El Formulario BOE-19-P, Solicitud de exclusión entre padre o madre e hijo por transferencias realizadas el 16 de febrero de 2021 o después (Parent/Child Exclusion Application ON or AFTER February 16,2021), es la reclamación que utiliza el tasador del condado de San Diego cuando una vivienda o granja familiar se transfiere entre un padre o una madre y un hijo, y la familia solicita que la transferencia no se trate como una compra o un cambio de titularidad. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de San Diego que el tasador incluye en las exclusiones intergeneracionales. En FillingPDF, puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el tasador publica el original y la reclamación se presenta ante esa oficina.
Última actualización
¿Qué es el BOE-19-P?
El Formulario BOE-19-P es la reclamación que se presenta ante el tasador del condado de San Diego para solicitar que una transferencia de una vivienda o granja familiar entre un padre o una madre y un hijo no se trate como una compra o un cambio de titularidad. El título impreso del formulario es Claim for Reassessment Exclusion for Transfer Between Parent and Child Occurring on or after February 16, 2021 (Reclamación de exclusión de reevaluación por transferencia entre padre o madre e hijo ocurrida el 16 de febrero de 2021 o después).
El formulario se basa en la sección 2.1(c) del artículo XIII A de la Constitución de California, implementada por la sección 63.2 del Código de Ingresos e Impuestos, y en la Regla 462.520 sobre impuestos a la propiedad. Para esta exclusión, «hijo» incluye a un hijo biológico del padre o de la madre (a menos que otra persona lo haya adoptado), un hijastro mientras exista la relación de padrastro o madrastra, un hijo político mientras exista la relación por afinidad, un hijo adoptado por el padre o la madre antes de cumplir 18 años y un hijo de crianza de un padre de crianza autorizado por el estado.
El formulario contiene secciones para la propiedad (A), el transferente o los transferentes, o vendedor o vendedores (B), detalles de la relación entre padre o madre e hijo (C), el adquirente o los adquirentes, o comprador o compradores (D), y transferentes y adquirentes adicionales (E y F). Tanto la parte del transferente como la del adquirente firman una certificación bajo pena de perjurio.
Si el valor tasado en la fecha de transferencia supera el valor base del año ajustado más un umbral, el excedente se suma al valor base del año ajustado. El formulario indica que el umbral se ajusta cada dos años en febrero según el cambio del Índice de Precios de Vivienda de California; la Junta Estatal de Ecualización explica este punto en www.boe.ca.gov/prop19.
Esta versión es únicamente para transferencias realizadas el 16 de febrero de 2021 o después. Para transferencias realizadas el 15 de febrero de 2021 o antes, el formulario indica que se debe usar el Formulario BOE-58-AH. El tasador también incluye una solicitud de exclusión independiente para abuelos y nietos.
¿Quién tiene que presentar el BOE-19-P?
Los padres y los hijos que participan en la transferencia de una vivienda o granja familiar el 16 de febrero de 2021 o después usan esta reclamación. El transferente o los transferentes (el padre, la madre o el hijo que vende, regala o deja la propiedad) y el adquirente o los adquirentes (el hijo, el padre o la madre que la recibe) completan y firman sus respectivas partes.
- Vivienda familiar: debe haber sido la residencia principal del transferente y debe seguir siendo o convertirse en la residencia principal del adquirente en el plazo de un año desde la transferencia. El adquirente también debe solicitar la exención para propietarios de viviendas o veteranos discapacitados en el plazo de un año.
- Granja familiar: cualquier bien inmueble cultivado, utilizado como pastizal o para pastoreo, o destinado a producir un producto agrícola. No se requiere presentar una solicitud de exención; solo esta reclamación.
- Representantes: cada certificación permite que el representante legal del transferente o del adquirente firme.
No use este formulario para transferencias realizadas el 15 de febrero de 2021 o antes; el formulario remite al BOE-58-AH para esos casos. Las transferencias entre abuelos y nietos utilizan otro formulario del tasador que aparece en la página de formularios del tasador.
Cuándo presentar el BOE-19-P
La reclamación se presenta a tiempo si se presenta dentro de los tres años posteriores a la fecha de compra o transferencia, o antes de que la propiedad se transfiera a un tercero, lo que ocurra primero. Si no se presentó una reclamación para entonces, todavía se considera presentada a tiempo si se presenta dentro de los seis meses posteriores a la fecha de envío por correo de un aviso de tasación suplementaria o de tasación por omisión emitido debido a esa transferencia.
