El Formulario BOE-502-D, Declaración de cambio de titularidad: fallecimiento del propietario de bienes inmuebles (Change in Ownership Statement - Death of Real Property Owner), es la declaración que solicita el tasador del condado de San Diego cuando fallece una persona que era propietaria de bienes inmuebles en el condado. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de San Diego que gestiona el tasador, y el propio formulario indica que se presenta una declaración por separado para cada parcela. El representante personal, el fideicomisario o el cesionario informa lo ocurrido con la propiedad y quién la recibió. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el original lo publica el tasador.
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¿Qué es el BOE-502-D?
El Formulario BOE-502-D, Declaración de cambio de titularidad: fallecimiento del propietario de bienes inmuebles (Change in Ownership Statement - Death of Real Property Owner) es la declaración que utiliza el tasador del condado de San Diego para saber quién recibió los bienes inmuebles de una persona fallecida, de modo que pueda determinar si se produjo un cambio de titularidad.
El aviso impreso solicita una declaración completada. Indica que no presentarla dará lugar a la imposición de una multa. El formulario solicita el nombre de la persona fallecida y la fecha de fallecimiento; si la persona fallecida tenía una participación en bienes inmuebles del condado; la dirección de la parcela y el número de parcela del tasador (APN); cómo se transfiere la propiedad (sucesión sin testamento, decreto de distribución conforme a un testamento, distribución según la sección 13650 del Código Testamentario, actuación del fideicomisario conforme a los términos de un fideicomiso o declaración jurada); y quién la recibe: cónyuge, pareja de hecho registrada, hijo(s) o padre(s), nieto(s), copropietario, otros beneficiarios o herederos, o un fideicomiso. La página 2 trata sobre las entidades legales y los arrendamientos a largo plazo, la dirección postal para futuros estados de cuenta de impuestos sobre la propiedad y la certificación.
El formulario cita la sección 480 del Código de Ingresos e Impuestos. Según la sección 481, citada en el formulario, estas declaraciones no son documentos públicos. El formulario no es una solicitud de exclusión: las exclusiones para transferencias entre padres e hijos, abuelos y nietos, y copropietarios requieren su propia solicitud o declaración jurada; el formulario indica que debe solicitarla al tasador.
¿Quién tiene que presentar el BOE-502-D?
La persona que principalmente presenta el formulario es el representante personal de una persona fallecida que era propietaria de bienes inmuebles en el condado de San Diego en el momento de su fallecimiento. La sección 480(b), citada en el formulario, exige que el representante personal presente la declaración en cada condado donde la persona fallecida tenía bienes inmuebles sujetos a procedimientos testamentarios.
En los demás casos en que una participación en bienes inmuebles se transfiere a causa de un fallecimiento, incluso mediante un fideicomiso, la declaración la presenta el fideicomisario (si la propiedad estaba en un fideicomiso) o el cesionario, en cada condado donde la persona fallecida tenía una participación.
- Presente una declaración por separado por cada parcela de bienes inmuebles que poseía la persona fallecida.
- Si la persona fallecida no tenía ninguna participación en bienes inmuebles del condado, responda NO y complete únicamente la certificación de la página 2.
- La certificación debe firmarla el cónyuge, la pareja de hecho registrada o el representante personal.
Las transferencias a un hijo, padre o nieto que puedan reunir los requisitos para una exclusión de la reevaluación, así como las transferencias entre copropietarios, requieren una solicitud o declaración jurada adicional, aparte de este formulario.
Cuándo presentar el BOE-502-D
La fecha límite depende de cómo se transfiera la propiedad. Si está sujeta a procedimientos testamentarios, el representante personal presenta la declaración antes de presentar el inventario y la tasación ante el secretario del tribunal o en el momento de hacerlo. En todos los demás casos, incluidas las transferencias mediante un fideicomiso, el fideicomisario o cesionario la presenta dentro de los 150 días posteriores a la fecha de fallecimiento.
La presentación tardía puede dar lugar a una multa que se añade al registro de tasación y se cobra como los impuestos sobre la propiedad morosos; el aviso importante del formulario explica cómo se calcula, y el tasador puede informarle del importe.
Las solicitudes de exclusión mencionadas en el formulario tienen plazos distintos. Una solicitud de exclusión para una transferencia entre padres e hijos o abuelos y nietos debe presentarse dentro de los tres años posteriores a la fecha de fallecimiento o transferencia, pero antes de cualquier transferencia a un tercero, o dentro de los seis meses posteriores a la fecha de envío del Aviso de cambio del valor tasado emitido a raíz de la transferencia.
