El Formulario BOE-19-V, Solicitud para transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo para víctimas de incendios forestales u otros desastres naturales (Claim for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence for Victims of Wildfire or Other Natural Disaster), es la solicitud que el propietario presenta ante el tasador del condado para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal dañada o destruida por un incendio forestal u otro desastre natural a una residencia principal de reemplazo en California. Esta versión la emite el Tasador del Condado de San Diego y es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado para personas que se recuperan de un desastre proclamado por el gobernador. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF oficial está publicado por el Tasador/Registrador/Secretario del Condado de San Diego en sdarcc.gov.
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¿Qué es el BOE-19-V?
El Formulario BOE-19-V es la solicitud que una víctima de un desastre presenta ante el tasador del condado para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal dañada o destruida a una residencia principal de reemplazo en cualquier lugar de California.
El formulario se aplica a las transferencias del valor del año base que ocurren a partir del 1 de abril de 2021. La página de Información general explica que la sección 2.1(b) del artículo XIII A de la Constitución de California, implementada por la sección 69.6 del Código de Ingresos y Tributación, permite la transferencia. Se considera que una propiedad sufrió daños sustanciales o fue destruida cuando el terreno o las mejoras sufren daños físicos que superan el 50 por ciento de su valor total en efectivo inmediatamente antes del desastre, y el gobernador debe haber proclamado un estado de emergencia.
La cantidad del valor que se transfiere depende del valor total en efectivo de la propiedad de reemplazo. Si este no supera el 100 por ciento del valor total en efectivo de la residencia original (si la propiedad de reemplazo se compra o construye antes de la venta de la original), el 105 por ciento (durante el primer año después de la venta) o el 110 por ciento (durante el segundo año), el valor del año base ajustado original pasa a ser el valor del año base de la propiedad de reemplazo. Si la propiedad de reemplazo vale más, existe un alivio parcial: la diferencia se suma al valor transferido.
La página de formularios del tasador enumera solicitudes separadas para transferencias anteriores al 1 de abril de 2021 (entre condados y dentro del mismo condado), por lo que esta solicitud no es el formulario para esos casos. La solicitud no está sujeta a inspección pública.
¿Quién tiene que presentar el BOE-19-V?
Los propietarios de una residencia principal que sean víctimas de un incendio forestal u otro desastre natural y deseen transferir el valor del año base a una residencia principal de reemplazo utilizan esta solicitud. El formulario enumera estos requisitos:
- La residencia principal original se vendió en su estado dañado.
- Era su lugar principal de residencia en el momento del desastre, por lo que cumplía los requisitos para la exención para propietarios de viviendas o para veteranos discapacitados.
- La propiedad de reemplazo se compró o se construyó recientemente dentro de los dos años posteriores a la venta de la propiedad original.
- Usted es propietario y ocupa la propiedad de reemplazo como su lugar principal de residencia, y esta cumple los requisitos para la exención para propietarios de viviendas o para veteranos discapacitados, cuando presenta la solicitud.
- La venta de la propiedad original, o la compra o finalización de la construcción nueva de la propiedad de reemplazo, ocurrió a partir del 1 de abril de 2021.
El desastre debe ser uno para el cual el gobernador haya proclamado un estado de emergencia.
Los propietarios cuya residencia de reemplazo ya haya recibido este beneficio y que posteriormente hayan completado una construcción nueva en ella pueden reunir los requisitos para recibir un tratamiento adicional al completar el reverso del formulario. El formulario no indica quién puede firmar en nombre del solicitante; la certificación debe llevar la firma del solicitante.
Cuándo presentar el BOE-19-V
Presente la solicitud dentro de los tres años posteriores a la fecha de compra o a la fecha en que se complete la construcción nueva de la residencia principal de reemplazo. Se ofrece alivio prospectivo para las solicitudes presentadas fuera de plazo.
La propiedad de reemplazo debe comprarse o construirse recientemente dentro de los dos años posteriores a la venta de la residencia principal original. Si la propiedad de reemplazo se compra en parte y se construye en parte, el valor total en efectivo se determina a la fecha que sea posterior entre la fecha de compra y la fecha de finalización de la construcción.