Se presume que la fecha de transferencia es la fecha de registro de la escritura cuando la propiedad se vende o regala, y la fecha de fallecimiento cuando se hereda mediante un fideicomiso, testamento o sucesión intestada. Para una vivienda familiar, la solicitud de exención para propietarios de viviendas o veteranos discapacitados del adquirente tiene su propio plazo: un año desde la fecha de transferencia. El formulario indica que puede haber una medida prospectiva si cualquiera de las reclamaciones no se presenta a tiempo.
Documentos que necesitas
- Una copia completa e íntegra del testamento o del fideicomiso, con todas sus modificaciones, únicamente si la transferencia se realizó mediante un testamento o fideicomiso.
Cómo rellenar el BOE-19-P
Corrija el nombre y la dirección impresos
En la parte superior de la página 1, haga las correcciones necesarias al nombre impreso y a la dirección postal. Deje en blanco el recuadro For Office Use Only (Solo para uso de la oficina).
Describa la propiedad en la sección A
Indique el número de parcela o identificación del tasador, la dirección y la ciudad de la propiedad, el número de documento del registrador y la fecha de compra o transferencia. Añada el número de sucesión testamentaria, la fecha de fallecimiento y la fecha del decreto de distribución únicamente si corresponden.
Indique los transferentes en la sección B
Escriba en letra de imprenta el nombre completo de cada transferente y su relación familiar con el adquirente o los adquirentes. Incluya los transferentes adicionales en la sección E.
Responda las preguntas sobre la propiedad de la sección B
Responda los puntos 1 a 4: si era la granja familiar del transferente y cómo se utilizaba; si era su residencia principal (indicando si se concedió la exención y la unidad correspondiente); si se transfirió solo una participación parcial y qué porcentaje; y si se tenía en tenencia conjunta.
Firme la certificación del transferente
El transferente o su representante legal firma, escribe su nombre en letra de imprenta y pone la fecha; luego añade la dirección postal, el número de teléfono diurno, la ciudad, el estado, el código postal y el correo electrónico. Adjunte el testamento o el fideicomiso, con todas sus modificaciones, si la transferencia se realizó mediante uno de ellos.
Complete las relaciones de la sección C
Responda solo los puntos que correspondan: la edad al momento de la adopción y las preguntas sobre el matrimonio o el estado de pareja de hecho registrada para las relaciones de padrastro o madrastra, o por afinidad; cómo terminó la relación y cualquier nuevo matrimonio vigente en la fecha de transferencia.
Indique los adquirentes en la sección D
Escriba en letra de imprenta el nombre completo de cada adquirente y su relación familiar con el transferente o los transferentes. Incluya los adquirentes adicionales en la sección F. Responda el punto 1 sobre si se trata de la granja familiar del adquirente.
Responda las preguntas sobre la residencia principal
En el punto 2, marque Sí o No. Si responde No, indique la fecha en que el adquirente tiene la intención de ocupar la propiedad. Si responde Sí, complete los puntos a a f: varias unidades, solicitud de exención, quién la presentó, tipo de exención, fecha de ocupación y cualquier otra residencia principal, con su dirección y fecha de mudanza.
Firme la certificación del adquirente
El adquirente o su representante legal firma, escribe su nombre en letra de imprenta, pone la fecha y añade la dirección postal, el número de teléfono diurno, la ciudad, el estado, el código postal y el correo electrónico.
Añada a las partes adicionales en las secciones E y F
Escriba en letra de imprenta el nombre, la firma y la relación con el adquirente de cada transferente adicional en la sección E, y el nombre y la relación con el transferente de cada adquirente adicional en la sección F.
Revise y descargue el PDF completado
Revise todas las secciones y líneas de firma; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo como se describe en «Cómo presentar».
Cómo presentar el BOE-19-P
El formulario indica que la reclamación completada se presenta ante el tasador y no menciona otro canal. La dirección del tasador del condado de San Diego impresa en el formulario es 1600 Pacific Highway, Suite 103, San Diego, CA 92101, y el número de teléfono impreso es (619) 531-5848. Llame a ese número para preguntar qué métodos de entrega acepta la oficina.
Antes de presentar la reclamación, asegúrese de que esté firmada por el transferente o los transferentes y el adquirente, y, si la transferencia se realizó mediante testamento o fideicomiso, de adjuntar una copia completa del testamento o fideicomiso y todas sus modificaciones. Para una vivienda familiar, la solicitud de exención independiente para propietarios de viviendas o veteranos discapacitados del adquirente también debe llegar al tasador dentro del año posterior a la transferencia. El tasador puede comunicarse con usted para solicitar información adicional, y el formulario indica que no está sujeto a inspección pública.
