El Formulario BOE-19-D, Solicitud para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo para personas con discapacidad grave y permanente (Claim for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence for Severely and Permanently Disabled Persons), es la solicitud que presenta ante el tasador una persona propietaria de vivienda con discapacidad grave y permanente para transferir a una residencia principal de reemplazo en California el valor del año base de su residencia principal original. Esta copia es la versión del Tasador/Registrador/Secretario del Condado de San Diego, uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad que publica el Tasador del Condado de San Diego. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF original y su Certificado de discapacidad (BOE-19-DC) los publica el Condado de San Diego.
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¿Qué es el BOE-19-D?
El Formulario BOE-19-D es la solicitud que presenta ante el tasador del condado una persona propietaria de vivienda con discapacidad grave y permanente para transferir a una residencia principal de reemplazo en California el valor del año base ajustado de una residencia principal original.
Su título completo es Claim for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence for Severely and Permanently Disabled Persons (Solicitud para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo para personas con discapacidad grave y permanente). El formulario se aplica a transferencias del valor del año base que ocurran el 1 de abril de 2021 o después. Se basa en la sección 2.1(b) del artículo XIII A de la Constitución de California (Proposición 19), implementada por la sección 69.6 del Código de Ingresos e Impuestos.
Si la vivienda de reemplazo tiene un valor igual o menor que el de la original, el valor del año base ajustado de la original se convierte en el valor del año base de la vivienda de reemplazo. Si tiene un valor mayor, hay una exención parcial: la diferencia se suma al valor transferido. Una persona propietaria de vivienda de 55 años o más, o con una discapacidad grave, puede transferir el valor del año base hasta tres veces.
La solicitud se presenta junto con el Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad, que completan un médico y el solicitante. El formulario también menciona el BOE-63, Solicitud de exclusión por construcción nueva para personas con discapacidad, para una exclusión diferente: construcciones nuevas que hacen más accesible una vivienda existente para una persona residente permanente con discapacidad grave y permanente. La oficina del tasador puede proporcionarle ese formulario.
¿Quién tiene que presentar el BOE-19-D?
Los propietarios de una residencia principal que tienen una discapacidad grave y permanente y desean transferir su valor del año base a una residencia principal de reemplazo ubicada en cualquier lugar de California presentan esta solicitud. Para cumplir los requisitos, la información general del formulario enumera lo siguiente:
- La residencia principal original debe venderse.
- Debe haber sido su lugar de residencia principal, con derecho a la exención para propietarios de vivienda o para veteranos con discapacidad, en el momento de la venta o dentro de los dos años de haber comprado la vivienda de reemplazo.
- La vivienda de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años posteriores a la venta de la residencia original.
- Debe ser propietario y ocupar la vivienda de reemplazo como su residencia principal cuando presente la solicitud.
- La venta de la residencia original, o la compra o finalización de la construcción nueva de la vivienda de reemplazo, debe ocurrir el 1 de abril de 2021 o después.
La sección 74.3(b) del Código de Ingresos e Impuestos define a una persona con discapacidad grave y permanente como alguien con una discapacidad o deficiencia física que limita el empleo o limita sustancialmente una actividad importante de la vida y que ha sido diagnosticada como permanente y afecta la capacidad de funcionar. El solicitante firma la solicitud; en el Certificado de discapacidad, el solicitante, su cónyuge o tutor legal completa la Parte II.
No use este formulario para solicitar la exclusión por construcción nueva de una vivienda existente; para eso se usa el BOE-63.
Cuándo presentar el BOE-19-D
La lista de verificación del Tasador del Condado de San Diego indica que debe presentar la solicitud dentro de los tres años posteriores a la fecha en que compre la propiedad de reemplazo. Dentro de ese plazo, la vivienda de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años posteriores a la venta de la residencia original, y usted debe ser propietario y ocuparla como su residencia principal al presentar la solicitud.
Si compra o construye la vivienda de reemplazo antes de vender la original, el valor del año base se transfiere a partir del último evento que reúna los requisitos, por lo que usted es responsable de los impuestos más altos sobre la vivienda de reemplazo hasta que venda la original.
