
- Usar la declaración jurada alternativa para el prestamista o contratista directo cuando se podía notificar al propietario; solo corresponde usarla cuando no se puede notificar al propietario.
- Dejar sin firmar la declaración jurada de prueba de notificación por parte de la persona que efectivamente realizó la notificación.
- Registrar el gravamen sin la página de prueba de notificación completada y la Notificación de gravamen de mecánico; el formulario indica que la página se registra junto con ambos documentos.
- Dejar en blanco el cargo o el nombre del reclamante en la VERIFICATION, que declara que la persona firmante está autorizada para verificar el reclamo en nombre del reclamante.
- Dejar en blanco la descripción legal o la tasa de interés y la fecha de inicio en el párrafo del reclamo sobre la suma adeudada.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el formulario de gravamen de mecánico del condado de San Bernardino?
Es un reclamo de gravamen de California publicado por el Asesor-Registrador-Secretario del Condado de San Bernardino y clasificado bajo el Registrador. Indica el monto reclamado por mano de obra, servicios, equipo o materiales proporcionados para una obra de mejora, e incluye una verificación, una notificación al propietario y declaraciones juradas de prueba de notificación.
¿El gravamen de mecánico es un formulario del impuesto sobre la propiedad del condado de San Bernardino?
No. El condado lo clasifica como un documento del Registrador. Es un reclamo por mano de obra o materiales impagos que se registra contra un bien inmueble, mientras que los formularios del Asesor del condado (exenciones, reclamos por valor del año base y otros similares) aparecen por separado en la misma página de formularios.
¿Tengo que notificar el gravamen de mecánico al propietario?
Sí. El formulario indica que no notificar el gravamen y la Notificación de gravamen de mecánico al propietario hace que el gravamen no se pueda hacer cumplir por ley. Si no se puede notificar al propietario, la alternativa es notificar al prestamista de construcción o al contratista directo.
¿Cómo deben notificarse el gravamen y la notificación?
Mediante correo registrado, correo certificado o correo de primera clase con comprobante de envío, con el franqueo pagado. La dirección debe ser una dirección residencial o comercial del propietario, prestamista o contratista. La persona que efectúa la notificación completa y firma la declaración jurada de prueba de notificación.
¿Qué debe adjuntarse al gravamen de mecánico?
El formulario indica que deben adjuntarse la declaración jurada de prueba de notificación y la notificación del reclamo de gravamen de mecánico. La página de prueba de notificación, con completada la sección para el propietario o la sección alternativa, se registra en la oficina del Registrador del Condado junto con el gravamen y la notificación.
¿Cuánto tiempo tiene el propietario antes de que se presente una acción de ejecución hipotecaria?
La notificación impresa en el formulario indica que una acción legal para solicitar una venta por ejecución hipotecaria ordenada por un tribunal debe presentarse a más tardar 90 días después de la fecha en que se registra el gravamen. Para recibir asesoramiento legal sobre su situación, la notificación remite a un abogado o a la Junta Estatal de Licencias de Contratistas.
¿Puedo rellenar el gravamen de mecánico en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no registra, notifica ni presenta el gravamen; debe registrarlo en la oficina del Registrador del Condado y notificarlo por correo según lo exige el formulario.
¿Listo para rellenar el Gravamen de mecánico del condado de San Bernardino, California (Mechanic’s Lien)?
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