Documentos que necesitas
- Copia de la escritura mediante la cual la persona fallecida adquirió el título, si elige esa opción en Información descriptiva.
- Copia del recibo de impuestos más reciente de la persona fallecida, si elige esa opción en Información descriptiva.
- Descripción legal de la propiedad, si no dispone de la escritura ni del recibo de impuestos.
- Una hoja aparte que enumere cada parcela, si hay más de un número de parcela del tasador (APN).
- Documento de transferencia o una orden judicial, si la propiedad se vendió o se venderá antes de la distribución.
- Solicitud de exclusión de la reevaluación para una transferencia entre padre e hijo, si una transferencia a un hijo o padre puede reunir los requisitos para la exclusión; se presenta por separado.
- Solicitud de exclusión de la reevaluación para una transferencia entre abuelo y nieto, si una transferencia a un nieto puede reunir los requisitos; se presenta por separado.
- Declaración jurada de residencia del copropietario, si una transferencia entre copropietarios puede reunir los requisitos para la exclusión; se presenta ante el tasador del condado.
Cómo rellenar el BOE-502-D
Corrija el nombre y la dirección postal
En Nombre y dirección postal, haga las correcciones necesarias al nombre y la dirección postal impresos.
Ingrese los datos de la persona fallecida
Escriba el nombre de la persona fallecida y la fecha de fallecimiento. Luego marque YES o NO para indicar si la persona fallecida tenía una participación en bienes inmuebles de este condado.
Responda correctamente YES o NO
Si responde YES, conteste todas las preguntas del formulario. Si responde NO, vaya a la página 2 y complete y firme la certificación.
Describa la propiedad
Ingrese la dirección, la ciudad, el código ZIP y el número de parcela del tasador (APN). Si hay más de una parcela, adjunte una hoja aparte.
Complete la información descriptiva
Marque si adjunta una copia de la escritura o del recibo de impuestos más reciente, o si no dispone de ninguno de los dos y adjunta una descripción legal. Use la línea para indicar que se desconoce el APN solo si no lo conoce.
Seleccione cómo se transfiere la propiedad
Marque cómo se transfiere la propiedad: sucesión sin testamento, decreto de distribución conforme a un testamento, distribución según la sección 13650 del Código Testamentario, actuación del fideicomisario conforme a los términos de un fideicomiso o declaración jurada.
Marque quiénes reciben la propiedad
Marque todas las opciones que correspondan: cónyuge, pareja de hecho registrada, hijo(s) o padre(s), nieto(s), copropietario, otros beneficiarios o herederos, o un fideicomiso. En el caso de un hijo o nieto, responda las preguntas sobre la residencia principal y la granja familiar.
Indique el fideicomisario y los beneficiarios
En el caso de un fideicomiso, ingrese el nombre y la dirección del fideicomisario. Enumere a cada beneficiario o heredero, su parentesco con la persona fallecida y el porcentaje de titularidad recibido; marque la casilla de venta si corresponde.
Responda las preguntas sobre entidades y arrendamientos
En la página 2, indique si el decreto distribuirá una participación de titularidad en una entidad legal que posea bienes inmuebles en el condado. Responda la pregunta sobre el arrendamiento y, si responde YES, indique los nombres y las direcciones de las otras partes.
Ingrese la dirección para los estados de cuenta de impuestos
En Dirección postal para futuros estados de cuenta de impuestos sobre la propiedad, ingrese el nombre y la dirección completa a la que deben enviarse los estados de cuenta.
Firme la certificación
El cónyuge, la pareja de hecho registrada o el representante personal debe firmar e incluir el nombre en letra de molde, el cargo, la fecha, la dirección de correo electrónico y el teléfono diurno.
Revise y descargue el PDF
Revise cada respuesta y compárela con los documentos adjuntos. Luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo ante el tasador según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el BOE-502-D
El formulario indica que la declaración se presenta ante el tasador, y la sección 480(b), tal como aparece impresa, permite presentarla ante el registrador o el tasador del condado en cada condado donde la persona fallecida poseía bienes. El formulario incluye estos datos de contacto del tasador:
- Por correo o en persona: County of San Diego, Assessor, 1600 Pacific Hwy., Suite 103, San Diego, CA 92101.