Para recibir un tratamiento adicional por construcciones nuevas en una vivienda de reemplazo que ya recibió el beneficio, debe notificar por escrito al tasador dentro de los 6 meses posteriores a la finalización de la construcción, y esta debe finalizar dentro de los dos años posteriores a la venta de la vivienda original. El formulario no indica un tiempo de procesamiento.
Documentos que necesitas
- Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad: el formulario indica que debe incluirlo al presentar la solicitud. Un médico o cirujano con licencia y de la especialidad correspondiente completa la Parte I; el solicitante, su cónyuge o tutor legal completa la Parte II.
- Una copia de la factura de impuestos sobre la propiedad más reciente de la residencia original y de cualquier factura de impuestos suplementarios emitida antes de la fecha de venta, solo si la residencia original está en un condado distinto al de la vivienda de reemplazo.
- Pruebas de que el propósito principal de la mudanza es aliviar las dificultades económicas causadas por la discapacidad, solo si elige esa justificación; una declaración suya, de su cónyuge o tutor, bajo pena de perjurio, puede sustituirlas.
- Notificación por escrito al tasador de que se completó la construcción nueva, dentro de los 6 meses posteriores a su finalización, solo si solicita un tratamiento adicional por construcciones nuevas en una vivienda de reemplazo que ya recibió el beneficio.
Cómo rellenar el BOE-19-D
Describa la residencia de reemplazo
En la Sección A, indique el número de parcela/ID del tasador, el número del documento del Registrador si lo conoce, la fecha de compra y el precio de compra. Añada la dirección de la propiedad, la ciudad y el condado.
Indique los datos de construcción nueva, si corresponde
En la Sección A, indique la fecha de finalización de la construcción nueva y su costo, solo si corresponde. Déjelos en blanco si compró la vivienda y no hubo construcción.
Responda las preguntas de la Sección A
La pregunta 1 pregunta si ocupa la vivienda de reemplazo como su residencia principal. La pregunta 2 pregunta si es una vivienda de varias unidades y, de ser así, cuál unidad. La pregunta 3 pregunta sobre construcciones nuevas en una vivienda que ya recibió la transferencia dentro de los dos años, e indica que debe proporcionar la fecha de la solicitud original.
Describa la residencia original
En la Sección B, indique el número de parcela/ID del tasador, la fecha de venta, el precio de venta, la dirección de la propiedad, la ciudad y el condado de la antigua propiedad.
Responda las preguntas de la Sección B
Las preguntas 1 y 2 se refieren al uso como residencia principal (incluida la fecha en que dejó de serlo) y a si es una vivienda de varias unidades. La pregunta 3 pregunta sobre una transferencia a un abuelo, padre, hijo o nieto. La pregunta 4 pregunta sobre construcciones nuevas antes de la venta; explique si la respuesta es afirmativa.
Indique los datos del solicitante
En la Sección C, escriba en letra de imprenta el nombre y el número de Seguro Social del solicitante e indique si tiene una discapacidad grave y permanente. Pida a un médico que complete el BOE-19-DC.
Responda la pregunta sobre beneficios anteriores
Indique si usted o su cónyuge recibieron anteriormente un beneficio por edad o discapacidad conforme a la sección 2.1 del artículo XIII A (Proposición 19). Si la respuesta es afirmativa, indique el condado o los condados y el número o los números de parcela/ID del tasador.
Firme la certificación
El solicitante firma, escribe su nombre en letra de imprenta y fecha la certificación bajo pena de perjurio.
Añada los datos de contacto
Indique su dirección postal, ciudad, estado y código postal, número de teléfono durante el día y dirección de correo electrónico.
Revise, descargue y prepare el paquete
Revise cada dato y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Añada el BOE-19-DC y las facturas de impuestos que correspondan; después, preséntelo según se describe en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-19-D
El formulario indica que debe presentar la solicitud ante el tasador del condado donde está ubicada la propiedad de reemplazo. No especifica una dirección postal, portal ni requisito de cita por separado; el encabezado impreso incluye los datos de la oficina.
- Oficina del tasador (Condado de San Diego): County of San Diego, Assessor, 9225 Clairemont Mesa Blvd., San Diego, CA 92123. Teléfono (619) 531-5481.
- Preguntas: la lista de verificación del condado indica [email protected] y (619) 531-5481. Llame antes de enviar la solicitud si necesita confirmar cómo acepta la oficina los documentos.