Si se aprueba la solicitud, el valor del año base se transfiere a partir del último de los eventos que cumplan los requisitos: la venta de la propiedad original, la compra de la propiedad de reemplazo o la finalización de su construcción. Si compra o construye primero la propiedad de reemplazo y luego vende la original, pagará los impuestos más altos sobre la propiedad de reemplazo hasta que se venda la original.
Para recibir un tratamiento adicional por una construcción nueva en una propiedad de reemplazo que ya recibió el beneficio, el formulario indica que la construcción debe completarse dentro de los dos años posteriores a la venta de la propiedad original y que debe notificar por escrito al tasador dentro de los 6 meses posteriores a la finalización.
Documentos que necesitas
- Copia de la factura más reciente de impuestos sobre la propiedad de la residencia original, únicamente si la residencia principal original está en un condado distinto del de la residencia principal de reemplazo.
- Copia de cualquier factura de impuestos suplementarios de la residencia original emitida antes de la fecha de venta, únicamente si las dos propiedades están en condados distintos.
- Aviso por escrito al tasador de que se completó la construcción nueva, dentro de los 6 meses posteriores a su finalización, únicamente si solicita un tratamiento adicional para una construcción nueva en una residencia de reemplazo que ya recibió el beneficio.
Cómo rellenar el BOE-19-V
Identifique la propiedad de reemplazo
En la Sección A, ingrese el número de parcela/ID del tasador, el número del documento del registrador, si lo conoce, y la dirección, ciudad y condado de la propiedad.
Ingrese los detalles de la compra o construcción
En la Sección A, ingrese la fecha de compra y el precio de compra. Si corresponde, ingrese también la fecha de finalización de la construcción nueva y su costo.
Responda las preguntas sobre ocupación
Sección A, pregunta 1: marque Sí o No para indicar si ocupa la propiedad de reemplazo como su lugar principal de residencia. Pregunta 2: indique si es una propiedad con varias unidades y, si lo es, cuál unidad es su lugar principal de residencia.
Identifique la residencia original
En la Sección B, ingrese el número de parcela/ID, la fecha de venta, el precio de venta y la dirección, ciudad y condado de la propiedad dañada o destruida.
Describa el desastre
Sección B, preguntas 1 a 3: confirme que el gobernador proclamó un estado de emergencia, ingrese el tipo de desastre y la fecha en que ocurrió el daño o la destrucción.
Confirme el estado de residencia en el momento del desastre
Pregunta 4: indique si era su lugar principal de residencia cuando ocurrió el desastre; si responde No, indique la fecha en que dejó de serlo. Pregunta 5: indique si era una propiedad con varias unidades y cuál era la unidad.
Informe sobre la reconstrucción y la construcción nueva
Pregunta 6: indique si reconstruyó la residencia antes de venderla. Pregunta 7: indique si hubo construcción nueva desde la última factura o facturas de impuestos y antes de la venta, y explíquelo si responde Sí.
Complete el bloque de certificación
Firme, escriba su nombre en letra de molde y feche la certificación. Ingrese su dirección postal, ciudad, estado y código ZIP, número de teléfono durante el día y dirección de correo electrónico.
Complete la solicitud del reverso si es necesario
Si solicita un tratamiento adicional por una construcción nueva en una residencia de reemplazo que ya recibió el beneficio, complete el reverso del formulario.
Revise, firme y descargue el PDF
Verifique que haya respondido todas las preguntas y firmado la certificación; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Adjunte las facturas de impuestos si las propiedades están en condados distintos y presente la solicitud según se describe en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-19-V
Presente la solicitud ante el tasador del condado donde se encuentra la residencia principal de reemplazo. El formulario no indica ningún portal, correo electrónico ni instrucciones de envío postal por separado.
- Tasador del Condado de San Diego: el encabezado de esta versión indica que la oficina está en 9225 Clairemont Mesa Blvd., San Diego, CA 92123, teléfono (619) 531-5481. Llame a ese número para confirmar cómo acepta solicitudes la oficina.
- Otro condado de California: si la residencia de reemplazo está en otro condado, presente la solicitud ante el tasador de ese condado, que puede utilizar su propia versión del formulario.
Si la residencia original está en un condado distinto del de la residencia de reemplazo, adjunte una copia de la factura más reciente de impuestos sobre la propiedad de la residencia original y cualquier factura de impuestos suplementarios emitida antes de la fecha de venta.