La junta de supervisores de un condado puede autorizar una tarifa única de procesamiento cuando un adquirente que cumple los requisitos no presenta la reclamación después de recibir dos solicitudes por escrito del tasador. El formulario no indica el importe que cobra el condado, así que consulte con el tasador.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante el canal indicado anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Usar este formulario para una transferencia realizada el 15 de febrero de 2021 o antes; el formulario remite esas reclamaciones al BOE-58-AH.
- Presentar una reclamación para una vivienda familiar sin que el adquirente solicite también la exención para propietarios de viviendas o veteranos discapacitados dentro del año posterior a la transferencia.
- No incluir una copia completa del testamento o fideicomiso, con todas sus modificaciones, cuando la transferencia se realizó mediante un testamento o fideicomiso.
- Omitir una firma: la reclamación debe estar firmada por el transferente o los transferentes y el adquirente, y cada certificación tiene sus propias líneas de firma.
- Incluir transferentes o adquirentes adicionales en las secciones B y D en lugar de completar las secciones E y F para ellos.
- Responder Sí a la pregunta sobre la residencia principal en la sección D, punto 2, sin completar los puntos a a f.
- Firmar la certificación del transferente con la intención de solicitar una transferencia del valor base del año de esa misma residencia principal conforme a las secciones 69, 69.3 o 69.6 del Código de Ingresos e Impuestos.
- Considerar que el plazo de tres años es fijo: la reclamación también debe presentarse antes de que la propiedad se transfiera a un tercero, según cuál de las fechas ocurra primero.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-19-P?
El Formulario BOE-19-P es la reclamación de exclusión de reevaluación entre padre o madre e hijo para transferencias realizadas el 16 de febrero de 2021 o después. Se presenta ante el tasador del condado de San Diego y solicita que la transferencia de una vivienda o granja familiar entre padre o madre e hijo no se trate como una compra o un cambio de titularidad.
¿Cuál es el plazo para presentar la reclamación de exclusión entre padre o madre e hijo?
Debe presentarse dentro de los tres años posteriores a la fecha de compra o transferencia, o antes de que la propiedad pase a un tercero, lo que ocurra primero. Si no se presentó una reclamación, se considera presentada a tiempo si se presenta dentro de los seis meses posteriores al envío por correo de un aviso de tasación suplementaria o de tasación por omisión.
¿También necesito una exención para propietarios de viviendas si se trata de una vivienda familiar?
Sí. Para una vivienda familiar, el adquirente que cumple los requisitos también debe solicitar la exención para propietarios de viviendas o veteranos discapacitados dentro del año posterior a la fecha de transferencia. Si esa solicitud se presenta más tarde, el formulario indica que puede haber una medida prospectiva.
¿Quién firma el Formulario BOE-19-P?
Firman el transferente o los transferentes y el adquirente. Cada certificación también permite que firme un representante legal. Los transferentes adicionales firman en la sección E, y cada persona certifica bajo pena de perjurio conforme a la ley de California.
¿Qué debo adjuntar si la propiedad se recibió mediante un fideicomiso o testamento?
Adjunte una copia completa e íntegra del testamento o del fideicomiso y todas sus modificaciones. El formulario indica que esto es obligatorio cuando la transferencia se realizó mediante un testamento o fideicomiso.
¿Qué formulario uso para transferencias anteriores al 16 de febrero de 2021?
Use el formulario de reclamación BOE-58-AH, Claim for Reassessment Exclusion for Transfer Between Parent and Child (Reclamación de exclusión de reevaluación por transferencia entre padre o madre e hijo), para transferencias realizadas el 15 de febrero de 2021 o antes. El Formulario BOE-19-P cubre únicamente las transferencias realizadas el 16 de febrero de 2021 o después.
¿Dónde presento la reclamación en el condado de San Diego?
Preséntela ante el tasador del condado de San Diego, cuya dirección impresa en el formulario es 1600 Pacific Highway, Suite 103, San Diego, CA 92101. El formulario indica el teléfono (619) 531-5848; llame a esa oficina para preguntar qué métodos de entrega acepta.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-19-P en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF no presenta documentos ante el tasador; usted todavía debe presentar la reclamación completada mediante el canal del tasador.
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