Contrato del plan de pagos a cinco años (Five-Year Payment Plan Contract – San Diego County, CA)

El contrato del plan de pagos a cinco años (Five-Year Payment Plan Contract) es el formulario del Tesorero-Recaudador de Impuestos (TTC) del condado de San Diego que una persona utiliza para elegir pagar en cuotas los impuestos morosos de una parcela en incumplimiento tributario, aceptar los términos del plan y confirmar que está autorizada a establecer el plan para esa parcela.

El título del formulario es Installment Payment Plan of Redemption (Five Year Plan) Contract y cita la Sección 4216 y siguientes del Código de Ingresos e Impuestos de California. Al firmarlo, usted se compromete a pagar el monto requerido de cada pago del plan en la fecha límite o antes de esta.

El contrato explica cómo funciona el plan:

• Para iniciarlo, debe devolver el formulario firmado antes del plazo y pagar al menos el 20% del monto total de redención, además de los impuestos del año en curso que se adeuden y la tarifa de establecimiento del plan de pagos.
• Cada año siguiente, antes del 10 de abril, debe pagar al menos el 20% del monto de redención, todos los intereses acumulados, todos los impuestos del año en curso que se adeuden y una tarifa de mantenimiento.
• Se acumulan intereses el primer día de cada mes siguiente al pago anterior, sobre el saldo impago del monto de redención.
• Los pagos realizados conforme al plan no son reembolsables, y cualquier reembolso correspondiente a la parcela se aplica como pago.
• Si se mantiene el plan de acuerdo con sus términos, la propiedad no queda sujeta a la facultad de venta del TTC y el derecho de redención no cesa.

El contrato también advierte que un plan de pagos no detiene una ejecución hipotecaria iniciada por un titular de hipoteca o de una escritura de fideicomiso. Los montos de las tarifas aparecen en el formulario; consulte al TTC para conocer los montos actuales.

El contrato es para cualquier persona que desee pagar en cuotas los impuestos morosos de una parcela en incumplimiento tributario, en lugar de pagar de una sola vez el monto total de redención. El formulario establece que cualquier persona puede elegir esta opción, y quien lo firma confirma que está autorizada a establecer un plan de pagos para la parcela.

Condiciones que aparecen en el formulario:

• La elección debe realizarse antes del plazo descrito en Cuándo presentar y antes de que la propiedad quede sujeta a la facultad de venta del TTC.
• Un plan que haya entrado en incumplimiento no puede reanudarse durante el mismo año fiscal y no puede reanudarse en absoluto si la propiedad quedó sujeta a la facultad de venta del recaudador de impuestos.
• Si usted reúne los requisitos, puede iniciarse un nuevo plan después del 1 de julio del año fiscal siguiente al año en que el plan entró en incumplimiento.

Límites que debe conocer antes de firmar: un plan de pagos no detiene una acción de ejecución hipotecaria de un titular de hipoteca o de una escritura de fideicomiso, y el contribuyente debe comunicarse con la compañía hipotecaria o institución financiera acerca de un plan de pagos. Tampoco impide una ejecución hipotecaria por deuda morosa del servicio de la deuda conforme a la Ley de Bonos de Mejoramiento de 1915 (Improvement Bond Act of 1915) o a la Ley de Instalaciones Comunitarias Mello-Roos de 1982 (CFD's).

Devuelva el contrato antes de las 5 p. m. del último día hábil del quinto año fiscal después de que la propiedad haya quedado inicialmente en incumplimiento tributario, y antes de que quede sujeta a la facultad de venta del Tesorero-Recaudador de Impuestos. El formulario también exige que realice el pago inicial en ese momento.

Una vez iniciado el plan, el contrato establece un ciclo anual. Antes del 10 de abril de cada año siguiente, debe pagar al menos el 20% del monto de redención, todos los intereses acumulados, todos los impuestos del año en curso que se adeuden y una tarifa de mantenimiento. Cada marzo se envía por correo un aviso con el monto mínimo adeudado; si no lo ha recibido antes del 1 de abril, comuníquese con la oficina. No recibir el aviso no es motivo para retrasar el pago, eximir los intereses ni restablecer un plan que haya entrado en incumplimiento.

Los impuestos actuales y las multas que vencen cada año fiscal deben pagarse en su totalidad a más tardar el 10 de abril. La segunda cuota de cualquier impuesto suplementario que entre en mora después del 10 de abril no debe estar en mora el 30 de junio. El saldo impago más los intereses acumulados puede pagarse en su totalidad en cualquier momento antes de la fecha en que vencería el quinto y último pago.

El contrato indica que debe completarlo, firmarlo y devolverlo a la Oficina del Recaudador de Impuestos antes del plazo; no incluye un portal, número de fax ni otro medio. En el pie de página del formulario, la oficina aparece como SDTTC, 1600 Pacific Highway Rm. 162, San Diego, CA 92101.

• Devolver el formulario: entregue el contrato firmado a la Oficina del Recaudador de Impuestos antes del plazo. El formulario advierte que podrían requerirse documentos adicionales; consulte con la oficina cuáles se aplican a su parcela.
• Pagar para iniciar el plan: el plan comienza únicamente cuando usted también paga al menos el 20% del monto total de redención, los impuestos del año en curso que se adeuden y la tarifa de establecimiento del plan de pagos. El formulario no especifica un método de pago, así que confirme con la oficina cuáles acepta.
• Mantener el plan al día: en marzo se envía un aviso con el monto mínimo que debe pagarse antes del 10 de abril de cada año; si no lo ha recibido antes del 1 de abril, comuníquese con la oficina para consultar el monto actual adeudado conforme al plan y los impuestos del año en curso. Se aplica una tarifa anual de mantenimiento.

Los montos de las tarifas aparecen en el contrato; consulte al Tesorero-Recaudador de Impuestos para conocer los montos actuales. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; debe presentarlo por los medios indicados anteriormente.