El formulario advierte que toda la información está sujeta a verificación y que es posible que no se procese una solicitud incompleta. La solicitud no está sujeta a inspección pública. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe realizarse por los canales del tasador indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud ante el tasador del condado de la residencia original cuando la propiedad de reemplazo está en otro lugar; la solicitud debe presentarse en el condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo.
- Omitir la factura más reciente de impuestos sobre la propiedad y cualquier factura suplementaria cuando las residencias original y de reemplazo están en condados distintos.
- Presentar la solicitud más de tres años después de la compra o de la finalización de la construcción nueva; las solicitudes tardías solo reciben alivio prospectivo.
- Comprar o construir la propiedad de reemplazo más de dos años después de vender la residencia original.
- Vender la residencia original después de reconstruirla; los requisitos indican que debe venderse en su estado dañado, así que responda con exactitud la pregunta 6 de la Sección B.
- Presentar la solicitud antes de ocupar la propiedad de reemplazo como su lugar principal de residencia; debe ser propietario y ocuparla cuando presente la solicitud.
- Presentar una solicitud incompleta; el formulario indica que es posible que no se procese.
- Dejar la certificación sin firmar; el solicitante firma bajo pena de perjurio conforme a la ley de California.
- Esperar que la transferencia tenga efecto desde la compra cuando la propiedad original se vende después; se aplica a partir del último de los eventos que cumplan los requisitos.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-19-V?
El Formulario BOE-19-V es la solicitud para transferir el valor del año base ajustado de una residencia principal dañada o destruida por un incendio forestal u otro desastre natural a una residencia principal de reemplazo en cualquier lugar de California. Se aplica a las transferencias que ocurren a partir del 1 de abril de 2021.
¿Quién reúne los requisitos para transferir el valor del año base después de un desastre?
Usted reúne los requisitos si la residencia original era su lugar principal de residencia en el momento de un desastre proclamado por el gobernador y se vendió dañada, si compró o construyó la propiedad de reemplazo dentro de los dos años posteriores a esa venta y si es propietario y la ocupa cuando presenta la solicitud. La venta o la compra debe haber ocurrido a partir del 1 de abril de 2021.
¿Cuál es el plazo para presentar el Formulario BOE-19-V?
Preséntelo dentro de los tres años posteriores a la fecha de compra o a la fecha en que se complete la construcción nueva de la residencia principal de reemplazo. Se ofrece alivio prospectivo para las solicitudes presentadas fuera de plazo, por lo que no se pierde una solicitud tardía, pero sus efectos no se aplican retroactivamente.
¿Cuál puede ser el precio de la vivienda de reemplazo para conservar mi valor del año base?
El valor total en efectivo de la propiedad de reemplazo no debe superar el 100 por ciento del valor total en efectivo de la original si se compra antes de la venta de esta, el 105 por ciento durante el primer año después de la venta o el 110 por ciento durante el segundo año. Si supera el límite, se aplica un alivio parcial.
¿Dónde presento la solicitud?
Preséntela ante el tasador del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo. Esta versión indica que el Tasador del Condado de San Diego está en 9225 Clairemont Mesa Blvd., San Diego, CA 92123, teléfono (619) 531-5481. Si la residencia original está en otro condado, adjunte su factura de impuestos más reciente y cualquier factura suplementaria.
¿Debo adjuntar algún documento al Formulario BOE-19-V?
Solo si las residencias original y de reemplazo están en condados distintos: adjunte una copia de la factura más reciente de impuestos sobre la propiedad de la residencia original y cualquier factura de impuestos suplementarios emitida antes de la fecha de venta. El formulario no enumera otros documentos adjuntos.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-19-V en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente del Tasador del Condado de San Diego y no presenta solicitudes; usted debe presentar el formulario completado mediante los canales del tasador.
¿Este es el formulario para desastres ocurridos antes del 1 de abril de 2021?
No. El Formulario BOE-19-V se aplica a las transferencias que ocurren a partir del 1 de abril de 2021. La página de formularios del Tasador del Condado de San Diego enumera solicitudes separadas para transferencias entre condados y dentro del mismo condado anteriores al 1 de abril de 2021.
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