- Por teléfono: 619-531-5557.
- Por correo electrónico: [email protected], la dirección impresa en el encabezado del formulario; confirme con la oficina cómo acepta las presentaciones.
El formulario no incluye instrucciones de presentación adicionales a estos datos. Adjunte los documentos que solicite el formulario, como la escritura o el recibo de impuestos, el documento de transferencia o la orden judicial si se vendió la propiedad, y una hoja aparte si hay más de un APN. Las solicitudes de exclusión de la reevaluación y la Declaración jurada de residencia del copropietario se presentan por separado ante el tasador del condado.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar una sola declaración para varias parcelas; el formulario exige una declaración por separado por cada parcela de bienes inmuebles que poseía la persona fallecida.
- Indicar más de una parcela sin adjuntar una hoja aparte con los APN adicionales.
- Omitir la escritura, el recibo de impuestos más reciente o, si no dispone de ninguno de los dos, la descripción legal.
- No firmar la certificación cuando la respuesta a la primera pregunta es NO; el formulario indica que debe firmarla y completarla en la página 2.
- Suponer que el formulario por sí solo permite obtener una exclusión para una transferencia entre padres e hijos o abuelos y nietos; debe presentarse una solicitud por separado.
- Creer que la venta de la propiedad elimina la necesidad de presentar una solicitud de exclusión para una transferencia entre padres e hijos; el formulario indica que no es así, si corresponde.
- Omitir el documento de transferencia o la orden judicial cuando la propiedad se vendió o se venderá antes de la distribución.
- Dejar sin responder la pregunta sobre el control de entidades legales cuando el decreto incluye una participación de titularidad en una entidad que posee bienes inmuebles en el condado.
- No cumplir el plazo de presentación, lo que puede ocasionar una multa añadida al registro de tasación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario BOE-502-D?
El Formulario BOE-502-D es la Declaración de cambio de titularidad: fallecimiento del propietario de bienes inmuebles que solicita el tasador del condado de San Diego cuando fallece el propietario de bienes inmuebles. Informa sobre la parcela, cómo se transfiere y quién la recibe. Según el formulario, no presentarlo dará lugar a una multa.
¿Quién debe presentar la Declaración de cambio de titularidad después de un fallecimiento?
El representante personal la presenta para los bienes sujetos a procedimientos testamentarios. En los demás casos, incluidos los fideicomisos, la presenta el fideicomisario o el cesionario. Cada uno debe presentarla en todos los condados donde la persona fallecida tenía una participación en bienes inmuebles en el momento de su fallecimiento.
¿Cuál es la fecha límite para presentar el Formulario BOE-502-D?
Para los bienes sujetos a procedimientos testamentarios, preséntelo antes de presentar el inventario y la tasación ante el secretario del tribunal o en el momento de hacerlo. En todos los demás casos, preséntelo dentro de los 150 días posteriores a la fecha de fallecimiento. La presentación tardía puede dar lugar a una multa.
¿Presento un solo formulario para todas las parcelas de la persona fallecida?
No. El formulario indica que debe presentarse una declaración por separado por cada parcela de bienes inmuebles que poseía la persona fallecida. Si incluye más de un APN en una declaración, el formulario indica que debe adjuntar una hoja aparte.
¿Qué hago si la persona fallecida no poseía bienes inmuebles en el condado de San Diego?
Marque NO en la primera pregunta y vaya a la certificación de la página 2. El formulario indica que debe firmar y completar la certificación en lugar de responder las preguntas restantes.
¿Este formulario incluye la solicitud de exclusión para una transferencia entre padres e hijos?
No. Si una transferencia a un hijo, padre o nieto puede reunir los requisitos para una exclusión de la reevaluación, debe presentarse una solicitud por separado. El formulario indica que debe presentarse dentro de los tres años posteriores al fallecimiento o la transferencia, antes de cualquier transferencia a un tercero, o dentro de los seis meses posteriores a la fecha de un Aviso de cambio del valor tasado.
¿El Formulario BOE-502-D es un registro público?
No. El formulario indica que no está sujeto a inspección pública y cita la sección 481 del Código de Ingresos e Impuestos, que establece que estas declaraciones no son documentos públicos, excepto según lo dispuesto en la sección 408.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-502-D en línea en FillingPDF?
Sí, puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la declaración; usted debe presentarla ante el tasador por los canales indicados en el formulario.
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