Envíe el BOE-19-D completado junto con el BOE-19-DC, Certificado de discapacidad, completado. Si la residencia original está en otro condado, adjunte una copia de su factura de impuestos sobre la propiedad más reciente y cualquier factura de impuestos suplementarios emitida antes de la fecha de venta. El formulario advierte que una solicitud incompleta podría no procesarse. La lista de verificación también incluye una solicitud separada de exención para propietarios de vivienda, que le pide enviar a [email protected].
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe realizarse por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar el BOE-19-D sin incluir el BOE-19-DC, Certificado de discapacidad, completado, que el formulario indica que debe adjuntarse.
- Dejar en blanco el número de Seguro Social; el formulario indica que el solicitante de la vivienda de reemplazo debe proporcionarlo obligatoriamente.
- Presentar un formulario incompleto; el formulario advierte que la solicitud podría no procesarse.
- Omitir la factura de impuestos sobre la propiedad más reciente de la residencia original y las facturas suplementarias cuando esta se encuentra en un condado distinto al de la vivienda de reemplazo.
- Presentar la solicitud antes de ocupar la vivienda de reemplazo como su residencia principal; debe ser propietario y ocuparla cuando presente la solicitud.
- Hacer que el solicitante complete la Parte I del BOE-19-DC; esa parte debe completarla un médico o cirujano.
- Enviar la solicitud al tasador de otro condado; debe enviarla al tasador del condado donde está ubicada la propiedad de reemplazo.
- Solicitar la transferencia cuando ni la venta de la residencia original ni la compra o finalización de la vivienda de reemplazo ocurrieron el 1 de abril de 2021 o después.
- Firmar la certificación sin confirmar que la información sea verdadera, correcta y completa; se firma bajo pena de perjurio.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se usa el Formulario BOE-19-D?
El Formulario BOE-19-D es la solicitud para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal a una residencia principal de reemplazo en California para personas con discapacidad grave y permanente. Se aplica a transferencias que ocurran el 1 de abril de 2021 o después y se presenta ante el tasador del condado.
¿Qué debo presentar junto con el Formulario BOE-19-D?
Preséntelo junto con el Formulario BOE-19-DC, Certificado de discapacidad. Si su vivienda original está en otro condado, añada su factura de impuestos sobre la propiedad más reciente y cualquier factura de impuestos suplementarios emitida antes de la fecha de venta. La lista de verificación del Condado de San Diego incluye estos tres elementos.
¿Cuál es el plazo para solicitar la transferencia del valor del año base por discapacidad?
La lista de verificación del Tasador del Condado de San Diego indica que debe presentar la solicitud dentro de los tres años posteriores a la fecha en que compre la propiedad de reemplazo. Además, la vivienda de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años posteriores a la venta de la vivienda original.
¿Quién completa el Certificado de discapacidad, BOE-19-DC?
Un médico o cirujano con licencia y de la especialidad correspondiente completa la Parte I, donde describe la discapacidad. El solicitante, su cónyuge o tutor legal completa la Parte II, y elige entre los requisitos relacionados con la discapacidad o el alivio de las dificultades económicas como propósito principal de la mudanza.
¿Cuántas veces puedo transferir mi valor del año base?
Una persona propietaria de vivienda de 55 años o más, o con una discapacidad grave, puede transferir el valor del año base hasta tres veces. El Estado de California usa el número de Seguro Social que proporciona en la solicitud para impedir más de tres transferencias.
¿Qué sucede si compro la vivienda nueva antes de vender la antigua?
Si se aprueba la solicitud, el valor del año base se transfiere a partir del último evento que reúna los requisitos. Si compra o construye primero y vende después, será responsable de los impuestos más altos de la vivienda de reemplazo hasta que se venda la original.
¿La información de mi solicitud es pública?
No. El formulario indica que la solicitud es confidencial y no está sujeta a inspección pública; el Certificado de discapacidad incluye la misma declaración. Toda la información proporcionada en el formulario está sujeta a verificación.
¿Puedo rellenar en línea el Formulario BOE-19-D en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no es el Condado de San Diego y no presenta la solicitud; usted debe enviarla al tasador.
¿Listo para rellenar el BOE-19-D?
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